lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-6569/89

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 31.08.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-6569/89
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
31.08.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
923
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Ahti Kuuseväli

Kohtujurist

Sandra Maide

Määruse tegemise aeg ja koht

31.08.2026, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-6569

Tsiviilasi

A hagi B, C, D vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja A (isikukood XXX), esindaja Leino Biin Kostja C (isikukood XXX), esindaja Mae Küttik; Kostja D (isikukood XXX), esindaja Ljudmilla Redko; Kostja B (isikukood XXX), esindaja Mae Küttik

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada poolte vahel kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Lõpetada Tallinnas XXX asuva kinnisasja kaasomand ning jätkata kinnisasja ühist kasutamist käesolevas kompromissis märgitud tingimustel.
1.2.A loobub D vastu esitatud ühisvara jagamise nõudest.
1.3.Kinnistu registriosa numbriga xxxxx, katastritunnusega xxxxxxxx, aadressiga XXX, pindalaga 1189 m2, on hoonestatud kahe elamuga, ehitisregistri koodidega xxx ja xxxx.
1.4.Elamust ehitisregistri koodiga xxx, aadressiga XXX/1, jäävad ühisomanike A ja D ainukasutusse elamu teine korrus pindalaga 35,7 m2, elamusse sisenemiseks elamu tagaküljel asuv välisuks, trepikoda ja trepikojast teisele korrusele viiv trepp.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 31.08.20262-26-6368/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 27.08.20262-23-13332/81Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.08.20262-26-16263/2Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-25-16022/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
1.5.Kõik elamu ehitisregistri koodiga xxx esimesel korrusel asuvad muud ruumid, välja arvatud elamu tagaküljel asuv välisuks ja trepikoda, jäävad ühisomanike B ja C ainukasutusse.
1.6.A ja D tütre E täisealiseks saamisel antakse E ainukasutusse elamu esimesel korrusel asuv eluruum nr 6 suurusega 15,38 m2 või temaga kokkuleppel mõni teine ruum elamu ehitisregistri koodiga xxx esimesel korrusel.
1.7.Elamu ehitisregistri koodiga xxx keldriruum, mis on plaanil tähistatud numbriga 1, jääb kõikide kaasomanike ühiskasutusse. Parempoolne keldriruum ja plaanil numbriga 1a tähistatud saun jäävad ühisomanike B ja C ainukasutusse. Kuivõrd vasakpoolses keldriruumis asuvad elamu veemõõdik ja

2-25-6569 boiler, on vasakpoolsesse keldriruumi vaba juurdepääs kõikidel kaasomanikel: Al, Dl, Bl ja Cl. Kaasomanikud lepivad kokku, et nimetatud ruumi ei lukustata.

1.8.Elamu ehitisregistri koodiga xxxx, aadressiga XXX/2, jääb ühisomanike A ja D ainukasutusse. Kuna selle hoone ühes ruumis paikneb hetkel ühisomanikele Ble ja Cle kuuluv vara, peamiselt küttepuud, vabastavad B ja C selle ruumi hiljemalt 30. septembriks 2026. Kaasomanikud A ja D ei tee Ble ja Cle takistusi nimetatud hoonest esemete eemaldamiseks ja nende ümberpaigutamiseks elamu ehitisregistri koodiga xxx keldriruumidesse ning võimaldavad neile selleks läbipääsu läbi ühisomanike A ja D ainukasutusse jääva maa-ala.
1.9.Ühisomanike B ja C ainukasutusse jääb XXX kinnistu õuealast plaanil märgitud krundi 1189 m2 üldpindalast 2/5 osa ehk 475,6 m2, mis on kompromissi juurde lisatud plaanil tähistatud helehalli värviga. A ja D ainukasutusse jääb XXX kinnistu õuealast plaanil märgitud krundi 1189 m2 üldpindalast 3/5 osa ehk 713,4 m2.
1.10.Kõikidel kaasomanikel on elamu teenindamise eesmärgil õigus kasutada XXX/1 elamut ümbritsevat ühe meetri laiust ala.
1.11.Kaasomandis oleva kinnisasja majandamise kulud, sh elekter, vesi, maamaks ja kindlustus, kannavad kaasomanikud vastavalt nende omandiosa suurusele, kui täiendavalt ei lepita kokku teisiti või ei teki tehnilisi lahendusi elektri- ja veekulude täpseks piiritlemiseks kaasomanike vahel. Kõik kaasomanikud kinnitavad, et nad annavad vastastikku nõusolekud eraldiseisvate mõõdikute paigaldamiseks, tehniliste tööde tegemiseks ja vastavate lepingute sõlmimiseks ilma täiendavate nõusolekute andmise vajaduseta. Juhul kui teenusepakkujate eeskirjadest tulenevalt osutuvad vajalikuks kaasomanike täiendavad kinnitused, annavad kaasomanikud need kinnitused lühima võimaliku aja jooksul. Kuni vastavad lepingud on kaasomanik A nimel, informeerib ta kaasomanikke Bt ja C teenuseosutaja muutumisest ning igakuiselt tekkinud maksekohustuse suurusest, edastades neile koopia talle esitatud arvetest.
1.12.Juhul kui D soovib enda osa abikaasade ühisvarast kinkida või loovutada eraldi tehinguga tütrele E-le, kinnitab ühisomanik A, et annab selleks vajalikud nõusolekud ega tee tehingu tegemiseks takistusi.
1.13.Kaasomanik A soovib tema kasutuses olnud elamu esimese korruse toast nr 3 viia ära temale kuuluvad esemed. Kaasomanikud B ja C annavad selleks nõusoleku.
1.14.Menetlusosalised on otsustanud kustutada XXX asuvat kinnistut, registriosa numbriga xxxxx, koormava hüpoteegi ning selleks annavad kõik kaasomanikud A, D, B ja C oma nõusoleku.
1.15.Menetlusosalised A, D, B ja C kinnitavad, et pärast käesoleva kompromissi sõlmimist ja kohtu poolt kinnitamist puuduvad neil üksteise vastu mistahes varalised või mittevaralised nõuded, mis tulenevad või on tekkinud enne kompromissi sõlmimist esinenud asjaoludest.
2.Lõpetada tsiviilasjade nr 2-25-6569 ja nr 2-23-14851 menetlus poolte kompromissi kinnitamise tõttu.
3.Määrata kompromissilepingu välised menetluskulud poolte endi kanda.
4.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
5.Tagastada Ale hagilt tasutud riigilõivust 1/2 summas, s.o 210 eurot A pangakontole nr XXXXXXX. 2/3

2-25-6569

6.Tagastada Ble ja Cle hagilt ja avalduselt tasutud riigilõivust 1/2 summas, s.o 235 eurot C pangakontole nr XXXXXXX. Edasikaebamise kord Määrusele ei saa esitada määruskaebust. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Sama paragrahvi lg 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Menetlusosalised on esitanud kohtule kirjaliku kompromissi, milles nad on kokku leppinud Tallinnas XXX asuva kinnisasja kaasomandi lõpetamises, kinnisasja ja sellel paiknevate hoonete edasises kasutuskorras, kaasomandi majandamise kulude kandmises, hüpoteegi kustutamiseks nõusolekute andmises ning menetlusosaliste omavahelistest nõuetest loobumises. Samuti on hageja A kompromissi kohaselt loobunud D vastu esitatud ühisvara jagamise nõudest. Kohus leiab, et kompromiss on sõlmitud kõigi menetlusosaliste vahel, puudutab käesolevates menetlustes esitatud nõudeid ning lahendab menetlusosaliste vahelise vaidluse tervikuna. Kompromissi tingimused on piisavalt selged ja täidetavad ning kohtule ei nähtu, et kompromiss oleks vastuolus seaduse, heade kommete või olulise avaliku huviga. Seetõttu on kompromissi kinnitamine põhjendatud ning tsiviilasjade nr 2-25-6569 ja nr 2-23-14851 menetlus tuleb kompromissi kinnitamise tõttu lõpetada. Pooled on kompromissis loobunud määruskaebuse esitamise õigusest. Pooled paluvad tagastada 1/2 menetluses tasutud riigilõivust. Riigilõivuseaduse § 15 lg 1 p 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled lõpetavad menetluse kompromissiga. Kuna menetlusosalised on sõlminud kompromissi ning kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab sellega tsiviilasjade menetluse, tuleb Ale ning Ble ja Cle tagastada 1/2 nende poolt menetluses tasutud riigilõivust. (allkirjastatud digitaalselt) Ahti Kuuseväli kohtunik

3/3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 19.08.20262-22-12784/111Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium