RD Kinnisvara OÜ hagi Kloostri 1 OÜ ja A U vastu Kloostri 1 OÜ juhatuse liikme A U tagasikutsumiseks ja Kloostri 1 OÜ juhatuse asendusliikme määramiseks Hageja: RD Kinnisvara OÜ (registrikood 12520851, Keemia tn 4, 10616), esindaja vandeadvokaat Erki Vabamets ([email protected])
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja I: Kloostri 1 OÜ (registrikood 14486845, aadress Harju maakond, Tallinn, Sõpruse pst 170, 13434, e-post [email protected]) Kostja II: A U (isikukood xxx, aadress xxx; telefon xxx, epost xxx) Kompromissi alusel kohustuse võtnud isikud ja nende esindajad
1.RD Kinnisvara OÜ (registrikood 12520851, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige R M (edaspidi RD Kinnisvara);
2.R M (isikukood xxx);
3.Kloostri 1 OÜ (registrikood 14486845, aadress Sõpruse pst 170, Tallinn 13434), mida esindavad juhatuse liikmed A U ja K G ühiselt (edaspidi Kloostri 1);
4.A U (isikukood xxx);
5.OÜ Meremaja (registrikood 10978925, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Meremaja);
6.AU Kinnisvara OÜ (registrikood 16255015, aadress Sõpruse pst 170, Tallinn 13424), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi AU Kinnisvara);
7.Kesklinna Arenduse OÜ (registrikood 11947197, Piiskopi 3, Tallinn 10130), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Kesklinna Arenduse);
8.Sõpruse Majad OÜ (registrikood 10956136, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Sõpruse Majad);
9.OÜ Trollubuss (registrikood 11265888, aadress Sipelga tn 6-11, Tallinn 13423), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Trollubuss);
10.Mikrokapital OÜ (registrikood 10725141, aadress Keemia tn 4, Tallinn 10615), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Mikrokapital);
11.K G (isikukood xxx)
RESOLUTSIOON:
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-10434 menetlus, RD Kinnisvara OÜ hagis Kloostri 1 OÜ ja A U vastu Kloostri 1 OÜ juhatuse liikme A U tagasikutsumiseks ja Kloostri 1 OÜ juhatuse asendusliikme määramiseks, kuna järgmiste poolte vahel on sõlmitud 08.09.2022 kompromissileping (edaspidi kompromiss): RD Kinnisvara OÜ (registrikood 12520851, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige R M (edaspidi RD Kinnisvara); R M (isikukood xxx); Kloostri 1 OÜ (registrikood 14486845, aadress Sõpruse pst 170, Tallinn 13434), mida esindavad juhatuse liikmed A U ja K G ühiselt (edaspidi Kloostri 1); A U (isikukood xxx); OÜ Meremaja (registrikood 10978925, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Meremaja); AU Kinnisvara OÜ (registrikood 16255015, aadress Sõpruse pst 170, Tallinn 13424), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi AU Kinnisvara); Kesklinna Arenduse OÜ (registrikood 11947197, Piiskopi 3, Tallinn 10130), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Kesklinna Arenduse); Sõpruse Majad OÜ (registrikood 10956136, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Sõpruse Majad); OÜ Trollubuss (registrikood 11265888, aadress Sipelga tn 6-11, Tallinn 13423), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Trollubuss); Mikrokapital OÜ (registrikood 10725141, aadress Keemia tn 4, Tallinn 10615), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Mikrokapital); K G (isikukood xxx ja kohus kinnitab 08.09.2022 sõlmitud kompromisslepingu:
1.1.Pooled on kokku leppinud, et soovivad kompromissi kinnitamist üksnes tervikuna. Kompromissi osaliselt kinnitamata jätmisel on poolel õigus 3 tööpäeva jooksul kompromissist taganeda, arvates päevast, mil menetlusosaline sai kompromissi osaliselt kohtu poolt kinnitamata jätmisest teada.
1.2.A U teeb kõik vajalikud toimingud Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 kinnistu elektri tarbimiseks sõlmitud lepingu (nn võrgulepingu) ümbervormistamiseks Sõpruse Majadelt Tallinn, Lai tn 13 // Suur-Kloostri tn 1 korteriühistule (reg.kood xxx), hiljemalt 30 päeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Eelnevaga seotud teenuseosutaja tasu (nt lepingu ümbervormistamise tasu) hüvitab Kloostri 1.
1.3.RD Kinnisvara kohustub omandama ja Kloostri 1 võõrandama Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) koos selle juurde kuuluvate erikasutusõigustega (sh saunale ja teatud osale hoovialale) hinnaga 148 979 eurot (mis ei sisalda ja millele ei lisandu käibemaksu). RD Kinnisvara ja Kloostri 1 tagavad müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise poolte kokkuleppel valitud notari juures 10 päeva jooksul alates kompromissi jõustumisest. Ostuhinna 148 979 eurot kohustub RD Kinnisvara OÜ kandma Kloostri 1 arvelduskontole LHV Pangas nr xxx või alternatiivselt notari deposiitkontole 1 tööpäev enne ostu-müügilepingu sõlmimist. Pooled kohustuvad tegema kõik toimingud, mis on vajalikud Lai tn 13//Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) üleandmiseks Kloostrilt 1 RD Kinnisvarale. Kõik tehinguga kaasnevad kulud jäävad RD Kinnisvara kanda.
Selguse huvides Meremaja ja RD Kinnisvara kinnitavad, et kohtu poolt kompromissi kinnitamise ja vastava kohtumääruse jõustumise korral on kompromissi allkirjastamine käsitatav osanike lepingu punktis 9 toodud osanike kooskõlastusena.
1.4.Juhul, kui eelnevas punktis toodud tehingut (st korter x notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu allkirjastamine) mistahes põhjusel hiljemalt 2 kuu jooksul alates kompromissi jõustumisest ei toimu, kaotavad kompromissi tingimused kehtivuse, st kompromissis toodud kinnitused ja kompromissis väljendatud nõuete suurused ei kehti, muu hulgas ei ole toimunud ühtegi nõuete tasaarvestust, sellest loobumist või selle vähendamist ning RD Kinnisvaral ei ole õigust nõuda Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamist hinnaga 148 979 euro. Lisaks loetakse, et Kloostri 1 osanikud ei ole võtnud vastu otsust Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamiseks hinnaga 148 979 eurot võõrandamiseks. Pooled kinnitavad, et soovivad kompromissis ette näha automaatse tagajärjena kõikide kompromissis toodud kokkulepete ja kinnituste kehtetuks muutumise puhuks kui Lai tn 13 //Suur//Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamine ei õnnestu kompromissis kokku lepitud tingimustel ja tähtajaga ning avaldavad, et nad on teadlikud, et tsiviilasja nr 2-22-10434 menetlus sellisel juhul ei taastu/ei jätku.
1.5.Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamise eest saadud ostuhinna (148 979 eurot) laekumisel kohustub Kloostri 1 tasuma järgmised maksed:
1.5.1.3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest Mikrokapitali arvelduskontole nr xxx laenu tagastamine 48 000 eurot. Mikrokapital kinnitab, et loobub laenu intressinõudest summas 2 952,62 eurot;
1.5.2.3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest RD Kinnisvara arvelduskontole nr xxx 1 100 euro tagastamine. RD Kinnisvara kinnitab, et loobub laenu intressinõudest summas 64,49 eurot;
1.5.3.7 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest tagastama AS ́ile LHV Pank LHV laenu jäägi (38 940 eurot) ja kogunenud intressid;
1.5.4.3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest tasuma Grand Ehituse akti 10 võla summas 22 957,59 eurot;
1.5.5.3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest tasuma Grand Ehituse arve nr 2022072 summas 26 409,44 eurot;
1.5.6.tasuma Advokaadibüroo TGS Baltic poolt esitatud ja esitatavad õigusabi kulu arved, sh arve nr 221988 summas 376,80 eurot, sealjuures vähemalt kogusummas 1 300 eurot. Pooled on teadlikud, et vastav kulu võib veel suureneda ning nõustuvad, et Kloostri 1 tuleb kanda õigusabikulu vastavalt tegelikule teenuse mahule;
1.6.Eeldusel, et Grand Ehitus esitab Kloostri 1 ́le pangagarantii ning esitab nõude garantiisumma väljamaksmiseks või alternatiivselt, esitab nõude garantiisumma väljamaksmiseks garantiiperioodi lõppedes vastavalt töövõtulepingus ettenähtud tingimustele, kohustuvad AU Kinnisvara ja RD Kinnisvara kandma kumbki 30 000 eurot Kloostri 1 arvelduskontole nr xxx 7 tööpäeva jooksul alates Kloostri 1 poolt vastava nõude kättesaamisest.
1.7.Juhul, kui ilmneb, et Kloostri 1 vahenditest ei jätku kõigi Kloostri 1 kulude katmiseks LHV Pank AS, Grand Ehitus OÜ või Advokaadibüroo TGS Baltic ees, kannavad RD Kinnisvara ja Meremaja Kloostri 1 kulude katmiseks kumbki võrdse summa Kloostri 1 arvelduskontole nr xxx.
1.8.RD Kinnisvara, Kloostri 1 ja A U on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
1.9.Mikrokapital ja Meremaja kinnitavad, et Mikrokapitalile ja Meremajale kompromissis kokku lepitud makse kohase teostamise korral ei ole neil Kloostri 1 vastu osaniku laenust tulenevaid nõudeid.
1.10.RD Kinnisvara kinnitab, et temale kompromissis kokku lepitud makse kohase toestamise korral ei ole tal Kloostri 1 vastu osaniku laenu nõuet.
1.11.Kloostri 1 kinnitab, et tal ei ole tal Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri nr x parketi kuluga seonduvaid mistahes nõudeid AU Kinnisvara OÜ vastu ning ta loetakse sellistest nõuetest loobunuks.
1.12.Kesklinna Arenduse ja Sõpruse Majad kinnitavad, et neil ei ole Lai tn 13 //SuurKloostri tn 1 renoveerimise ja sisustustööde kulude kandmisega seonduvaid nõudeid Kloostri 1 vastu.
1.13.RD Kinnisvara ja Kloostri 1 kinnitavad, et ole neil ei ole mistahes nõudeid ega pretensioone A U ega viimasega seotud ühingute vastu ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks.
1.14.A U, Mikrokapital, Meremaja ja Sõpruse Majad kinnitavad, et neil ei ole mistahes nõudeid ega pretensioone RD Kinnisvara, R M ega K G vastu ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks;
1.15.K G kinnitab, et tal ei ole hagi tagamise alusel Kloostri 1 juhatuse liikmena tegutsemisega tekkinud kahju ning tal puuduvad sellega seonduvad mistahes nõuded Kloostri 1 vastu ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks.
1.16.Kloostri 1 ja K Gil kinnitavad, et neil puuduvad seoses Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 renoveerimistöödega üksteise vastu mistahes nõuded ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks.
1.17.Kloostri 1 kinnitab, et tal puuduvad Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 renoveerimistööde raames tehtud ülekannetega seonduvalt nõuded Trollubussi ja Kesklinna Arenduse vastu.
1.18.Meremaja ja RD Kinnisvara kinnitavad, et kompromissi kinnitamise seisuga puuduvad neil Kloostri 1 osanike lepingu alusel nõuded üksteise vastu.
1.19.R M kinnitab, et tal ja temaga soetud äriühingutel puuduvad mistahes nõuded A U ja viimasega seotud ühingute vastu ning ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks.
1.20.RD Kinnisvara kinnitab, et ta on teadlik Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) seisukorrast, see korter on olnud tema valduses, ta on teadlik kõikidest töödest, mis on seal teostatud, ta on osalenud korteris toimunud sisetööde planeerimisel, tellimisel, teostamisel, mistõttu ei saa tal korteri omandamise järgselt tekkida vastuväiteid korteri seisukorrale ja omadustele, sealjuures ei saa RD Kinnisvara esitada Kloostri 1 või A U vastu pretensioone ja/või nõudeid väites, et korteril oleksid mistahes puudused, sh varjatud puudused.
1.21.R M, Meremaja, Kesklinna Arenduse, Sõpruse Majad, K G , Trollubuss, Mikrokapital, AU Kinnisvara kinnitavad vastavalt TsMS § 430 lg-le 5, et nõustuvad kompromissiga kohustuste võtmisega ning on teadlikud, et kohtu poolt kompromissi tingimuste kinnitamisel muutub vastav kohtumäärus ka nende suhtes täitedokumendiks.
1.22.RD Kinnisvara, Kloostri 1 ja A U kinnitavad, et neil on kõik õigused kompromissi sõlmimiseks, kompromissist tulenevad poolte õigused ja kohustused on mõistlikus tasakaalus ning kompromissi tingimused vastavad täielikult nende tahtele. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja kohtuasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse kostjate vastu vaidluses samal alusel ja sama nõude üle.
1.23.Kompromiss jõustub kompromissi allkirjastamise ja Harju Maakohtu poolt kompromissi kinnitava kohtulahendi jõustumise faktide üheaegse esinemise hetkest. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi algusest peale kehtetuks.
1.24.Mistahes teated ja muud kommunikatsioonid seoses kompromissiga edastatakse emaili teel. Pooled määravad järgmised elektronposti aadressid kompromissiga seatud teadete ja kommunikatsioonide jaoks: RD Kinnisvara poolt – [email protected]; A U ja Kloostri 1 poolt – [email protected]. Kõik teated, mis on saadetud ülaltoodud aadressidelt, omistatakse vastavale isikule ning teised isikud võivad eeldada, et need on saadetud vastava isiku poolt. Kõik teated, mis on saadetud ülaltoodud aadressidele, loetakse kättesaaduks saatmise momendil. Pooled on kohustatud rakendama vajalikke abinõusid kindlustamaks, et tal on olemas pidev ligipääs ülaltoodud elektronposti aadressile ning et see on adekvaatselt turvatud, ning nõustub elektrooniliste sidevahendite kasutamisega seotud riskidega.
1.25.Kompromissile kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust. Kõik kompromissist tulenevad erimeelsused püütakse lahendada läbirääkimiste teel. Juhul, kui läbirääkimised ei anna mõistliku aja jooksul tulemust, lahendatakse erimeelsused Harju Maakohtus, Tallinna kohtumajas.
Tagastada RD Kinnisvara OÜ-le pool tasutud riigilõivust, so 350 eurot RD Kinnisvarale, kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx. Tagastada A U pool tasutud riigilõivust, so 35 eurot A U , kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx. Tagastada Kloostri 1 ́le pool tasutud riigilõivust, so 35 eurot Kloostri 1 ́le, kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx. Jätta Harju Maakohtu 19.07.2022 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas 2-11-122682 kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna. Kohus tühistab hagi tagamise abinõu, kui RD Kinnisvara ja Kloostri 1 vahel on allkirjastatud Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) notariaalne müügi- ja asjaõigusleping ja kes tahes pooltest on kohtule esitanud taotluse hagi tagamise abinõu tühistamiseks koos korteri x notariaalse müügi- ja asjaõiguslepinguga. Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-10434 hagi tagamise taotluse määruskaebuste menetlus seoses A U ja Kloostri 1 OÜ määruskaebustest loobumisega.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõivu 70 eurot. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on RD Kinnisvara OÜ hagi Kloostri 1 OÜ ja A U vastu Kloostri 1 OÜ juhatuse liikme A U tagasikutsumiseks ja Kloostri 1 OÜ juhatuse asendusliikme määramiseks. Harju Maakohus 19.07.2022 määrusega käesolevas tsiviilasjas määras hagi tagamise korras Kloostri 1 OÜ teiseks juhatuse liikmeks K G (isikukood xxx). Hagi tagamise korras määras kohus piirata Kloostri 1 OÜ juhatuse liikmete esindusõigust ja määrata, et Kloostri 1 OÜ-d võivad kõikide tehingute tegemisel esindada juhatuse liikmed A U ja K G ühiselt. 4. A U on
õigus esindada Kloostri 1 OÜ-d tsiviilasja 2-22-10434 menetluses üksi. Kloostri 1 OÜ kohta on äriregistris registrikaardile tehtud kanne käesoleva määruse resolutsiooni punktis 2 määratud juhatuse liikme ja punktis 3 määratud juhatuse liikmete esindusõiguse ulatuse kohta. 09.09.2022 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Käesolev kompromissileping (edaspidi kompromiss) on sõlmitud 08.09.2022 järgmiste poolte vahel: RD Kinnisvara OÜ (registrikood 12520851, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige R M (edaspidi RD Kinnisvara); R M (isikukood xxx); Kloostri 1 OÜ (registrikood 14486845, aadress Sõpruse pst 170, Tallinn 13434), mida esindavad juhatuse liikmed A U ja K G ühiselt (edaspidi Kloostri 1); A U (isikukood xxx); OÜ Meremaja (registrikood 10978925, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Meremaja); AU Kinnisvara OÜ (registrikood 16255015, aadress Sõpruse pst 170, Tallinn 13424), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi AU Kinnisvara); Kesklinna Arenduse OÜ (registrikood 11947197, Piiskopi 3, Tallinn 10130), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Kesklinna Arenduse); Sõpruse Majad OÜ (registrikood 10956136, aadress Keemia 4, Tallinn 10616), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Sõpruse Majad); OÜ Trollubuss (registrikood 11265888, aadress Sipelga tn 6-11, Tallinn 13423), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Trollubuss); Mikrokapital OÜ (registrikood 10725141, aadress Keemia tn 4, Tallinn 10615), mida esindab juhatuse liige A U (edaspidi Mikrokapital); K G (isikukood xxx). Sissejuhatus. Pooled on otseselt või kaudselt olnud seotud aadressil Lai tn 13//Suur-Kloostri tn 1, Tallinn asuva kinnisasja arendamise ning selle finantseerimisega, mille pinnalt on tekkinud erinevaid nõudeid ja kohustusi. Töövõtulepingust tulenevate kohustuste täitmine. 12.06.2018 sõlmisid Kloostri 1 ja Grand Ehitus OÜ (edaspidi Grand Ehitus) Lai tn 13//Suur-Kloostri tn 1 hoone renoveerimiseks töövõtulepingu nr xxx (edaspidi töövõtuleping). 22.04.2020 sõlmisid Kloostri 1 ja Grand Ehitus töövõtulepingu täitmisega seonduva kompromisslepingu, mis sai lahutamatuks osaks töövõtulepingust. Kloostri 1 ja Grand Ehitus on allkirjastanud teostatud tööde akti nr x, mille alusel on Grand Ehitus esitanud arve summas 45 957,59 eurot ja millest on tasumata 22 957,59 eurot (käibemaksuga) (edaspidi akti 10 võlg). Täiendavalt on Kloostri 1 ja Grand Ehitus allkirjastanud lõppakti nr 11 ning Grand Ehitus on teostanud lisatöid, mille alusel on Grand Ehitus esitanud arve summas 26 409,44 eurot (käibemaksuga) (edaspidi lõpparve). Viimaks, Kloostri 1 on pidanud Grand Ehituse arvetest ehitusaegse tagatisena kinni 60 000 eurot (edaspidi garantiisumma) ning juhul, kui Grand Ehitus esitab garantiiperioodiks pangagarantii, kohustub Kloostri 1 garantiisumma Grand Ehitusele tasuma. Vastavalt 14.04.2021 Tallinna notar Gunnar Savisaare poolt tõestatud Kloostri 1 jagunemiskava (edaspidi jagunemiskava) punktile 6.4 läksid omandavatele ühingutele (AU Kinnisvara ja RD Kinnisvara) üle viimaste poolt omandatud korteriomanditega seotud töövõtulepingust tulenevad Kloostri 1 nõuded Grand Ehituse vastu. Vastavalt jagunemiskava punktile 6.5 läksid töövõtulepingust tulenevad Kloostri 1 kohustused, sh lõpparve tasumisega ja garantiisumma tagastamisega Grand Ehituse ees 50 000 euro ulatuses üle AU Kinnisvarale ja 50 000 euro ulatuses RD Kinnisvarale. Vastavalt jagunemiskava punktile 6.7, kui Kloostri 1 võlausaldaja ei anna nõusolekut Kloostri 1 kohustuste üleandmiseks AU Kinnisvarale ja RD Kinnisvarale, või esitab arve Kloostri 1 ́le, kohustuvad AU Kinnisvara ja RD Kinnisvara hüvitama Kloostri 1 ́lt üle võetud kohustustega seotud nõuded. Laenukohustus LHV Pank AS ees. Kloostri 1 ja LHV Pank AS vahel on sõlmitud laenuleping nr xxx (edaspidi LHV laen), millest tulenevad Kloostri 1 kohustused 1 080 530 euro ulatuses on jagunemiskava punkti 6.1.1.3 alusel antud üle AU Kinnisvarale ja 1 080 530 euro ulatuses jagunemiskava punkti 6.1.2.3 alusel RD Kinnisvarale. 38 940 euro (edaspidi LHV laenu jääk) suuruses summas on laenukohustused ja kogunenud intressid aga endiselt Kloostri 1kanda. Lai tn 13// Suur-Kloostri tn 1 korterisse nr 3 paigaldatud parketi kulu kandmine. Aadressil Lai tn 13 (Tallinn) korter 3 on AU Kinnisvara omandis. Töövõtulepingu raames on korterisse 3 paigaldatud parkett ning selle tööga seotud kogukulu on 75 751,23 eurot (koos käibemaksuga)
(edaspidi parketi maksumus). Parketi maksumuse põhjendatuse ja selle kulu kandmise üle on tekkinud pooltel erimeelsus. Osaniku laenude tagastamine. 16.05.2018 sõlmisid Meremaja ja RD Kinnisvara Kloostri 1 osanike lepingu (edaspidi osanike leping), mille punktidega 2.a), 2.c), 2.d), 3.a) ja 3.c) lepiti kokku, et Kloostri 1 kohustuste täitmist finantseeritakse läbi osanike laenude (edaspidi osaniku laen). Jagunemiskava punkti 6.1.1.1 kohaselt läks AU Kinnisvarale üle Mikrokapitali poolt Kloostri 1 ́le antud osaniku laen summas 1 833 000 eurot põhiosana ja 259 651 eurot kõrvalnõudena ning jagunemiskava punkti 6.1.2.1 kohaselt läks RD Kinnisvarale üle RD Kinnisvara poolt Kloostri 1 ́le antud osaniku laen summas 1 833 000 eurot põhiosana ja 259 651 eurot kõrvalnõudena. Mikrokapitali poolt antud osaniku laenust on Kloostri 1 poolt veel tagastamata 48 000 eurot (ehk põhiosa) ja 2952,62 eurot intressidena ning RD Kinnisvara poolt antud osaniku laenust on Kloostri 1 poolt tagastamata 1100 eurot (põhiosa) ja intressid 64,49 eurot. Projektijuhtimise ja/või muu tasu maksmine. Meremaja ja RD Kinnisvara on osutanud Kloostri 1 ́le projektijuhtimise ja/või muud teenust, milliste teenuste eest on Kloostri 1 poolt Meremajale ja RD Kinnisvarale tasu (edaspidi teenustasu) välja maksmata. KORTERI NR x VÕÕRANDAMINE Kloostri 1 omandis on veel korter x. Vastavalt jagunemiskava punktidele 6.1.1.4-6.1.1.9 läks omand Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteritele nr x, x, x, x, x, x üle AU Kinnisvarale ja vastavalt jagunemiskava punktidele 6.1.2.4-6.1.2.11 läks omand Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteritele nr x, x, x, x, x, x, x, x üle RD Kinnisvarale. Omand Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korterile x (registriosa nr xxx) jäi Kloostri 1 ́le koos selle juurde kuuluvate erikasutusõigustega (sh saunale ja teatud osale hoovialale). RD Kinnisvara soov omandada korter x hinnaga 148 979 eurot. RD Kinnisvara soovib omandada Kloostri 1 ́lt korteri x koos selle juurde kuuluvate erikasutusõigustega (sh saunale ja teatud osale hoovialale) müügihinnaga 148 979 eurot (mis ei sisalda ja millele ei lisandu käibemaksu). Pooled on seisukohal, et tekkinud vaidlused ja erimeelsused on lahendatavad kompromissi teel, ning avaldavad soovi muuta ülalnimetatud õiguslikult vaieldavad või ebaselged õigussuhted vaieldamatuks vastastikuste järeleandmiste teel. RD Kinnisvara, Kloostri 1 ja A U vaheline kohtuasi lahendatakse kompromissiga, st RD Kinnisvara, Kloostri 1 ja A U esitavad kohtule käesoleva kompromissilepingu (edaspidi kompromiss), ühise avalduse menetluse lõpetamiseks ja kompromissi kinnitamiseks alljärgnevatel tingimustel:
1.Pooled on kokku leppinud, et soovivad kompromissi kinnitamist üksnes tervikuna. Kompromissi osaliselt kinnitamata jätmisel on poolel õigus 3 tööpäeva jooksul kompromissist taganeda, arvates päevast, mil menetlusosaline sai kompromissi osaliselt kohtu poolt kinnitamata jätmisest teada.
2.RD Kinnisvara, Kloostri 1 ja A U paluvad Harju Maakohtu 19.07.2022 hagi tagamise määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jätta jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna (445 lg 2). Pooled paluvad kohtul hagi tagamise abinõu tühistada, kui RD Kinnisvara ja Kloostri 1 vahel on allkirjastatud Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) notariaalne müügi- ja asjaõigusleping ja kes tahes pooltest on kohtule esitanud taotluse hagi tagamise abinõu tühistamiseks koos korteri x notariaalse müügi- ja asjaõiguslepinguga.
3.A U teeb kõik vajalikud toimingud Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 kinnistu elektri tarbimiseks sõlmitud lepingu (nn võrgulepingu) ümbervormistamiseks Sõpruse Majadelt Tallinn, Lai tn 13 // Suur-Kloostri tn 1 korteriühistule (reg.kood xxx), hiljemalt 30 päeva jooksul arvates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Eelnevaga seotud teenuseosutaja tasu (nt lepingu ümbervormistamise tasu) hüvitab Kloostri 1.
4.RD Kinnisvara kohustub omandama ja Kloostri 1 võõrandama Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) koos selle juurde kuuluvate erikasutusõigustega (sh
saunale ja teatud osale hoovialale) hinnaga 148 979 eurot (mis ei sisalda ja millele ei lisandu käibemaksu). RD Kinnisvara ja Kloostri 1 tagavad müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise poolte kokkuleppel valitud notari juures 10 päeva jooksul alates kompromissi jõustumisest. Ostuhinna 148 979 eurot kohustub RD Kinnisvara OÜ kandma Kloostri 1 arvelduskontole LHV Pangas nr xxx või alternatiivselt notari deposiitkontole 1 tööpäev enne ostu-müügilepingu sõlmimist. Pooled kohustuvad tegema kõik toimingud, mis on vajalikud Lai tn 13//Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) üleandmiseks Kloostrilt 1 RD Kinnisvarale. Kõik tehinguga kaasnevad kulud jäävad RD Kinnisvara kanda. Selguse huvides Meremaja ja RD Kinnisvara kinnitavad, et kohtu poolt käesoleva kompromissi kinnitamise ja vastava kohtumääruse jõustumise korral on kompromissi allkirjastamine käsitatav osanike lepingu punktis 9 toodud osanike kooskõlastusena.
5.Juhul, kui eelnevas punktis toodud tehingut (st korter x notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu allkirjastamine) mistahes põhjusel hiljemalt 2 kuu jooksul alates kompromissi jõustumisest ei toimu, kaotavad kompromissi tingimused kehtivuse, st kompromissis toodud kinnitused ja kompromissis väljendatud nõuete suurused ei kehti, muu hulgas ei ole toimunud ühtegi nõuete tasaarvestust, sellest loobumist või selle vähendamist ning RD Kinnisvaral ei ole õigust nõuda Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamist hinnaga 148 979 euro. Lisaks loetakse, et Kloostri 1 osanikud ei ole võtnud vastu otsust Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamiseks hinnaga 148 979 eurot võõrandamiseks. Pooled kinnitavad, et soovivad kompromissis ette näha automaatse tagajärjena kõikide kompromissis toodud kokkulepete ja kinnituste kehtetuks muutumise puhuks kui Lai tn 13 //Suur//Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamine ei õnnestu käesolevas kompromissis kokku lepitud tingimustel ja tähtajaga ning avaldavad, et nad on teadlikud, et tsiviilasja nr 2-22-10434 menetlus sellisel juhul ei taastu/ei jätku.
6.Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) võõrandamise eest saadud ostuhinna (148 979 eurot) laekumisel kohustub Kloostri 1 tasuma järgmised maksed: 6.1 3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest Mikrokapitali arvelduskontole nr xxx laenu tagastamine 48 000 eurot. Mikrokapital kinnitab, et loobub laenu intressinõudest summas 2 952,62 eurot; 6.2 3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest RD Kinnisvara arvelduskontole nr xxx 1 100 euro tagastamine. RD Kinnisvara kinnitab, et loobub laenu intressinõudest summas 64,49 eurot; 6.3 7 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest tagastama AS ́ile LHV Pank LHV laenu jäägi (38 940 eurot) ja kogunenud intressid; 6.4 3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest tasuma Grand Ehituse akti 10 võla summas 22 957,59 eurot; 6.5 3 tööpäeva jooksul arvates ostuhinna laekumisest tasuma Grand Ehituse arve nr xxx summas 26 409,44 eurot; 6.6 tasuma Advokaadibüroo TGS Baltic poolt esitatud ja esitatavad õigusabi kulu arved, sh arve nr xxx summas 376,80 eurot, sealjuures vähemalt kogusummas 1 300 eurot. Pooled on teadlikud, et vastav kulu võib veel suureneda ning nõustuvad, et Kloostri 1 tuleb kanda õigusabikulu vastavalt tegelikule teenuse mahule; 6.7 tasuma Meremaja esitatava teenustasu arve summas 10 272 eurot.
7.Eeldusel, et Grand Ehitus esitab Kloostri 1 ́le pangagarantii ning esitab nõude garantiisumma väljamaksmiseks või alternatiivselt, esitab nõude garantiisumma väljamaksmiseks garantiiperioodi lõppedes vastavalt töövõtulepingus ettenähtud tingimustele, kohustuvad AU Kinnisvara ja RD Kinnisvara kandma kumbki 30 000 eurot Kloostri 1 arvelduskontole nr xxx 7 tööpäeva jooksul alates Kloostri 1 poolt vastava nõude kättesaamisest.
8.Juhul, kui ilmneb, et Kloostri 1 vahenditest ei jätku kõigi Kloostri 1 kulude katmiseks LHV Pank AS, Grand Ehitus OÜ või Advokaadibüroo TGS Baltic ees, kannavad RD
Kinnisvara ja Meremaja Kloostri 1 kulude katmiseks kumbki võrdse summa Kloostri 1 arvelduskontole nr xxx.
9.RD Kinnisvara, Kloostri 1 ja A U on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
10.Pooled annavad järgnevad kinnitused:
10.1.Mikrokapital ja Meremaja kinnitavad, et Mikrokapitalile ja Meremajale kompromissis kokku lepitud makse kohase teostamise korral ei ole neil Kloostri 1 vastu osaniku laenust tulenevaid nõudeid. 10.2 RD Kinnisvara kinnitab, et temale kompromissis kokku lepitud makse kohase toestamise korral ei ole tal Kloostri 1 vastu osaniku laenu nõuet. 10.3 Kloostri 1 kinnitab, et tal ei ole tal Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri nr 3 parketi kuluga seonduvaid mistahes nõudeid AU Kinnisvara OÜ vastu ning ta loetakse sellistest nõuetest loobunuks. 10.4 Kesklinna Arenduse ja Sõpruse Majad kinnitavad, et neil ei ole Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 renoveerimise ja sisustustööde kulude kandmisega seonduvaid nõudeid Kloostri 1 vastu. 10.5 RD Kinnisvara ja Kloostri 1 kinnitavad, et ole neil ei ole mistahes nõudeid ega pretensioone A U ega viimasega seotud ühingute vastu ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks. 10.6 A U, Mikrokapital, Meremaja ja Sõpruse Majad kinnitavad, et neil ei ole mistahes nõudeid ega pretensioone RD Kinnisvara, R M ega K G vastu ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks; 10.7 K G kinnitab, et tal ei ole hagi tagamise alusel Kloostri 1 juhatuse liikmena tegutsemisega tekkinud kahju ning tal puuduvad sellega seonduvad mistahes nõuded Kloostri 1 vastu ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks. 10.8 Kloostri 1 ja K G kinnitavad, et neil puuduvad seoses Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 renoveerimistöödega üksteise vastu mistahes nõuded ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks. 10.9 Kloostri 1 kinnitab, et tal puuduvad Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 renoveerimistööde raames tehtud ülekannetega seonduvalt nõuded Trollubussi ja Kesklinna Arenduse vastu. 10.10 Meremaja ja RD Kinnisvara kinnitavad, et kompromissi kinnitamise seisuga puuduvad neil Kloostri 1 osanike lepingu alusel nõuded üksteise vastu. 10.11 R M kinnitab, et tal ja temaga soetud äriühingutel puuduvad mistahes nõuded A U ja viimasega seotud ühingute vastu ning ja nad loetakse sellistest nõuetest loobunuks. 10.12 RD Kinnisvara kinnitab, et ta on teadlik Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) seisukorrast, see korter on olnud tema valduses, ta on teadlik kõikidest töödest, mis on seal teostatud, ta on osalenud korteris toimunud sisetööde planeerimisel, tellimisel, teostamisel, mistõttu ei saa tal korteri omandamise järgselt tekkida vastuväiteid korteri seisukorrale ja omadustele, sealjuures ei saa RD Kinnisvara esitada Kloostri 1 või A U vastu pretensioone ja/või nõudeid väites, et korteril oleksid mistahes puudused, sh varjatud puudused.
11.R M, Meremaja, Kesklinna Arenduse, Sõpruse Majad, K G , Trollubuss, Mikrokapital, AU Kinnisvara kinnitavad vastavalt TsMS § 430 lg-le 5, et nõustuvad käesoleva kompromissiga kohustuste võtmisega ning on teadlikud, et kohtu poolt kompromissi tingimuste kinnitamisel muutub vastav kohtumäärus ka nende suhtes täitedokumendiks.
12.RD Kinnisvara, Kloostri 1 ja A U kinnitavad, et neil on kõik õigused käesoleva kompromissi sõlmimiseks, kompromissist tulenevad poolte õigused ja kohustused on mõistlikus tasakaalus ning kompromissi tingimused vastavad täielikult nende tahtele. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja kohtuasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse kostjate vastu vaidluses samal alusel ja sama nõude üle.
13.Pooled lepivad kokku, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega 3 tööpäevani alates määruse kättesaamisest.
14.Kompromiss jõustub kompromissi allkirjastamise ja Harju Maakohtu poolt kompromissi kinnitava kohtulahendi jõustumise faktide üheaegse esinemise hetkest. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi algusest peale kehtetuks.
15.RD Kinnisvara OÜ palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohtul tagastada pool tasutud riigilõivust, so 350 eurot RD Kinnisvarale, kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx.
16.A U palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohtul tagastada pool tasutud riigilõivust, so 35 eurot A U, kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx.
17.Kloostri 1 palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohtul tagastada pool tasutud riigilõivust, so 35 eurot Kloostri 1 ́le, kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx.
18.Mistahes teated ja muud kommunikatsioonid seoses käesoleva kompromissiga edastatakse e-maili teel. Pooled määravad järgmised elektronposti aadressid kompromissiga seatud teadete ja kommunikatsioonide jaoks: RD Kinnisvara poolt – [email protected]; A U ja Kloostri 1 poolt – [email protected]. Kõik teated, mis on saadetud ülaltoodud aadressidelt, omistatakse vastavale isikule ning teised isikud võivad eeldada, et need on saadetud vastava isiku poolt. Kõik teated, mis on saadetud ülaltoodud aadressidele, loetakse kättesaaduks saatmise momendil. Pooled on kohustatud rakendama vajalikke abinõusid kindlustamaks, et tal on olemas pidev ligipääs ülaltoodud elektronposti aadressile ning et see on adekvaatselt turvatud, ning nõustub elektrooniliste sidevahendite kasutamisega seotud riskidega.
19.Kompromissile kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust. Kõik käesolevast kompromissist tulenevad erimeelsused püütakse lahendada läbirääkimiste teel. Juhul, kui läbirääkimised ei anna mõistliku aja jooksul tulemust, lahendatakse erimeelsused Harju Maakohtus, Tallinna kohtumajas. 13.09.2022 e-kirjas kinnitavad A U ja Kloostri 1 OÜ, et loobuvad esitatud määruskaebustest. Määruse põhjendused Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada § 428 lg 1 p 4 alusel. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 järgi, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Maakohtu hinnangul kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud puuduvad. Pooled on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. TsMS § 430 lg 5 järgi kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p 1 tuleb RD Kinnisvara OÜ-le tagastada pool tasutud riigilõivust, so 350 eurot RD Kinnisvarale, kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx; A U pool tasutud riigilõivust, so 35 eurot A U , kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx ja Kloostri 1 ́le pool tasutud riigilõivust, so 35 eurot Kloostri 1 ́le, kandes nimetatud summa arvelduskontole nr xxx. Pooled on TsMS § 64 lg 2 ja TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigust 3 tööpäevani alates määruse kättesaamisest.
Poolte taotlusel jätta Harju Maakohtu 19.07.2022 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas 2-11122682 kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna TsMS § 445 lg 2 kohaselt. Kohus tühistab hagi tagamise abinõu, kui RD Kinnisvara ja Kloostri 1 vahel on allkirjastatud Lai tn 13 //Suur-Kloostri tn 1 korteri x (registriosa nr xxx) notariaalne müügi- ja asjaõigusleping ja kes tahes pooltest on kohtule esitanud taotluse hagi tagamise abinõu tühistamiseks koos korteri x notariaalse müügi- ja asjaõiguslepinguga. A U ja Kloostri 1 OÜ loobusid hagi tagamise määrusele esitatud määruskaebusest. Kohus lõpetab tsiviilasjas nr 2-22-10434 hagi tagamise taotluse määruskaebuste menetluse seoses A U ja Kloostri 1 OÜ määruskaebustest loobumisega. /allkirjastatud digitaalselt/ Moonika Tähtväli kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.