Viru Maakohus Kaire Pullerits 31. juuli 2023, Jõhvi 2-23-5650
Kohtuasi
Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 KÜ avaldus X vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja esindajad
Asja läbivaatamine
Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 korteriühistu, registrikood: 80025540, asukoht: Ridaküla 18-48, KohtlaJärve, Ida-Viru maakond Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, e-posti aadress: [email protected] Puudutatud isik: X, isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
Rahuldada Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 KÜ korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 korteriühistu kasuks korteriomandi (registriosa nr xxxxxx, asukohaga Ridaküla 18-xx, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond) majandamiskulude võlgnevus summas 1977,33 eurot (periood november 2020 kuni märts 2023) ja sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevus 119,87 eurot (periood november 2021 kuni märts 2023). Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 korteriühistu kasuks viivis põhinõudelt 1977,33 eurolt alates 13.04.2023 VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhinõude 1977,33 euro täitmiseni. Jätta avaldaja menetluskulud X kanda. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 eurot. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) (VÕS) võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni (TsMS § 177 lg 4).
Edasikaebamise kord 1(5)
Määruskaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja avaldaja nõue
1.26.04.2023 avalduses palus avaldaja Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 18 KÜ puudutatud isikult Xlt välja mõista võlgnevuse summas 2097,20 eurot (sh põhinõue 1977,33 eurot ja viivis 119,87 eurot) ning edasiulatuva viivise põhinõudelt 1977,33 eurolt alates 13.04.2023 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras (dtl 41 avalduse ese). Avalduses toodud asjaolude kohaselt on puudutatud isik kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt korteriomandi registriosa number xxxxxx, asukohaga Ridaküla 18-xx, Kohtla-Järve linn, IdaViru maakond omanikuks. Seega on puudutatud isik korteriühistu liige (põhikirja p 3.1 alusel). Avaldaja esitas puudutatud isikule igakuiselt kommunaalteenuste arveid, kuid puudutatud isik ei ole arveid nõuetekohaselt tasunud. Avaldaja seaduslik esindaja suhtles puudutatud isikuga korduvalt võlgnevuse tasumise osas, puudutatud isikule on antud võlgnevuse tasumiseks tähtaegu ja edastatud meeldetuletusi, kuid sõltumata eeltoodust ei ole puudutatud isik avaldajale võlgnevust tasunud. Puudutatud isik on kohustatud korteriühistu põhikirja p-de 4.2.1, 4.2.6 ja 4.2.7 kohaselt täitma ühistu liikmena täitma KÜ põhikirja, üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ning tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (so kommunaalteenuste eest lähtudes korteri üldpinnast) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja arvestas puudutatud isikule võlgnevuse tekkimise perioodil järgmisi kululiike: maja hooldus, vesi- ja kanalisatsioon, vee soojendamine, küte, üldvesi, kindlustus, gaas, prügivedu, üldelekter, remondifond, maja hooldus, remondifond, kindlustus. Eeltoodud kulusid arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isiku korteriomandi suuruseks on 48,10 m2). Tariife kinnitab üldkoosolek (aluseks on KrtS § 40 lg 1, KrtS § 41 lg 1 ja põhikirja p-d 4.2.6, 4.2.6.5, 7.2.5). Need tasud on korteriühistu majandamiskulud, s.o korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. 05.10.2020 üldkoosolekul kinnitati 2020-2021 aasta majanduskava. Majanduskavast nähtub, et aastane majandamiskulude suurus kokku on 0,40 eurot/m2 (sh halduskulud, heakorrakulud, hoolduskulud, kindlustus) ja remondifondi suurus on 0,50 eurot/m2. Sellest ajast ei ole hooldustasu suurust muutunud. KrtS § 41 lg 5 sätestab, et kui majandusaasta alguseks ei ole kehtestatud uut majanduskava, kehtib senine majanduskava kuni uue majanduskava kehtestamiseni. Vesi- ja kanalisatsioon, vee soojendamine, küte, üldvesi, gaas, prügivedu, üldelekter. Need tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid. Seisuga 01.04.2023 on puudutatud isiku põhivõlgnevus avaldaja ees 1977,33 eurot. Avaldaja nõuab KrtS § 42 lg 1, VÕS § 113 lg 1, TsMS § 367 alusel puudutatud isikult seisuga 01.04.2023 sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevust summas 119,87 eurot (VÕS § 113 lg 1 määras, viivitusperiood 01.11.2021 kuni 30.11.2021 viivise arvestus on toodud kliendivõlgnevuse aruandes) ning edasiulatuvat viivist alates 13.04.2023, põhinõudelt 1977, 33 eurolt VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhinõude täitmiseni (dtl 41-46).