lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-13250/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus · 28.12.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
Kohtuasja number
2-21-13250/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
28.12.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1036
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Setomaa vald, Obinitsa küla, Kesktänav 7 korteriühistu80515511(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Karina Kukkes

Määruse tegemise aeg ja koht

28. detsember 2021, Võru kohtumaja

Tsiviilasi nr

2-21-13250

Tsiviilasi

Setomaa vald, Obinitsa küla, Kesktänav 7 korteriühistu avaldus A. B. vastu majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Setomaa vald, Obinitsa küla, Kesktänav 7 korteriühistu (registrikood 80515511, asukoht Kesktänav 7, Obinitsa küla, Setomaa vald, Võru maakond), seaduslik esindaja Merilii Muusikus Puudutatud isik: A. B. (isikukood xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Setomaa vald, Obinitsa küla, Kesktänav 7 korteriühistu avaldus A. B. vastu majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks.
2.Mõista A. B. Setomaa vald, Obinitsa küla, Kesktänav 7 korteriühistu kasuks välja majandamiskulude võlgnevus 853 eurot.
3.Jätta menetluskulud A. B. kanda.
4.Mõista A. B. Setomaa vald, Obinitsa küla, Kesktänav 7 korteriühistu kasuks välja menetluskulud 50 eurot.
5.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Määrus toimetada kätte avaldajale ja puudutatud isikule. Puudutatud isikule toimetada määrus kätte määruse resolutiivosa avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded ja lugeda määrus puudutatud isikule avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Setomaa vald, Obinitsa küla, Kesktänav 7 korteriühistu (avaldaja; KÜ) esitas 24. augustil 2021 Tartu Maakohtule avalduse, milles palus mõista A. B. (puudutatud isik) enda kasuks välja majanduskulude võlgnevus 773 eurot. Avalduse 1. detsembri 2021 täienduse kohaselt on võlgnevus kohtumenetluse kestel suurenenud ja 31. oktoobri 2021 seisuga on võlgnevus 853 eurot. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx-x asuv korter. Puudutatud isikul on tasumata kõik arved alates korteriühistu loomisest veebruaris 2019. Korteriühistul ei ole võimalik puudutatud isikuga ühendust saada ning KÜ tema kontakte ei tea.
2.Puudutatud isikule toimetati avaldus ja menetlusse võtmise määrus kätte väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Kohus luges avalduse ja menetlusse võtmise määruse puudutatud isikule kättetoimetatuks 24. oktoobril 2021. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks ega ka praeguse määruse tegemise hetkeks kohtule vastanud ei ole.

KOHTU SEISUKOHT

3.Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 järgi lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama. Seega lahendab kohus praeguse asja hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Elektroonilisest kinnistusraamatust nähtub, et puudutatud isikule kuulub xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx-x asuv korter. Asja materjalidest nähtub, et avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid perioodil veebruar 2019 – oktoober 2021 (dtl 30), mille puudutatud isik on jätnud tasumata. Kohus loeb nimetatud asjaolud TsMS § 231 lg 2 ja 4 alusel tuvastatuks.
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 sätestab, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 41 lg 1 p 3-5 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest; kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus. KÜ põhikirja (dtl 15-24) punkti 2.2.9 kohaselt kohustub korteriühistu liige tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks ühistu arvetel märgitud

kululiikide eest ühistu arvele makseid. Põhikirjast ja KÜ üldkoosoleku 27. juuni 2020 protokollist nr 2 (dtl 30) nähtuvad ka iga kululiigi kohta kulude korteriomanike vahel jaotamise põhimõtted, st kas kulu jaotatakse vastavalt kaasomandiosa suurusele või elanike arvule. Seega vastab kulude jaotus korteriomanike vahel seadusele ja puudutatud isikul on tekkinud kohustus kulud tasuda. Puudutatud isikut ei vabasta prügi ja vee eest tasumisest ka see, et ta on viibinud pikemalt korterist eemal ega ole sel perioodil vastavaid teenuseid tarbinud. Korteriühistul puudub võimalus päeva täpsusega kindlaks teha, kes millisel perioodil korteris elab. Korteriomanik maksab mh ka võimaluse eest tulevikus korterisse uuesti elama asudes või korterit kasutades neid teenuseid tarbida.

5.Avalduse ja selle hilisema täienduse kohaselt on puudutatud isiku tasumata arvetest tulenev põhiosa võlg 853 eurot. Puudutatud isik ei ole esitanud vastuväiteid võlgnevuse suurusele ega arvestusele. Põhinõude suurus on kooskõlas esitatud arvetes nõutud summadega, samuti põhikirjas toodud arvestuspõhimõtetega ja korteriühistu 27. juuni 2020 üldkoosolekul otsustatuga. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et avaldaja nõue tuleb rahuldada ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse summas 853 eurot.
6.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Praegu on põhjendatud jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Menetlus on küll toimunud avaldaja huvides, kuid menetlus on tingitud puudutatud isiku majandamiskulude eest esitatud arvete tasumata jätmisest. Seetõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda, kes on oma käitumisega põhjustanud menetluse algatamise.
7.TsMS § 174 lg 2 kohaselt määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. Avaldaja menetluskuluks on asja materjalidest nähtuvalt üksnes riigilõiv 50 eurot. Nimetatud summa tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista.
8.TsMS § 660 lg 1 võimaldab esitada maakohtu määruse peale määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui see on seaduse järgi lubatud. TsMS § 617 lg 2 sätestab, et kohtu määruse peale avalduse rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta võib esitada määruskaebuse. TsMS § 178 lg-test 1 ja 2 tulenevalt on määrus vaidlustatav ka menetluskulude jaotuse ja hüvitatavate menetluskulude suuruse osas. Seega on määrus edasikaevatav.

/allkirjastatud digitaalselt/ Karina Kukkes kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja