Määruse tegemise aeg ja koht 28. veebruar 2023.a, Pärnu, kirjalik menetlus Tsiviilasja number
2-22-17103
Tsiviilasi
Baltic Floor OÜ hagi OÜ Texover, OÜ Relaxor, OÜ Entacom, OÜ Mentor24 ja STAT OÜ vastu ühishüpoteegi lõpetamiseks ja kustutamiseks ning kostjate kohustamiseks anda nõusolek hageja kinnistut koormavate hüpoteekide kustutamiseks menetluse lõpetamine hagist loobumisega, menetluskulude kindlaksmääramine Hageja: Baltic Floor OÜ (registrikood 12228725, asukoht Riia mnt 51-4, 80019 Pärnu linn, Pärnu linn, e-post [email protected] ) juhatuse liige Rainer Pavelson; Hageja lepinguline esindaja: Kerli Leetsaar (e-post [email protected] ); Kostja 1: Osaühing Texover (rk 10981766, asukoht Roo tee 7, Kevingi küla, 74018 Viisi vald, Harjumaa, e-post [email protected] ), juhatuse liige Ivo Kasak; Kostja 2: Osaühing Relaxor (rk 10715266, asukoht Viimsi tee 29, 12112 Tallinn, e-post [email protected] ), juhatuse liikmed Sven Mansberg ja Sten Mansberg; Kostja 3: Osaühing Entacom (rk 10723254, asukoht Toompuiestee 33a, 10149 Tallinn, e-post [email protected] ), juhatuse liige Indrek Prants; Kostja 4: Osaühing Mentor24 (rk 11357932, asukoht A.H.Tammsaare pst 39, Pärnu linn 80016, e-post: [email protected]) juhatuse liige Mihkel Mägi; Kostja 5: STAT OÜ (rk 11948570, asukoht Ringi tn 50-3, Pärnu linn, 80012 Pärnu linn, e-post: [email protected] ), juhatuse liige Tiina Viikmaa.
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
RESOLUTSIOON
1.Võtta vastu Baltic Floor OÜ 20.01.2023 esitatud loobumine hagiavaldusest.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-17103, Baltic Floor OÜ hagis OÜ Texover, OÜ Relaxor, OÜ Entacom, OÜ Mentor24 ja STAT OÜ vastu ühishüpoteegi lõpetamiseks ja
2-22-17103 kustutamiseks ning kostjate kohustamiseks anda nõusolek hageja kinnistut koormavate hüpoteekide kustutamiseks.
3.Menetluskulud jätta võrdsetes osades nelja kostja, so OÜ Texover, OÜ Relaxor, OÜ Entacom ja OÜ Mentor24 kanda (alus TsMS § 165 g 1, § 168 lg 4 ja 5).
4.Määrata hageja Baltic Floor OÜ poolt asjas kantud vajalike ja põhjendatud menetluskulude suuruseks 1295,00 eurot (üks tuhat kakssada üheksakümmend viis eurot) (so hagilt tasutud riigilõivust pool summas 210 eurot ja kulutused lepingulisele esindajale summas 1085 eurot).
5.Välja mõista kostjalt OÜ Texover hageja Baltic Floor OÜ kasuks menetluskuluna 323,75 eurot (kolmsada kakskümmend kolm eurot ja 75 senti).
6.Välja mõista kostjalt OÜ Relaxor hageja Baltic Floor OÜ kasuks menetluskuluna 323,75 eurot (kolmsada kakskümmend kolm eurot ja 75 senti).
7.Välja mõista kostjalt OÜ Entacom hageja Baltic Floor OÜ kasuks menetluskuluna 323,75 eurot (kolmsada kakskümmend kolm eurot ja 75 senti).
8.Välja mõista kostjalt OÜ Mentor24 hageja Baltic Floor OÜ kasuks menetluskuluna 323,75 eurot (kolmsada kakskümmend kolm eurot ja 75 senti).
9.Tagastada hageja poolt 14.11.2022 maksega Rahandusministeeriumi riigilõivude ettemaksukontole hagiavalduse esitamiselt tasutud 420-eurosest riigilõivust pool summas 210,00 € (kakssada kümme eurot) hageja Baltic Floor OÜ arveldusarvele EE512200221057234080, selgitusega: pool riigilõivu, tsiviilasi nr 2-22-17103, Baltic Floor OÜ.
10.Käesolev määrus toimetada pooltele kätte. Määruse jõustumisel teha elektroonilises Kohtute Infosüsteemis korraldused riigilõivu tagastamiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Sisulised asjaolud ja menetluse käik
1.Baltic Floor OÜ esitas 15.11.2022 Pärnu Maakohtule hagiavalduse järgmiste nõuetega: 1) Lõpetada ja kustutada kinnistusraamatust hageja kinnistule registriosa numbriga 2283605, asukohaga Aia tn 4, Pärnu Linn, Pärnu maakond kostjate OÜ Texover, OÜ Relaxor, OÜ Entacom ja OÜ Mentor24 kasuks seatud ühishüpoteegid; 2) Kohustada kostjaid 1-5 andma nõusolek hagejale kuuluva kinnistu registriosa numbriga 2283605, asukohaga Aia tn 4, Pärnu Linn, Pärnu maakond vabastamiseks kostjate OÜ Texover, OÜ Relaxor, OÜ Entacom ja OÜ Mentor24 kasuks seatud ühishüpoteekide alt ning kustutada kinnistu registriosa numbriga 2283605 neljandasse jakku kantud ühishüpoteek summas 125 000 eurot OÜ Texover kasuks, 125 000 eurot OÜ Relaxor kasuks, 125 000 eurot OÜ Entacom kasuks ja 125 000 eurot OÜ Mentor24 kasuks. 3) Kohustada kostjaid andma oma nõusolek kaaskoormatud kinnistu registriosa numbriga 1003605, asukohaga Superluse tn 1, Pärnu linn neljandasse jakku kannete 3, 4, 5 ja 6 alla tehtud märkuste „kaaskoormatud kinnistu: 2283605“ kustutamiseks. Asendada punktis 2 ja 3 nimetatud kostjate nõusolekud käesolevas tsiviilasjas tehtava kohtulahendiga ning jätta kõik menetluskulud kostjate kanda.
1.1.Hagiavalduse asjaolude kohaselt Hageja lepinguline esindaja edastas Kostjatele nõudekirja hüpoteekide kustutamiseks Hagejale kuuluvalt kinnistult 30.09.2022.a. ning palus anda oma nõusolek hüpoteekide kustutamiseks hiljemalt 4.10.2022.a. (Lisa 6 – 30.09.2022.a. nõudekiri). Nimetatud kirjale vastas üksnes Kostja 4 juhatuse liige Mihkel Mägi, kes teavitas lihtsalt, et on 2 (5)
2-22-17103 puhkusel kuni 28.10.2022.a. Hageja lepinguline esindaja vastas samal päeval nimetatud teavitusele ja palus vastata, kas kostja 4 on põhimõtteliselt nõus andma nõusoleku hüpoteekide kustutamiseks, kuid nimetatud kirjale vastust ei tulnud (Lisa 7 – kirjavahetus Kostja 4 esindajaga). Kostja 4 ei vastanud ka peale väidetavat puhkuse lõppemise tähtaega. Teised kostjad hageja nõudekirjale vastanud ei ole.
1.2.Hageja kinnitusel puuduvad kostjatel 1-4 tänaseks nõuded, mida hageja kinnistule seatud hüpoteegid tagaksid. Kuivõrd tegemist on ühishüpoteekidega, palub Hageja kinnistule seatud hüpoteegi lõpetada ja vabastada Hagejale kuuluv kinnistu ühishüpoteekide alt ehk kustutada hageja kinnistult hüpoteegid ning samuti kustutada kaaskoormatud kinnistu registriosa numbriga 1003605 neljandast jaost kannete 3, 4, 5 ja 6 alt märge „Kaaskoormatud kinnistu: 2283605“. Hageja selgitab, et on esitanud käesoleva hagiavalduse ka Kostja 5 vastu, kuivõrd ühishüpoteegi kustutamiseks on vaja ka kaaskoormatud kinnistu omaniku nõusolekut. Varasemalt ei ole hageja Kostja 5 poole ühishüpoteegi kustutamiseks pöördunud, kuna esmalt oleks olnud vajalik saada Kostjate 1-4 nõusolekud, kes ei ole oma nõusolekuid andnud.
2.Kohus 14.12.2022 määrustega võttis hagi menetlusse. Kostjad said hagimaterjalid kätte 14.12 – 15.12.2022. a elektrooniliselt (KÄPO kaudu), kuid Pärnu Maakohtule tähtaegselt hagivastust ei esitanud, v.a. STAT OÜ, kes vastas 24.12.2022 ja nõustus hagiga.
3.20.01.2023 saabus kohtule hageja Baltic Floor OÜ avaldus hagis loobumiseks, kuna jaanuaris said pooled kokkuleppele ning 18.01.2023.a. käisid kõik vaidluse osapooled notaris ning sõlmiti kokkulepe ühishüpoteekide kustutamiseks kaaskoormatud registriosast ja kokkulepped hüpoteekide üleandmiseks kinnistute omanikele. Seega on kostjad täitnud hageja nõude vabatahtlikult peale hagiavalduse esitamist. Eeltoodud asjaoludel hageja loobub hagist, palub tagastada asjas tasutud riigilõivust pool summas 210 eurot hageja kontole ning välja mõista kostjatelt 1-4 solidaarselt välja hageja kasuks menetluskulud summas 1785 eurot.
4.Kostjad said hagist loobumise avalduse koos menetluskulude nimekirjaga kätte elektrooniliselt KÄPO kaudu ajavahemikul 23.01.2023 – 14.02.2023, millega 7 päevane tähtaeg kohtule vastamiseks ja oma seisukoha esitamiseks, sh menetluskulude osas, saabus kostjatele hiljemalt 21.02.2023. 30.01 ja 31.01.2023 esitatud vastustes kostja Texover OÜ ja Mentor24 OÜ vaidlesid vastu hageja taotletud menetluskulude jaotusele, leides, et kostjad ei ole keeldunud hüpoteegi kustutamisest, hüpoteek kustutati vabatahtlikult 18.01.2023 ja seetõttu on põhjendamatu jätta hageja kulud kostjate kanda. Kostjad ei selgitanud oma vastustes, miks kostjad peale 28.10.2023 puhkuse lõppemist hagejaga ühendust ei võtnud ega ka hiljem hagiavaldusele ei vastanud. Kostjad Relaxor ja OÜ Entacom kohtule tähtaegselt ei vastanud. Kohtu seisukoht ja kohtumääruse põhjendused
5.Menetluse lõpetamine. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 3 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui hageja on avaldusest loobunud. Vastavalt TsMS § 429 lg 1 võib hageja avaldusest loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohus võtab avaldusest loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.
6.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, hageja 20.01.2023 esitatud loobumise taotlusega leiab, et hagiavaldusest loobumine ja menetluse lõpetamise taotlus on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega, ei riku menetlusosaliste õigusi ega avalikku huvi. Kostjad ei ole hagist loobumise taotlusele vastuväiteid esitanud. Hagiavaldusest loobumine tuleb vastu võtta ja menetlus asjas lõpetada.
7.Menetluskulude jaotus. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus määrab menetlust lõpetavas kohtulahendis menetluskulude jaotuse poolte vahel. TsMS § 174 lg 2 kohaselt määrab kohus menetlust lõpetavas määruses kindlaks ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. 3 (5)
2-22-17103 TsMS § 168 lg 2 kohaselt kannab hageja menetluskulud, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui menetlus lõpetatakse määrusega ja käesoleva paragrahvi lõigetest 3-5 ei tulene teisiti. TsMS § 168 lg. 4 kohaselt, kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi, kannab ta kostja menetluskulud, välja arvatud juhul, kui hageja loobub hagist selle tõttu, et kostja on pärast hagi esitamist hagi rahuldanud. TsMS § 168 lg 5 kohaselt, kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud.
7.1.Kohus asub seisukohale, et poolte menetluskulud asjas tuleb jätta kostjate 1 – 4, so OÜ Texover, OÜ Relaxor, OÜ Entacom ja OÜ Mentor24 kanda TsMS § 168 lg 4-5 nimetatud alustel. Hageja teatel ja ka kostjate endi kinnitusel rahuldasid kostjad hageja nõude 18.01.2023. Seega on kostjad rahuldanud hageja nõude pärast 15.11.2022 toimunud hagi esitamist. Kostjate Texover OÜ ja Mentor24 OÜ vastuväited nõude vabatahtliku täitmise kohta ei ole antud juhul asjakohased, kuna arvesse võttes, et kostjate juhatuse liikmed viibisid enda väitel puhusel kuni 28.10.2022 ning hagi esitati 14.11.2022, ei ole kostjad põhjendanud, miks nad hagejale ei vastanud novembris 2022 peale puhkuselt naasmist. Ka teised kostjad OÜ Relaxor ja OÜ Entacom on olnud nii enne hagi esitamist kui ka peale hagi menetlusse võtmist passiivsed. Kostjad on juriidilised isikud , kelle töö peab olema korraldatud ka juhatuse liikme välismaal viibimise ajal. Samuti ei vastanud ükski kostja hagile ega esitanud kohtule tähtaegselt kostja kirjalikku vastust, v.a. STAT OÜ, kellelt hageja menetluskulusid ka ei nõua. Hageja ei nõua STAT OÜ-lt menetluskulude hüvitamist põhjusel, et isik on märgitud kostjaks eelkõige põhjusel, et ta on kaaskoormatud kinnistu omanik, aga tema kasuks ei olnud hageja kinnistule seatud hüpoteeki, mida olnuks vaja kustutada.
7.2.TsMS § 165 lg 1 kohaselt, kui kohtuotsus on tehtud kaashagejate või -kostjate kahjuks, vastutavad kaashagejad või -kostjad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisiti. Kui isikud osalevad menetluses oluliselt erinevas ulatuses, võib kohus kulude jaotamisel võtta aluseks osalemise ulatuse. Kohus leiab, et kostjad OÜ Texover, OÜ Relaxor, OÜ Entacom ja OÜ Mentor24 vastutavad menetluskulude eest võrdsetes osades. Tegemist ei ole solidaarvõlglastega, ka ei ole keegi menetlusosalistest taotlenud arvesse võtta isikute menetluses osalemise ulatust.
8.Menetluskulude kindlaksmääramine. Hageja taotleb 20.01.2023 kohtule esitatud menetluskulude nimekirjas välja mõista kostjalt hageja kasuks menetluskulud summas 1785,00 eurot, sh hagilt pooles ulatuses, summas 210 eurot, ning kulutused lepingulisele esindajale õigusabi osutamisel tasuarvestusega 140 eurot/tund, 11 tunni ja 15 minuti töömahu eest kokku 1575 eurot (ei sisalda käibemaksu, kuna hageja on käibemaksukohustuslane) Kostjad ei ole menetluskulude nimekirjas toodud menetluskulude suurusele vastuväiteid esitanud.
8.1.Kohus, tutvunud hageja 20.01.2023 menetluskulude kindlaksmääramise avaldusega ja vaadanud läbi asja materjalid, leidis, et avaldus tuleb rahuldada osaliselt. Hagist loobumise korral on põhjendatud välja mõista kostjatelt hageja kasuks pool riigilõivust, kuna TsMS § 150 lg 2 p 2 ja lg 4 alusel on hagist loobunud hagejal õigus kohtult tagasi taotleda menetluses hagilt tasutud riigilõivu pooles ulatuses. Hageja on seda ka teinud 20.01.2023 avalduses. Kohtutoimiku andmete kohaselt on hageja tasunud käesolevas asjas 14.11.2022 riigilõivu hagilt 420,00 eurot, seega kuulub kostjatelt hageja kasuks väljamõistmisele riigilõiv 210 eurot ning ülejäänud 210 eurot saab hageja tagasi taotluse alusel.
8.2.Kohus peab lepingulise esindaja kulude kindlaksmääramisel ja väljamõistmisel lähtuma menetluskulude põhjendatusest ja vajalikkusest vastavalt TsMS § 175 lõikes 1 sätestatule. Menetluskulude kindlaksmääramisel peab kohus analüüsima, kas tegemist on menetluskuludega, kas menetluskulud vastavad asja keerukusele ning on sellest lähtudes põhjendatud ja vajalikud. Väljakujunenud kohtupraktika kohaselt peetakse asja keerukuse hindamise kriteeriumiteks eelkõige asja mahtu ja õigusliku vaidluse olemasolu, asja lahendamisel peetud istungite ja läbitud kohtuastmete arvu. Kohus selgitab ka, et õigusabi vajaja on vaba endale valima õigusabi teenuse 4 (5)
2-22-17103 osutajat, kes osutab õigusabi oma büroos kehtestatud hinnakirja alusel, kuid õigusabi kulude kandmise risk jääb õigusabi kasutajale. Kohus on seisukohal, et õigusabi osutanud juristi (magistrikraadi tõendav diplom lisatud) tunnihind 140 eurot (käibemaksuta) on mõistlikus suuruses ja puudub põhjus eristada advokaatide ning juristide tasu, kuna mõlemad peavad lepingulise esindajana vastama TsMS § 218 lg 1 mõttes samadele kvalifikatsiooni nõuetele. Samas aga on nii kõrge tunni hinnaga põhjendatud eeskätt menetlusdokumendi koostamine, mitte kliendile selgituste andmine, analüüsimine. Üldjuhul peaks asja materjalidega tutvumisele kuluv aeg, samuti analüüsimine, kliendiga suhtlemine ja talle õigusliku olukorra selgitamine olema hõlmatud menetlusosalise esindamiseks ja õigusabi osutamiseks tehtavate toimingutega, mille väljundiks on kohtule esitatav menetlusdokument.
8.3.Kohtu hinnangul ei ole hageja esindaja ajakulu 9 tundi 30 minutit perioodi 14.11-15.11.2022 eest (7 tundi 15 min hagi koostamine ja nõupidamine kliendiga + 2 tundi 15 min hagiavalduse täiendamine, lisade komplekteerimine, hagi esitamine) täies ulatuses küllaldaselt põhjendatud. Hagiavaldus on 4 lk (sisuline osa 3 lk) ning üldjuhul kohtupraktikas arvestatakse hagi koostamise ajamahuks keskmisel 1 tund/lehekülg. Tegemist on küll keskmisest keerukama nõudega, kuid tsiviilasi lahenes esimeses kohtuastmes ilma kohtuvaidluseta, kuna kostjad täitsid hageja nõude eelmenetluse staadiumis peale hagimaterjalide kätte saamist. Kohus leiab, et arvesse võttes hageja kirjalike dokumentide mahtu, samuti menetlusele kulunud aega ja sisulise vaidluse puudumist, on hagejale käesolevas asjas õigusabi osutamise maht mõistlik kokku 7 tunni ja 45 minuti ulatuses (sh hagiavalduse koostamine ja esitamine 6 tundi; 04.01.2023 taotlus mahuga 45 minutit; ning 20.01.2023 loobumise avalduse ja menetluskulude nimekirja koostamine mahuga 1 tund ) ja tunnitasu määraga 140 €/tund (käibemaksuta). Eeltoodu alusel loeb kohus vajalikuks ja põhjendatud kuluks lepingulisele esindajale kokku 7 t 45 minutit x 140 = 1085 eurot (käibemaksu ei lisandu). Väljamõistetav õigusabikulu on mõistliku suurusega ning proportsioonis osutatud teenuse mahuga.
8.4.Seega tuleb neljalt kostjalt, so OÜ-lt Texover, OÜ-lt Relaxor, OÜ-lt Entacom ja OÜ-lt Mentor24 hageja kasuks välja mõistetavate menetluskulude suuruseks määrata kokku 1295,00 eurot (sh riigilõiv summas 210,00 € ja lepingulise esindaja kulud summas 1085,00 €), millest iga kostja kannab 323,95 eurot (1295 : 4=323,95 eurot).
9.TsMS § 150 lg 2 p 2 kohaselt tagastatakse hagejale pool hagilt tasutud riigilõivust, kui hageja loobub hagist. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Hageja taotlusel tagastab kohus hagilt tasutud 420 eurosest lõivust pool summas 210 eurot hageja soovitud kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sillaots Kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.