lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-22-865/29

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 10.11.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-865/29
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
10.11.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1062
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Wiru Maja OÜ11166525(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Kama

Määruse tegemise aeg ja koht

10.11.2022, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-865

Tsiviilasi

Wiru Maja OÜ hagi V F vastu ühise omandi lõpetamise, korteriomandi müügi ja tulemi jagamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja: Wiru Maja OÜ (registrikood 11166525; asukoht: Allika tn 18, Kiili alev, Kiili vald, 75401, Harju maakond), lepinguline esindaja vandeadvokaat Tarmo Friedenthal Kostja: V F (isikukood xxx; elukoht: xxx), lepinguline esindaja D L

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Wiru Maja OÜ ja V F vahel vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Pooled on otsustanud müüa korteriomandi asukohaga xxx, eriomandina korter nr xxx, (reg.osa nr xxx) (edaspidi: Korteriomand) alljärgnevatel tingimustel:
1.1.1.Pooled volitavad korterit müüma kinnisvarabüroo xxx ning leping Korteriomandi müümiseks sõlmitakse kinnisvarabürooga xxx järgmistel põhitingimustel: (i) alghind 96 000,00 (üheksakümmend kuus tuhat) eurot; (ii) maakleritasu 2%; (iii) maakleritasu makstakse pärast korteriomandi müüki maakleri vahendusel; (iv) müügiperiood on 14.11.22 – 28.02.2023 (v) juhul, kui korteriomandi müük kinnisvarabüroo xxx vahendusel ei õnnestu, maakleritasu maksmisele ei kuulu.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.1.2.
Korteriomandit müüakse nimetatud kinnisvarabüroo kaudu perioodil 14.11.2022. a. kuni 28.02.2023. a.
1.1.3.Korteriomandi alghinnaks on 96 000 eurot ning alghinnaga müüakse Korteriomandit kolmenädalase müügiperioodi jooksul arvates 14.11.2022. a.
1.1.4.Pooled on kokku leppinud, et kui kompromissilepingu p-s 2.1.3 sätestatud kolmenädalase müügiperioodi vältel ei õnnestu Korteriomandit alghinnaga müüa, vähendatakse Korteriomandi hinda 1000,00 (tuhande) euro võrra

ning kinnisvarabüroo pakub Korteriomandit müügiks vähendatud hinnaga algsele kolmenädalasele müügiperioodile järgneva kolme nädala vältel. Sarnaselt vähendatakse Korteriomandi hinda 1000,00 (tuhande) euro võrra iga järgneva kolmenädalase müügiperioodi möödumisel, kui Korteriomandit ei ole vastava müügiperioodi jooksul müüdud. Viimane kolmenädalane müügiperiood algab 06.02.2023. a. ja lõpeb 28.02.2023. a.

1.1.5.Kui Korteriomand müüakse kinnisvarabüroo kaudu, arvatakse saadud tulemist maha esmalt Korteri müügiga seonduvad otsesed kulud (sh maakleritasud) ning seejärel jagatakse järelejäänud tulem võrdselt hageja ja kostja vahel.
1.1.6.Kostja on kohustatud temal saada oleva Korteriomandi müügi tulemi osa arvel tasuma kõik Korteriomandil olevad võlgnevused (sh kohustused korteriühistu eest). Selliste kohustuste täitmise eest hageja ei vastuta.
1.1.7.Kostja ning temaga koos elavad pereliikmed on kohustatud Korteriomandi otsese valduse vabastama ühe kuu jooksul arvates Korteriomandi müügilepingu sõlmimisest.
1.1.8.Pooled kajastavad kompromissilepingu p-des 2.1.5 – 2.1.6 sätestatud tingimused Korteriomandi müügilepingus, kui Korteriomand müüakse kinnisvarabüroo vahendusel.
1.1.9.Juhul, kui Korteriomandit ei ole müüdud kinnisvarabüroo vahendusel hiljemalt 28.02.2023. a., teevad pooled ülesandeks müüa Korteriomand avalikul enampakkumisel Tallinna tööpiirkonna kohtutäiturile xxx. Kohtutäitur müüb Korteriomandi ning arvab maha müügi kulud ning kohtutäituri tasu, samuti jaotab tulemi poolte vahel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
1.1.10.Kohtutäituri kaudu müügi korral kehtib Korteriomandil lasuvate võlgade tasumisel käesoleva punkti alapunktis 2.1.6 sätestatud kord.
1.1.11.Kohtutäituri kaudu müügi korral on kostja ning temaga koos elavad pereliikmed kohustatud Korteriomandi valduse vabastama ühe kuu jooksul Korteriomandi enampakkumisel müügi kohta akti vormistamisest kohtutäituri poolt.
1.2.Poolte menetluskulud jäävad käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamisel poolte endi kanda ning pooled ei esita teineteise vastu mistahes teisi nõudeid, mille aluseks olevad asjaolud on hõlmatud käesolevas asjas esitatud hagi ja vastuhagi alusega.
1.3.Pooled lepivad kokku, et lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 1 (ühe) kalendripäevani, arvates määruse kättetoimetamise päevast.
1.4.Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest TsMS § 432 järgi. Tagastada Wiru Maja OÜ-le hagi esitamisel tasutud riigilõivust (kokku 420 eurot) pool, st 210 eurot riigilõivu kliendi eest tasunud Advokaadibüroo HEED Entsik OÜ arvelduskontole nr. xxx Swedpangas. Tagastada V Fle vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust (kokku 420 eurot) pool, st 210 eurot V F arvelduskontole nr xxx. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-865. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
6.Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

MENETLUSE KÄIK

1.Harju Maakohtu menetluses on hageja hagi ja kostja vastuhagi ühise omandi lõpetamiseks. Poolte ühisesse omandisse kuulub korteriomand asukohaga xxx (reg.osa nr xxx).
2.Hageja ja kostja esitasid 10.11.2022 kohtule kompromisslepingu. Pooled avaldavad kohtule, et on saavutanud kokkuleppe ühise omandi lõpetamiseks ning sellega seoses on sõlminud kompromissilepingu ning see on allkirjastatult esitatud kohtule. Kompromisslepingu kohaselt sõlmivad pooled tsiviilasjas kompromissi ja pooled paluvad selle kohtul kinnitada. Täiendavalt palub hageja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel, et kohus tagastaks temale hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 420 eurost poole, so 210 eurot ja kostja palub tagastada vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost poole, so 210 eurot.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohtu hinnangul puuduvad kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita.
4.TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi sõlmimisega kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest.
5.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul vastavalt poolte kokkuleppele tuleb jätta menetluskulud poolte endi kanda.
6.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.
7.Kohus tagastab hageja taotlusel TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale riigilõivu 210 eurot, mis tuleb vastavalt taotlusele kanda Advokaadibüroo HEED Entsik OÜ arveldusarvele (TsMS § 150 lg 4).
8.Kohus tagastab kostja taotlusel TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kostjale riigilõivu 210 eurot, mis tuleb vastavalt taotlusele kanda V F arveldusarvele (TsMS § 150 lg 4).
9.Kohus lühendab poolte kokkuleppe alusel ja tuginedes TsMS § 661 lg 4 käesoleva määruse peale määruskaebuse esitamise õiguse tähtaega 1 päevale.

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Kama kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja