lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-6234/20

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 24.11.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-6234/20
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
24.11.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1561
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 317 lg 1

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tapa vald, Tamsalu linn, Sääse tn 4 korteriühistu80475881(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-22-6234

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 24. november 2022

Tsiviilasja number

2-22-6234

Tsiviilasi

Tapa vald, Tamsalu linn, Sääse tn 4 KÜ avaldus H.T. ja V.T. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Tapa vald, Tamsalu linn, Sääse tn 4 KÜ (registrikood 80475881, asukoht: Sääse 4, 46105 Tamsalu), lepinguline esindaja: Epp Landberg (e-post: [email protected]); Puudutatud isik 1: H.T. (isikukood xxxx, elukoht: Xxxx, e-post: xxxx); Puudutatud isik 2: V.T. (isikukood xxxx, elukoht RR-is: Xxxx, xxxx).

Kohtuistungi toimumise aeg

16. juuni 2022 ja 05. september 2022

Istungitel osalenud isikud

Avaldaja lepinguline esindaja Epp Landberg; Puudutatud isik 1 H.T..

Resolutsioon

1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikutelt H.T.’elt ja V.T.’elt solidaarselt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Sääse tn 4 KÜ kasuks 3 649 (kolm tuhat kuussada nelikümmend üheksa) eurot ja 23 senti (so perioodi 21.05.2019 kuni 31.03.2022 majandamiskulude võlgnevus 3 379.10 eurot, perioodi 21.05.2019 kuni 31.03.2022 viivised 270.13 eurot).
3.Välja mõista puudutatud isikutelt H.T.’elt ja V.T.’elt solidaarselt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Sääse tn 4 KÜ kasuks viivis põhinõudelt (3 379.10 eurolt) alates 27.04.2022 1 (5)

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 08.09.20262-26-106264/11Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 07.09.20262-26-14927/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
Menetlusdokumendi avalik kättetoimetamine
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades

2-22-6234 kuni põhinõude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid mitte rohkem kui põhinõue 3 379.10 eurot.

4.Jätta menetluskulud puudutatud isikute kanda ning välja mõista puudutatud isikutelt H.T.’elt ja V.T.’elt solidaarselt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Sääse tn 4 KÜ kasuks menetluskulud summas 770 (seitsesada seitsekümmend) eurot (sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 720 eurot).
5.Välja mõista puudutatud isikutelt H.T.’elt ja V.T.’elt solidaarselt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Sääse tn 4 KÜ kasuks viivis menetluskuludelt (770 eurolt) alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
6.Saata kohtumäärus menetlusosaliste teadmiseks.
7.Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule 2 väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.27. aprillil 2022 esitatud avalduse kohaselt 19.12.2012 suri L.K.(isikukood xxxx), kellele kuulus kinnisasi, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna peetavasse kinnistusregistri registriosa nr xxxx korteriomand xxxx. L.K.’i pärijaks on tema lapselapsed H.T. ja V.T..
2.Avaldaja nõuab puudutatud isikutelt kommunaaltasude tasumist perioodi eest 21.05.201931.03.2022, mille eest puudutatud isikutel avaldaja ees võlgnevus kokku põhivõlg 3 379.10 eurot ja viiviste võlgnevus alates 30.09.2020 270.13 eurot, kokku 3 649.23 eurot.
3.Juhindudes KrtS § 40 lg-st 2 ja majanduskavadest on avaldaja esitanud puudutatud isikutele arveid. Puudatud isik 1 on osaliselt arveid tasunud, puudatud isik 2 ei ole arveid tasuma hakanud. Tuginedes KrtS § 40 lg-tele 1 ja 2 palub avaldaja puudutatud isikutelt välja mõista majandamiskulude võlgnevuse perioodi 30.04.2019-31.03.2022 eest summas 3 379.10 eurot. Avaldaja nõuab puudutatud isikutelt viivise tasumist põhivõlast perioodi 01.01.2019 – 31.03.2022 eest summas 270.13 eurot.
4.Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista perioodi 21.05.2019 kuni 31.03.2022 majandamiskulude võlgnevus 3 379.10 eurot, perioodi 21.05.2019 kuni 31.03.2022 viivised 270.13 eurot, viivised põhinõudelt 3 379.10 eurolt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras alates 27.04.2022. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista menetluskulud ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

5.Puudutatud isikule 1 H.T.’ele on tsiviilasja materjalid sugulase kaudu kätte toimetatud 13.05.2022. Kirjalikku vastust avaldusele puudutatud isik 1 ei esitanud. 2 (5)

2-22-6234

6.Rahvastikuregistri andmete kohaselt on puudutatud isiku 2 V.T.’e elukohaks Xxxx. Kohus on saatnud avalduse koos lisadega aadressile xxxx, kuid materjalid tagastati kohtule. Kohus on korduvalt saatnud materjalid ka aadressile Xxxx, kuid dokumendid on kohtule tagastatud. Samuti saatis kohus dokumendid Iirimaa pädeva kohtu kaudu, kes on samuti saatnud menetlusdokumendid V.T.e’le postiga, kuid puudub kinnitus dokumentide kättetoimetamise kohta. Kohus on avalduse saatnud ka puudutatud isiku e-posti aadressile xxxx, kuid dokumentide kättesaamist puudutatud isik 2 kinnitanud ei ole. Kohtul ei olnud võimalik avaldust koos lisadega puudutatud isikule 2 tööandja kaudu kätte toimetada, sest Maksu- ja Tolliameti elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt V.T.e’l puudub töökoht. KIS-is teisi andmeid puudutatud isiku kohta ei ole. Kuna puudutatud isiku 2 tegelik elu- või viibimiskoht on teadmata, lepingulist esindajat tal ei ole ja teisiti ei ole võimalik menetlusdokumente puudutatud isikule kätte toimetada, siis teatas kohus puudutatud isikule 2 kooskõlas TsMS § 317 lg 1 p 1 ja lg 3 tema vastu avalduse esitamisest väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 13.10.2022, luges menetlusdokumendid talle avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast ning andis talle kirjaliku vastuse esitamiseks tähtaja 20 päeva alates menetlusdokumendi avalikult kättetoimetatuks lugemisest. Vastuväiteid avaldusele puudutatud isik 2 esitanud ei ole.

KOHTUISTUNGID

7.Kohtuistungitel avaldaja esindaja jäi avalduse juurde.
8.Puudutatud isik 1 H.T. on 16.06.2022 toimunud kohtuistungil nõude õigeks võtnud. 05.09.2022 toimunud kohtuistungil on ta leidnud, et võlgnevus tuleks tasuda koretriomandi sundvõõrandamise teel. Puudutatud isik 2 kohtuistungitele ei ilmunud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

9.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
11.Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on L.K.(isikukood xxxx) korteriomandi xxxx (registriosa nr xxxx) korteriomanik. Avaldusele lisatud pärimisregistri väljavõtte kohaselt on notar H. Mõttus 07.05.2019 väljastanud pärimistunnistuse nr xxxx, mille kohaselt 19.122012 surnud L.K.’i pärijateks on H.T. (puudutatud isik 1) ja V.T. (puudutatud isik 2).
12.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas xxxx, 3 (5)

2-22-6234 Tamsalu linn, Sääse tn 4 korteriühistu, registrikood 80475881 (avaldaja). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Juhindudes KrtS § 40 lg-st 2 ja majanduskavadest on avaldaja esitanud puudutatud isikutele arveid.

13.Avalduse ja sellele lisatud võlgnevuse aruannete kohaselt on korterile xxxx ajavahemikus 30.04.2019 kuni 31.03.2022 esitatud arvetel kajastatud põhivõlgnevus kokku summas 3 379.10 eurot, millele lisanduvad viivised 270.13 eurot. Majanduskavade kohaselt on arved esitatud keskkütte, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, üldelektri, hooldusteenuse ja remondifondi eest. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isikud avaldaja majanduskavadest ning seadusest nendele tulenevat majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.
14.Kuna puudutatud isikud ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, neil on tekkinud võlgnevus avaldaja ees ning puudutatud isik 1 on kohtuistungil nõude õigeks võtnud ja puudutatud isik 2 ei ole nõudele vastuväiteid esitanud, siis tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikutelt tuleb solidaarselt avaldaja kasuks välja mõista võlgnevus kokku summas 3 649.23 eurot, sh perioodi 21.05.2019 kuni 31.03.2022 majandamiskulude võlgnevus 3 379.10 eurot, perioodi 21.05.2019 kuni 31.03.2022 viivised 270.13 eurot. Avaldaja on palunud puudutatud isikutelt välja mõista ka viivise põhinõudelt kokku 3 379.10 eurolt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras alates 27.04.2022 kuni põhinõude täitmiseni. Lähtudes eeltoodust mõistab kohus puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja viivise põhinõudelt (3 379.10 eurolt) alates 27.04.2022 kuni põhinõude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid mitte rohkem kui põhinõue 3 379.10 eurot. Menetluskulud
15.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
16.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikutest, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isikute kanda.
17.Avaldaja palus puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista menetluskulud 770 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 720 eurot. Avaldaja esindajal on kulunud õigusabi osutamisele 4 tundi, hinnaga 150 eurot/tund, millele lisandub käibemaks 20%, kokku 180 eurot/tund. Avaldaja esindaja on koostanud avalduse (1 tund), ettevalmistunud ja osalenud kohtuistungitel (kokku 2 tundi) ja koostanud taotluse (1 tund). Kohus nõustub avaldaja õigusabikulude suurusega, kuna leiab, et õigusabikulud on esitatud mõistlikus suuruses. Avaldaja on tasunud riigilõivu avalduse esitamisel 27.04.2022 summas 50 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 770 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 720 eurot.

4 (5)

2-22-6234

18.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
19.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

5 (5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-117420/4Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval