NA hagi OÜ AL vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjades nr 022/2021/5576 ja nr 022/2021/5577 OÜ AL vastuhagi NA vastu 109 053,88 euro, intressi ja viivise või alternatiivselt 75 905,03 euro, intressi ja viivise või alternatiivselt 47 830,89 euro, intressi ja viivise nõudes
Hageja: NA (isikukood XXX) Hageja lepinguline esindaja: Suido Västra Kostja: OÜ AL (registrikood xxxxx) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Mart Angerjärv
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Resolutsioon
1.Tühistada Harju Maakohtu 30.09.2025.a kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-21-15333.
2.Kinnitada poolte NA (edaspidi NA) ja OÜ AL (edaspidi kas kostja või AL) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.NA tasub AL-ile 65 000 eurot (kuuskümmend viis tuhat eurot ja 00 senti) (edaspidi kompromissisumma).
2.2.NA kannab kompromissi punktis 2.2.3 loetletud kulud.
2.3.NA võõrandab AL-ile notariaalse müügilepinguga (tehing kokku lepitud 31.10.2025 kell 15:30) Korteriomandi hinnaga 90 000 eurot (üheksakümmend tuhat eurot 00 senti). NA kohustub andma AL-ile üle Korteriomandi omandiõiguse ja valduse ning AL kohustub need vastu võtma. Korteriomandi valdus antakse AL-ile üle Notaritehingu allkirjastamisel.
2.4.AL tasub NA-le p 2.2.2 ja p 2.2.1 vahe (deponeerib selle notari deposiitkontol ja annab korralduse tasuda NA arvelduskontole XXXXXXX), kuid arvab nimetatud summast enne NA-le ülekande tegemist maha alljärgnevad kulud:
1
2.4.1.31.10.2025 kell 15:30 planeeritud notariaalse(te) tehingu(te) (sh nt Korteriomandi müügilepingu, Koormatud korteri hüpoteekide kustutamise ning Koormatud korteri ja Korteriomandi käsutamise keelumärke kustutamise (sh kinnistamisavaldus(t)e)) (edaspidi Notaritehing) kõik kulud (sh nt riigilõivud ja notari tasud);
2.4.2.täitemenetluste nr 022/2021/5576, 022/2021/5577 ja 022/2021/6635 täitekulud 3707.60 eurot (kolm tuhat seitsesada seitse eurot ja 60 senti);
2.4.3.Korteriomandiga oktoober 2025 kohta NA-le esitatava(te) arve(te) summa.
2.5.Kompromissisumma ja täitemenetluste nr 022/2021/5576, 022/2021/5577 ja 022/2021/6635 täitekulude 3707.60 eurot (kolm tuhat seitsesada seitse eurot ja 60 senti) tasumisega loetakse täitemenetluses täidetav nõue tasutuks, mis on olemuselt automaatseks täitemenetluse lõpetamise aluseks.
2.6.Pooled ja Y on kokku leppinud, et Koormatud korteri neljandasse jakku kande nr 3 alla sisse kantud hüpoteek summas 60 000,00 eurot OÜ AL (registrikood xxxxx) kasuks; ja kande nr 4 alla sisse kantud hüpoteek summas 15 000,00 eurot OÜ AL (registrikood xxxxx) kasuks ning Korteriomandi ja Koormatud korteri kolmandasse jakku sisse kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Elin Vilippus, OÜ AL (registrikood xxxxx) kasuks, kustutatakse.
2.7.Pooled ja Y on kokku leppinud, et Notaritehinguga seotud kinnistamisavaldused (kandeavaldused) esitatakse põhimõttel ühte kannet ei tehta teisi tegemata. Seega, kui käsutamise keelumärkeid ja/või hüpoteeke ei kustutata, ei kanta üle ka omandiõigust ja vastupidi.
2.8.NA ja Y kinnitavad tingimuslikult, et kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse (edaspidi kohtumäärus) jõustumise ja punktis 2.2.3 nimetatud summa NA-le laekumise järgselt (edasilükkav tingimus), ei ole NA-l ega Yil AL vastu mistahes tsiviilasjas nr 2-21-15333 esitatud asjaoludega seotud nõudeid ning need loetakse lõppenuks. NA ja Y kinnitavad, et ei ole vastavaid nõudeid enne kompromissi allkirjastamist loovutanud ega tee seda ka tulevikus.
2.9.AL kinnitab tingimuslikult, et tal ei ole kohtumääruse jõustumise järgselt (edasilükkav tingimus) NA ega Yi vastu mistahes tsiviilasjas nr 2-21-15333 esitatud asjaoludega seotud nõudeid ning need loetakse lõppenuks. AL kinnitab, et ei ole vastavaid nõudeid enne kompromissi allkirjastamist loovutanud ega tee seda ka tulevikus.
2.10.Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu mistahes muid nõudeid, mida ei ole kompromissis nimetatud.
2.11.Y kinnitab, et tal ei ole AL vastu mistahes nõudeid.
2.12.Müüja endine abikaasa kinnitab, et korteriomand on Müüja lahusvara ning et on kompromissiga (sh Koormatud korterilt hüpoteekide ja käsutamise keelumärke kustutamisega) nõus ning osaleb Notaritehingus.
2.13.Pooled ja Y on kokku leppinud paluda kohtul märkida kohtumääruses kõik kompromissis kokku lepitud tingimused, kuid asendada TsMS § 462 lg 2 alusel kohtumääruses Müüja endise abikaasa, hageja ja kostja nimi initsiaalidega ning mitte avaldada poolte ega Müüja endise abikaasa isiku- ega registrikoodi ega aadresse ning muu asjaolu, mis võiks avaldada kolmandatele isikutele poolte isikud (sh nt korteriomandite asukohta, registriosade numbrit vms).
2.14.Pooled on kokku leppinud, et kannavad enda tsiviilasjaga nr 2-21-15333 seotud menetluskulud ise. Pooled kinnitavad, et nad ei esita tsiviilasjas nr 2-21-15333 kohtule taotlust menetluskulude hüvitamiseks ja rahaliseks kindlaksmääramiseks v.a. kompromissis esitatud taotlused.
2.15.Kompromiss jõustub samal hetkel kui kustutatakse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxxx (Korteriomand) teisest
2
jaost senine kanne NA kohta ning kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse AL. Kompromiss kehtib kuni selles nimetatud kõigi kohustuste kohase täitmiseni. AL esitab kompromissi kohtule kinnitamiseks 31.10.2025 pärast Korteriomandi asjaõiguslepingu sõlmimist.
3.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-15333 seoses kompromissi kinnitamisega.
4.Tagastada NAle tsiviilasjas nr 2-21-15333 tasutud riigilõiv summas 300 eurot NA arveldusarvele nr XXXXXXX.
5.Tagastada OÜ-le AL tsiviilasjas nr 2-21-15333 tasutud riigilõiv summas 1260 eurot OÜ AL arveldusarvele nr XXXXXX.
6.Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.
7.Tühistada Harju Maakohtu 06.03.2024.a määrusega kohaldatud abinõu, mille kohaselt keelati täitemenetlustes nr 022/2021/5576 ja 022/2021/5577 NAle kuuluvate korteriomandite müük.
8.Kohus selgitab, et kohtumääruse p 7 täitmiseks tuleb menetlusosalisel endal pöörduda kohtutäituri poole (TsMS § 387 lg 2).
9.Rahuldada menetlusosaliste taotlus ja mitte avalikustada poolte (k.a. hageja endise abikaasa) nimesid, isiku- ega registrikoode, aadresse, korteriomandite asukohta ja kinnistusregistri registriosade numbreid ning asendada jõustunud kohtumääruses poolte nimed initsiaalidega (TsMS § 462 lg 2). Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot. Asjaolud ja kohtu põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on NA hagi OÜ AL vastu ja OÜ AL vastuhagi NA vastu.
2.Harju Maakohtu 30.09.2025.a otsusega rahuldati hagi. Nimetatud kohtuotsus ei ole jõustunud. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
3.Pooled esitasid 31.10.2023.a kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, milles paluvad kohtul tühistada 30.09.2025.a kohtuotsus, kinnitada kompromiss ja menetlus antud vaidluses lõpetada.
4.Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled vähendavad kokkuleppel kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigust ühe tööpäevani kohtumääruse kättetoimetamisest. Pooled paluvad tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.
5.TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss
3
kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-21-15333 lõpetamisele. Sellest tulenevalt tuleb tühistada käesolevas asjas 30.09.2025.a tehtud kohtuotsus.
7.Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 1 tööpäevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.
8.Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub NAle tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud 30.09.2021.a riigilõivu 600 eurot. Seega kuulub hagejale tagastamisele pool hagiavalduse esitamisel tasumisele kuulunud riigilõivust summas 300 eurot (600 : 2).
9.Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub OÜ-le AL tagastamisele pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust. Kostja on vastuhagi esitamisel tasunud riigilõivu 08.10.2024.a 500 eurot ja 07.01.2025.a 2020 eurot. Seega kuulub kostjale tagastamisele pool vastuhagi esitamisel tasumisele kuulunud riigilõivust summas 1260 eurot (2520 : 2).
10.Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.
11.Pooled paluvad tühistada kohtu poolt 06.03.2024.a kohtumäärusega kohaldatud abinõu, mille kohaselt keelati täitemenetlustes nr 022/2021/5576 ja 022/2021/5577 NAle kuuluvate korteriomandite müük
12.TsMS § 386 lg 4 kohaselt võib kohus asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel poole taotlusel hagi tagamise tühistada.
13.Kohus leiab, et arvestades sõlmitud kompormissi, siis on poolte taotlus hagi tagamise abinõu tühistamiseks põhjendatud ning kohus rahuldab selle.
14.Kohus selgitab, et kohtumääruse selle punkti täitmiseks tuleb menetlusosalisel endal pöörduda kohtutäituri poole (TsMS § 387 lg 2).
15.Pooled on esitanud ühise taotluse mitte avalikustada poolte nimesid (k.a. hageja endise abikaasa), isiku- ega registrikoode, aadresse, korteriomandite asukohta ja kinnistusregistri registriosade numbreid ning asendada jõustunud kohtumääruses poolte nimed initsiaalidega.
16.TsMS § 462 lg 2 kohaselt andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi.
17.Kohus leiab, et kuivõrd käesolevas asjas puudub avalik huvi, siis tuleb poolte vastav taotlus rahuldada. /allkirjastatud digitaalselt/ Ann Meriluht Kohtunik
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.