2-21-17152
(Tagaseljaotsus)
Kohtuasja number
2-21-17152
Otsuse tegemise aeg ja koht
07. detsember 2021, Jõhvi
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Helgi Vinni Estwood Invest OÜ hagi A. N. vastu tekitatud kahju summas 840 eurot ja lisanduva viivise nõudes. Hagihind 907,19 eurot.
Kohtuasi
Kohtuistungi toimumise aeg Menetlusosalised esindajad
ja
Kirjalik menetlus
nende Hageja:
Estwood Invest OÜ (registrikood 11885786, asukoht Põlde tn 26-1, Haabersti linnaosa, Tallinn, 13516, Harju maakond)
Hageja esindaja:
Erkki Evart (volikirja alusel, e-post xxx)
Kostja:
A. N. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx xx-xx, xxx, e-post xxx)
Viru Maakohtu menetluses Estwood Invest OÜ hagi A. N. vastu tekitatud kahju, summas 840 eurot ja lisanduva viivise nõudes. Kohtule esitatud hagiavalduse aluseks on kostja ja hageja vahel 23.09.2020.a. sõlmitud korteriomandi xxx xx-xx, xxx linn, Ida-Virumaa, üürileping. Lepingu p 3.1. kohaselt kohustus kostja tasuma hagejale eluruumi kasutamise eest üüritasu igas kalendrikuus hiljemalt 23. kuupäevaks summas 100 eurot üüritasu üürileandja OÜ Estwood Invest arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXX LHV pank või sularahas. Lepingu p 3.2. nägi ette, et üüritasus ei sisaldu kommunaalkulud. Kommunaalkulude hulka loetakse kõik ühistu arvel kajastuvad kulud, millele lisanduvad kulud mõõturite järgi vastavalt arvestite näitudele tegeliku tarbimise järgi. Lepingu p 3.3. järgi nähti ette, et lisaks tasub kostja lepingu sõlmimisel 150 euro suuruse summa tagatisraha, mida ei kasutata jooksva kuu kulude (prügivedu, kommunaalteenused, küte) eest tasumiseks. Tagatisraha tagastatakse üürilevõtjale peale üürilepingu lõppemist juhul, kui üürilevõtja on täitnud oma lepingulisi kohustusi korrektselt ning annab eluruumi üle koristatult ning mitte halvemas seisus, kui eluruum oli
vastuvõtmisel või tehakse üürilepingu lõppedes tasaarveldus. Korteri valdus anti kostjale üle 23.09.2020. Lepingu p 4.1. järgi kohustus kostja kasutama elu- ja abiruume vastavalt nende otstarbele, s.t. elamiseks, Lepingu p 4.6. järgi hüvitama üürileandjale üürilevõtja või temaga koos elavate isikute süü läbi eluruumi, elamu või nende seadmete rikkumisest tekitatud kahjud. Leping hakkas kehtima alates 23.09.2020.a. ja sõlmiti kuni 22.09.2021.a. Kostjale anti korter üle heas seisukorras. 2021.a mai seisuga oli kostjal tekkinud suur võlgnevus üüri ja majandamiskulude näol, hageja ei saanud kostjaga enam ühendust, hageja kuulis mai algul 2021. naabri käest, et kostja on korteri maha jätnud ja ära kolinud. Hageja seaduslik esindaja sisenes Lukuabi OÜ kaasabil korterisse ja kontrollis korteri ja selle sisustuse seisundit 07.05.2021 ja tuvastas sh. järgmised puudused: lae kahjustused (pritsmed, plekid); tubade ja köögi seinte kahjustused (sügavad kriimustused, toapoolsesse kipsseina löödud augud ja ära rebitud osaliselt seinakate); korter koristamata ja prügi täis; WC seinas oli alumises osas ära lõhutud seinaosa. Kostja poolt tekitatud kahjustuste tõttu vajas korter täielikku ülevärvimist, et saada lahti suitsuhaisust ja kippseina kinni ehitamist. WC seinas oli alumises osas ära lõhutud seinaosa. Sein vajas kinni ehitamist ja plaatimist. Kuna samasugust plaati ei olnud võimalik enam leida, et plaatida ära lõhutud osa, siis tuli üle plaatima kogu wc poti taguse seina pindala. Kokku kulus seinte ja lagede värvimiseks koos katmistöödega, lõhutud seinaosa kinni ehitamiseks, WC taguse seinaosa kinni ehitamise ja uuesti plaatimisele kokku 990 eurot. Kahjuks Lukuabi OÜ arve ei ole säilinud, selle tõttu jääb see kahju sisse nõudmata. Tööd teostas Ehitiste viimistlus OÜ. Seega oli korteri taastamise summaks 990 eurot koos käibemaksuga, arvestades tasaarvestatud tagatisraha summas kokku 150 eurot, jääb nõude suuruseks 840 eurot. Hageja palub kostjalt välja mõista kahjuhüvitis summas 840 eurot, samuti viivise protsendina põhinõudelt (840 eurot) kuni põhinõude täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud korras. Hageja palub kostjalt välja mõista riigilõivu summas 175 eurot ja hageja menetluskulud summas 300 eurot, kokku 475 eurot, samuti viivise menetluskuludelt VÕS § 311 lg 1 ettenähtud määras.
Maakohus saatis kostjale hagiavalduse ärakirja koos sellele lisatud hageja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades kostjat kohtule kirjalikult vastama 14 päeva jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Hagimaterjalid on kostjale kätte toimetatud
Kohus, tutvunud hagiavaldusega ja hinnanud asjas olevaid tõendeid kogumis, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 407 lg 1 rahuldamisele tagaseljaotsusega. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 ja lg 3, kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 kohaselt, tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata.
Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud VÕS § 115, § 197, § 113, § 276, § 334, TsMS § 367. Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 407 lg 1, lg 3, § 415, § 416, § 442 lg 1, § 444 lg 3 kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele kahjuhüvitis summas 840 eurot, samuti alates 02.11.2021 viivis protsendina põhinõudelt (840 eurot) kuni põhinõude täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 173 lg 1, asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, /---/. Kooskõlas TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud täies ulatuses A. N. kanda. TsMS § 174 lg 1 kohaselt, menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Hageja esindaja esitas hagiavalduses taotluse menetluskulude väljamõistmiseks, märkides menetluskuludena riigilõivu summas 175 eurot ja esindaja kulud 300 eurot, kokku 475 eurot. Hageja palub kostjalt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Seega kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 475 eurot, samuti viivis menetluskuludelt (475 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Viivitamatu täitmine Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2, kohus tunnistab omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks tagaseljaotsuse. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult. /allkirjastatud digitaalselt/ Helgi Vinni Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.