lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-15622/3

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 31.10.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-15622/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
31.10.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1458
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

31. oktoober 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-15622

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu avaldus T. T. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu (rk 80346178, asukoht Uus tn 1, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post XXX)

Puudutatud T. T. (ik XXX, elukoht XXX, e-post XXX, isik: tel +372 XXX)

RESOLUTSIOON

Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu avaldus.

2.Välja mõista T. T.lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu kasuks võlg 2 821 (kaks tuhat kaheksasada kakskümmend üks) eurot 12 senti.
3.Välja mõista T. T.lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu kasuks viivis alates 19.09.2025. a kuni põhinõude (2821,12 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud jätta T. T. kanda.

4.1 Välja mõista T. T.lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 298 (kakssada üheksakümmend kaheksa) eurot.

1

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu esitas 19.09.2025 Viru Maakohtule avalduse võlgniku vastu võla nõudes. Avalduse kohaselt kuuluvad T. T.le Uus tn 1mitteeluruumid (eriomandi ese) nr X ja X (registriosa numbrid XXX ja XXX). T. T. on Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu liige. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad majandamiskulud (hoolduskulu). Puudutatud isik ei ole esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on tekkinud võlgnevus. Seisuga 01.09.2025. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees kokku 2821,12 eurot. Tasumisele kuuluvad summad tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Majandamiskulud arvestatakse lähtudes korterite/mitteeluruumide üldpinnast. Tariifid kinnitab üldkoosolek (aluseks on KrtS § 40 lg 1, KrtS § 41 lg 1 ja põhikirja p. 7.2.5). Need tasud on korteriühistu majandamiskulud, s.o korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Alates aprillist 2016 oli hoolduskulu suurus 0,60 eurot/m2. Alates novembrist 2023 on hoolduskulu suurus 0,80 eurot/m2. Üldkoosoleku otsus majandamiskulude suurendamise kohta oli esialgselt vastuvõetud 08.11.2023 üldkoosolekul, hiljem kinnitati tasu suurust ka 04.02.2024 üldkoosolekul. Võlgnevus 2821,12 eurot on kujunenud ajavahemikul jaanuar 2022 – august 2025: X – 1249,44 eurot; X – 1571,68 eurot; Korteriühistu palub T. T.lt välja mõista: võlg 2821,12 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 19.09.2025.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 298 eurot (millest 50 eurot riigilõiv ja 248 eurot õigusabikulu).
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid ja nõudis kirjalikku vastust. Materjalid saadeti puudutatud isikule 24.09.2025 e-posti aadressil XXX TsMS § 3141 lõige 3 punkt 1 alusel, T. T. sai materjalid kätte 4.10.2025.

2

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et T. T. omanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on T. T. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1-X ja X mitteeluruumide omanik (eriomand). Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu põhikirja p 3.1 kohaselt on ühistu liikmeteks sellekohast avaldust esitamata kõik Uus tn 1 korteriomandite omanikud ning korteriomandi omanikuks on elamus asuva eluruumi võoi mitteeluruumi omanik (dtl 9) Seega on T. T. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 1 korteriühistu liige.
6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Korteriühistu põhikirja p 4.2 sätestab ühistu liikme kohustused. Muuhulgas on korteriomanik kohustatud: täitma ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning ühistu juhtorganite otsuseid, tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. Avaldusele on lisatud kinnistusraamatu väljavõte, mille kohaselt on T. T. Uus tn 1 elamus mitte eluruumide X ja X (registriosad vastavalt XXX ja XXX) omanik (dtl 17-20). Avaldaja esitatud võlatõendi järgi on X võlgnevus seisuga 18.09.2025 (perioodi eest 31.01.2022-31.08.2025) 1249,44 eurot; X võlgnevus seisuga 18.09.2025 (perioodi eest 31.01.2022-31.08.2025) 1571,68 eurot (dtl 21-22)

3

Majandamiskulud arvestatakse lähtudes korterite/mitteeluruumide üldpinnast. Tasu suuruse 1m2 eest kinnitab üldkoosolek (KrtS § 40 lg 1, KrtS § 41 lg 1 ja põhikirja p. 7.2.5). Korteriühistu majandamiskulud on vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Alates aprillist 2016 oli hoolduskulu tariifi suurus 0,60 eurot/m2 (vt 10.04.2016 üldkoosoleku protokoll p 4, dtl 23-24); alates novembrist 2023 0,80 eurot/m2 (vt 8.11.2023 üldkoosoleku protokoll dtl 25-26); 2024. aastast hooldustasu suurust ei muudetud, jäi 0,80 eurot/m2 (vt 4.02.2024 üldkoosoleku protokoll, dtl 27-28)

8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Avaldaja nõuab T. T.lt kommunaalteenuste eest tekkinud võlgnevust. Korteri-/mitteeluruumide omanik on jätnud talle esitatud arved tasumata. Arvete tasumata jätmine, samuti tasumisega viivitamine on kohustuse rikkumine. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Avaldaja nõuab lisaks põhinõudele 2812,12 eurot viivist vastavalt TsMS § 367 sätestatule alates 19.09.2025 VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 367 kohaselt viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
9.Kohus rahuldab avaldaja nõude, mõistab T. T.lt välja 2821,12 eurot ning lisanduva viivise alates 19.09.2025 ja jätab mitteeluruumide X ja X omaniku kanda menetluskulud. Menetluskulude jaotus
10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 248 eurot, kokku 298 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 298 eurot.

4

11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

5

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja