lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-08-65108/9

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 25.11.2008

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-08-65108/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
25.11.2008
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
877
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number

2-08-65108

Kohus

Viru Maakohus / Jõhvi Kohtumaja

Kohtunik

Viktor Brügel

Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht

25.november 2008, Jõhvi kohtumaja kantselei, kell 15.00

Kohtuasi

Korteriühistu Mõisa tee 9 hagi A K vastu 2605,91 krooni ja menetluskulude 1430 krooni nõudes

Viimane kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Hageja:

Korteriühistu Mõisa tee 9 (RK xxx)

Hageja esindaja:

P P (volikirja alusel)

Kostja:

A K (IK xxx, elukoht xxx)

Resolutsioon

1.Korteriühistu Mõisa tee 9 hagi rahuldada.
2.Välja mõista kostjalt A K ́lt hageja korteriühistu Mõisa tee 9 kasuks 2605 (kaks tuhat kuussada viis) krooni ja 91 senti.
3.Jätta kohtumenetluse kulud kostja kanda.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule (Kalevi 1, 50050 Tartu) 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

I Hageja nõue ja kirjalik menetlus

1.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Korteriühistu Mõisa tee 9 esitas 06.10.2008 Viru Maakohtule hagiavalduse A K’lt 2605,91 krooni 91 sendi nõudes ühistu liikme kohustuste täitmata jätmise eest.
2.Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale korter nr x elamus Mõisa tee 9 Kohtla-Järvel, mille haldamist ja hooldamist teostab alates 1998 aastast hageja. Hageja on saatnud kostjale 1(3)

igakuiselt arve korteriühistu poolt osutatud teenuste ja võlgnevuse kohta. Kostja on jätnud need arved tasumata. Seisuga 01.09.2008 moodustas kostja võlgnevus hageja ees 2605,91 krooni. Hageja palub kostjalt välja mõista võlgnevuse 2473,90 krooni ja viivised 132,01 krooni, so kokku 2605,91 krooni ja menetluskulud 1430 krooni (tl 1-2).

3.Kostja poolt 20.10.2008 kohtule esitatud vastuse kohaselt oli kostja töötu ja sellega tekkis võlg. Kostja lubas korteriühistu esimehele tasuda võlgnevus esimesel võimalusel, kui ta saab lahti oma võlgadest pankadele ja teistele firmadele. Korteri eest on kostja alati maksnud (tl 18).
4.Hageja esitas 27.10.2008 kohtule taotluse asja lahendamiseks kirjalikus menetluses (tl 21).
5.Kohtumäärusega 28.10.2008 määras kohus asjas kirjaliku menetluse, kohustades pooli esitama asjaga seonduvaid avaldusi ja dokumente kohtule hiljemalt 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest (tl 22).
6.Kirjaliku menetluse raames pooled avaldusi ega dokumente kohtule ei esitanud.

Kohtuotsuse põhjendused

7.Kohus, vaadanud läbi hagiavalduse ja kostja vastuse ning uurinud tsiviilasja toimikusse esitatud kirjalikke tõendeid, leiab, et hagi tuleb rahuldada.
8.Kohus tuvastas, et korteriühistu Mõisa tee 9 on registreeritud Viru Maakohtu registriosakonnas 08.07.1998 (tl 6). Kostjale kuulub korteriomand Mõisa tee 9 korter nr x KohtlaJärve Järve linnaosas (tl 7). Hageja õiendi kohaselt on kostja korterile nr x arvestatud maksmisele kuuluvate teenuste osas kujunenud perioodil jaanuar 2002 kuni august 2008 võlgnevus 2473,90 krooni, millele lisanduvad viivised 132,01 krooni, so kokku 2605,91 krooni (tl 8-9). Hageja on saatnud kostjale 08.09.2008 meeldetuletuse, paludes võlgnevus tasuda hiljemalt 25.09.2008 (tl 10).
9.Kostja vastuse kohaselt ta hagi sisuliselt ei vaidlusta. Võlgnevus tekkis seetõttu, et kostja oli töötu (tl 18).
10.Korteriühistuseaduse (KÜS) § 2 lg 1 kohaselt on korteriühistu eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. KÜS § 151 lg 1 kohaselt majandamiskulud KÜS tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. KÜS § 7 lg 4 kohaselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates.
11.Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kohaselt korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel.
12.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 2(3)

101 lg 1 p 1 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

13.Eeltoodust nähtub, et kostja oli korteriomandi omanikuna ja korteriühistu liikmena kohustatud korteriühistu poolt osutatud teenuste eest tasuma. Kostja talle teenuste osutamist ja võlgnevuse tekkimist korteriühistule ei ole vaidlustanud, seletades, et võlgnevus tekkis seetõttu, et töötuna ta ei suutnud teenuste eest tasuda.
14.VÕS § 103 lg 1 kohaselt võlgnik vastutab kohustuse rikkumise eest, välja arvatud, kui rikkumine on vabandatav. Eeldatakse, et kohustuse rikkumine ei ole vabandatav. Lg 2 kohaselt kohustuse rikkumine on vabandatav, kui võlgnik rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. Vääramatu jõud on asjaolu, mida võlgnik ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta lepingu sõlmimise või lepinguvälise kohustuse tekkimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Lg 3 kohaselt kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas.
15.Kohus leiab, et kostja töötus võlgnevuse mittetasumist hagejale ei vabanda. Riigikohus on lahendites 3-2-1-118-05 ja 3-2-1-50-06 leidnud, et rahaliste kohustuste puhul ei tule rikkumise vabandatavus reeglina kõne alla.
16.Eeltoodu alusel kohus rahuldab hagi.

Menetluskulud

17.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna otsus tehakse kostja kahjuks, peab viimane kandma hagimenetluse kulud ja muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud.

Viktor Brügel Kohtunik

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja