lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-16090/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 21.10.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-16090/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
21.10.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
989
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu80175481(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

21. oktoober 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-16090

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu avaldus X ja Y vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu (registrikood 80175481) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: [email protected] Puudutatud isikud: X (ik XXX, aadress avalduses xxx, registrijärgne elukoht xxx, e-post: xxx) Y (ik XXX, aadress avalduses xxx, registrijärgne elukoht xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 1975,53 eurot, so põhinõue 1752,23 eurot ja viivised 223,30 eurot.
3.Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu kasuks viivis alates 27.09.2025 kuni põhinõude (so 1752,23 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta menetluskulud solidaarselt X ja Y kanda.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
5.Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu kasuks menetluskulud 304 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot, dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot).
6.Välja mõista Xlt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriühistu 1(3)

kasuks viivis menetluskuludelt (304 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 5 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikutele kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja nad on korteriühistu liikmed. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid arvestades puudutatud isikute korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isikud on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt võlgnevus ja viivis ning menetluskulud.
2.Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja avaldusele vastamiseks. Xle on kohtumaterjalid kätte toimetatud KÄPO kaudu 30.09.2025 ja Yle KÄPO kaudu 29.09.2025. Lisaks on Yle kohtudokumendid jäetud 03.10.2025 eluruumi postkasti. X vastuse esitamise tähtaeg oli 14.10.2025 ja Y vastuse esitamise tähtaeg oli 17.10.2025. Puudutatud isikud ei ole vastust avaldusele esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
4.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikutele ühisomandina korteriomand Sinivoore tn 5-xx, Kohtla-Järve linn. Puudutatud isikud on jätnud perioodil august 2022 – august 2025 korrektselt tasumata majanduskulude arved (remondifond, koristaja, maja hooldus, vesi ja kanalisatsioon, küte), kokku 1975,53 eurot, so põhinõue 1752,23 eurot ja viivised 223,30 eurot.
5.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele
6.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
7.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule 2(3)

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikutele esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1752,23 eurot perioodil august 2022 – august 2025. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isikud ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikutelt põhivõla 1752,23 eurot.

8.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 223,30 eurot. Puudutatud isikud ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 223,30 eurot ning viivised alates 27.09.2025 kuni põhinõude (so 1752,23 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud
9.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
10.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 304 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot ja dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikutelt välja avaldaja kasuks menetluskulud 304 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.
11.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja