I. P. hagi Kuivatiühistu Vilkula vastu tunnistada kehtetuks 29.11.2021 Kuivatiühistu Vilkula üldkoosoleku otsuse punktid 1.1 kuni 1.6 ja alternatiivselt tuvastada Kuivatiühistu Vilkula 29.11.2021 üldkoosoleku otsuse punktide 1.1 kuni 1.6 tühisus
Menetlustoiming
Kohtuotsuse tühistamine ja kompromissi kinnitamine
Hagihind
3500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: I. P. (isikukood xxxx, elukoht xxxx) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Jüri Sirel (Advokaadibüroo Sirel & Partnerid, e-post [email protected]) Kostja: Kuivatiühistu Vilkula (registrikood 10410182, asukoht Ringi, Anija küla, 74411 Harju maakond) Kostja lepinguline esindaja Allan Viirma (OÜ Õigusbüroo Viirma & Saar, e-post [email protected]) Kirjalik menetlus
Menetluse liik Resolutsioon
1.Tühistada tsiviilasjas nr 2-22-3039 31.03.2023 tehtud kohtuotsus.
2.Kinnitada I. P. ja Kuivatiühistu Vilkula vahel sõlmitud järgmine kompromiss ja selle
lisad: Kaasomandiks jagamine ja kasutuskord
2.1.Pooled jagavad kuivatiühistule Vilkula kuuluva Xxxx kinnistu (registriosa nr xxxx, pindala 19 845 m2, edaspidi „Xxxx kinnistu“) poolte vahel mõtteliste osadena kaasomandiks. Mõtteliste osade suurused moodustatakse vastavalt Xxxx kinnistu poolte vahel edaspidi reaalosadeks jagamise käigus tekkivate kinnistute maa-ala pindaladele
selliselt, et hageja omandisse jääb ca xxxx suurune mõtteline osa Xxxx kinnistust ja kostja omandisse jääb ca xxxx suurune mõtteline osa Xxxx kinnistust.
2.3.Pooled alustavad Xxxx kinnistu mõtteliste osadena kaasomandisse jagamiseks vajalikke toiminguid viivitamatult pärast kohtumenetlust lõpetava kohtumääruse jõustumist. Pooled kohustuvad tegema kõik enda poolt võimaliku ning andma kõik vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud, et jagada Xxxx kinnistu kaasomandisse käesoleva kokkuleppega kooskõlastatud tingimuste kohaselt.
2.4.Pooled lepivad kokku, et valdavad ja kasutavad kaasomandis olevat Xxxx kinnistut kuni Xxxx kinnistu kaasomandi lõpetamiseni ja käesolevas kokkuleppes sätestatud tingimustel jagamiseni järgmiselt:
hageja ainukasutusse ja -valdusse jääb Xxxx kinnistul asuv aidahoone ja Xxxx kinnistul asuvas kuivatihoones olev endine katlaruum suurusega ca 50 m2, mis on käesoleva määrusega kinnitatud kokkuleppe lisaks 1 oleval plaanil tähistatud punaste piirjoontega ning Xxxx kinnistust ca 7736 m2, mis on märgitud lisaks 2 oleval plaanil punase piirjoonega;
kostja ainukasutusse ja -valdusesse jääb Xxxx kinnistu ülejäänud osa ca 12 109 m2 (lisaks 2 oleval plaanil tähistatud sinise piirjoonega) ja aidahoones ruumid pindalaga ca 350 m2;
Pooled kohustuvad käituma teineteise suhtes heas usus ning taluma mõlema kasutuses olevale Xxxx kinnistu osale saabuvate sõidukite manööverdamist ulatuses, mis on vajalik mõlemale poole kasutuses olevale kinnistu osale ligipääsemiseks ja sealt lahkumiseks. Pooltel ei ole õigust mistahes viisil takistada aidahoone ja kuivatihoone ees teineteise kasutuses olevale kinnistu osale saabuvaid või lahkuvaid sõidukeid, sh paigaldada piirdeid või ehitada aedu;
kuni kahe aasta jooksul arvates käesoleva kokkuleppe sõlmimisest võimaldab kostja hageja kasutuses oleva aidahoone elektrienergiaga varustamist kostja liitumispunkti kaudu. Hageja kohustub aidahoonesse hiljemalt 31.05.2023 paigaldama omal kulul voolumõõtja ning esitama igakuiselt hageja poolt tarbitud elektrienergia kohta andmed kostjale. Hageja tasub tarbitud elektrienergia eest kostjale viimase poolt esitatud arvete alusel;
Pooltel on õigus kahe aasta jooksul käesoleva kompromissi sõlmimisest kasutada kuivatihoonet ja aidahoonet vastavalt poolte vahel väljakujunenud
2 (6)
senisele praktikale – kuivatiühistul Vilkula on õigus tasuta kasutada piiramatult kahe aasta jooksul aidahoonesse jäävaid ruume, pindalaga ca 350 m2 ja I. P. on õigus tasuta kasutada kahe aasta jooksul kuivatihoone vana katlaruumi, pindalaga ca 50 m2, töökojana ning lisas 1 punase piirjoonega tähistatud aidahoone osa, mida kasutatakse laoruumina ja milles asub viljaveski. Kaasomandi lõpetamine ja Xxxx kinnistu jagamine
2.5.Hageja ja kostja on kokku leppinud, et kahe aasta jooksul arvates käesoleva kokkuleppe sõlmimisest jagavad pooled Xxxx kinnistu (registriosa nr xxxx, pindala 19 845 m2) kaheks eraldiseisvaks kinnistuks, millest üks kinnistu pindalaga ca 7736 m2 koos sellel asuva aidahoonega hakkab kuuluma I. P. omandisse ja teine kinnistu pindalaga ca 12 109 m2 koos sellel asuva kuivatihoonega ja teiste ehitistega jääb kuivatiühistu Vilkula omandisse.
2.6.Pooled kohustuvad tegema kõik enda poolt võimaliku ning andma kõik vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud, et jagada Xxxx kinnistu esimesel võimalusel kaheks iseseisvaks kinnistuks vastavalt käesoleva määrusega kinnitatud kompromisslepingus kokkulepitule ja lisatud plaanile (lisa 2). Plaanil punase piirjoonega märgitud maa-ala tähistab pärast Xxxx kinnistu jagamist I. P. omandisse jäävat kinnistut ning plaanil sinise piirjoonega märgitud maa-ala tähistab pärast Xxxx kinnistu jagamist kuivatiühistu Vilkula omandisse jäävat kinnistut.
2.7.Kahte gaasimahutit koos gaasitrassiga võib kuivatiühistu Vilkula I. P.e jääval kinnistul samas paiknemiskohas hoida tasuta kaks aastat alates Xxxx kinnistu hageja ja kostja kaasomandisse jagamise kandest.
2.8.Kahe aasta jooksul alates Xxxx kinnistu jagamisest mõttelisteks osadeks on kuivatiühistu Vilkula kohustatud gaasimahutid I. P.e jäävalt kinnistult teisaldama, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Pooled on kokku leppinud, et gaasimahutitega seotud gaasitrass võib jääda I. P.e jäävale kinnistule ja gaasitrassi eemaldamise kohustust kuivatiühistul ei ole. Kui kuivatiühistu Vilkula ei ole gaasimahuteid käesolevas punktis kokkulepitu kohaselt teisaldanud, siis on vastav õigus I. P.. Kuivatiühistul Vilkula ei ole õigus nõuda I. P.t teisaldamisest tekkinud kahju hüvitamist.
2.9.Xxxx kinnistu jagamisel reaalosadeks seavad pooled neile jagamise tulemusena jäävatele kinnistutele vastastikku tähtajatud ja tasuta servituudid üksteise kasuks selliselt, et on tagatud mootorsõidukitega ja jalgsi ligipääs mõlema poole kinnistule ja kinnistult lahkumine üle teise poole kinnistu ning kinnistule saabuvate või lahkuvate sõidukite manööverdamisruum ulatuses, mis on vajalik mõlema poole kinnistule ligipääsemiseks ja sealt lahkumiseks. Ühe poole sõidukite parkimine teise poole kinnistul toimub teise poole kirjalikul loal.
3 (6)
Pooltel ei ole õigust mistahes viisil takistada aidahoone ja kuivatihoone ees teineteise kinnistule saabuvaid või lahkuvaid sõidukeid, sh paigaldada piirdeid või ehitada aedu.
2.10.Pooled lepivad kokku, et käesoleva määruse resolutsiooni punktis 2.9 sätestatud tingimustele vastav servituut seatakse hageja kinnistule lisaks kostjale ka OÜ K ja K OÜ kasuks. Hageja kohustused
2.11.Kahe aasta jooksul pärast Xxxx kinnistu hageja ja kostja kaasomandisse jagamist kohustub hageja Xxxx kinnistul paikneva aidahoone elektrienergiaga varustamiseks sõlmima liitumislepingu elektrimüüjaga. Kuni hageja poolt liitumislepingu sõlmimiseni või Xxxx kinnistu kaasomandisse jagamisest kahe aasta möödumiseni, sõltuvalt sellest, kumb asjaolu saabub varem, toimub hageja kasutuses oleva aidahoone/Xxxx kinnistu jagamisel I. P.e jääva kinnistu elektrienergiaga varustamine käesoleva kokkuleppe punktis 2.4.4 sätestatud tingimustel.
2.12.Samaaegselt Xxxx kinnistu hageja ja kostja kaasomandisse jagamise kokkuleppe sõlmimisega võõrandab hageja tasuta oma osamaksu kostja poolt nimetatud isikule ja esitab kuivatiühistust väljaastumise avalduse kuivatiühistule Vilkula. Ühistust väljaastumisel kostja hagejale tema osamakset ei tagasta ning hageja kinnitab, et temal ei ole kostja vastu mingeid nõudeid seoses osamaksu tasumisega ja/või tagastamisega. Kostja kohustused
2.13.Kostja kohustub saavutama kokkulepped kinnistute registriosa nr xxxx ja registriosa nr xxxx omanikega selleks, et tasuta ja tähtajatult on avalikult teelt tagatud ligipääs hageja omandisse jäävale kinnistule üle eelnimetatud kinnistute.
2.14.Juhul, kui hageja vajab tema kasutusse jääva Xxxx kinnistu osa / Xxxx kinnistu jagamisel I. P.e jääva kinnistu elektrienergiaga varustamiseks vajaliku liitumise tegemiseks Xxxx kinnistul asuvat alajaama ja elektriühendust üle/läbi Xxxx kinnistu, ei tee kostja takistusi olemasoleva elektriühenduse kasutamiseks või uue elektriühenduse rajamiseks tasuta üle/läbi Xxxx kinnistu. Kulude kandmine
2.15.Pooled on kokku leppinud, et Xxxx kinnistu jagamisega, kinnistu eraldamisega ja kasutuskorra sõlmimisega seotud kulud kannavad pooled ühiselt selliselt, et hageja kanda jääb 1/3 kuludest ja kostja kanda 2/3 kuludest.
2.16.Kummagi poole menetluskulud seoses tsiviilasjaga nr 2-22-3039 jäävad poolte enda kanda.
4 (6)
3.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-3039 I. P. hagis Kuivatiühistu Vilkula vastu tunnistada kehtetuks 29.11.2021 Kuivatiühistu Vilkula üldkoosoleku otsuse punktid 1.1 kuni 1.6 ja alternatiivselt tuvastada Kuivatiühistu Vilkula 29.11.2021 üldkoosoleku otsuse punktide 1.1 kuni 1.6 tühisus, seoses kompromissi kinnitamisega. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot. Asjaolud ja kohtu põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on I. P. hagi Kuivatiühistu Vilkula vastu tunnistada kehtetuks 29.11.2021 Kuivatiühistu Vilkula üldkoosoleku otsuse punktid 1.1 kuni 1.6 ja alternatiivselt tuvastada Kuivatiühistu Vilkula 29.11.2021 üldkoosoleku otsuse punktide 1.1 kuni 1.6 tühisus. Kohus on 31.03.2023 kohtuotsusega rahuldanud esitatud hagiavalduse. Pooled esitasid 03.05.2023 kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada.
2.Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
3.Pooled on esitanud 03.05.2023 kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale.
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 4511 lg 1 kohaselt kui pärast lahendi tegemist, kuid enne selle jõustumist ja asjas edasikaebuse esitamist esitatakse taotlus hagi läbivaatamata jätmiseks või asja menetluse lõpetamiseks, muu hulgas hagist loobumise või kompromissi sõlmimise tõttu, või esitatakse hagi tagamisega seotud taotlus või muu sellesarnane taotlus, lahendab taotluse lahendi teinud kohus. Hagi läbivaatamata jätmise või menetluse lõpetamise taotluse rahuldamise korral võib kohus tehtud lahendi määrusega tühistada ning jätta hagi läbi vaatamata või lõpetada asja menetluse.
5.Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
6.TsMS § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse asjas otsust tegemata muu hulgas juhul, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus on selle kinnitanud. TsMS § 431 lg 1 järgi lõpetab kohus menetluse määrusega. Kohus leiab, et poolte sõlmitud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise üle otsustamine ning selle tõttu asjas tehtud kohtulahendi tühistamine lahendi teinud kohtu poolt ei ole vastuolus tsiviilkohtumenetluse seadustiku sätete, eesmärgi ega mõttega.
7.TsMS § 4511 lg 1 sätestab, et kui pärast lahendi tegemist, kuid enne selle jõustumist ja asjas edasikaebuse esitamist esitatakse taotlus hagi läbivaatamata jätmiseks või asja menetluse lõpetamiseks, muu hulgas hagist loobumise või kompromissi sõlmimise tõttu, või esitatakse hagi tagamisega seotud taotlus või muu sellesarnane taotlus, lahendab taotluse lahendi teinud kohus. Hagi läbivaatamata jätmise või menetluse lõpetamise taotluse rahuldamise korral võib kohus tehtud lahendi määrusega tühistada ning jätta hagi läbi vaatamata või lõpetada asja menetluse.
5 (6)
8.Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et pärast asja lahendamist kohtuotsusega saab asja lahendanud kohus ise otsustada kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise üle ning vajadusel hagi lahendava otsuse tühistada. Kuivõrd pooled on esitanud kohtule apellatsioonitähtaja jooksul ehk enne apellatsioonkaebuse esitamist ja maakohtu otsuse jõustumist kinnitamiseks kompromissi, siis 31.03.2023 tehtud kohtuotsus tuleb tühistada ja kinnitada poolte poolt kohtule esitatud kompromiss ja menetlus asjas lõpetada.
9.Kohus, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-22-3039 lõpetamisele.
10.Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
11.Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 3 tööpäevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.
12.Kompromissilepingus viidatud kaks selgitavat maa-ala plaani on lisatud käesolevale kompromissi kinnitavale kohtumäärusele.
/allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.