Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Karin Sonntak
Määruse tegemise aeg ja koht
12. september 2023. a Tallinn
Tsiviilasja number
2-22-18553
Tsiviilasi
L. T.’i ja A. T.’i hagi V. T.’i ja M. M. vastu hüpoteegi kustutamiseks tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes
Asja läbivaatamine
Avalduse läbivaatamata jätmine, kirjalik menetlus Hageja I: L. T. (isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja II: A. T. (isikukood XXX, elukoht XXX) Hagejate lepingulised esindajad: V. M. ja S. M. (e-post XXX)
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja I: V. T. (isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja II: M. M. (isikukood XXX, elukoht XXX) Kostjate lepinguline esindaja: A. M. (e-post XXX)
a sõlmitud laenulepingust nr EEL-310706VT ning asendada V. T. ja M. M. tahteavaldus kohtuotsusega. Kohus võttis L. T. ja A. T. hagi 24.01.2023. a määrusega menetlusse. 10.02.2023. a esitasid kostjad hagile kirjaliku vastuse, milles palusid hagiavaldus rahuldamata jätta, kuna tegemist on alusetute ja põhjendamatute nõudetega hagejate poolt. Kostjad juhtisid mh tähelepanu, et hüpoteegi vabastamine sõltub hüpoteegipidajast, mitte kostjatest. Kuni pank ei ole andnud nõusolekut hüpoteegi kustutamiseks hagejate korteriomandilt, siis järelikult ei ole veel laenuosamaksete osakaal piisav, et tagada panga õigusi ja maandada võimalikke riske. Hüpoteegipidaja kirjalikust vastusest hagejale on selge, et hüpoteegist vabastamiseks on vaja teha kinnistule asukohaga XXX hindamisakt ning maksta pangale lepingu muutmise tasu. Juhul, kui hagejad leiavad, et kinnistu hindamine on mõistlik ja vajalik ning on valmis kinni maksma nii hindamise kui ka positiivse lahenduse korral ühishüpoteegi muutmise notariaalse lepinguga kaasnevad kulud, siis kostjad ei ole sellele vastu. 24.05.2023. a toimunud kohtuistungil avaldasid kostjad, et on nõus vabastama kinnisvara hüpoteegist ja koguvad raha hindamisakti tegemiseks. 05.09.2023. a esitasid hagejad kohtule avalduse hagi tagasivõtmiseks. Taotluse kohaselt on kostjad pärast hagi esitamist hagejate nõuded rahuldanud, st hagejate kinnistule (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX) neljandasse jakku 06.12.2004. a kantud AS LHV Pank kasuks ja 23.08.2006. a kantud AS LHV Pank kasuks seatud ühishüpoteegid on kustutatud. Hagejad paluvad jätta hagi läbivaatamata ja menetluskulud solidaarselt kostjate kanda. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 423 lg 1 p 2 kohaselt jätab kohus hagi läbi vaatamata, kui hageja on võtnud hagi tagasi. TsMS § 424 lg 1 järgi võib hageja hagi kostja nõusolekuta tagasi võtta kuni eelmenetluse lõpuni. TsMS § 426 lg 1 alusel loetakse hagi läbivaatamata jätmise korral, et hagi ei ole kohtu menetluses olnud. Eeltoodut arvesse võttes jätab kohus L. T.’i ja A. T.’i hagi V. T.’i ja M. M. vastu hüpoteegi kustutamiseks tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes läbi vaatamata. TsMS § 173 lg 1 esimese lause kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse. TsMS § 168 lg 4 sätestab, et kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi, kannab ta kostja menetluskulud, välja arvatud juhul, kui ta loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on nõude pärast hagi esitamist rahuldanud. Kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud (TsMS § 168 lg 5). TsMS § 162 lg 4 järgi võib kohus jätta kulud täielikult või osaliselt poolte endi kanda, kui vastaspoole kulude väljamõistmine poolelt, kelle kahjuks otsus tehti, oleks tema suhtes äärmiselt ebaõiglane või ebamõistlik. Arvestades asjaolu, et hagejate poolt käesolevas tsiviilasjas esitatud nõuete rahuldamine sõltus hüpoteegipidaja, mitte kostjate nõusolekust hüpoteekide kustutamiseks, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Karin Sonntak Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.