Hageja: D B (isikukood XXX, postiaadress XXX ), lepinguline esindaja: Viljar Subka (e-post [email protected]) Kostja: A D (isikukood XXX, postiaadress XXX)
RESOLUTSIOON
1.Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
2.Välja mõista kostjalt A D hageja D B kasuks 14.12.2021 sõlmitud üürilepingust tulenev põhivõlgnevus 761,63 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 74,94 eurot.
3.Välja mõista kostjalt A D hageja D B kasuks viivis alates 12.05.2022 kuni põhinõude (summas 761,63 euro) täitmiseni 0,15% päevas, kuid mitte suuremas ulatuses kui põhinõue.
4.Välja mõista kostjalt A D hageja D B kasuks kahjuhüvitis summas 830 eurot.
Määrata kindlaks menetluskulude jaotus ning jätta põhjendatud menetluskulud kostja kanda.
6.Välja mõista kostjalt A D hageja D B kasuks menetluskulud summas 774,08 eurot.
7.Välja mõista kostjal A D hageja D B kasuks viivis protsendina menetluskuludelt (774,08 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
8.Tagaseljaotsus kuulub viivitamatult täitmisele. 1(4)
EDASIKAEBAMISE KORD
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 420 lg 1 järgi hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. TsMS § 632 lg 1 alusel esitatakse kaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks. TsMS § 415 lg 2 alusel võib kaja esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.t TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus ning tasuda kajalt riigilõiv. Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 19 kohaselt kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot.
ASJAOLUD
1.Hagiavalduse kohaselt on hageja ja kostja vahel 14.12.2021 sõlmitud kirjalik üürileping. Üürilepingu eesmärk oli kostjale aadressil XXX korteriomandi üürimine. Leping sõlmiti tähtajaliselt kuupäevani 12. detsembrini 2022. Lepingu kohaselt kohustus kostja tasuma üüri eluruumi eest 200 eurot kuus. Kostja kinnitas lepingu allkirjastamisega, et ta on teadlik, et lisaks üüri maksmisele tuleb tal tasuda ka eluruumi kasutamisega seotud kommunaalkulud vastavalt üürileandja esitatud arvetele. Kostja asus kasutama hagejale kuuluvat eluruumi alates 13. detsembrist 2021. Kostja tasus 14. detsembril 2021 vastavalt lepingule hagejale ettemaksu ühe kalendrikuu eest 200 eurot. Samuti on kostja tasunud hagejale detsembri 2021 ja jaanuari 2022 üürisumma ning detsembrikuu kommunaalteenuste eest 77 eurot. Ajavahemikul 01. jaanuarist 2022 kuni 31. märtsini 2022 ei ole kostja ühtegi elektri- ega kommunaalarvet tasunud ega ka neid vaidlustanud. Samuti on kostja jätnud tasumata samal perioodil üürisumma 400 eurot. Kostja teavitas hagejat 13. märtsil 2022, et on lahkunud üüritavalt eluruumist ja jätnud eluruumi uksevõtme postkasti. Pärast kostja lahkumist hagejale kuuluvast eluruumist avastas hageja 13. märtsil 2022 eluruumi mittenõuetekohases seisukorras. Eluruumis oli lõhutud siseviimistlust ja sisustust, puhastamata oli jäetud pehme mööbel ning koristamata eluruum tervikuna. Hageja lõpetas lepingu 31. märtsil 2022 seoses kostja üüri- ja kommunaalarvete võlgnevusega ning kostja lahkumisega.
2.Hageja palub kostjalt välja mõista põhivõlgnevuse summas 761,63 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise 74,94 eurot, viivise alates 12. maist 2022 0,15% iga viivitatud päeva eest kuni põhivõlgnevuse kohase täitmiseni, kuid mitte suuremas ulatuses kui põhinõue, ning kahju summas 830 eurot, samuti jJätta menetluskulud kostja kanda ja välja mõista riigilõiv 350 eurot, tõlkekulud 64,08 eurot ning õigusabikulud 680 eurot ning väljamõistetud menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivise VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
2(4)
3.Hagiavalduses esitas hageja esindaja kohtule taotluse hagi rahuldamiseks tagaseljaotsusega vastavalt TsMS § 407 lg 1.
4.Kohus saatis kostjale hagiavalduse ärakirja koos sellele lisatud hageja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades kostjat kohtule kirjalikult vastama 14 päeva jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Hagimaterjalid toimetati kostjale kätte TsMS § 326 lg 1 alusel postkasti panekuga 6. juunil 2022. Kostja kohtu määratud tähtajaks ei vastanud ega esitanud vastuväiteid.
KOHTU PÕHJENDUSED
5.Kohus rahuldab hagi tagaseljaotsusega.
6.Vastavalt TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse, et kostja on hageja esitatud faktilised väited omaks võtnud.
7.Kuna kostja hagile vastuväiteid ei esitanud, siis leiab kohus, et hagi üle vaidlust ei ole ning hagi kuulub rahuldamisele kogu haginõude ulatuses.
8.TsMS § 444 lg 3 kohaselt võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (VÕS) § 76, § 82, § 100, § 101, § 108, § 271 § 94, § 113 alusel.
9.Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 407 lg 1 ja 3 rahuldab kohus hagi täies ulatuses. Menetluskulud
10.Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja. TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Hageja nimetatud menetluskulud on riigilõiv 350 eurot, tõlkekulud 64,08 eurot ja õigusabikulud 680 eurot.
11.Kohus leiab, et hageja menetluskulud on põhjendatud ja vajalikud riigilõivu (RLS § 59 lg 1 ja lisa 1) ja tõlkekulude (üürileping) osas.
12.Kooskõlas TsMS § 175 lg 1 leiab kohus, et hageja õigusabikulud on põhjendatud ja vajalikud osaliselt, 360 euro ulatuses. Kohus leiab, et põhjendatud on tunnitasu (120 eurot), kuid leiab, et ajakulu on põhjendamatult suur. Kohus arvestab hageja õigusabi kulude hindamisel asjaolu, et tsiviilasi ei ole sedavõrd keerukas, et õigusteadmistega isikul kulub hagiavalduse koostamiseks ning materjalide esitamiseks kohtule viis tundi ja 40 minutit. Kohus leiab, et põhjendatud ajakuluks on kokku kolm tundi. Kohus juhib ka tähelepanu, et hageja ei ole pidanud osalema kohtuistungil ega tutvuma vastaspoole vastuväidetega. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud summas 774,08 eurot, s.h riigilõiv 350 eurot, tõlkekulud 64,08 eurot ja õigusabikulud 360 eurot. 3(4)
13.Hageja palub kostjalt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 2. Kohus rahuldab hageja taotluse.
(digitaalallkiri) Anneli Alekand Kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.