R R hagi M K ja A P vastu kinnistu ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks, kasutuseelise ja kahju hüvitamiseks ning viivise väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja R R (isikukood xxxxxxxxxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kelli Ristal Kostja M K (isikukood xxxxxxxxxxx)
Menetluse liik
Kostja A P (isikukood xxxxxxxxxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Enno Heringson Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada R R (hageja) ning M K (kostja I) ja A P (kostja II) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
1.1.Pooled on kokku leppinud, et kostja I ja kostja II vabastavad xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, asukohaga xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, ning annavad selle valduse üle hagejale 16. septembril 2022 kl 16.00. Kinnistu peab olema samas seisukorras, kui see oli 2. septembril 2022 toimunud ülevaatuse ajal (vt ka p-st 1.2. tulenev).
1.2.Punktis 1.1. nimetatud tähtajaks kohustuvad kostjad kinnistult eemaldama oma vallasasjad. Pooled on selguse huvides kokku leppinud, et kostjatel on ilma asenduskohustuseta (kui pole märgitud teisiti) õigus võtta kinnistult kaasa järgmised vallasasjad:
1.2.1.1.laelambi, kuid see tuleb asendada pirnipesa ja pirniga;
1.2.1.2.külmkapid (2 tk);
1.2.1.3.söögilaua toolid (kuid mitte laud).
1.2.2.Vannitoast võtavad kostjad pesumasina.
1.2.3.Magamistoast võtavad kostjad:
1 (4)
1.2.3.1.peegli;
1.2.3.2.voodi;
1.2.3.3.puidust omavalmistatud suure lambi;
1.2.3.4.laelambi, kuid see tuleb asendada pirnipesa ja pirniga.
1.2.4.Elutoast võtavad kostjad:
1.2.4.1.pehme mööbli (2 tugitooli, 2 tumbat ja diivan);
1.2.4.2.laelambi, kuid see tuleb asendada pirnipesa ja pirniga;
1.2.4.3.teleri riiuli (kogu komplekt).
1.2.5.Kõrvalhoone pumbaruumist võtavad kostjad veefiltri tingimusel, et veeühendus taastatakse.
1.3.Lisaks on p-s 1.1. nimetatud tähtajaks kostja I ja kostja II kohustatud:
1.3.1.kinnistult eemaldama kõik paigaldatud valvekaamerad ja nendega seotud seadmed;
1.3.2.tagama, et kinnistule on tagasi toodud A V kuuluv punane traktor T-25;
1.3.3.andma hagejale üle kinnistul asuva elamu kohta koostatud viimase tulekollete ja korstna kontrolli ja puhastuse akti ning kinnistul asuvate kõigi lukustavate hoonete võtmed (elamu, kõrvalhooned ja ait 2 käsitöö võtmega);
1.3.4.andma hagejale üle A V xxxxxxxxx aadressil x. x. xxxxxxxxx xxx xxx-xx kuuluva korteriomandi võtmete komplekti (2 korteri välisukse võtit ja kortermaja välisukse tablett);
1.3.5.tagastama hagejale kinnistu kinkelepingu ärakirja, mis on pitseeritud ja allkirjastatud Tallinna notar Egle Uri poolt 4. novembril 2021 (notariaalakt notari ametitegevuse raamatus nr xxxx).
1.4.Pooled on kokku leppinud, et kohustuvad koostama p-des 1.1. - 1.3. kohustuste täitmise kohta akti, mis allkirjastatakse nii hageja kui ka kostja I ja kostja II poolt.
1.5.Pooled on leppinud kokku, et hageja hüvitab kostjale I ja kostjale II kokku kinnistule tehtud parenduste eest 13 700 eurot.
1.6.Vastavalt poolte kokkuleppele on p-s 1.5. toodud kohustus täidetud, kui hageja on tasunud või korraldanud p-s 1.5. nimetatud summa tasumise kostjale II hiljemalt 16. septembril 2022 kandes selle üle kostja II arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (AS SEB Pank) selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-22-10408“. Maksekohutuse rikkumisel kohustub hageja tasuma kostjale II viivist 0,15% päevas tasumata summa jäägilt.
1.7.Pooled on kokku leppinud, et kompromissi allkirjastamisega loobub hageja mistahes muudest nõuetest - nii hagis esitatud ja kui võimalikest esitamata nõuetest kostja I ja kostja II vastu, sh menetluskulude nõudest. Hageja kinnitab, et peale kompromissi p-des 1.1. ja 1.3. toodud kohustuste täitmist kostjate poolt ei ole hagejal kostjate vastu mistahes nõudeid. Nimetatud kohustuste täitmist kinnitab 16. septembril 2022 koostatud kinnistu valduse üleandmise akti allkirjastamine hageja poolt. Akti allkirjastamisega hageja kinnitab, et on üle vaadanud xxxxxxxxx xxxx kinnistu ning tal puuduvad selles osas kostjatele mistahes pretensioonid.
1.8.Kostja I ja kostja II kinnitavad, et peale kompromissi p-s 1.5. nimetatud kohustuse täitmist hageja poolt, ei ole kostjal I ega ka kostjal II koos või eraldi mistahes varalisi nõudeid ei hageja ega kinnistu varasema omaniku A V vastu.
2 (4)
Juhul kui kostja I või kostja II peaksid pärast kompromissilepingu sõlmimist ja hageja poolt p-s 1.5. toodud kohustuse täitmist esitama, kas koos või eraldi mistahes varalise nõude hageja või A V vastu, mis tuleneb käesoleva tsiviilasja nr 2-22-10408 esemeks olevast kinnistust või on mistahes muul moel puutumuses nimetatud kinnistuga ja sellele tehtud parendustega kostja I ja kostja II poolt, on kostja I ja kostja II solidaarselt kohustatud hagejale maksma leppetrahvi 13 700 eurot.
1.9.Pooled kinnitavad, et lõpetavad kompromissiga ammendavalt ja lõplikult kõik omavahelised vaieldavad ja mittevaieldavad suhted ning poolte kohustused üksteise ees tulenevad ainult käesolevast kompromissist. Pooled lepivad vastastikku kokku, et loobuvad vastastikku mistahes nõuetest ka juhul, kui nõude aluseks olevad asjaolud saavad pooltele teatavaks pärast käesoleva kompromissi sõlmimist.
1.10.Pooled ei hüvita vastastikku mistahes menetluskulusid.
1.11.Pooled kinnitavad, et kõik nende poolt antud kinnitused on õiged, pooled omavad märgitud kinnituste andmiseks täielikku informatsiooni ja neile on teada kõik võimalikud asjaolud seoses käesolevaga antud kinnitustega. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused on kehtivad ning sõlmitava kompromissiga ei riku nad enda kohustusi.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-10408.
3.Tagastada hagi esitamisel tasutud pool riigilõivust ehk 525 eurot A V arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
4.Määruse peale saab poolte kokkuleppest tulenevalt esitada määruskaebuse viie päeva jooksul alates määruse kättesaamisest (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.R R (hageja) esitas 15. juulil 2022 Pärnu Maakohtule hagi M K (kostja I) ja A P (kostja II) vastu kinnistu (registriosa nr xxxxxxx) ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks, kasutuseelise ja kahju hüvitamiseks ning viivise väljamõistmiseks.
2.Pooled esitasid 9. septembril 2022 kohtule digitaalselt allkirjastatud kompromissilepingu. Pooled palusid kinnitada kompromissilepingu juhul, kui pooled ei ole sellest hiljemalt
20.septembriks 2022 taganenud ning lõpetada tsiviilasja menetluse. Pooltele on teada menetluse lõpetamise tagajärjed. Hageja palub tagastada pool tsiviilasjas tasutud riigilõivust.
16.septembril 2022 teatas kostja II esindaja kohtule, et pooled on kompromissilepingust tulenevad kohustused täitnud. Ühtlasi esitas esindaja kohtule kinnistu üleandmise akti koos poolte kinnitustega selle kohta, et kompromissi tingimused on täidetud.
MÄÄRUSE PÕHJENDUSED
3.Maakohus tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
4.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade 3 (4)
kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohtu hinnangul vastab poolte esitatud kompromiss seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Poolte kinnitusel täideti kompromissi tingimused
16.septembril 2022 ning 20. septembriks 2022 pooled kompromissist ei taganenud. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetatakse.
6.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
7.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Praegusel juhul on pooled kokku leppinud, et ei hüvita vastastikku mistahes menetluskulusid. Seega jäävad poolte menetluskulud nende endi kanda (TsMS § 168 lg 3).
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi tagastatakse hageja taotlusel pool riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. (allkirjastatud digitaalselt) Agle Elmik kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.