Harju Maakohus
Kohtunik
Liisi Vernik
Otsuse tegemise aeg ja koht
07.12.2021.a Tallinn
Tsiviilasja number
2-21-4097
Tsiviilasi
DNR Enterprise Eesti OÜ hagi M. J., T. S. vastu võla nõudes
Tsiviilasja hind
kostja I osas 633,52 eurot/ kostja II osas 2498,35 eurot
Menetlusosalised ja nende
Hageja: DNR Enterprise Eesti OÜ (registrikood 11963813; asukoht Roosikrantsi tn 21-1, 10119 Tallinn) Hageja esindaja: Oleg Narsutdinov (e-post [email protected]) Kostja I: M. J. (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) Kostja II: T. S. (isikukood xxxx; e-post xxxx)
esindajad
Menetluse liik
kirjalik menetlus
DNR Enterprise OÜ ning T. S.i menetluskulud jätta nende endi kanda.
Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2). Hagi ja selle aluseks olevad asjaolud 16.03.2021 esitatud ja 01.04.2021 täpsustatud hagiavalduse kohaselt sõlmisid G. P. (üürileandja) ja M. J. (kostja I) 07.11.2018 üürilepingu lõpptähtajaga 7.11.2019 Xxxx üürimiseks. Korteriomandi omaniku muutumisega on G. P.in kõik õigused seoses üürisuhtega loovutanud DNR Enterprise Eesti OÜ-le (hageja). Üürnikul oli kohustus tasuda igakuiselt üüri summas 410 eurot 25ndaks kuupäevaks. Kostjal I tekkisid üüri ja kommunaalkulude tasumisega raskused, kokku moodustab kostja I võlgnevus seisuga 31.08.2020 2353,52 eurot, s.h tasumata mai 2020, juuni 2020, juuli 2020, august 2020 üür summas 1540 eurot ning tasumata kommunaalkulud summas 813,52 eurot. Hageja ja T. S. (kostja II) sõlmisid üürilepingu 06.09.2020 suuliselt tingimusel, et kostja II tasub ka kostja I võlgnevuse. Kostja II tasus kokkuleppe alusel 1320 eurot. Seega on tasutud osaliselt kostja I tasumata üür ja kokku on kostja I võlgnevus 220 eurot. Kui arvestada maha kostja I poolt tasutud tagatisraha 400 eurot, siis on tagatisraha ettemaks 180 eurot (400-220). Uue üürilepinguga leppisid pooled kokku, et uus üürileping on järg vanale üürilepingule, mis oli sõlmitud kostja I vahel ning kõik tagatised, kohustused, eluruumi seisukord ja kokkulepped kanduvad üle täiest ulatuses. Kostja II kohustus maksma üürileandjale eluruumide kasutamise eest üüri 410 eurot kuus. Kostjal II on tasumata septembri (410 eurot), oktoobri (410 eurot), novembri (410 eurot) ja detsembri kuu (225 eurot) üüriarved kokku summas 1455 eurot ja tasumata kommunaalmaksed august (108,12 eurot), september (89,75 eurot), oktoober (109,05 eurot), november (104,56 eurot), detsember (61,87 eurot) kokku 473,35 eurot. Kokku moodustab kostja II kohustus 1928,35 eurot. Kostjal I on hageja ees võlgnevus 633,52 eurot ja kostja II võlg moodustab 1928,35 eurot. Hageja on kostjaga II üürilepingu lõpetanud, kostja II on jätnud üüri ja kommunaaltasud tasumata. Samuti selgus korteriomandi ülevõtmisel, et eluruumis tuleb hagejal teostada korteri remonditöid, eluruumid olid kahjustatud sellisel määral, et ruume ei saanud kasutada endisel viisil. Kostjaga II sõlmitud üürilepingu p.4.4.9 kohaselt peab kostja II hüvitama tekkinu kahjud. Hageja on seoses remonditööde teostamisega pidanud kandma kahju 570 eurot, mis on tööde teostajale üle kandnud. Tööde sisu ja kalkulatsioon tõendab tööde vajadust. Kokku moodustab kostja II võlgnevus hagejale 2498,35 eurot. Eeltoodust tulenevalt palus hageja välja mõista kostjalt I võlgnevuse 633,52 eurot ning kostjalt II 2498,35 eurot.
Kostjate vastus Üürilepingu punktis 4.4.4 võttis kostja II üle ja hageja andis üle kõik korteriga seotud võlgnevused. Seega jääb kostjatele arusaamatuks, miks on hagi esitatud kostja I vastu. Samuti jääb arusaamatuks hagejapoolne arvutuskäik ja viited võlgnevusele. Korteri üürivõlgnevus moodustas 27.08.2020 kuupäevaga 600 eurot ja korteriühistu võlgnevus 699,85 eurot. Kohustuste üle võtmisel moodustas võlgnevus kokku 1 304,91 eurot. Ühtlasi ei tunnista kostja II remondi tööde arvet, mille nõudmisel puudub alus, kuna hinnapakkumises on korteri uuendusremont, mis ei ole tingitud üürnikust. Samuti ei tunnista kostja II üürinõuet detsembri kohta kuna korter ja võtmed on antud üle 10.11.2020. Kohtu põhjendused
ulatuses ja lisaks on hagiavalduse kohaselt hageja tasaarvestanud hageja võlgnevuse tasutud tagatisega. Hagiavalduse kohaselt koosneb hageja nõue summas 633,52 eurot (1640 + 813,52 – 1320 – 400) üksnes kommunaalkuludest. Samas ei ole hageja esitanud mitte ühtegi tõendit kommunaalkulude suuruse osas. Kohus on 04.10.2021 kirjas selgitanud, et hagejal tuleb täpsustada, kuidas ja millistest tõenditest nähtuvalt on võlgnevus kujunenud, s.h tuli hagejal välja tuua: millise perioodi eest nimetatud võlgnevus tuleneb (hagejal oli võimalus esitada ka vastavad arved) ning millest kommunaalkulud koosnevad (nt elekter, küte, vesi), s.h oli hagejal võimalik esitada kõrvalkulude osas alusarveid (tlk 101). Hageja ei ole kohtule ühtegi kommunaalkulude arvet esitanud ning seega puudub kohtul võimalus kontrollida hagis märgitud kommunaalkulude suuruse õigsust. Kohus asub seega seisukohale, et hageja nõue kostja I vastu ei ole tõendatud ning kohus jätab hagi kostja I vastu rahuldamata.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.