Maardu linn, Langu tn 2a korteriühistu avaldus V. S. vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja Maardu linn, Langu tn 2a korteriühistu (registrikood 80333081), lepinguline esindaja Erki Casar Puudutatud isik V. S. (isikukood xxxxxxxxxxx; registrijärgne elukoht xxx xx-xx, xxx; tegelik elu- ja viibimiskoht teadmata)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Maardu linn, Langu tn 2a korteriühistu avaldus V. S. vastu.
2.Välja mõista V. S. ́lt Maardu linn, Langu tn 2a korteriühistu kasuks põhivõlgnevus 1 122,95 eurot.
3.Välja mõista V. S. ́lt Maardu linn, Langu tn 2a korteriühistu kasuks alates 31.03.2021 kuni põhivõlgnevuse tasumiseni viivis põhivõlgnevuselt (1 122,95 eurot) VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
6.Välja mõista V. S. ́lt Maardu linn, Langu tn 2a korteriühistu kasuks menetluskuludena tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 270 eurot.
7.Rahuldada avaldaja taotlus riigilõivu tagastamiseks ning tagastada avaldaja poolt enamtasutud riigilõiv summas 195 eurot Creditreform Eesti OÜ arvelduskontole nr
XXXXXXXXXXXXXX.
8.Toimetada käesolev kohtumäärus V. S. ́le avalikult kätte. Lahend loetakse puudutatud isikule avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud
1.Maardu linn, Langu tn 2 a korteriühistu (avaldaja) esitas 30.03.2021 (täpsustatud 27.05.2021) Harju Maakohtule avalduse V. S. (puudutatud isik) vastu võlgnevuse nõudes.
2.Avalduse kohaselt on puudutatud isik alates 24.03.2008 korteriomandi asukohaga xxx xx-xx, Maardu omanik. Elamu valitsemiseks on asutatud 2011. aastal korteriühistu. Korteriühistu osutab elanikele haldus-, hooldusteenust, teostab remonditöid, tagab üldelektri, prügiveo, kütte ja kanalisatsiooniteenust. Avaldaja koostab ja edastab liikmetele igakuiselt arved osutatud või liikmete poolt tarbitud ja kolmandatelt isikutel ostetud teenuste kohta. Igakuiselt tasumisele kuuluvad kulud on järgmised: halduskulu (sisaldab: raamatupidamine, haldusteenus, kantselei ja muud kulud, panga teenustasud, juhatuse tasu, kindlustus, telefon, internet, muud kulud); hoolduskulud (sisaldab: ATS hooldus, töötasud (hooldustööline), avarii, tarvikud, jmt, soojasõlme hooldus, käidukorraldus, trepikoja akende pesu); heakord (sisaldab tööjõukulu, muruniitmist ja materjalide kulu); AS Tallinna Vesi abonenttasu; üldelekter; üldvesi; prügivedu (korterite omanike vahel vastavalt korterite arvule); remondifondi makse; küte (tsirkulatsioon, jaotatakse korteripinna ruutmeetri alusel; külm ja soe vesi ja vee soojendamine (arvestatakse tarbitud m3 alusel). Puudutatud isik ei ole alates 01.01.2019 täitnud ühistu liikmetele kehtivaid kohustusi ning on jätnud nõuetekohaselt tasumata temale esitatud arved. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista 30.03.2021 seisuga põhivõlgnevus perioodi 2019. aasta jaanuar kuni 2021. aasta veebruari eest summas 1 122,95 eurot. Lisaks eeltoodule palub avaldaja puudutatud isikult välja mõista seadusjärgne viivis põhivõlgnevuselt alates 31.03.2021.a. kuni kohustuse täitmiseni.
3.Kohus võttis 21.06.2021 kohtumäärusega avalduse menetlusse. Avaldus ja kohtudokumendid on puudutatud isikule avalikult kätte toimetatud 14.10.2021 väljaandes Ametlikud Teadeanded avaldatud kohtuteatega, mille kohaselt menetlusdokumendid loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadeanded ilmumise päevast. Avaldusele vastamise tähtaeg oli 14 päeva. Puudutatud isik ei ole avaldusele tähtaegselt vastanud. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt kohus vaatab korteriomandi asjad läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 3 järgi hagita asja ei või lahendada tagaselja määrusega. Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid (TsMS § 477 lg 7 ).
5.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse
selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.
6.Avaldaja kehtiva põhikirja p 2.1 kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Põhikirja p 3.1. järgi on ühistu liikmeskond piiratud Langu 2a, Maardu asuva elamu korteriomanike ringiga. Ühistu liikmeteks on, ilma sellekohase avaldust esitamata, alates ühistu kui juriidilise isiku tekkimisest, kõik Langu 2a, Maardu asuva elamu korteriomandi omanikud. Põhikirja p 4.2.6 kohaselt kohustub ühistu liige tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras vastavalt esitatud arvetele. Põhikirja p 4.2.1 kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning ühistu juht- ja kontrollorganite otsuseid.
7.Kohus on tuvastanud, et kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt kuulub puudutatud isikule korter asukohaga xxx xx-xx, Maardu. Äriregistri andmete kohaselt on avaldaja asutatud 05.10.2011. Puudutatud isik on avaldaja liige, kellel on nii seadusest tulenevalt kui ka korteriühistu põhikirja järgne kohustus tasuda igakuiselt avaldajale osutatud teenuste eest. Puudub vaidlus arvete tasumata jätmise üle. Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikule on esitatud tarbitud teenuste eest perioodil 2019. aasta veebruar kuni 2021. aasta märts arveid kogusummas 1445,95 eurot. Avalduse kohaselt on puudutatud isik täitnud oma rahalisi kohustusi kolmel korral (24.04.2020, 02.06.2020 ja 12.06.2020) ning avaldaja on kostja kohustustest seega maha arvestanud 323 eurot. Kokku on puudutatud isik jätnud perioodil jaanuar 2019 kuni veebruar 2021 eest temale esitatud arvetel märgitud majandamis- ja kommunaalteenuste eest tasumata 1 122,95 eurot.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. TsMS § 367 kohaselt võib viivisenõude koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Avaldaja palub puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista alates 31.03.2021 põhivõlgnevuselt viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuni põhivõlgnevuse tasumiseni. Kohus leiab, et avaldaja nõue on põhjendatud.
9.Kohus leiab, et avaldaja nõuded on põhjendatud ja tõendatud. Kohus rahuldab avaldaja nõude puudutatud isiku vastu võlgnevuse väljamõistmiseks ning mõistab puudutatud isikult välja põhivõlgnevuse summas 1122,95 eurot. Lisaks rahuldab kohus avaldaja nõue mõista puudutatud isikult välja VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses põhivõlgnevuselt alates 31.03.2021 kuni kohustuse täitmiseni.
Menetluskulude jaotus ja rahaline kindlaksmääramine
10.Kohus leiab, et kuna kohtusse pöördumise vajaduse tekkis avaldajal seoses sellega, et puudutatud isik jättis arved tasumata, siis on põhjendatud jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel puudutatud isiku kanda.
11.TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.
12.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista avalduselt tasutud riigilõiv ja õigusabikulu 270 eurot. Avaldaja menetluskulude nimekirjast nähtuvalt on avaldaja lepinguline esindaja osutanud avaldajale õigusabiteenust kokku 3 h ulatuses (asjaolude selgitamine kliendile, milliseid materjale on vaja, materjali kogumine ja analüüs 1h; hagiavalduse koostamine ja edastamine 2h). Õigusabiteenust on osutatud hinnaga 90 eurot (käibemaksuta) tunnis. Avaldaja ei taotle käibemaksu hüvitamist. Kohus leiab, et puudutatud isikult tuleb välja mõista riigilõiv 50 eurot. Avaldaja nõue välja mõista puudutatud isikult majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevus on hagita asi TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel. Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 järgi tuleb hagita asjas esitatavalt avalduselt tasuda riigilõivu 50 eurot. Kohus leiab, et õigusabikulu 270 euro ulatuses on põhjendatud, tehtud toimingud on olnud vajalikud ning tekkinud kulu ei ole üle paisutatud. Puudutatud isikult tuleb välja mõista õigusabikulu summas 270 eurot.
13.Käesoleva tsiviilasja materjalidest nähtuvalt on avaldaja tasunud maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel riigilõivu summas 45 eurot ning Harju Maakohtule avalduse esitamisel täiendavalt riigilõivu summas 200 eurot. Avaldaja on 05.07.2021 ja 17.08.2021 esitanud kohtule taotluse enamtasutud riigilõivu summas 195 eurot tagastamiseks. TsMS § 150 lg 1 p 1 kohaselt tagastatakse tasutud riigilõiv enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. Käesolevas tsiviilasjas kuulus RLS § 59 lg 5 alusel tasumisele riigilõiv summas 50 eurot. Avaldaja on riigilõivu tasunud kokku summas 245 eurot. Kohus rahuldab avaldaja taotluse TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel ja tagastab avaldajale enamtasutud riigilõivu summas 195 eurot.
14.TsMS § 178 lg 2 sätestab, et menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot.
15.TsMS § 617 lg 1 järgi kuulub määrus täitmisele pärast jõustumist. (digitaalselt allkirjastatud) Aleksandr Kondrašov kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.