lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-05-473/20

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja · 10.12.2008

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
Kohtuasja number
2-05-473/20
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
10.12.2008
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1662
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2- 05-473

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Külli Mõlder

Määruse tegemise aeg ja koht

10.detsembril 2008 Kuressaares

Menetlus milles määrus tehakse

Kuressaare linna (Linnavalitsuse kaudu) hagis J K’e, U-V T’i, L T’i, A T’i, K T- O’i, G Vi ja R O vastu vara üleandmise akti tühisuse tunnustamiseks, omandiõiguse tunnustamiseks ja valduse tagastamise nõudes

Mille kohta määrus tehakse

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Hageja Kuressaare linn, Kuressaare Linnavalitsuse kaudu (Tallinna tn. 10, Kuressaare 93813) Hageja esindaja Vilma Kippak, kostjad

1)J K (

2)U-V

3)L T (

4)A T

5)K T- O

6)G V

J7) R O

kostjate esindaja Cardo Soosaar (IMG Advokaadibüroo Soola 3, Tartu 51013) kolmas isik Saare Maavalitsus (Lossi 1, Kuressaare) esindaja J Leivategija

Resolutsioon Kinnitada hageja Kuressaare linna, kostjate J K, U-V T, L T, A T, K T- O , G V , R O ja kolmanda isiku Saare maavalitsuse vahel 25. novembril 2008 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.Kuressaare linna ja J Ke, A Ke (pärijad R O ja G V), U-V Ti, A Ti, L Ti ning K T-Oi vahel 05.oktoobril 1993.a vormistatud XXXXXXX “Vara üleandmise akti” alusel läks

Kuressaare Linnavalitsuse 22. juuni 2004.a. korralduse nr 374 tingimustel ja mahus kostjate kaasomandisse alates 23. oktoobrist 1993.a. hoone asukohaga Kuressaare linnas XXXXXXX järgmise ruumide koosseisuga (Hooneregistritalituse XXXXXXX toimiku nr ZZZ, 15.12.1980.a. mõõdistusplaani järgi): I korrusel ruum nr 2 osaliselt - nr 2B (30,3m2 / 108,3m3) ja ruumid nr 3-30 (kasulik üldpind 447,8m2 ja kubatuur 1445,2m3). II korrusel ruumid nr 51–66 (kasulik üldpind 159,6m2 ja kubatuur 416,5m3). Kokku on kostjatele tagastatud XXXXXXX hoone kasulik üldpind 607,4m2 ja kubatuur 1861,7m3.

2.Kostjate kaasomandi osade suurused on tagastatud XXXXXXX hoones järgmised: JK

- 2/8 mõttelises osas;

RO

- 1/8 mõttelises osas;

GV

- 1/8 mõttelises osas;

U -V T

- 1/8 mõttelises osas;

AT

- 1/8 mõttelises osas;

LT

- 1/8 mõttelises osas;

K T- O

- 1/8 mõttelises osas.

3.Lugeda Eesti Vabariigi omandis oleva CCCCCCC hoone koosseisu kuuluvaks ja Saare Maavalitsuse valduses olevaks Hooneregistritalituse XXXXXXX toimiku nr ZZZ, 1980.a. mõõdistusplaani järgi ruumid: nr 1 (31,7m2 / 66,6m3) ja nr 2A (26,5m2 / 55,3m3).
4.Hageja kohustub kandma käesolevast kompromissist tulenevad CCCCCCC ja XXXXXXX hoonetes asuvate ruumide jaotust puudutavad muudatused Ehitusregistrisse.
5.Saare Maavalitsus võimaldab kostjatel jätkuvalt kasutada XXXXXXX hoonega funktsionaalselt seotud ruume nr 1 (31,7m2 / 66,6m3) ja nr 2A (26,5m2 / 55,3m3) tähtajalise üürilepingu alusel järgmistel tingimustel:
5.1.üüritasu 34 krooni ruutmeetri eest so. kokku 1978,80 krooni kuus, vastavalt Maavalitsuse esitatud arvele hiljemalt järgmise kuu 10.-daks kuupäevaks;
5.2.üürilepingu tähtaeg: üürileping lõpeb kostjate ning A&T Trading OÜ sõlmitud üürilepingu lõppemisega;

vahel

5.3.kostjate kasutusse antavad ruumid on A&T Trading OÜ allkasutuses;
5.4.ruumide kasutamise täpsemad tingimused lepitakse kokku poolte vahel sõlmitavas üürilepingus;
5.5.muud tingimused vastavalt Riigivaraseadusele ja Võlaõigusseadusele.
6.Kostjad ja Saare Maavalitsus loobuvad vastastikku igasugustest nõuetest ruumide 1 ja 2 parendamiseks tehtud kulutuste ja/või nende ruumide üürist saadud tulude hüvitamise osas.
7.CCCCCCC hoone ruumis nr 5 paikneb kostjatele kuuluv ja XXXXXXX hoone kasutamiseks vajalik soojus- ja veesõlm, mida Saare Maavalitsus on kohustatud CCCCCCC hoone omanikuna vastavalt Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 152 lõikele 1 taluma. Saare Maavalitsus võimaldab XXXXXXX omanikel teostada soojus- ja

veesõlme teenindamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks vajalikke töid ja tagab selleks juurdepääsu oma hoones paiknevale soojus- ja veesõlmele. Hoone osa (ruum nr 5), kus soojus- ja veesõlm paikneb, jääb CCCCCCC hoone omaniku valdusesse.

8.Saare Maavalitsus teostab XXXXXX kaupluse ja CCCCC ruumi nr 2 vahelise ava sulgemise tööd hiljemalt käesoleva kokkuleppe punktis 2.5. sätestatud üürilepingu lõppemise järel.
9.Pooled lepivad kokku, et CCCCC ja XXXXXX kinnistute moodustamisel kulgeb tulevane kinnistute vaheline piir vastavalt kokkuleppe lisas toodud skeemile, piki CCCCC hoone väliskontuuri ning XXXXXX omanik seab tasuta Eesti Vabariigi kasuks XXXXXX kinnistule reaalservituudi, mis tagab juurdepääsu CCCCC kinnistul asuva hoone XXXXXX kinnistu poolsetele ruumidele (2 garaaži ja laoruumid) ja võimaldab nende ruumide sihipärase kasutuse, seal hulgas autode garažeerimise.
10.Menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende enda kanda. Seoses poolte sõlmitud kompromissi kinnitamisega lõpetada menetlus tsiviilasjas nr.2-05-473. Määrus saata menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määrusele on õigus esitada määruskaebust kolme päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamisest, Tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud kohtu kaudu.

Asjaolud, kohtu seisukoht ja põhjendused

16.veebruaril 2005 esitas Kuressaare Linn (linnavalitsuse kaudu) Saare Maakohtule hagi Kuressaares, XXXXXXX asuva hoone suhtes omandireformi õigustatud subjektideks tunnistatud J K’e, U-V T’i, L T’i, A T’i, K T- O’i, G Vi ja R O vastu vara üleandmise akti tühisuse tunnustamiseks, omandiõiguse tunnustamiseks ja valduse tagastamise nõudes . Kompromissi tingimused, menetlusosaliste taotlused
25.novembril 2008 sõlmisid pooled kompromissi järgmistel tingimustel:
1.Kuressaare linna ja J Ke, A Ke (pärijad R O ja G V), U-V Ti, A Ti, L Ti ning K T-Oi vahel 05.oktoobril 1993.a vormistatud XXXXXXX “Vara üleandmise akti” alusel läks Kuressaare Linnavalitsuse 22. juuni 2004.a. korralduse nr 374 tingimustel ja mahus kostjate kaasomandisse alates 23. oktoobrist 1993.a. hoone asukohaga Kuressaare linnas XXXXXXX järgmise ruumide koosseisuga (Hooneregistritalituse XXXXXXX toimiku nr ZZZ, 15.12.1980.a. mõõdistusplaani järgi): I korrusel ruum nr 2 osaliselt - nr 2B (30,3m2 / 108,3m3) ja ruumid nr 3-30 (kasulik üldpind 447,8m2 ja kubatuur 1445,2m3). II korrusel ruumid nr 51–66 (kasulik üldpind 159,6m2 ja kubatuur 416,5m3). Kokku on kostjatele tagastatud XXXXXXX hoone kasulik üldpind 607,4m2 ja kubatuur 1861,7m3.
2.Kostjate kaasomandi osade suurused on tagastatud XXXXXXX hoones järgmised: JK

- 2/8 mõttelises osas;

RO

- 1/8 mõttelises osas;

GV

- 1/8 mõttelises osas;

Udo - Viljo T

- 1/8 mõttelises osas;

AT

- 1/8 mõttelises osas;

LT

- 1/8 mõttelises osas;

K T- O

- 1/8 mõttelises osas.

3.Lugeda Eesti Vabariigi omandis oleva CCCCCCC hoone koosseisu kuuluvaks ja Saare Maavalitsuse valduses olevaks Hooneregistritalituse XXXXXXX toimiku nr ZZZ, 1980.a. mõõdistusplaani järgi ruumid: nr 1 (31,7m2 / 66,6m3) ja nr 2A (26,5m2 / 55,3m3).
4.Hageja kohustub kandma käesolevast kompromissist tulenevad CCCCCCC ja XXXXXXX hoonetes asuvate ruumide jaotust puudutavad muudatused Ehitusregistrisse.
5.Saare Maavalitsus võimaldab kostjatel jätkuvalt kasutada XXXXXXX hoonega funktsionaalselt seotud ruume nr 1 (31,7m2 / 66,6m3) ja nr 2A (26,5m2 / 55,3m3) tähtajalise üürilepingu alusel järgmistel tingimustel:
5.1.üüritasu 34 krooni ruutmeetri eest so. kokku 1978,80 krooni kuus, vastavalt Maavalitsuse esitatud arvele hiljemalt järgmise kuu 10.-daks kuupäevaks;
5.2.üürilepingu tähtaeg: üürileping lõpeb kostjate ning A&T Trading OÜ ) vahel sõlmitud üürilepingu lõppemisega;
5.3.kostjate kasutusse antavad ruumid on A&T Trading OÜ allkasutuses;
5.4.ruumide kasutamise täpsemad tingimused lepitakse kokku poolte vahel sõlmitavas üürilepingus;
5.5.muud tingimused vastavalt Riigivaraseadusele ja Võlaõigusseadusele.
6.Kostjad ja Saare Maavalitsus loobuvad vastastikku igasugustest nõuetest ruumide 1 ja 2 parendamiseks tehtud kulutuste ja/või nende ruumide üürist saadud tulude hüvitamise osas.
7.CCCCCCC hoone ruumis nr 5 paikneb kostjatele kuuluv ja XXXXXXX hoone kasutamiseks vajalik soojus- ja veesõlm, mida Saare Maavalitsus on kohustatud CCCCCCC hoone omanikuna vastavalt Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 152 lõikele 1 taluma. Saare Maavalitsus võimaldab XXXXXXX omanikel teostada soojus- ja veesõlme teenindamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks vajalikke töid ja tagab selleks juurdepääsu oma hoones paiknevale soojus- ja veesõlmele. Hoone osa (ruum nr 5), kus soojus- ja veesõlm paikneb, jääb CCCCCCC hoone omaniku valdusesse.
8.Saare Maavalitsus teostab XXXXXX kaupluse ja CCCCC ruumi nr 2 vahelise ava sulgemise tööd hiljemalt käesoleva kokkuleppe punktis 2.5. sätestatud üürilepingu lõppemise järel.
9.Pooled lepivad kokku, et CCCCC ja XXXXXX kinnistute moodustamisel kulgeb tulevane kinnistute vaheline piir vastavalt kokkuleppe lisas toodud skeemile, piki CCCCC hoone väliskontuuri ning XXXXXX omanik seab tasuta Eesti Vabariigi kasuks XXXXXX kinnistule reaalservituudi, mis tagab juurdepääsu CCCCC kinnistul asuva hoone XXXXXX kinnistu poolsetele ruumidele (2 garaaži ja laoruumid) ja võimaldab nende ruumide sihipärase kasutuse, seal hulgas autode garažeerimise.
10.Menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende enda kanda.

Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, sealhulgas sellest, et hageja ei saa uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetlusosalised lühendavad käesolevaga vastavalt TsMS § 661 lõikele 4 määruskaebuse esitamise tähtaega ja lepivad kokku, et käesoleva kompromissi suhtes tehtava kohtumääruse peale on määruskaebuse esitamise tähtaeg kolm päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Menetlusosalised taotlevad Pärnu Maakohtult kompromissi kinnitamist ja vastavalt TsMS § 428 lõike 1 punktile 4 tsiviilasja nr 2-05-473 menetluse lõpetamist. Menetlusosalised on nõus kompromissi kinnitamisega kirjalikus menetluses ilma asja kohtuistungil arutamata. Kohtu seisukoht ja põhjendused Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja esitatud kompromissilepinguga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg. 3 järgi kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kohtule esitatud kompromissilepinguga kinnitavad pooled, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga. Pooled kinnitavad ka, et on teadlikud kõigist menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Menetluskulude osas on pooled sõlminud kompromissi, millega jätavad menetluskulud poolte endi kanda. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ja riku olulist avalikku huvi. Seoses kompromissi kinnitamisega kuulub menetlus asjas lõpetamisele. TsMS § 659 järgi ringkonnakohtusse määruskaebuse esitamisele ja seal menetlemisele kohaldatakse apellatsioonimenetluse kohta sätestatut, kui käesolevast peatükist ja määruskaebuse olemusest ei tulene teisiti. TsMS § 632 lg. 4 järgi poolte kohtule avaldatud kokkuleppel saab apellatsioonitähtaega lühendada, samuti pikendada kuni viie kuuni otsuse avalikult teatavakstegemisest. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise kolme tööpäevani. Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses.

Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg. 8).

Kohtunik

/allkiri/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja