Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu avaldus V. V. vastu võla nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (registrikood 80156495; asukoht Kuldnoka tn 6, 10619 Tallinn); Avaldaja lepinguline esindaja: Anne-Riin Kütt (e-post: xxx); Puudutatud isik: V. V. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxx).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu avaldus V. V. vastu võla (majandamiskulude ja viivise) nõudes.
2.Mõista puudutatud isikult V. V. välja Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu kasuks põhivõlgnevus summas 2 379,52 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis 27.10.2022 seisuga summas 232,32 eurot ja viivis põhinõudelt (2 379,52 eurot) võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 28.10.2022 kuni põhinõude (2 379,52 eurot) täitmiseni, kuid mitte enam kui 2 147,20 euro ulatuses.
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku V. V. kanda.
4.Määrata menetluskulude rahaline suurus kindlaks pärast käesoleva määruse jõustumist.
Rahuldada avaldaja taotlus enam tasutud riigilõivu tagastamiseks.
6.Tagastada avaldajale riigilõiv summas 23,55 eurot ning kanda nimetatud summa Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXX (Swedbank AS). Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
MENETLUSE KÄIK, AVALDAJA SEISUKOHAD JA NÕUE
2-22-131051
1.Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu esitas 16.08.2022 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 2 451,52 euro saamiseks. Kohus tegi 22.08.2022 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 17.09.2022 aadressil xxx. Võlgnik V. V. esitas 30.09.2022 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohus lõpetas 12.10.2022 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ning andis Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu nõue V. V. vastu 2 451,52 euro saamiseks üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu esitas 27.10.2022 Harju Maakohtule avalduse V. V. vastu võla nõudes. Kohus võttis avalduse 10.11.2022 määrusega menetlusse.
2.Esitatud avalduse järgi alates 28.06.2002 kuulub puudutatud isikule 431/112274 mõttelist osa kinnistust, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna peetavasse kinnisturegistrisse registriossa numbriga xxxxxxxxxx, mille reaalosaks (eriomand) on eluruum nr xx üldpinnaga 43,1m2. Tallinn, Kuldnoka tn 6 asuv kinnistu on jagatud korteriomanditeks, millede omanikud on asutanud Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu.
3.Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu põhikirja punkti 3.2 alapunkti 1 kohaselt on korteriühistu liikmed kohustatud täitma põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ning ettekirjutusi. Sama punkti alapunkti 6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid, mille suuruse määramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas. Sama punkti alapunkti 7 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse: a) sooja vee valmistamiseks kuluva energia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korteris faktiliselt elavate isikute arvust või mõõturi näitude järgi, vastavalt üldkoosolekul kehtestatud normi ja korra kohaselt; b) kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri köetava üldpinna suurusest. Sama punkti alapunkti 8 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonttööde katteks juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sama punkti alapunkti 9 kohaselt on ühistu liige kohustatud maksma ühistu poolt osutatud ühiste eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu juhatuse poolt määratud suuruses ja korras.
4.Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu liikmed kinnitasid 17.06.2019 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 5 „Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (registrikood 80156495) majanduskava 2019 majandusaastaks“, millega kehtestati teenuste ja maksete tariifid, fikseeriti reservfondi makse suurus ning kogumise kord. Samuti kehtestati nimetatud dokumendiga korteriomanike kohustuste jaotamise põhimõtted majandamis- ja kommunaalkulude kandmisel järgnevalt. Kommunaalkulud sõltuvad tegelikust tarbimisest ning tasumine toimub pärast kulude suuruse selgumist. Vesi ja kanalisatsioon - vastavalt tegelikule tarbimisele. Mõõdetakse korteri arvestiga. Korteriomanikele, kes ei edasta arvesti näitu, lisatakse arvestuslik kulu 3 m3 iga veearvesti kohta. Vee soojendamine - vastavalt tegelikule tarbimisele. Mõõdetakse korteri soojavee arvestiga. Korteriomanikele, kes ei edasta arvesti näitu, lisatakse arvestuslik kulu 3 m3 iga veearvesti kohta. Üldvesi - maja peaarvesti ja korteriomandite arvestite summa vahe.
2-22-131051 Jagatakse kõikide korteriomandite (.so 216 korterit) vahel võrdselt. Soojusenergia - maja peaarvesti poolt mõõdetud tarbimine, millest on maha lahutatud vee soojendamise kulu. Jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele. Üldelekter - maja peaarvesti ja korteriomandite arvestite summa vahe, millest on maha lahutatud ka võrguühenduse püsitasu. Jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele. Prügivedu - vastavalt tegelikule kulule. Jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele. E-arve edastamise tasu - vastavalt tegelikule kulule. Kulu lisatakse teenusega liitunud korteriomaniku arvele. Majandamiskulud jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele, v.a liftide hooldus. Liftide hooldus jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele, v.a I korruse korterid.
5.Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu liikmed kinnitasid 28.10.2020 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 4 „Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (registrikood 80156495) majanduskava 2020 majandusaastaks“, milles kehtestati sarnaselt eelmises punktis kirjeldatud 2019. a majanduskavaga teenuste ja maksete tariifid ning korteriomanike kohustuste jaotamise põhimõtted majandamis- ja kommunaalkulude kandmisel. Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu liikmed kinnitasid 28.06.2021 toimunud korteriomanike üldkoosoleku päevakorrapunktis 4 „Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (registrikood 80156495) majanduskava 2021 majandusaastaks“, milles kehtestati sarnaselt eelmistes punktides kirjeldatud 2019. ja 2020. a majanduskavaga teenuste ja maksete tariifid ning korteriomanike kohustuste jaotamise põhimõtted majandamis- ja kommunaalkulude kandmisel.
6.Puudutatud isik oma kohustusi nõuetekohaselt täitnud ei ole, kuna on jätnud järjepidavalt ja juba pikka aega tasumata temale korteriomandiga seoses üldkoosolekute otsuste alusel korteriühistu poolt koostatud ja esitatud arved. 27.10.2022 seisuga nõuab avaldaja puudutatud isikult täitmata kohustuste võlga, mis on kajastatud puudutatud isikule talle kuuluva korteriomandiga seoses korteriühistu poolt koostatud ja esitatud arved numbritega M003036818, M003037034, M003037250, M003037466, M003037682, M003037898, M003038114, M003038330, M003038546, M003038762, M003038978, M003039194, M003039410, M003039626, M003039842, M003040058, M003040274, M003040490, M003040706, M003040923, M003041140, M003041357, M003041574, M003041791, M003042008, M003042225, M003042442, M003042659, M003042876, M003043093 ja M003043310, millel on kajastatud korteriomandiga ning selle kasutamisega seotud kommunaalteenuste tasud perioodist 2020 veebruarist kuni 2022 augustini (mõlemad nimetatud kuud k.a) ning majandamiskulud 2020 märtsist kuni 2022 septembri (mõlemad nimetatud kuud k.a) ja mida puudutatud isik nõuetekohaselt tasunud ei ole. Arvestamisel on lähtutud puudutatud isikule kuuluva korteriomandi üldpinna ruutmeetrite arvust, mis on 43,1m2, ning üldkoosolekute poolt kinnitatud sätestatud majanduskulude hindadest/tariifidest.
7.Puudutatud isikule perioodil 2020 märtsist (k.a) kuni 2020 juunini (k.a) koostatud ja esitatud arvetel (numbritega M003036818, M003037034, M003037250 ja M003037466) kajastatud puudutatud isiku kohustuste aluseks on Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu liikmete poolt 17.06.2019 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 5 läbiviidud hääletamise tulemusena kinnitatud „Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (registrikood 80156495) majanduskava 2019 majandusaastaks“. Punktis 2.6. nimetatud majanduskavaga kinnitati kulude ruutmeetripõhised hinnad/tariifid ja kulude jaotamise põhimõtted, millele vastavalt on koostatud ka puudutatud isikule esitatud arved numbritega M003036818, M003037034, M003037250 ja M003037466.
8.Puudutatud isikule perioodil 2020 juulist (k.a) kuni 2020 oktoobrini (k.a) koostatud ja esitatud arvetel (numbritega M003037682, M003037898, M003038114 ja M003038330) kajastatud puudutatud isiku kohustuste aluseks on Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu liikmete
2-22-131051 poolt 28.10.2020 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 4 läbiviidud hääletamise tulemusena kinnitatud „Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (registrikood 80156495) majanduskava 2020 majandusaastaks“. Punktis 2.7 nimetatud majanduskavaga kinnitati kulude ruutmeetripõhised hinnad/tariifid ja kulude jaotamise põhimõtted, millele vastavalt on koostatud ka puudutatud isikule esitatud arved numbritega M003037682, M003037898, M003038114 ja M003038330.
9.Puudutatud isikule perioodil 2021 novembrist (k.a) kuni 2022 septembrini (k.a) koostatud ja esitatud arvetel (numbritega M003038546, M003038762, M003038978, M003039194, M003039410, M003039626, M003039842, M003040058, M003040274, M003040490, M003040706, M003040923, M003041140, M003041357, M003041574, M003041791, M003042008, M003042225, M003042442, M003042659, M003042876, M003043093 ja M003043310) kajastatud puudutatud isiku kohustuste aluseks on Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu liikmete poolt 28.06.2021 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 4 läbiviidud hääletamise tulemusena kinnitatud „Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu (registrikood 80156495) majanduskava 2021. majandusaastaks“.
10.Avaldaja palub mõista puudutatud isikult välja põhivõlg summas 2 379,52 eurot, 27.10.2022 seisuga arvestatud viivis summas 232,32 eurot ja edasiulatuv viivis põhivõlgnevuselt 2 379,52 eurot seadusjärgses määras alates 27.10.2022 kuni põhivõlgnevuse täitmiseni, kuid mitte üle põhivõla summa.
PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT
11.Kohus on avalduse koos selle lisadega ning menetlusse võtmise määrusega toimetanud puudutatud isikule 14.11.2022 tema elukohajärgsesse postkasti jätmisega, kuid puudutatud isik ei ole kohtu poolt antud tähtpäevaks avaldusele vastanud.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
12.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja esitatud kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on puudutatud isik V. V. Tallinnas Kuldnoka tn 6-xx asuva korteriomandi omanik (dtl 31-32). Seega on puudutatud isik Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu liige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 mõistes. KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes.
13.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus (TsMS § 477 lg 2). Seega vaatab kohus käesoleva asja läbi kirjalikus menetluses, sest seadusest ei tulene kohustust korteriomandi asjas
2-22-131051 kohtuistungi pidamiseks ja kohus ei pea seda käesolevas asjas menetlusökonoomia huvidest lähtudes ka põhjendatuks.
14.Vastavalt avalduses esitatule nõuab avaldaja puudutatud isikult majandamiskulude tasumata jätmisest tekkinud põhivõlgnevuse tasumist 27.10.2022 seisuga summas 2 379,52 eurot ning viivist 2020 veebruarist arvete tasumisega viivitamise eest seisuga 27.10.2022 summas 232,32 eurot. Kohus leiab, et avaldaja on oma nõude kujunemist piisavalt selgitanud ning avaldaja on esitanud oma nõude tõendamiseks ka vastavad arved ja muud dokumendid (dtl 34-273, 794). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Sama sätte lg 2 kohaselt võib korteriühistu põhikirjaga ette näha lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Puudutatud isikule esitatud arvetel (dtl 243-273) määratud majandamiskulude aluseks on avaldaja põhikiri (dtl 34-41), 17.06.2019 üldkoosoleku otsus (sh majandamiskava) (dtl 48-50), 28.10.2020 üldkoosoleku otsus (sh majandamiskava) (dtl 135, 180-181), 28.06.2021 üldkoosoleku protokoll (sh majandamiskava) (dtl 184-189). Puudutatud isik avaldaja poolt esitatud põhinõude ja viivise arvestusele (dtl 794) vastu ei ole vaielnud.
15.Avaldaja põhikirja punkti 3.2. alapunkti 1 kohaselt on korteriühistu liikmed kohustatud täitma põhikirjas, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ning ettekirjutusi. Sama punkti alapunkti 6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid; alapunkti 7 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse: a) sooja vee valmistamiseks kuluva energia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korteris faktiliselt elavate isikute arvust või mõõturi näitude järgi, vastavalt üldkoosolekul kehtestatud normi ja korra kohaselt; b) kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri köetava üldpinna suurusest; alapunkti 8 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonttööde katteks juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras; alapunkti 9 kohaselt on ühistu liige kohustatud maksma ühistu poolt osutatud ühiste eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu juhatuse poolt määratud suuruses ja korras (dtl 35-36).
16.Korteriühistu liikmete 17.06.2019 üldkoosoleku protokollile lisatud majanduskavaga on tõendatud, et korteriühistu liikmed kinnitasid 17.06.2019 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 5 korteriühistu majanduskava 2019 majandusaastaks, millega kehtestati teenuste ja maksete tariifid, fikseeriti reservfondi makse suurus ning kogumise kord (dtl 48-50). Majanduskavaga on tõendatud, et korteriomanike kohustused majandamis- ja kommunaalkulude kandmisel otsustati jaotada alljärgnevalt: kommunaalkulud sõltuvad tegelikust tarbimisest ning tasumine toimub pärast kulude suuruse selgumist; vesi ja kanalisatsioon jaotatakse vastavalt tegelikule tarbimisele ning mõõdetakse korteri arvestiga,
2-22-131051 korteriomanikele, kes ei edasta arvesti näitu, lisatakse arvestuslik kulu 3 m3 iga veearvesti kohta. Vee soojendamine jaotatakse vastavalt tegelikule tarbimisele, mõõdetakse korteri soojavee arvestiga. Korteriomanikele, kes ei edasta arvesti näitu, lisatakse arvestuslik kulu 3 m3 iga veearvesti kohta. Üldvesi jaotatakse maja peaarvesti ja korteriomandite arvestite summa vahena ja jaotatakse kõikide korteriomandite vahel võrdselt. Soojusenergia jaotatakse maja peaarvesti poolt mõõdetud tarbimine, millest on maha lahutatud vee soojendamise kulu vastavalt kaasomandi osa suurusele. Üldelekter jaotatakse maja peaarvesti ja korteriomandite arvestite summa vahena, millest on maha lahutatud ka võrguühenduse püsitasu, vastavalt kaasomandi osa suurusele. Prügivedu jaotatakse vastavalt tegelikule kulule ja kaasomandi osa suurusele. E-arve edastamise tasu jaotatakse vastavalt tegelikule kulule, mis lisatakse teenusega liitunud korteriomaniku arvele. Majandamiskulud jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele, va liftide hooldus. Liftide hooldus jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele, va I korruse korterid (dtl 651-652).
17.Korteriühistu liikmete 28.10.2020 üldkoosoleku protokolliga ja selle lisaga 4 on tõendatud, et korteriühistu liikmed kinnitasid 28.10.2020 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 4 korteriühistu majanduskava 2020 majandusaastaks, milles kehtestati sarnaselt 2019.a majanduskavaga teenuste ja maksete tariifid ning korteriomanike kohustuste jaotamise põhimõtted majandamis- ja kommunaalkulude kandmisel (dtl 135, 700-701). Korteriühistu liikmete 28.06.2021 üldkoosoleku protokolliga ja selle lisaga 4 on tõendatud, et korteriühistu liikmed kinnitasid 28.06.2021 toimunud üldkoosoleku päevakorrapunktis 4 korteriühistu majanduskava 2021 majandusaastaks, milles kehtestati sarnaselt 2019 ja 2020 majanduskavaga teenuste ja maksete tariifid ning korteriomanike kohustuste jaotamise põhimõtted majandamisja kommunaalkulude kandmisel (dtl 184-189).
18.Arvetega numbritega M003036818, M003037034, M003037250, M003037466, M003037682, M003037898, M003038114, M003038330, M003038546, M003038762, M003038978, M003039194, M003039410, M003039626, M003039842, M003040058, M003040274, M003040490, M003040706, M003040923, M003041140, M003041357, M003041574, M003041791, M003042008, M003042225, M003042442, M003042659, M003042876, M003043093 ja M003043310 on tõendatud, et avaldaja on esitanud puudutatud isikule arveid osutatud majandamis- ja kommunaalteenuste eest (dtl 763-793). Arvetel märgitud kulud vastavad korteriühistu põhikirjas ja majanduskavades vastuvõetud põhimõtetele.
19.Arvestades eeltoodut, ei ole puudutatud isikul alust jätta oma kohustusi avaldaja ees täitmata. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 annab võlausaldajale võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral õiguse nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
20.KrtS § 42 lg 1, mille kohaselt, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 järgi rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvestades kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. TsMS § 367 kohaselt võib viivisenõude koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
2-22-131051
21.Eeltoodut alusel rahuldab kohus Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu avalduse V. V. vastu majandamiskulude ja viivise nõudes. Kohus mõistab puudutatud isikult V. V. välja Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu kasuks põhivõlgnevuse 27.10.2022 seisuga summas 2 379,52 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise 27.10.2022 seisuga 232,32 eurot ja viivise põhinõudelt (2 379,52 eurot) võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 28.10.2022 kuni põhinõude (2 379,52 eurot) täitmiseni, kuid mitte põhivõlgnevust ületavas osas. Kuivõrd avalduse järgi hõlmab sissenõutavaks muutunud viivis ka 27.10.2022 eest arvestatud viivist, siis mõistab kohus edasiulatuva viivise välja alates 28.10.2022.
22.TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja kogu võlgnevuse, leiab kohus, et õiglane on jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Kohus määrab menetluskulud kindlaks kooskõlas TsMS § 174 lg 4 alusel TsMS § 177 lg-s 2 sätestatud korras pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist.
23.Avaldaja esitas taotluse riigilõivu tagastamiseks enam tasutud osas. Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 kohaselt tasutakse avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras lahendatavas asjas riigilõivu 50 eurot. TsMS § 150 lg 1 punkt 1 kohaselt tagastatakse tasutud riigilõiv enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. TsMS § 150 lg 4 esimese lause järgi tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. TsMS § 150 lg 4 kolmanda lause järgi tagastatakse riigilõiv menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Kohtule nähtub, et avaldaja on tasunud maksekäsu kiirmenetluse esitamisel riigilõivu 73,55 eurot. TsMS § 172 lg 9 järgi asja edasisel lahendamisel hagimenetluses arvatakse maksekäsu kiirmenetluse kulud hagimenetluse kulude hulka. Kohus on seisukohal, et avaldaja taotlus enam tasutud riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Asjas enam tasutud riigilõiv summas 23,55 eurot tuleb tagastada vastavalt avaldaja taotlusele Tallinn, Kuldnoka tn 6 korteriühistu kontole nr XXXXXXXXXXXXXX (Swedbank AS).
24.Kohus selgitab, et TsMS § 178 lõikest 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati.
/allkirjastatud digitaalselt/ Andres Suik, kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.