Kohtu nimetus Kohtuniku nimi Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi Tsiviilasja hind Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Janek Väli 08. detsember 2025.a, Tallinn 2-25-10984 V P hagi U P vastu 70 000 euro, alternatiivselt 10 333 euro, kahjuhüvitise 2269,20 euro ja viivise saamiseks 79 604,50 eurot Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine ja kohtuistungi aja tühistamine Hageja: V P (isikukood xxx) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Heili Püümann (Advokaadibüroo NOVE, e-post xxx)
Kostja: U P (isikukood xxx) Kostja lepingulised esindajad vandeadvokaat Anneli Aab ja advokaat Reelika Rohi (Advokaadibüroo Sirel & Partnerid, e-post xxx, xxx) Kompromissi alusel kohustuse E P (isikukood xxx) võtnud isik Menetluse liik Kirjalik menetlus Resolutsioon
Kaasata kompromissi E P (isikukood xxx).
Kinnitada poolte V P, U P ja E P vahel sõlmitud kompromiss (edaspidi määruses nimetatud Kompromiss), võttes arvesse, et: a) U Pu ja V Pi vahel on 12.09.2023 sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügileping ja asjaõigusleping, mis on koostatud ja tõestatud Tallinna notar xxx poolt ja registreeritud notari ametitoimingute numbri xxx all (Leping); b) Lepingu alusel müüs U P V Pile xxx aadressil asuva kinnistu 1/6 suuruse mõttelise osa (eluruum nr xxx, mille üldpind on 36m2), mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx all (Korteriomand); c) Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-25-10984 V Pi hagis U Pu vastu 70 000 euro, alternatiivselt 10 333 euro, kahjuhüvitise 2269,20 euro ja viivise saamise nõudes; d) U P ja V P on pidanud läbirääkimisi tõusetunud olukorra lahendamiseks kokkuleppeliselt ning leppinud kokku müügilepingu tagasitäitmises, sh on U P avaldanud, et tema eest tasub Lepingu tagasitäitmisel poolte poolt kokku lepitud hinna Korteriomandi eest U Pu vend E P (isikukood xxx);
1
e) U P ja V P soovivad kokkuleppeliselt lahendada vastastikuste järeleandmiste teel olemasoleva vaidluse tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt kompromissiga; järgmistel tingimustel:
V P ja U P on kokku leppinud, et Kompromissi alusel Lepingu tagasitäitmise võlasuhte raames lõpetavad nad kõik omavahelised vaieldavad ja vaieldamatud võlasuhted ja nõuded, mis on käsitletud Kompromissi preambulas ja/või põhinevad Kompromissi preambulas nimetatud faktilistel asjaoludel. Pooled loovad Kompromissi sõlmimisega uue õigusliku aluse omavahelistele suhetele ning avaldavad ja kinnitavad, et koos Kompromissi jõustumisega on pooled loobunud mistahes muudest vastastikest nõuetest, mis võivad tuleneda Kompromissi preambulas märgitud asjaoludest või viidatud vaidluse aluseks olevatest faktilistest asjaoludest.
Pooled käsitlevad käesolevas punktis nimetatud kokkuleppeid muuhulgas võlasuhte lõpetamise kokkuleppena (sh võlasuhte puudumise kinnitusena) VÕS § 207 tähenduses ja negatiivse konstitutiivse võlatunnistusena VÕS § 30 tähenduses mistahes muude Kompromissis nimetamata täiendavate nõuete, pretensioonide või võlgnevuste puudumise suhtes.
Pooled on kokku leppinud, et U P tasub Lepingu tagasitäitmise võlasuhte raames V Pilt Korteriomandi tagasi saamise eest hinna 59 000 eurot. Pooled ei oma üksteise suhtes hinna suurusest tulenevalt mistahes nõudeid ega pretensioone ning 12.09.2023 sõlmitud Lepingus märgitud ostuhinnaga võrreldes on käesoleva Kompromissiga kokku lepitud hind väiksem üksnes tingituna pooltevahelisest kokkuleppest lõpetada tsiviilasi nr 2-25-10984.
Pooled on kokku leppinud, et Lepingu tagasitäitmise raames tasub hinna Korteriomandi eest kohtu deposiitkontole E P.
V P avaldab ja kinnitab, et:
korteriomand kuulub talle ja Kompromissi sõlmimiseni ei ole ta Korteriomandit kellelegi võõrandanud ja seda ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole talle teadaolevalt muid vaidlusi (v.a Kompromissi preambulas nimetatud vaidlused);
elamu, milles Korteriomand asub, katuse läbijooks on parandatud pärast Korteriomandi ostumüügitehingut 2023. aasta sügisel. Tegemist on katuse läbijooksuga, millele on viidatud Lepingu p-s 1.8.9, mida ei olnud Lepingu sõlmimise hetkeks parandatud. Katuse parandustööd on teostanud V Pi tuttav ehitaja, kes kattis katuse neelukoha kogu ulatuses bituumenimatiga. Kõnesolevast neelukohast läbijooksu elamusse ei toimu;
korteriomandi suhtes on 01.12.2023 sõlmitud üürileping ning Kompromissi sõlmimise hetkel on Korteriomandi otseseks valdajaks (üürnik A I);
korteriomandi suhtes sõlmitud üürileping on kehtiv. Üürilepingu jätkamise või lõpetamise ja selle täpsemate tingimuste kohta sõlmitakse eraldi kokkulepe;
korteriomandi köögilae vahetamiseks tema poolt ostetud laepaneelid jäävad Korteriomandi üleandmisel Korteriomandisse ning ta ei oma eeltoodust tulenevalt U Pu vastu ühtegi nõudmist ega pretensiooni;
ta nõustub Korteriomandi ostuhinna tasumisega E Pu poolt ega oma selles osas mingeid pretensioone.
U P avaldab ja kinnitab, et: 2
ta on Korteriomandi eelmise omanikuna põhjalikult Korteriomand asub, ja Korteriomandi omadustega;
V P on V Pile teada olevad Korteriomandi puudused talle avaldanud tsiviilasja nr 225-10984 raames (erinevates hageja menetlusdokumentides ja nende lisades);
ta on 28.10.2025 üle vaadanud elamu, milles asub Korteriomand, ja Korteriomandi ning on teadlik elamu ja Korteriomandi seisukorrast;
ta on teadlik ja V P on talle avaldanud, et pärast 28.10.2025 toimunud Korteriomandi ülevaatust tuli 11.11.2025 köögilae paneelide vahetamise ettevalmistamise käigus paneelide alt välja hallitus;
ta on teadlik V Pi ja A I vahel 01.12.2023 sõlmitud üürilepingust ning nõustub üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuse ülevõtmisega juhul, kui pooled ei lepi eraldi kokkuleppega kokku üürilepingu lõpetamises.
kursis
elamu,
kus
E P avaldab ja kinnitab, et:
ta on teadlik U Pu ja V Pi vahel sõlmitud Lepingust ja selle sisust, samuti Kompromissi preambulas viidatud tsiviilasjast nr 2-25-10984, vaidluse põhisisust ja tsiviilasja raames avaldatud Korteriomandi puudustest;
ta nõustub tasuma U Pu eest Korteriomandi hinna summas 59 000 eurot.
Lepingust taganemisega seotud asjaolud ja kokkulepped.
Pooled lepivad kokku ja kinnitavad, et V P on kehtivalt taganenud tema ja U Pu vahel 12.09.2023 sõlmitud Korteriomandi müügilepingust ja asjaõiguslepingust, milline on koostatud ja tõestatud Tallinna notar xxx poolt ja registreeritud notari ametitoimingute numbri xxx all (Leping). Taganemise aluseks on pooltevaheline kokkulepe tsiviilasja nr 2-25-10984 lõpetamiseks.
Lepingust taganemisest tulenevalt kohustuvad V P ja U P Lepingu samaaegselt tagasi täitma, sh kohustub V P Korteriomandi üle andma U Pule ja U P tagastama V Pile Ostuhinna summas 59 000 eurot Kompromissis kokkulepitud tingimustel.
Pooled avaldavad ka kinnitavad, et U Pu eest tasub V Pile Lepingu tagasitäitmise raames tagastamisele kuuluva hinna summas 59 000 eurot kolmas isik, s.o E P.
Pooled avaldavad ja kinnitavad, et V P annab Korteriomandi üle U Pule tsiviilvaidluse lõpetamise eesmärgil kompromissi sõlmimise tagajärjel ning seisukorras nagu see oli Poolte poolt 28.10.2025 teostatud ülevaatuse ajal, sh arvestades tsiviilasjas nr 2-25-10984 esitatud menetlusdokumentides välja toodud puudusi. V P kinnitab, et ei ole pärast 28.10.2025 toiminud Korteriomandi ülevaatust Korteriomandi seisukorda halvendanud. V P on U Put teavitanud 11.11.2025 köögilae paneelide alt välja tulnud hallitusest.
Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kõik Korteriomandi kasutamisega seotud kulud alates Kompromissi sõlmimisest kuni Korteriomandi üleandmiseni U Pule üleandmiseni kohustub täitma V P ning mitte ühelgi juhul ei vastuta U P vastavate kulude eest poolte omavahelistes suhetes. Kui ükskõik mis kolmas isik esitab vastava perioodi ulatuses U Pule Korteriomandi kasutamise või omanikuga seoses mistahes arve, kohustub V P selle kas tasuma või selle tasumata jätmisel vastava kulu U Pule ka hüvitama.
V P ja U P avaldavad ja kinnitavad, et nad ei oma pärast Kompromissi sõlmimist Lepingu täitmise osas teineteise suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone ning
3
samuti loobuvad kõikvõimalikest tulevikus tekkivatest või tekkida võivatest nõuetest, mis tulenevad Lepingust.
Korteriomandi müügilepingust taganemine ja tagasitäitmine.
V P annab Lepingu tagasitäitmise suhte raames Korteriomandi U Pule tagasi hinnaga 59 000 eurot (Hind). Hinna suuruse osas ei oma pooled üksteise vastu ühtegi nõudmist ega pretensioone.
E P tasub Ostuhinna summas 59 000 eurot ühele alltoodud Rahandusministeeriumi kontole selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr 2-25-10984“ hiljemalt kahe (2) tööpäeva jooksul alates Kompromissi allkirjastamisest, kuid enne Kompromissi kinnitamist Tartu Maakohtu poolt. Käesolev kohustus loetakse täidetud alates Ostuhinna terviksumma laekumisest Tartu Maakohtu deposiitarvele Rahandusministeeriumis: SEB Pank - a/a EE571010220229377229 (SWIFT: EEUHEE2X) või Swedbank - a/a EE062200221059223099 (SWIFT: HABAEE2X) või Luminor Bank - a/a EE221700017003510302 (SWIFT: RIKOEE22) või LHV Pank - a/a EE567700771003819792 (BIC/SWIFT: LHVBEE22).
V P, U P ja E P avaldavad ja kinnitavad, et soovivad, et kohus kannaks Kompromissi p-s 2.9.2 kohtu deposiitarvele laekunud Ostuhinna summas 59 000 eurot täies ulatuses üle V Pi arveldusarvele nr xxx selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr 2-25-10984“ kolme (3) tööpäeva jooksul pärast seda, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond on sisse kandnud Kompromissi p-s 2.10 kinnistamisavalduste alusel soovitud kanded. Pooled (koos või eraldi) esitavad kohtule teate kui kinnistusosakond on vastavad kanded teinud.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-10984 V P hagis U P vastu 70 000 euro, alternatiivselt 10 333 euro, kahjuhüvitise 2269,20 euro ja viivise saamiseks, seoses kompromissi kinnitamisega.
Tagastada hagejale V P’ile tsiviilasjas nr 2-25-10984 tasutud riigilõiv summas 840 eurot V P’i arvelduskontole nr xxx. 4
Tühistada 12.12.2025 kell 13.00 määratud kohtuistungi aeg.
Pooltel teatada viivitamatult Harju Maakohtule, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond on teinud kande, mis on eelduseks kompromissi punktis 2.9.3 märgitud ülekande teostamiseks.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot. Asjaolud ja kohtu põhjendused
Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
Pooled on esitanud 28.11.2025 kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale.
TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-25-10984 lõpetamisele.
Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 2 päevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.
Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust.
V P on tasunud hagiavalduse esitamisel 26.06.2025 riigilõivu summas 1680 eurot. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 840 eurot (1680€ : 2).
Kooskõlas TsMS § 352 lg 1 tuleb tühistada määratud kohtuistungi aeg 12.12.2025 kell 13.00.
Kohus kohustab pooli viivitamatult teatama Harju Maakohtule, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond on teinud kande, mis on eelduseks kompromissi punktis 2.9.3 märgitud
5
ülekande teostamiseks. Kohus informeerib, et enne kompromissikohast vastavat teadet kompromissijärgset ülekannet ei tehta. /allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik
6
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.