2 – 06 – 8900
Kohus:
Viru Maakohus
Kohtunik:
Johannes Külaots
Otsuse tegemise aeg ja koht:
„25“aprillil 2008.a. Jõhvi linnas
Tsiviilasja number:
2 – 06 – 8900
Tsiviilasi:
Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) hagi K T (endine: F) vastu 2 028.05 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võla, 1 179.70 krooni viiviste ning 790.- krooni kohtukulude nõudes.
Menetlusosalised ja nende esindajad:
Hageja: Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) (registrikood: xxx , asukohaga: xxx); Hageja lepinguline esindaja volikirja alusel: R G (isikukood: xxx, elukoht: xxx); Kostja: K T (endine: F) (isikukood: xxx , elukoht: xxx ); Kostja lepinguline esindaja: L F (isikukood: xxx elukoht: xxx);
Kohtuistungi toimumise aeg:
„17“märts 2008.a.
Kohtuistungist osavõtjad:
Istungisekretär, Laila Üleoja, tõlk, Juta Jalonen, hageja, Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida), lepinguline esindaja, R G ning kostja, K T (endine: F), lepinguline esindaja, L F;
RESOLUTSIOON: Hagi rahuldada. Mõista K T (endine: F) (isikukood: xxx elukoht: xxx ) välja 2 028.05 krooni (kaks tuhat kakskümmend kaheksa krooni ja 05 senti) eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võlga ning 1 179.70 krooni (üks tuhat ükssada seitsekümmend üheksa krooni ja 70 senti) viiviseid Aktsiaselts ́i ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) (registrikood: xxx , asukohaga: xxx) kasuks. Kohtukulude jaotus: Kõik kohtukulud käesolevas tsiviilasjas panna K T (endine: F) kanda.
Toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §313 ettenähtud korras (tähitud kirjaga, väljastusteatega) ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §315 ettenähtud korras. Edasikaebamise kord: Menetlusosaline võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Viru Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil.
Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) on esitanud kohtule hagiavalduse K T (endine: F) vastu 2 028.05 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võla, 1 179.70 krooni viiviste ning 790.- krooni kohtukulude nõudes põhjusel, et vastavalt Viru Maakohtu kinnistusosakonna Kohtla – Järve jaoskonna korteriomandi nr. xxx väljatrükile oli K T (endine: F) korterioamandi, asukohaga: xxx , omanik. Hagiavalduse kohaselt otsustas paljukorterilise elumaja, asukohaga: xxx , korteriomanike üldkoosolek 25.juulil 2003.a. asutada sama elumaja korteriomanike ühisuse ning sõlmida elumaja haldus – ja hooldusleping Aktsiaselts ́iga ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida). Samal üldkoosolekul määrasid korteriomanikud kindlaks ka teenustariifi, milleks oli 02.70 krooni kuus ühe elamispinna ruutmeetri kohta. Hageja teostas paljukorterilise elumaja, asukohaga: xxx , haldamist alates 01.augustist 2003.a. kuni 29.veebruarini 2004.a.. 2004.a. moodustasid korteriomanikud Korteriühistu xxx , kellele andis Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) elumaja haldamise üle kirjaliku aktiga alates 29.veebruarist 2004.a.. Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) asus hagiavalduses seisukohale, et K T (endine: F) korteriomanikuna oli kohustatud tasuma hagejale teenustasu paljukorterilise elumaja haldamise ja elumaja elanikele teenuste osutamise eest. K T (endine: F) oma kohustusi nõuetekohaselt ei täitnud ning K T (endine: F) võlg Aktsiaselts ́i ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) ees ajavahemiku alates 01.augustist 2003.a. kuni 29.veebruarini 2004.a. eest moodustus 2 028.05 krooni, millelt Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) on arvestanud viiviseid summas 1 179.70 krooni. Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) oli igakuuliselt esitanud K T (endine: F) hooldustasu arveid, kuid K T (endine: F) jättis temale esitatud arved ilma mõjuva põhjuseta tasumata. Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) asus hagiavalduses seisukohale, et Korteriomandiseaduse §13 kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik – õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi
majandamise kulud ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Palus hagi rahuldada.
Kostja, K T (endine: F), lepingulise esindaja, L F poolt kohtule esitatud kirjalikus vastuses (tl.32-33) tunnistas hagi osaliselt, summas 521.10 krooni, ülejäänud osas palus hagi jätta rahuldamata. Kohtukulud palus panna Aktsiaselts ́i ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) kanda. Kohtusse saabunud kirjaliku vastuse kohaselt tuleb hagi jätta rahuldamata, kuna Aktsiaselts ́il ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) puudus leping korterühisusega. K T (endine: F) väljaastumisel Korteriühistust xxx , esitati K T (endine: F) pretensioonid Korteriühistu poolt ainult seoses Viru Vee poolt osutatud teenuse võlaga. Muid võlanõudeid Korteriühistu xxx poolt K T (endine: F) ei esitatud, mille tõttu peabki K T (endine: F) Aktsiaselts ́i ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) poolt esitatud haginõuet alusetuks. HAGEJA NÕUDED JA KOSTJA VASTUVÄITED KOHTUISTUNGIL Hageja, Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida), lepinguline esindaja R G, palus kohtuistungil hagi rahuldada ja K T (endine: F) välja mõista ajavahemiku eest alates 01.augustust kuni 29.veebruarini 2004.a. tekkinud hooldustasu võlgnevuse summas 2 028.05 krooni ning võlalt arvestatud viivised summas 1 179.70 krooni. Kõik kohtukulud palus Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) panna K T (endine: F) kanda. Kohtuistungil selgitas R G, et Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) osutas nimetatud ajavahemikul paljukorterilisele elumajale, asukohaga: xxx, korteriomanike üldkoosoleku otsuse alusel elumaja haldamise ja majandamise teenust. Kõik arved on hageja poolt K T (endine: F) esitatud, kes on temale esitatud arved jätnud ilma mõjuva põhjuseta tasumata. Kostja, K T (endine: F), lepinguline esindaja, L F, vaidles kohtuistungil hagile vastu väites, et hageja ei ole osutanud eluruumi teenindamise teenust täies mahus. Kohtuistungil tunnistas kostja lepinguline esindaja L F hagi osaliselt, summas 520.- krooni ehk 25% ulatuses kogu esitatud nõudest. L F selgitas kohtuistungil, et ta ei saa aru, miks pöördub nõudega K T (endine: F) vastu Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida). K T (endine: F) oli korteriomanikuna hoopis Korteriühistu xxx liige. Korteriühistu xxx ei ole K T (endine: F) vastu mitte mingeid nõudeid esitanud. Prügiveo eest keeldub K T (endine: F) maksmast, kuna prügi K T (endine: F) korteriomanikuna nimetatud elumajas ei tekitanud. Samuti ei ole hageja, Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida), esitanud K T (endine: F) aruannet selle kohta, milliseid teenuseid Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) elumajale osutas.
Kõik kohtukulud palus K T (endine: F) lepinguline esindaja L F jätta hageja, Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida), kanda.
Kohus luges hagi tõendatuks järgmiste dokumentaalsete tõenditega. Maksekorraldusega nr.17639 (tl.6) riigilõivu tasumise kohta. Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) registridokumentidega (tl.7-8). Menetluskulude nimekirjaga (tl.15). Elumaja, asukohaga: xxx linn, korteriomanike üldkoosoleku protokolliga 25.juulist 2003.a. (tl.16-21; 39-43) (koos protokolli tõlkega Eesti keelde). Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) ja Korteriühistu xxx vahel sõlmitud elumaja majandamise üleandmise – vastuvõtmise aktiga 23.märtsist 2004.a. (tl.22; 44). Ida – Viru Maakohtu kinnistusosakonna, Kohtla – Järve jaoskonna korteriomandi registriosa nr. xxx väljatrükiga (tl.23), mille kohaselt oli K T (endine: F) hagetaval perioodil korteriomandi, asukohaga: xxx omanik. K T (endine: F) poolt tasumisele kuuluva võla arvestusega (tl.24-25; 45-46). Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) nõukogu koosoleku protokolliga 30.detsembrist 2005.a. (tl.26). Viru Maakohtu 17.aprilli 2006.a. määrusega (tl.27). K T (endine: F) lepingulise esindaja, L F kirjaliku vastusega hagile (tl.32-33). L F volitusi tõendavate dokumentidega (tl.34-38). AS Viru Vesi õienditega (tl.47-48) K T (endine: F) võla olemasolu kohta. Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) poolt esitatud kirjalike seisukohtadega käesolevas menetluses (tl.53-54). Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) poolt K T (endine: F) esitatud arvetega (tl.55-61). Väljavõttega elumaja, asukohaga: xxx , korteriomanike üldkoosoleku protokollist 10.oktoobrist 2003.a. (tl.62-65). Tehtud tööde aktiga (tl.66). Kostja, K T (endine: F), lepingulise esindaja, L F kirjaliku seisukohaga käesolevas menetluses (tl.69-70). Aktsiaselts ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) täiendavate registridokumentidega (tl.86-90). K T (endine: F) abielutunnistuse fotoärakirjaga (tl.92). L F volitusi tõendavate dokumentidega (tl.91-93). Kohtuistungi protokolliga (tl.94-97).
Tsiviilasja lahendamiseks pidas kohus vajalikuks rakendada ”Korteriomandiseaduse” §13 lg.1 ja 2 sätteid, mille kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik – õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama. „Korteriühistuseaduse“ §151 lg.1 ja 2 kohaselt on majandamiskulud korteriühistuseaduse tähenduses korteriühistu
vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Eluruumi hoolduseks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et Aktsiaseltsi ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) hagi K T (endine: F) vastu on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele hagiavalduses toodud asjaoludel, õiguslikult põhjendatud ulatuses, summas 2 028.05 krooni põhivõlga ning 1 179.70 krooni viiviseid. Kohus luges tõendatuks, et K T (endine: F), olles korteriomandi, asukohaga: xxx , omanik, on kohustatud tasuma korteriomandi hoolduskulud ja haldustasu Aktsiaseltsile ISS Eesti (endine: AS Minu Vara Ida) hagiavalduses näidatud perioodi eest. Kõik kohtukulud pidas kohus vajalikuks panna K T (endine: F) kanda.
Johannes Külaots Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.