Tsiviilasi nr 2-19-1809
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Andrus Miilaste
Määruse tegemise aeg ja koht 25. märts 2022. a, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number
2-19-1809
Tsiviilasi
T. T. hagi A. T. e ja T. T. vastu tehingute tühisuse ning nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks korteriomandi omanikukande muutmiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine, hagi tagamise abinõu asendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja T. T. (isikukood XXX), seaduslik esindaja (eestkostja) A. P., lepingulised esindajad vandeadvokaat M. L., advokaat T. K. Kostja I A. T. (isikukood XXX) ja kostja II T. T. (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat U. K.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Pooled on määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud kahe päevani alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.
Tartu Maakohtu menetluses on T. T. (hageja) hagi A. T. e ja T. T. (kostjad) vastu 15.10.2018 sõlmitud müügilepingu ja asjaõiguslepingu tühisuse tuvastamiseks ning kostjate nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks ja selle asendamiseks kohtuotsusega, millega kostjad annavad nõusoleku XXX (registriosa nr XXX) omanikukande kustutamiseks ja hageja korteriomanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks. Tartu Maakohtu 04.02.2019 määrusega on korteriomand hagi tagamise korras arestitud ning kantud kinnistusraamatusse käsutamise keelumärge. Kostjate lepinguline esindaja edastas 25.03.2022 kohtule poolte kompromisslepingu, mille kohaselt pooled on kokku leppinud, et korteriomandi omandiõigus jääb kostjatele ning kostjad tasuvad hagejale kokku 50 000, millest 30 000 eurot tasutakse 3 tööpäeva jooksul kompromissi jõustumisest ja 20 000 eurot tasutakse 1 aasta jooksul osamaksetena selliselt, et 10 000 eurot tasutakse hiljemalt 25.09.2022 ja 10 000 eurot tasutakse hiljemalt 25.03.2023. Tasumisega viivitamise korral kohustub võlgnik tasuma viivist 0,02% tähtajaks tasumata summast iga viivitatud päeva eest. Pooled leppisid kokku, et hagi tagamise korras seatud käsutamise keelumärge asendatakse kohtuliku hüpoteegiga summas 23 000 eurot, mis jääb tagama kostjate kompromisslepingust tulenevaid kohustusi. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada, kui asja lahendamine kompromissiga on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Poolte taotlusel kinnitab kohus kompromissi kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata.
TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Hageja on hagiavalduselt tasunud riigilõivu kokku 2250 eurot, millest TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel kohus tagastab hagejale poole, s.o 1125 eurot. TsMS § 386 lg 1 ja poolte kokkuleppe kohaselt asendab kohus 04.02.2019 määrusega hagi tagamise korras seatud käsutamise keelumärke kohtuliku hüpoteegiga summas 23 000 eurot hageja kasuks. Kohus jätab TsMS § 445 lg 3 kohaselt kohtuliku hüpoteegi jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna. TsMS § 387 lg 2 ja poolte kokkuleppe alusel edastab kohus määruse pärast selle jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hagi tagamise abinõuna rakendatud käsutamise keelumärke asendamiseks kohtuliku hüpoteegiga. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega kahe päevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.