Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu avaldus Xi vastu võlgnevuse nõudes
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu (registrikood 80095701, asukoht Puru tee 20-9, Jõhvi linn 41534) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: [email protected] Puudutatud isik: X (ik XXX, xxx, tel xxxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 824,13 eurot, so põhinõue 783,48 eurot ja viivised 40,64 eurot.
3.Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks viivis alates 13.06.2025 kuni põhinõude (so 783,48 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 1178,40 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 1128,40).
6.Välja mõista Xilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 20 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (1128,40 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord 1(4)
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Avalduse kohaselt on puudutatud isiku omandis korteriomand asukohaga Puru tee 20-xx, Jõhvi ja puudutatud isik on korteriühistu liige. Avaldaja esitas puudutatud isikule arvestades tema mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega igakuiselt arveid. Võlgnevus koosneb ajavahemikul november 2023 – august 2025 avaldaja poolt maksmata jäetud arvetest. Puudutatud isikul on tasumata arved järgnevalt: Arve 01-0057-202311 suurus on 103,45 eurot, 19.12.2023 maksis puudutatud isik vaid 66,21 eurot, tasumata osa on 37,24 eurot (103,45 – 66,21). Arve 01-0057-202312 suurus on 237,50 eurot, 17.01.2024 maksis puudutatud isik vaid 75,38 eurot, tasumata osa on 162,12 eurot (237,50 – 75,38). Arve 01-0057-202401 suurus on 128,76 eurot, 19.02.2024 maksis puudutatud isik vaid 86,53 eurot, tasumata osa on 42,23 eurot (128,76 – 86,53). Arve 01-0057-202402 suurus on 110,13 eurot, 18.03.2024 maksis puudutatud isik vaid 67,88 eurot, tasumata osa on 42,25 eurot (110,13 – 67,88). Arve 01-0057-202412 suurus on 105,79 eurot, 13.01.2025 maksis puudutatud isik vaid 64,34 eurot, tasumata osa on 41,45 eurot (105,79 – 64,34).
2.Arve 01-0057-202501 suurus on 170,81 eurot, 17.02.2025 maksis puudutatud isik vaid 68,36 eurot, tasumata osa on 102,45 eurot (170,81 – 68,36). Arve 01-0057-202502 suurus on 242,54 eurot, 18.03.2025 maksis puudutatud isik vaid 71,00 eurot, tasumata osa on 171,54 eurot (242,54 – 71,00). Arve 01-0057-202503 suurus on 105,20 eurot, 17.04.2025 maksis puudutatud isik vaid 63,74 eurot, tasumata osa on 41,46 eurot (105,20 – 63,74). Arve 010057-202505 suurus on 385,93 eurot, 20.06.2025 maksis puudutatud isik vaid 77,38 eurot, tasumata osa on 308,55 eurot (385,93 – 77,38). Arve 01-0057-202507 suurus on 70,60 eurot, 18.08.2025 maksis puudutatud isik 236,40 eurot. Antud arve enammakstud osa on -165,80 eurot (70,60 – 236,40). Eeltoodust nähtub, et avaldaja põhinõue suurus seisuga 30.08.2025 on 783,48 eurot (37,24 + 162,12 + 42,23 + 42,25 + 41,45 + 102,45 + 171,54 + 41,46 + 308,55 – 165,80). Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 824,13 eurot (sh põhivõlg 783,48 eurot ja viivis 40,64 eurot) ja viivis alates 13.06.2025 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.
3.Puudutatud isik tunnistab avaldust osaliselt. Puudutatud isik tunnistab võlga nelja kuu remondifondi tasu osas 4 x 41,45 = 165,80 eurot. Alates 2023 novembrist tasub arveid selliselt, et on jätnud maksmata külma ja sooja vee eest. Puudutatud isiku arvestuste kohaselt oli tal sellest ajast alates kuni käesoleva ajani tehtud korteri nr xx osas ettemaks. Arvetelt on näha, et veenäidikute näidud. 07.12.2023. aasta koostatud arvel on veenäidikute näidud külm vesi – 209 ja soe vesi 222. 12.12.2023 viidi läbi veekraanide plommimine, mille kohta koostati akt. Akti kohaselt on fikseeritud külma vee näiduna 187,61 ja sooja vee näiduna 42,873. Kui võtta aluseks viimati nimetatud veemõõtjate näidud ja võrrelda neid 2025. juunis koostatud arvel märgitud näitudega, siis on korteri nr xx detsember 2023 kuni juuni 2025 külma vee tarbitud kogus 200,359 – 187,61 = 12,749 m3, sooja vee tarbitud kogus 68,789 – 42,873 = 25,916 m3. Samas on ainuüksi 07.06.2025 arvel korteri nr xx külma ja sooja vee tarbitud koguseks märgitud 39,10 m3. Eeltoodu alusel ei olegi X olnud nõus tasuma vee eest kogustes, mida ta ei ole tegelikkuses tarbinud. Puudutatud isik esitas pangakonto väljavõtte 10.11.2023- 17.07.2025 osas, millest nähtub, et korteriühistule on tasutud kokku 1365,09 eurot ja lisaks maksekorralduse 236,40 euro tasumise osas.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja 2(4)
kohustusi sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Vaidlust ei ole selle üle, et puudutatud isikule kuulub korteriomand Puru tee 20-xx, Jõhvi ja korterelamus on asutatud korteriühistu.
5.Puudutatud isiku väitel on ta kõik arved tasunud ja see nähtub tema pangakonto väljavõttest. Arve nr 01-0057-202311 on puudutatud isikule esitatud summas 103,45 eurot, kuid puudutatud isiku esitatud konto väljavõttest nähtub, et tasutud on 66,21 eurot, arve nr 010057-202312 on esitatud summas 237 eurot, kuid arve tasumist ei nähtu. Küll on tasutud 17.01.2024 summa 75,38 eurot. Arve nr 01-0057-202401 on esitatud summas 128,76 eurot, kuid 19.02.2024 on tasutud 86,53 eurot. Eeltoodust järeldub, et puudutatud isik on tasunud arveid osaliselt oma suva järgi, so. valikuliselt. Avaldaja on 09.09.2025 seisukohas täpsustanud nõude perioodi 30.08.2025 ja vähendanud põhinõuet kuni 783,48 euroni. Sisse nõutavaks muutunud viivise nõue on 40,64 eurot.
6.Avaldaja avaldusele lisatud tõenditest (KÜ arvetest) tuleneb, et perioodil november 2023juuli 2025 on puudutatud isikule esitatud arveid summas 2330,32 eurot (2023 nov-dets 340,95 eurot; 2024 aastal 851,73 eurot; 2025 jaan-juuli 1137,64 eurot. Puudutatud isiku pangakonto väljavõttest tuleneb, et puudutatud isik on tasunud perioodil 11.23-12.23 kokku 120,87 eurot, kuid kohus leiab, et novembris tasutud summa tuleb maha arvestada, kuna novembris on puudutatud isik tasunud oktoobri kuu arvet, seega on puudutatud isik 2023 aastal tasunud detsembris novembri kuu arve eest 66,21 eurot. 2024 aastal on puudutatud isik tasunud kokku 736,84 eurot ja 2025 aasta jaanuarist kuni juulini 507,38 eurot ja lisaks 18.08.2025 veel 236,40 eurot (kokku 743,78 eurot). Kokku on puudutatud isik tasunud arveid 1546,83 eurot. Arvestades tõendeid, mille järgi on puudutatud isikule esitatud arveid 2330,32 euro ulatuses ja tasutud on 1546,83 eurot, on puudutatud isiku võlgnevus 783,49 eurot. Puudutatud isiku/korteriomaniku kohustus tasuda majandamiskulude eest tuleneb eelkõige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40 ning lisaks võlaõigusseaduse (VÕS) §-st 76 ja § 82 lg 1, 101 lg 1 p 1 ja 108 lg 1. Eeltoodu alusel tuleb hagi rahuldada ja puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista 783,49 eurot.
7.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 40,64 eurot, mis tuleb puudutatud isikult välja mõista ning lisaks viivised alates 13.06.2025 kuni põhinõude (so 783,48 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud
8.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
9.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda. Avaldaja esindaja tunnihind on 158,60-161,20 eurot. Avaldaja palub välja mõista avaldusega seotud menetluskulud 1173,20 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 1123,20 eurot, 7h ulatuses ning määruskaebuse esitamisega seotud kulud 372,40 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 322,50 eurot, 2h ulatuses, kokku 1545,60 eurot. 3(4)
Kokku on avaldaja esindaja kulutanud aega 9h, sh avaldusega on kulunud 7h ja määruskaebusega 2h. Kohus leiab, et arvestades vaidlusalust õiguslikku küsimust, asja mahukust ja avaldaja esindaja poolt koostatud menetlusdokumente ja mahtu, sh. avalduse lisade hulka, leiab kohus et avaldaja esindaja õigusabi kulud avalduse menetlemisel on vajalikud ja põhjendatud osaliselt, so 5h ulatuses, 7h asemel, so summas 806 eurot ja määruskaebuse esitamisel on põhjendatud täies ulatuses. Lisaks on põhjendatud avalduse esitamisel tasutud riigilõivu nõue, summas 50 eurot.
10.TsMS § 150 lg 1 p 5 kohaselt, tasutud riigilõiv tagastatakse määruskaebuse esitajale kaebuse rahuldamise korral, seega on avaldajal õigus esitada määruskaebuselt tasutud riigilõivu tagastamiseks taotlus ja puudutatud isikult ei ole põhjendatud seda kulu (50 eurot) välja nõuda. Eeltoodu alusel on põhjendatud menetluskulud kokku 1178,40 eurot (806+322,50+50). Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 1178,40 eurot.
11.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.