lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-121162/9

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 26.11.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-121162/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
26.11.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1224
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

26. november 2025. a, Jõhvi

Kohtuasja number

2-25-121162

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu avaldus V Ke vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlusosalised

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu (registrikood xxx) Avaldaja esindaja: vandeadvokaadi abi Irina Gromtsev, e-post: xxx Puudutatud isik: V K (isikukood xxx, seaduslik esindaja T K, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista V Kelt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga xxx perioodi oktoober 2023. a kuni august 2025. a majandamiskulude, s.h halduskulude ning soojusenergia võlgnevus 1 424,73 eurot.
3.Jätta menetluskulud V Ke kanda.
4.Välja mõista V Kelt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu kasuks menetluskulud 367,60 eurot (s.h riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 297,60 eurot ja maksekäsukiirmenetluse kulu 20 eurot). Edasikaebamise kord

1(3)

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx tn 37 korteriühistu esitas 03.09.2025. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 370,83 euro saamiseks. Kohus tegi 05.09.2025. a makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu 03.10.2025. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.
2.Korteriühistu Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 on registrisse kantud 15.08.2016. a. Puudutatud isikule kuulub alates 13.06.2025. a korteriomand nr xxx aadressil Xxx 37, mis on saadud pärimise teel. Pärandi vastuvõtmisel läksid talle üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, sealhulgas kohustus tasuda korteriomandi majanduskulud. Korteriühistu esitab igakuiselt arved hooldus- ja remonditasude ning kommunaalteenuste eest. Arved edastatakse postkasti ning hinnad põhinevad üldkoosoleku otsustel ja teenuseosutajate arvetel. Pärast pärandaja surma (november 2023. a) on puudutatud isiku poolt tasutud kokku vaid 295 eurot, mis ei kata jooksvaid kulusid. Võlgnevus on kasvanud 1 424,73 euroni. Puudutatud isiku seaduslik esindaja ei ole võtnud juhatusega ühendust maksegraafiku koostamiseks. Esitatud väidet, et alates novembrist 2025. a suudetakse maksta jooksvaid arveid ja 50 eurot võla katteks, ei pea ühistu usaldusväärseks, sest sellise tempo juures kuluks võla tasumiseks üle kahe aasta, millega ühistu nõustuda ei saa. Maja on väike ja vana (1950-ndatest, 18 korterit) ning vajab remonti, kuid arvukate võlgnike tõttu ei ole võimalik remondiks vajalikke vahendeid koguda. Pärimismenetlus algatati 2023. aastal ning pärandi vastuvõtja teadis kohustustest juba siis. Arvetest selgub ka, et korteris ei elata või ei ole vee tarbimise andmeid esitatud. Avaldaja nõuab puudutatud isikult põhivõlgnevuse tasumist summas 1 424,73 eurot, mis on tekkinud ajavahemikul oktoober 2023. a – august 2025. a. Võlgnevus koosneb maja hooldus- ja remonditasust ning soojusenergia maksetest. Vee tarbimise kulusid võlgnevuses ei sisaldu, kuna puudutatud isiku korteris ei elata ning seetõttu vett ei tarbita. Hooldus-remonditasu katab elamu ja selle ümbruse hoolduse ning korteriühistu majandamiseks vajalikud tegevused. Tasu arvestatakse vastavalt korteriomandi üldpinnale — korteri nr 22 pindala on 49,00 m2. Üldkoosoleku kinnitatud tariifid olid: 

alates 27.06.2021. a – 0,70 €/m2,



alates 22.03.2024. a – 0,90 €/m2.

Soojusenergia kulud arvestatakse vastavalt korteri köetavale pinnale ja tarbitud soojusenergiale. Avalduse esitamise hetkel on puudutatud isiku põhivõlgnevus 1 424,73 eurot. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult V Kelt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Xxx 37 korteriühistu kasuks põhivõlgnevus summas 1 424,73 senti. Menetluskulud 367,60 eurot jätta puudutatud isiku kanda.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta 2(3)

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid on puudutatud isiku seaduslikule esindajale kätte toimetatud isiklikult 31.10.2025. a. Vastuse esitamise tähtaeg oli 14.11.2025. a. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

4.Avalduse kohaselt on puudutatud isik endise korteriomaniku A O pärija. Pärimisseaduse (PärS) § 118 lõike 1 kohaselt, kui pärija käesoleva seaduse §-s 119 sätestatud tähtaja jooksul (kolm kuud) pärandist ei loobu, loetakse ta pärandi vastu võtnuks.
5.Notari poolt on algatatud 05.10.2023. a surnud A O pärimismenetlus. Pärimisavalduse esitas pärandaja tütar V K, kes teatas, et võtab pärandi vastu. Puudutatud isik päris korteriomand asukohaga xxx. Puudutatud isik on jätnud perioodil oktoober 2023. a – august 2025. a tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 1 424, 73 eurot.
6.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.
7.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
8.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1 424,73 eurot perioodil oktoober 2023. a kuni august 2025. a. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1 424,73 eurot. Menetluskulud
9.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.
10.Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 367,60 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 297,60 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulud 20 eurot.
11.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, 3(3)

väite või tõendi.

12.Riigilõivu suuruse sätestab seadus, mistõttu on menetluskuluna märgitud riigilõivu hüvitamise nõue põhjendatud. Maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 euro väljamõistmise näeb ette TsMS § 4842, mistõttu on ka maksekäsu kiirmenetluse kulude kostjalt väljamõistmine põhjendatud.
13.Avaldaja õigusabikulud on tekkinud käesolevas tsiviilasjas, avaldaja lepingulisel esindajal on võtnud aega 2h, avalduse koostamiseks ja esitamiseks, lepingulise esindaja õigusabikulud on 297,60 eurot (sh käibemaks).
14.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 367,60 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

4(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja