lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-21-12482/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 09.06.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-12482/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
09.06.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1956
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1, 2Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleTsMS § 174 lg 10Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaVÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 12 lg 1Põhimõtted omavahelistes suhetesKrtS § 34 lg 1Valitsemise üldpõhimõttedKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 138Menetluskulude koosseis ja arvestus

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu80070977

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Hannes Olev

Määruse tegemise aeg ja koht

09.06.2022, Tallinn

Tsiviilasja number

2-21-12482

Tsiviilasi

Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu avaldus K. R. vastu võla nõudes Avaldaja: Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu (registrikood: 80070977, aadress: Arbu tn 12-1, Tallinn); Avaldaja lepinguline esindaja: Jaan Brikker (e-post: xxx); Asjast puudutatud isik: K. R. (isikukood: xxxxxxxxxxx). Kirjalikus menetluses

Menetlusosalised ja nende esindajad

Asja läbivaatamine

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu avaldus K. R. vastu võla nõudes.
2.Mõista puudutatud isikult K. R. välja Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu kasuks majandamiskulude põhivõlgnevus summas 1085,57 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis summas 8,38 eurot ja viivis põhinõudelt (1085,57 eurot) võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 09.08.2021 kuni põhinõude (1085,57 eurot) täitmiseni, kuid mitte enam kui 1077,19 euro ulatuses.

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
TsMS § 139Riigilõiv
TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses
TsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendis
TsMS § 178Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamine
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
3.
Toimetada käesolev kohtumäärus K. R.le kätte väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldamise kaudu. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine:
1.Jätta menetluskulud puudutatud isiku K. R. kanda.
2.Välja mõista puudutatud isikult K. R. avaldaja Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24

2-21-12482 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu kasuks menetluskulud summas 333 eurot.

3.Välja mõista puudutatud isikult K. R. avaldaja Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu kasuks viivis menetluskulude tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

AVALDAJA SEISUKOHAD JA NÕUE

1.Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu esitas 09.08.2021 Harju Maakohtule avalduse puudutatud isiku K. R. vastu võla nõudes. Kohus võttis avalduse menetlusse 13.08.2021.
2.Esitatud avalduse järgi kuulub puudutatud isikule K. R. Tallinnas, xxx asuv korteriomand. KÜ Masti (Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu) põhikirja punkt 2.1 kohaselt kuuluvad korteriühistu koosseisu kõik ühistu nimes sisalduvate elamute korteriomanikud. Puudutatud isik ei ole tasunud korteriühistu majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest ning seisuga 03.08.2021.a moodustab sissenõutav põhivõlgnevus perioodi veebruar 2021 – juuli 2021 eest korteriühistu ees 1085,57 eurot, millele lisanduvad viivised 8,38 eurot.
3.Puudutatud isikule esitatud arvetel määratud igakuised majandamiskulud sisaldavad halduskulusid, majade korrashoidu (kulutused heakorrale, sh majahoidjate töötasu, riigimaksed töötasudelt, materjalid koristajatele, desinfektsioon, haljasalade korrashoid, lume koristus jms), hooldusremonti (tööliste töötasud ja riigimaksed töötasudelt, liftid, materjalid, transpordikulud, soojussõlmede hooldus ja remont jms), kindlustust, remondifondi (tulevaste perioodide suuremate remonttööde tarbeks kogutavad maksed), üldelektrit, prügivedu ning kommunaalteenustena vett ja kanalisatsiooni, vee soojendamist ja kütet/tsirkulatsiooni.
4.Puudutatud isik on korduvalt rikkunud KrtS § 40 lg 1 sätestatud kohustust elamu majandamiskulude kandmisel. VÕS § 108 lg 1 alusel võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist, kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust. Alates 01.01.2018 võib korteriühistu KrtS § 42 lg 1 kohaselt nõuda juhul, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Vastavalt KU Masti juhatuse protokollilisele otsusele 28.03.2018 on majandamiskulude võlgnevustele ühistu poolt kehtestatud viivisemääraks 0,02% päevas ning viivist hakatakse arvestama arve esitamise kuu ülejärgneva kuu esimesest päevast.

PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT

5.Kohus on avalduse koos selle lisadega ning menetlusse võtmise määrusega toimetanud puudutatud isikule 19.02.2022 kätte avalikult väljaandes Ametlikud Teadaanded teate avaldamisega, kuid puudutatud isik ei ole kohtu poolt antud tähtpäevaks ega hiljem avaldusele vastanud.

2-21-12482

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

6.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja esitatud kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on puudutatud isik K. R. Tallinnas, xxx asuva korteriomandi omanik. Seega on puudutatud isik Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu liige korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 1 lg 4 mõistes. KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes.
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus (TsMS § 477 lg 2). Seega vaatab kohus käesoleva asja läbi kirjalikus menetluses, sest seadusest ei tulene kohustust korteriomandi asjas kohtuistungi pidamiseks ja kohus ei pea seda käesolevas asjas menetlusökonoomia huvidest lähtudes ka põhjendatuks.
8.Vastavalt avalduses esitatule nõuab avaldaja puudutatud isikult ajavahemikus 01.03.2021 (arve nr 313) – 01.08.2021 (arve nr 1393) tekkinud põhivõlgnevuse tasumist summas 1085,57 eurot ning viivist summas 8,38 eurot perioodi 01.04.2021 - 13.07.2021 eest (arved 313, 529, 745 ja 961). Avaldaja on oma nõude kujunemist piisavalt selgitanud ning avaldaja on esitanud oma nõude tõendamiseks ka vastavad arved ja muud dokumendid. Puudutatud isik avaldaja poolt esitatud põhinõude ja viivise arvestusele vastu ei ole vaielnud ning ka kohtul puuduvad selles osas kahtlused.
9.KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Puudutatud isikule esitatud arvetel määratud majandamiskulude aluseks on KÜ Masti kinnitatud majanduskava, mis on 2021. aastaks on kinnitatud 08.10.2020.a. volinike koosoleku otsusega.
10.Arvestades eeltoodut, ei ole puudutatud isikul alust jätta oma kohustusi avaldaja ees täitmata. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 annab võlausaldajale võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral õiguse nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Alates 01.01.2018 võib korteriühistu KrtS § 42 lg 1 kohaselt nõuda juhul, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Vastavalt KU Masti juhatuse protokollilisele otsusele 28.03.2018 on majandamiskulude võlgnevustele ühistu poolt kehtestatud viivisemääraks 0,02% päevas majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates.
12.Alates 01.01.2018 KrtS jõustumist kohaldub avaldaja esitatud viivisenõudele KrtS § 42 lg 1, mille kohaselt, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 järgi rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda

2-21-12482 võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvestades kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. TsMS § 367 kohaselt võib viivisenõude koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel tuleb põhivõlast suuremat viivisenõuet põhjendada võlausaldajal, st võlausaldaja peab tõendama suurema kahju olemasolu (vt ka Riigikohtu 26.10.2012. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-187-10, p 12). Avaldaja ei ole vastavat kahju tõendanud.

13.Kohus rahuldab Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu avaldus K. R. vastu võla nõudes. Kohus mõistab puudutatud isikult K. R. välja Tallinn, Anni tn 5, Arbu tn 11 // 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7 // 9, Kivila tn 16 // 18, Kivila tn 4 // 6, Mahtra tn 24 // 26, Mahtra tn 72 // Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 korteriühistu kasuks majandamiskulude põhivõlgnevus summas 1085,57 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis summas 8,38 eurot ja viivis põhinõudelt (1085,57 eurot) võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 09.08.2021 kuni põhinõude (1085,57 eurot) täitmiseni, kuid mitte enam kui 1077,19 euro (1085,57 eurot põhivõlg – 8,38 eurot sissenõutavaks muutunud viivis) ulatuses.
14.TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja kogu võlgnevuse, leiab kohus, et õiglane on jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
15.Juhindudes TsMS § 174 lg-test 1 ja 2 ning § 177 lg 1 p-st 1, määrab kohus menetluskulud kindlaks menetluskulude nimekirja ja kohtutoimiku materjalide põhjal. Tsiviilasja materjalidest tulenevalt on avaldaja tasunud hagita menetluses avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Lisaks tasutud riigilõivule palub avaldaja puudutatud isikult välja mõista õigusabikulu õigusabikulu summas 280 eurot ning tasu kinnistusraamatu väljatrüki eest summas 3 eurot.
16.Kohus leiab, et TsMS § 138 lg-test 1, 2 ning TsMS § 139 lg-st 2 lähtuvalt on põhjendatud avaldaja menetluskuluna tasutud riigilõiv summas 50 eurot.
17.Avaldajale on osutatud õigusabi tunnitasumääraga 80 eurot kokku 3,5h ulatuses. Kohtu hinnangul on nimetatud tunnitasumäär kooskõlas kohtupraktikaga ning taotluses väljatoodud ajakulu mõistlik ja põhjendatud. Avaldaja menetluskulud kuuluvad TsMS § 174 lg 10 kohaselt hüvitamisele ilma käibemaksuta. Eeltoodust lähtuvalt mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 333 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 280 eurot ja kulu kinnistusraamatu väljatrükile 3 eurot).
18.Kohus selgitab, et TsMS § 178 lõikest 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. /allkirjastatud digitaalselt/ Hannes Olev Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 10.09.20263-26-2756/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 09.09.20263-26-2746/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium