I Kinnitada hageja Q.Y ja kostja E.S vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.Pooled lõpetavad tsiviilasjas nr 2-25-21901 menetluse kompromissiga. Q.Y (isikukood: XXX) ja E.S (isikukood: XXX) on kokku leppinud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxalla kantud Kuressaare kinnistu, asukohaga Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, ZZZZZ, katastritunnusega CCCCCCCCCC, ning Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr QQQQQQ alla kantud
ÄÄÄÄÄ
kinnistu koosseisu kuuluva katastriüksuse VVVVVVVVVV(ÜÜÜÜÜ) osas lõpetatakse kaasomand ja need kantakse E.S ́i (isikukood: XXX) ainuomandisse, kusjuures selleks vajalikud asjaõiguslikud tahteavaldused antakse notariaalselt tõestatud vormis alles pärast käesoleva määruse punktis 3.3. nimetatud maakorralduslike toimingute lõpuleviimist, koos punktides 3.1. ja 3.2. nimetatud kinnisasjade jagamiseks vajalike tahteavalduste andmisega, ning nendega seotud notaritasu ja muud notaritoiminguga seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades. Pooled on kokku leppinud jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr QQQQQQ alla kantud ÄÄÄÄÄ kinnistu koosseisu kuuluvad katastriüksused DDDDDDD (KKK küla) ja EEEEEEE(ÕÕÕ küla, ÄÄÄÄÄ) Q.Y K (isikukood: XXX) ja E.S K (isikukood: XXX) vahel vastavalt käesolevale määrusele lisatud joonistele, kohustades pooli korraldama selleks vajalikud maakorralduslikud toimingud ühiselt ja
2-25-21901 kandma nendega seotud kulud võrdsetes osades ning ilmuma ühiselt notari juurde tahteavalduste andmiseks kõikide käesoleva määruse punktides 2.1., 2.2., 3.1. ja 3.2. nimetatud kinnisasjade osas vastavalt käesoleva määruse punktidele 2.3. ja 3.4., kusjuures notari tasu ja muud notaritoiminguga seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades.
2.Kinnistute jagunemine ja E.S K ainuomandisse jäävad kinnistud
2.1.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxalla kantud Kuressaare kinnistu, asukohaga Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, ZZZZZ, katastritunnusega CCCCCCCCCC, jääb tervikuna E.S K (isikukood: XXX) ainuomandisse;
2.2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr QQQQQQ alla kantud ÄÄÄÄÄ kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus BBBBBB, asukohaga Saare maakond, HHH vald, ÜÜÜÜÜ, jääb E.S K (isikukood: XXX) ainuomandisse;
2.3.Q.Y (isikukood: XXX) ja E.S (isikukood: XXX) kohustuvad andma punktides
2.1.ja 2.2. nimetatud kinnisasjade kaasomandi lõpetamiseks ja E.S K ainuomanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks vajalikud notariaalselt tõestatud tahteavaldused hiljemalt koos käesoleva määruse punktis 3.4. nimetatud tahteavaldustega, st pärast punktis 3.3. nimetatud maakorralduslike toimingute lõpuleviimist ja hiljemalt 4 kuu jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Kohtumäärusega ei asendata pooltele käesolevast kompromissilepingust tulenevat kinnistusraamatusse kannete tegemiseks vajalike tahteavalduste andmise kohustust;
2.4.kõik punktides 2.1. ja 2.2. nimetatud kinnisasjadega seonduvate kinnistusraamatu kannete tegemisega ning nende aluseks olevate notariaalsete tahteavalduste andmisega kaasnevad notaritasud ja muud kulud kannavad pooled võrdsetes osades (pooleks), sealhulgas E.S K ainuomandisse jäävate Kuressaare kinnistu ja ÜÜÜÜÜ katastriüksuse osas.
3.ÄÄÄÄÄ kinnistu ülejäänud osas kaasomandi jagamine
3.1.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr QQQQQQ alla kantud ÄÄÄÄÄ kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus DDDDDDD, asukohaga Saare maakond, HHH vald,KKKK küla (edaspidi:KKKK katastriüksus), jagatakse Q.Y K ja E.S K vahel vastavalt käesolevale määrusele lisatud joonisele, mille kohaselt E.S Kle (isikukood: XXX) moodustatava kinnistu suurus on 2,032 ha ja Q.Y Kle (isikukood: XXX) moodustatava kinnistu suurus on 2,46 ha;
3.2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr QQQQQQ alla kantud ÄÄÄÄÄ kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksusGGGGGG, asukohaga Saare maakond, HHH vald, ÕÕÕ küla, ÄÄÄÄÄ (edaspidi: ÕÕÕ katastriüksus), jagatakse Q.Y K ja E.S K vahel vastavalt käesolevale määrusele lisatud joonisele selliselt, et E.S Kle (isikukood: XXX) moodustatava kinnistu koosseisu kuulub metsamaa suurusega 2,588 ha, ning Q.Y Kle (isikukood: XXX) jääb ÕÕÕ katastriüksuse ülejäänud osa koos sellel asuvate hoonetega. Kinnistute vaheline piir kulgeb elamu poolt vaadates olemasolevast metsarajast vasakul pool, sellega paralleelselt;
3.3.pooled kohustuvad koostöös ja hea usu põhimõttest lähtuvalt korraldama kõik käesoleva punkti 3.1. ja 3.2. kohaseks jagamiseks vajalikud maakorralduslikud toimingud, sealhulgas katastriüksuste mõõdistamise ja jagamise, hiljemalt 4 (nelja) kuu jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Pooled kohustuvad tegema nimetatud toimingute tegemiseks vajalikku koostööd ega tohi põhjendamatult keelduda ega hoiduda toimingu tegemisest, mis on vajalik käesolevas kompromissis kokkulepitud tulemuse saavutamiseks. Maakorralduslike toimingutega seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades (pooleks);
2-25-21901
3.4.Pooled kohustuvad pärast punktides 3.1. ja 3.2. kokkulepitud maakorralduslike toimingute lõpuleviimist 1 (ühe) kuu jooksul ilmuma ühiselt notari juurde ning andma samal notariaalsel toimingul kõik käesoleva määruse punktides 2.1., 2.2., 3.1. ja 3.2. kokkulepitud kinnisasjade kaasomandi lõpetamiseks, kinnisasjade jagamiseks, uute kinnistute moodustamiseks ning vastavate omandiõiguste kinnistusraamatusse kandmiseks vajalikud notariaalselt tõestatud tahteavaldused.
3.5.Pooled lepivad notariaalse tehingu aja kokku selliselt, et kumbki pool võib teha teisele kirjaliku ettepaneku notariaalse tehingu aja kohta, teatades ühtlasi välja pakutud kuupäeva ja kellaaja. Teine pool on kohustatud ettepanekule vastama hiljemalt 2 tööpäeva jooksul ettepaneku saamisest arvates.
3.6.Kui väljapakutud aeg teisele poolele mõjuval põhjusel ei sobi, peab ta sama tähtaja jooksul pakkuma välja vähemalt kaks alternatiivset aega, mis jäävad võimalikult lähedale esialgselt väljapakutud ajale. Pool ei või põhjendamatult keelduda teise poole pakutud notariaalse tehingu ajast ega viivitada aja kokkuleppimisega.
3.7.Q.Y on 4. septembril 2026 algatanud e-keskkonna Minu Kataster (https://minu.kataster.ee/) kaudu menetluseKKKK katastriüksuse ja ÕÕÕ katastriüksuse jagamiseks ja uute kinnistute moodustamiseks vastavalt määruse punktidele 3.1 ja 3.2. E.S kohustub andma nimetatud menetluses enda kooskõlastuse ekeskkonna Minu Kataster kaudu hiljemalt 5 päeva jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Kompromissi kinnitava kohtumäärusega asendatakse E.S-i tahteavaldus.
3.8.Kui pool rikub käesolevast kompromissist tulenevat kohustust, sealhulgas jätab tähtajaks tegemata temast sõltuva maakorraldusliku toimingu, jätab andmata vajaliku kooskõlastuse või muu tahteavalduse, keeldub põhjendamatult koostööst või ei ilmu kokkulepitud ajal notari juurde punktis 3.4 nimetatud tahteavalduste andmiseks, kohustub kohustust rikkunud pool tasuma teisele poolele leppetrahvi 1000 eurot iga rikkumisega viivitatud päeva eest alates rikkumise tekkimisest kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni.
3.9.Punktis 3.8 sätestatud leppetrahvi tasumine ei vabasta kohustust rikkunud poolt käesolevast kompromissist tuleneva kohustuse täitmisest ega asenda kohustuse täitmist. Teisel poolel on õigus nõuda üheaegselt nii kohustuse täitmist kui ka leppetrahvi tasumist. II Poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud jäävad poolte endi kanda. III Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-21901, Q.Y hagi E.S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata. IV Tagastada hagejale pool riigilõivust s.o 315 eurot, Q.Y arvelduskontole Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale, millega kohus kinnitas kompromissi võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse menetlusosalistele kättetoimetamisest.
Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
Pärnu Maakohtu menetluses on Q.Y hagi E.S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
2-25-21901
2.Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
3.Pooled paluvad kinnitada kompromiss ning märkida kompromissi kinnitamise määruses kompromissi tingimused vastavalt käesolevale kompromissilepingule; lõpetada tsiviilasjas nr 2-25-21901 menetlus kompromissiga; kinnitada, et Q.Y (isikukood: XXX) ja E.S (isikukood: XXX) on kokku leppinud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxalla kantud Kuressaare kinnistu, asukohaga Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, ZZZZZ, katastritunnusega CCCCCCCCCC, ning Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr QQQQQQ alla kantud ÄÄÄÄÄ kinnistu koosseisu kuuluva katastriüksuse VVVVVVVVVV(ÜÜÜÜÜ) osas lõpetatakse kaasomand ja need kantakse E.S ́i (isikukood: XXX) ainuomandisse, kusjuures selleks vajalikud asjaõiguslikud tahteavaldused antakse notariaalselt tõestatud vormis alles pärast käesoleva kompromissilepingu punktis 3.3. nimetatud maakorralduslike toimingute lõpuleviimist, koos punktides 3.1. ja 3.2. nimetatud kinnisasjade jagamiseks vajalike tahteavalduste andmisega, ning nendega seotud notaritasu ja muud notaritoiminguga seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades; jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr QQQQQQ alla kantud ÄÄÄÄÄ kinnistu koosseisu kuuluvad katastriüksused DDDDDDD (KKK küla) ja EEEEEEE(ÕÕÕ küla, ÄÄÄÄÄ) Q.Y K (isikukood: XXX) ja E.S K (isikukood: XXX) vahel vastavalt käesolevale kompromissilepingule lisatud joonistele, kohustades pooli korraldama selleks vajalikud maakorralduslikud toimingud ühiselt ja kandma nendega seotud kulud võrdsetes osades ning ilmuma ühiselt notari juurde tahteavalduste andmiseks kõikide käesoleva kompromissilepingu punktides 2.1., 2.2., 3.1. ja 3.2. nimetatud kinnisasjade osas vastavalt käesoleva kompromissilepingu punktidele 2.3. ja 3.4., kusjuures notari tasu ja muud notaritoiminguga seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades; kohustada E.S-i (isikukood: XXX) andma enda nõusolek e-keskkonnas Minu Kataster (https://minu.kataster.ee/)KKKK katastriüksuse ja ÕÕÕ katastriüksuse jagamiseks ja uute kinnistute moodustamiseks vastavalt kompromissilepingu punktidele 3.1 ja 3.2 5 (viie) päeva jooksul alates käesoleva kompromissi kinnitava kohtulahendi jõustumisest ning asendada kohtulahendiga E.S-i tahteavaldus; määrata, et kui pool rikub käesolevast kompromissist tulenevat kohustust, sealhulgas jätab tähtajaks tegemata temast sõltuva maakorraldusliku toimingu, jätab andmata vajaliku kooskõlastuse või muu tahteavalduse, keeldub põhjendamatult koostööst või ei ilmu kokkulepitud ajal notari juurde punktis 3.4 nimetatud tahteavalduste andmiseks, kohustub kohustust rikkunud pool tasuma teisele poolele leppetrahvi 1000 eurot iga rikkumisega viivitatud päeva eest alates rikkumise tekkimisest kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni; jätta Q.Y K (isikukood: XXX) ja E.S K (isikukood: XXX) menetluskulud tsiviilasjas nr 2-2521901 poolte endi kanda; tagastada Q.Y Kle (isikukood: XXX) vastavalt TsMS § 150 lõike 2 punktile 1 pool tasutud riigilõivust ehk 315 eurot Q.Y K arvelduskontole lahendada käesolev kompromiss ning kõik muud poolte taotlused kirjalikus menetluses.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
2-25-21901
6.Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
7.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
8.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
9.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg-st 4 tulenevalt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.
10.Hageja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. Käesolevas tsiviilasjas on tasutud riigilõivu 630 eurot. Käesoleva määrusega kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse jõustumisel tuleb tagastada hagejale käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 315 eurot.
(allkirjastatud digitaalselt) Eve Grass kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.