Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad
Viru Maakohus Angelina Abol 24. oktoober 2022, Rakvere kohtumaja 2-22-109960 Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu avaldus T. T. vastu võlgnevuse nõudes avalduse lahendamine Avaldaja: Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu (RK 80410574; asukoht Metsa tn 1, Rakke alevik, Rakke vald 46301, Lääne-Viru maakond), lepinguline esindaja Merike Valgmäe (e-post [email protected]) Puudutatud isik / võlgnik: T. T. (IK xxxx, elukoht rahvastikuregistris xxxx, menetlusdokumendid kätte toimetatud Ametlike Teadaannete kaudu)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu avaldus T. T. vastu võlgnevuse väljamõistmiseks.
2.Mõista T. T.lt Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu kasuks välja perioodi 01.08.2019 kuni 19.12.2021 eest majandamiskulude ja teenuste võlgnevus 3932.91 eurot, millest põhivõlgnevus on 3565.20 eurot ja viivised 367.71 eurot.
3.Jätta menetluskulud T. T. kanda.
4.Mõista T. T.lt Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu kasuks välja avaldaja menetluskulu (riigilõiv) 50 eurot.
5.Mõista T. T.lt Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu kasuks välja viivis menetluskuludelt (50 eurot) võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses tasumata summalt alates käesoleva määruse jõustumisest kuni täitmiseni. Määrus edastada menetlusosalistele. Toimetada määrus T. T.le (IK xxxx) kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates. Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses 1 (5)
2-22-109960 esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud
1.Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu esitas 23.03.2022 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 3932.91 euro saamiseks. Kohus tegi 25.03.2022 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2.Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu (avaldaja) esitas 28.06.2022 Viru Maakohtule avalduse T. T.lt (puudutatud isik) majandamiskulude ja -teenuste võlgnevuse 3932.91 eurot, s.h põhivõlgnevus 3565.20 eurot ja viivised 367.71 eurot, väljamõistmiseks. Avalduse kohaselt oli T. T. korteriomandi asukohaga Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1-12 omanik kuni 19.12.2021 (registriosa nr 4669531) omanik. Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 elamus on moodustatud korteriühistu. Korteriomanike 13.01.2019 otsusega kinnitati korteriühistus remonditasu suuruseks 0.60 eurot/m2 kohta, otsustati jagada laenusumma proportsionaalselt kõikide korteriühistu liikmete vahel arvestatuna korteri üldpinna 1 m2 kohta, laenumaksed tasutakse kõikide korteriühistu liikmete poolt vastavalt korteriühistu poolt esitatud arvetele. Korteriomanike 17.05.2020 üldkoosoleku otsusega kinnitatud 2020 majanduskavaga kehtestati haldustasu jätkuvalt 0.23 eurot/m2 kohta, remondifond 0.60 eurot/m2 kohta, sihtotstarbeline makse juunist kuni oktoobrini 45 eurot korteriomandi kohta. Korteriomanike 23.05.2021 üldkoosoleku otsusega kinnitati 2021 majanduskava. Avaldusele listatud 23.05.2021 otsusega kinnitatud majanduskavaga (dtl 56) kehtestati: haldustasu 0.23 eurot/m2, remondifond 0.60 eurot/m2, igakuine täiendav sihtotstarbeline makse perioodil jaanuar kuni mai (k.a), november ja detsember 20 eurot, juuni kuni oktoober (k.a) 65 eurot korteriomandi kohta. 28.12.2021 üldkoosolekul kehtestatud 2021 muudetud majanduskava kohaselt makstakse haldustasu kokku novembris 2021 420.95 eurot ja detsembris 2022 236.81 eurot, keskmiselt ühes kuus 0.068 eurot/m2; remondifond 0,60 eur/m2, alates 01.12.2021 0,65 eur/m2; KREDEX-i käendustasu 0,005 eur/m2; laenumakse koos kindlustusega 0,081 eur/m2; sisekoristus 0,013 eur/m2; soojusenergia; üldelekter, vesi -ja kanalisatsioon, prügivedu 1 elaniku kohta; majandus-ja haldustasu 0,008 eur/m2. Avaldaja esitatud arved koosnesid järgmistest majandamiskuludest ja teenustest: haldusteenus (BRP Haldus OÜ), majandus- ja hooldustasu, remondifond, laenumakse, sisekoristus, üldelekter (Eesti Energia AS), vee- ja kanalisatsooni kulu, vee üldkulu, küte (hakkepuit, SW Energia OÜ, alates 01.12.2021 82.62 eur/Mwh) ja prügivedu (2021 detsembri arve). Põhikirja punkti 14 kohaselt arvutatakse tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud järgmiselt: 1) vesi ja kanalisatsioon – vastavalt tarbitud teenuse mahule. Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide rikkumise, mõõturi mittetaatlemisel või taatlustähtaja möödumisel ning veearvesti puudumisel on õigus vee- ja kanalisatsioonikulusid arvestada vastavalt üldkoosolekul kinnitatud korrale; 2) üldvesi – vastavalt korterite arvule elamus; 3) jäätmed - vastavalt elanike arvule korteriomandis, minimaalselt 1 elanik. Avaldaja ei ole käibemaksukohustuslane ja kõik ostuarved (sh koos käibemaksuga) jagatakse korteriomandite vahel ära vastavalt KrtS § 40 lg 1 sätestatule st vastavalt korteriomandi suurusele või põhikirjas sätestatule KrtS § 40 lg 2 alusel
2 (5)
2-22-109960 Avaldaja on saatnud puudutatud isiku e-posti aadressile [email protected] igakuuliselt majandamiskulude ja teenuste arveid, kuid puudutatud isik ei ole arveid tasunud nõuetekohaselt, mistõttu on tekkinud võlgnevus. Avaldaja on arvetel määranud, et arvete tasumise tähtajaks on arvestuslikule kuule järgneva kuu 20. kuupäev. Puudutatud isiku võlgnevus on tekkinud alates 01.08.2019 kuni 19.12.2021, võlgnevus nimetatud perioodi eest on kokku summas 3565.20 eurot. Puudutatud isik on tasunud 2019 augustikuu arvest 103.96 eurot, ülejäänud arved on tasumata. Avaldaja andis puudutatud isikule 07.02.2022 meeldetuletuskirjas võlgnevuse tasumiseks täiendava mõistliku tähtaja enne avalduse esitamist. Puudutatud isik ei tasunud võlgnevust. Avaldaja on arvestanud viivist alates 21.09.2019 8% aastas ehk siis 0,0219 % päevas (8/365) maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest seisuga 17.03.2022, kokku 367.71 eurot.
3.Puudutatud isikule on Viru Maakohtu 16.09.2022 määruse alusel avalduse materjalid kätte toimetatud väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 02.10.2022. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja 14 päeva avalduse kohta arvamuse esitamiseks. Puudutatud isik ei ole omapoolseid seisukohti kohtule esitanud ja ei ole temalt nõutavatele summadele vastu vaielnud. Kohtumääruse põhjendused
4.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
5.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa väljavõttega (dtl 38) on tõendatud, et puudutatud isik oli korteri xxxx (registriosa xxxx, üldpinnaga 35,30 m2) omanik alates 13.03.2008 kuni 19.12.2021.
6.Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 elamu ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks on loodud Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Metsa tn 1 korteriühistu (dtl 40).
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriühistu põhikirja (dtl 126) kohaselt on korteriomanik muuhulgas kohustatud tasuma ühistule regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaks määratud kuupäevaks majandamiskulusid, koormatisi ning muid makseid (p 11.5.). Puudutatud isik korteriühistu liikmena on kohustatud seega täitma seadusest ja korteriühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi. Kohtule esitatud andmetest ei nähtu puudutatud isikule majandamiskulude tasumiseks erandeid tulenevalt korteriomanike vahelisest kokkuleppest. Puudutatud isik on seega rikkunud majandamiskulude tasumise kohustust KrtS § 40 tähenduses. KrtS § 43 lg 1 kohaselt korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. Seega vastutab kuni korteriomandi võõrandamiseni tekkinud majandamiskulude võlgnevuse eest endine omanik, s.o antud juhul T. T..
8.Avaldaja on esitanud nõude korteriga seotud majandamiskulude ja -teenuste võlgnevuse kohta korteriühistu ees perioodi 01.08.2019 kuni 19.12.2021 eest. Avalduse põhjal on puudutatud isik antud perioodi kestel tasunud 103.98 eurot. T. T.le esitatud 10.09.2019-31.12.2021 arvete (dtl 93-121) ja raamatupidamistõendi (dtl 122-123) põhjal on põhivõlgnevus nimetatud perioodi eest 3565.20 eurot. Võlgnevus koosneb järgmistest kommunaalteenuste ning tasude liikidest: haldusteenus, remondifond, vesi- ja kanalisatsioon, üldelekter, prügivedu, soojusenergia, kortermaja kindlustus, hooldustasu (korterelamu remonttööd), laenunõue ja intress, Kredexi tagatistasu. Kohtule esitatud materjali põhjal on remondifondi suurus on 2019-2021 0.60 eurot/m2, alates 01.12.2021 0.65 eurot/m2, haldustasu 2019 ja 2020 0.23 eurot/m2, sihtotstarbelised maksed juuni3 (5)
2-22-109960 oktoober 2020 45 eurot, november-detsember 2020 ja jaanuar-mai 2021 20 eurot, juuni-oktoober 2021 65 eurot, laenumaksed jagatakse proportsionaalselt kõikide korteriühistu liikmete vahel arvestatuna korteri üldpinna 1 m2 kohta (13.01.2019 protokoll (dtl 42), 17.05.2020 protokoll (dtl 47), majanduskava 2020. aastaks (dtl 50), 23.05.2021 protokoll (dtl 54), majanduskava 2021. aastaks (dtl 56), muudetud majanduskava 2021. aastaks (dtl 84)). Avaldaja on selgitanud majandamiskuludest vee ja kanalisatsiooni (tasu arvestatud kuni 01.01.2021 arveni), üldvee ja jäätmete teenustasu arvestamise erisusi.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele ning vastavalt VÕS § 76 lg 3 loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. VÕS § 82 lg 1 sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste, milleks on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kohustuse rikkumise korral võib võlausaldaja VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 101 lg 2 lubab võlausaldajal kohustuse rikkumise korral kasutada eraldi või koos kõiki seadusest või lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mida saab üheaegselt kasutada, ning kohustuse rikkumisest tuleneva õiguskaitsevahendi kasutamine ei võta võlausaldajalt õigust nõuda kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Eeltoodust tulenevalt asub kohus seisukohal, et avaldaja avaldus on õiguslikult põhjendatud ja tõendatud ning kuulub rahuldamisele. Puudutatud isik on rikkunud oma kohustust tasuda korteriühistule majandamiskulude ja -teenuste eest, mistõttu tuleb temalt võlgnetav (põhivõlgnevuse) summa 3565.20 eurot perioodi 01.08.2019 kuni 19.12.2021 eest välja mõista.
10.Lisaks põhivõlgnevusele taotleb avaldaja puudutatud isikult ka viivise väljamõistmist. KrtS § 42 lg 1 kohaselt juhul kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on palunud kohtul mõista välja viivise põhivõlgnevuselt kogusummas 367.71 eurot (arvestus dtl 122123). Kohus leiab, et viivise väljamõistmine on samuti põhjendatud ja tuleb rahuldada.
11.Kohtule kättesaadavate registriandmete põhjal (rahvastikuregister, e-maksuamet, töötamise register, Kohtute Infosüsteem) kohus ei tuvastanud lahendi tegemise seisuga uuemaid andmeid puudutatud isiku elu- või viibimiskoha kohta võrreldes 16.09.2022 määruse tegemise ajal kontrollitutega, millest lähtudes puudutatud isikule käesolevat lahendit kätte toimetada. Eeltoodust tulenevalt kohus toimetab määruse puudutatud isikule kätte avalikult selle avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded. Menetluskulud
12.TsMS § 172 lg 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kuna avalduse esitamist põhjustas puudutatud isiku tegevusetus, leiab kohus, et on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
13.TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Avaldaja taotleb puudutatud isikult menetluskuluna tasutud riigilõivu 117.99 eurot väljamõistmist. Avaldaja on tasunud riigilõivu riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 6 alusel, s.o avalduse esitamisel maksekäsu kiirmenetluse asjas tasutakse riigilõivu kolm protsenti nõudelt, kuid mitte alla 65 euro. 4 (5)
2-22-109960 RLS § 59 lg 5 kohaselt avalduse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas tasutakse riigilõivu 50 eurot. Seega on avaldaja avalduse hagita menetlusse üleandmise tulemusel tasunud riigilõivu seaduses ettenähtust 67.99 eurot enam. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja 50 eurot. Enam tasutud 67.99 euro osas on avaldajal võimalik TsMS § 150 lg 1 p 1 ja lg 4 alusel taotleda nimetatud summa tagastamist avaldajale. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetlusosalise taotluse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on menetluskulude kindlaksmääramise avalduses vastava taotluse esitanud. Seega tuleb puudutatud isikul tasuda käesoleva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni väljamõistetud menetluskuludelt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. /digitaalselt allkirjastatud/ Angelina Abol kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.