Viru Maakohus
Kohtunik
Piret Raik
Otsuse tegemise aeg ja koht
25. november 2025. a, Jõhvi
Tsiviilasja number
2-25-113670
Kohtuasi
Kohtla-Järve linn, Olevi tn 23 korteriühistu avaldus astu Xi vastu võlgnevuse nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
7. november 2025
Menetlusosalised
Avaldaja:
Kohtla-Järve linn, Olevi tn 23 korteriühistu (registrikood 80258669, asukoht Olevi tn 23, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30323, IdaViru maakond)
Avaldaja esindaja:
Maksim Fedotov (e-post: xxx)
Puudutatud X (ik XXX, aadress xxx, e-post: xxx) isik:
Rahuldada Kohtla-Järve linn, Olevi tn 23 korteriühistu avaldus.
Menetluskulud jätta Xi kanda.
3.1 Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 23 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 370 (kolmsada seitsekümmend) eurot. 3.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras (so seadusjärgses määras).
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.
Kohus rahuldab avalduse.
Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on X Kohtla-Järve, Olevi tn 23-xx korteriomanik (registriosa xxxxx, dtl 40), Olevi 23 korteriühistu põhikirja (dtl 53-59) p 2.1 kohaselt on korteriühistu liikmeskond piiratud korteriomanike ringiga. Seega on X Kohtla-Järve linn, Olevi tn 23 korteriühistu liige ja kohustatud järgima liikmetele seaduses ja ühistu põhikirjas sätestatud kohustusi (korteriühistu liikme kohustused sätestab Olevi tn 23 põhikirja p 3.2.1).
Ekslik on puudutatud isiku arvamus nagu tema korteriomanikuna ei peaks tasuma hooldustasu, üldvee või soojusenergia eest. 13.01.2024 üldkoosolekul otsustasid korteriomanikud, et alates 1.01.2024 on hooldustasu tariif 1 euro/m2 kohta (dtl 93, tõlge dtl 94). Üldkoosoleku otsused on korteriühistu liikmele täitmiseks kohustuslikud (põhikirja p 3.2.1), seega lasub nende täitmise kohustus ka korteri nr xx omanikul Xil. Hooldustasu hõlmab korterelamu majandamise kulusid (nt prügivedu, elamu avariitööd, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldust ja remonti, ühistu tegevusega seotud kulutusi). Kohtule ei ole esitatud tõendeid selle kohta, et korterelamut ei majandatud või korteriühistu selleks kulutusi ei teinud. Tõendeid ei ole esitatud ka selle kohta, et perioodil, mille eest nõuab avaldaja makseid soojusenergia eest, majas ja puudutatud isiku korteris keskküte puudus; või et perioodil 1.09.2024-31.05.2025 puudus majas vesi, millest tulenevalt ei peaks korteriomanik maksma maja üldvee eest. Kohus on seisukohal, et puudutatud isikul ei ole nõuet (vähemalt ei ole puudutatud isik seda kohtu ette toonud), mida korteriühistu esitatud nõudega käesolevas tsiviilasjas tasaarvestada. Nõue oleks juhul kui korteriomanikule oleks esitatud arved ja ta oleks tasunud vee eest ajavahemikus mil tal vett ei olnud ja tarbimine puudus. Vastupidi, puudutatud isik kinnitas kohtuistungil, et vee eest talle tasu ei arvestatud. Asjaolu, et puudutatud isik ei soovi ka teiste kommunaalteenuste eest maksta kuna korteriühistu kokkulepet ei sõlminud, ei ole nõude rahuldamata jätmise aluseks.
TsMS § 174 lg 2 järgi määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.