lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-22-17037/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 13.12.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-17037/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.12.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1129
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu80025072(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

13.detsembril 2022. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-22-17037

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu avaldus T. N. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Ridaküla 9 korteriühistu (registrikood 80025072, aadress: Ridaküla 9x, 31024 Kohtla-Järve; Ida-Virumaa)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

Puudutatud T. N. (IK xxx, elukoht: xxx) isik:

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista T. N.lt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu kasuks võlg 1 151 (üks tuhat ükssada viiskümmend üks) eurot 67 senti.
3.Välja mõista T. N.lt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu kasuks viivis alates 14.11.2022.a kuni põhinõude (1 115,29 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta T. N. kanda. 4.1 Välja mõista T. N.lt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9 korteriühistu esitas 14.11.2022.a. Viru Maakohtule avalduse T. N. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub T. N.le korteriomand asukohaga xxx (reg osa nr xxx). T. N. on korteriomanikuna Ridaküla tn 9 korteriühistu liige. Ridaküla tn 9 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Avaldaja esitatud võlanõue tuleneb ajavahemikul 31.10.2021-31.10.2022 avaldaja esitatud, kuid korteriomaniku poolt tasumata jäänud arvetest. Võlgnevuse tekkimise perioodil on korteriühistu esitatud arvetel kajastatud maksmisele kuuluvad summad järgmiste kommunaalteenuste eest: hooldustasu, külm vesi, üldvesi, vee soojendamise tasu, keskküte (soojuse kaod) gaas, prügivedu. Elamu hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariifid kinnitab üldkoosolek. Alates 01.03.2013 on hooldustasu suurus 0,60 eurot/m2 (lisa 6). Alates 01.05.2022 kuni 30.09.2022 oli hooldustasu suurus ajutiselt 1,00 eurot/m2. Külma vee, üldvee, vee soojendamise, soojuse kao, gaasi, prügiveo tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil 31.10.2021-31.10.2022 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 1115,29 eurot. Korteriühistu palub T. N.lt välja mõista: võlg 1115,29 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 36,38 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 14.11.2022.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 293 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 240 eurot õigusabikulu) ning viivis menetluskuludelt.
2.T. N.le saatis kohus avalduse koos lisadega aadressil xxx. Puudutatud isik sai materjalid kätte oma perekonnaliikme (poja V.N.) kaudu 18.11.2022. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei esitanud kohtule kirjalikku vastust ega vastuväiteid avaldusele.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et T. N. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on T. N. xxx, Kohtla-Järve linn korteri omanik (registriosa nr xxx, tl 12), seega on T. N. Ridaküla tn 9 korteriühistu liige (Ridaküla tn 9 põhikirja p 2.1).
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (tl 12), registrikaardi väljatrüki (tl 7), põhikirja (tl 8-11, ühistu liikme kohustus tasuda maksete eest põhikirja p 3.2.7-3.2.11), maksmata arved (tl 16-27), õiendi võlgnevuse kujunemise kohta (tl 15), KÜ teatise võla kohta (tl 13), üldkoosoleku protokollid (tl 28-30). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil 31.10.2021-31.10.2022 arveid kokku 1151,67 eurot (sh viivised). Avaldaja on arvestanud viivist kuni 10.11.2022.a 0,07% tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. Perioodil 31.10.2021-10.11.2022 on sissenõutavaks muutunud viivis 36,38 eurot. Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 14.11.2022.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6).
8.Kuivõrd T. N. ei ole kohtule esitanud vastust avaldusele ega vastuväiteid, samuti ei ole tõendanud, et on kohustuse korteriühistu ees täitnud või puuduks kohustus, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud. Kohus rahuldab avalduse, mõistab korteriomanikult välja võla 1151,67 eurot ja viivise Menetluskulude jaotus
9.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus rahuldab avalduse täies ulatuses, menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 1 alusel T. N. kanda. Avaldaja menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 240 eurot (2 töötunni eest; 2 x 120), kokku 293 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot.

10.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja