A L hagi U M vastu kahju hüvitis summas 8741,36 eurot, viivise 243,90 eurot ja täiendava viivise nõudes
Tsiviilasja hind
9684,57 eurot Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine ja kohtuistungiaja tühistamine Hageja: A L (isikukood xxx, elukoht xxx) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Peep Rajavere (Läänemaa I Advokaadibüroo, Karja 20, Haapsalu, 90503 Läänemaa; e-post [email protected]) Kostja: U M (isikukood xxx, elukoht xxx) Kostja lepinguline esindaja Kunnar Korsten (OÜ HUGO, Endla 15, Tallinn; e-post [email protected])
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Resolutsioon
1.Kinnitada poolte A L ja U M vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Kostja U M kohustub enda kulul parandama lepingutingimustele mittevastavad ehitustööd A Lle kuuluval, xxx asuval „xxx” kinnistul, registriosa nr. xxx, katastritunnus xxx, asuvate ehitistel: saunal ja varjualusel, tehes käesolevas kompromissis kirjeldatud materjalidest kokkulepitud ehitustööd, alljärgnevalt:
Kostja U M kohustub teostama sauna leiliruumis enda kulul alljärgnevad ehitustööd: 1.1.1.1.1. Olemasoleva saunalava koos karkassiga eemaldamine. 1.1.1.1.2. Kahelt seinalt: kerise ja ukse vahelt ning kerise ja lava vahelt, laudise osaliselt eemaldamine kuni laeni, et seina allesjääva laudise ja kerise vahekauguseks jääb 500mm. 1.1.1.1.3. Kerisahju paigaldamine leiliruumi seina ja lagede suhtes vastavalt tootja paigaldusjuhendile. Pooled on kokku leppinud, et kerisahju asukoht võib praegusest asukohast 50-100mm senise lava asukoha suunas. 1.1.1.1.4. Kahele seinale eemaldatud laudise ulatuses tulekindlast plaadist (tsementkiudplaadist) soojaisolatsiooni paigaldamine. Tulekindel
plaat tuleb paigaldada seinale tulekindlast materjalist distantsliistudele või distantspuksidele. 1.1.1.1.5. Kahe seina eemaldatud laudise ulatuses paigaldatud soojaisolatsiooni plaatimine mõõdult ja värvilt sarnaste plaatidega, millega on plaaditud sauna duširuumi seinad ning plaaditud seinte vuukimine. 1.1.1.1.6. Vajadusel leiliruumi ukse kohal seinal asuva valgustuse ümberpaigutamine vastavalt ehitusjärelevalve juhisele. 1.1.1.1.7. Uue saunalava karkassi ehitus termotöödeldud materjalist. Uue saunalava konstruktsioon otsustatakse kostja ja hageja volitatud ehitusinseneri poolt pärast vana saunalava lammutust. Uus saunalava peab suuruselt (laiuselt, sügavuselt ja kõrguselt) vastama olemasoleva saunalava mahule. 1.1.1.1.8. Uue lahtikäiva saunalava ehitus ja paigaldamine termotöödeldud haavalauast. Lava kerisepoolses osas jätta jalatugi (või pink) liigutatav ja saunalava alla nihutatav. 1.1.1.1.9. Leiliruumi puidust katte- ja nurgaliistude paigaldamine. 1.1.1.1.10. Viimistlustööd, puitmaterjali katmine puidukaitsevahendiga (sauna Supi vms saunakaitse vahend). 1.1.1.1.11. Kõik muud ilmnevad ja kaasnevad tööd mis on vajalikud ülalmainitud tööde teostamiseks. 1.1.1.1.12. Koristustööd, ehitusprahi utiliseerimine ja vajadusel pinnase tasandamine.
1.1.1.2.Kostja teostab parandused sauna leiliruumi ehitustöös tähtaja 14 päeva parandustööde algusest, jooksul. Tööde alguse kuupäeva lepib kostja hagejaga ja hageja volitatud omanikujärelevalve inseneriga kokku e-kirjade vahetamise teel 2022. aasta aprillikuus, hiljemalt 2022. aasta 15. nädala lõpuks. Sauna leiliruumi tööde valmimise tähtpäev on 31.05.2022.
1.1.1.3.Kostja poolt tehtavad tööd saunas peavad vastama järgmisele nõuetele. Saunaahju paigaldus peab vastama paigaldusjuhendile ja vahekaugused seintest ja saunaavast tuleohutusnõuetele. Saunalava peab olema lihtsalt lahtikäiv, istmepind ja jalatugi ülestõstetav, võimaldaks lavaaluse põranda puhastamist ja juurdepääsu põrandal asuvale veeboilerile. Lava kerisepoolses osas asetsev jalatugi ja / või pink peab olema liigutatav ja saunalava alla nihutatav. Seinaplaatidega kaetud seinte tasapind peab olema samavõrdne seinalaudisega. Viimistlustööd peavad vastama tänapäeva ehitusnõuetele ja heale ehitustavale. Tööde vastavust kompromissi tingimustele hindab hageja volitatud insener.
1.1.2.Tööd varjualuses.
1.1.2.1.Kostja U M kohustub teostama varjualuses enda kulul alljärgnevad ehitustööd: 1.1.2.1.1. Lakikiht eemaldada kogu vundamendi ulatuses. 1.1.2.1.2. Tasandussegu ja betooni eemaldamine 5-25 mm sügavuselt (lihvides või piikides), kahjustamata seejuures plaatvundamendi penoplastist soojustust. 1.1.2.1.3. Aluspadja kruntimine vastavalt tasandussegu tootekirjelduses ettenähtud nakkedispersiooniga.
1.1.2.1.4. Plaatvundamendi tasandamine tasandusseguga Ceresit CN 83 või analoogse külmakindla tasandusseguga, et põrand oleks sile, välisservad ühel kõrgusel ning oleksid vajalikud kalded keskelt välisservade suunas. Et valada vajalikke kaldeid, võib tasandussegu valada mitmes kihis. Iga kihi vahele tuleb kanda nakkedispersioon. Tasandussegu kihi paksus 5-25 mm. Pealmine kiht tasandussegu peab katma tervet põrandat. Tasandamiseks ja välisservade valamiseks kasutada saalungeid ehitaja materjalist, selliselt, et saalungi ja olemasoleva plaatvundamendi vahele jääb ~10mm vahe, mis täidetakse samuti tasandamise käigus tasandusseguga Ceresit CN 83. Kui põranda kõrgus oluliselt muutub, siis korrigeerida kraanikausi aluse panipaiga uksi ja karkassi, et uksed jäävad käima ning kapp jääb välja paistma korrektne. 1.1.2.1.4.1. Pooled on kokku leppinud, et kostja võib hageja volitatud ehitusinseneri nõusolekul asendada p. 1.1.2.1.4. nimetatud töö: plaatvundamendi tasandamise tasandusseguga Ceresit CN 83, asendades eemaldatud valukiht 60-70 mm betoonivaluga, kasutades selleks armatuurvõrku ja betooni C37 ning sel juhul parandama kraanikausialuse panipaiga karkassi ja uksi, et uksed jäävad käima ning kapp jääb välja paistma korrektne. Plaatvundamendi tasandamiseks ja välisservade valamiseks kasutada saalungeid ehitaja materjalist, selliselt, et saalungi ja olemasoleva plaatvundamendi vahele jääb ~10mm vahe, mis täidetakse samuti tasandamise käigus selleks kasutatava seguga. Otsus, kummal viisil tehakse p. 1.1.2.1.4. tööd, tehakse pärast p. 1.1.2.1.2. ehk pärast tasandussegu ja betooni eemaldamist vajalikus ulatuses. 1.1.2.1.5. Vajadusel plaatvundamendi servade krohvimine. 1.1.2.1.6. Kõik muud ilmnevad ja kaasnevad tööd mis on vajalikud ülalmainitud tööde teostamiseks. 1.1.2.1.7. Koristustööd, saalungite ja ehitusprahi utiliseerimine ning vajadusel pinnase tasandamine.
1.1.2.2.Kostja teostab varjualuse põranda parandustööd tähtaja 14 päeva parandustööde algusest, jooksul. Tööde alguse kuupäeva lepib kostja hagejaga ja hageja volitatud omanikujärelevalve inseneriga kokku ekirjade vahetamise teel 2022. aasta aprillikuus, hiljemalt 2022. aasta
15.nädala lõpuks. Varjualuse põranda ehitustööde valmimise tähtaeg on 31.05.2022.
1.1.2.3.Kostja poolt teostatavad varjualuse põranda parandustööd peavad vastama järgmisele nõuetele. Uue valatud tasandussegu ja / või betoonikihi paksus peab olema põranda keskel selline, et tagab õige kalde sadevee äravooluks; põranda pealispind peab olema sile; põranda välisservad peavad olema ühel kõrgusel ning oleksid vajalikud kalded keskelt välisservade suunas. Kalde valimisel peab arvestama põrandapinnal asetseva kraanikaussi aluse, kamina ja pliidiga selliselt, et kalle ei oleks nende poole. Kraanikausi aluse panipaiga uksed peavad olema lihtsalt avatavad ja suletavad. Viimistlustööd peavad vastama tänapäeva ehitusnõuetele ja heale
1.1.3.Kostjal on õigus teha punktides 1.1.1.1. ja 1.1.2.1. alapunktides kirjeldatud tööd ise, või tellida tööde teostamine enda valitud ehitusettevõtjalt. Tööde teostamisel ehitusettevõtja poolt tehakse tööd, omanikujärelevalvet ja töö võetakse vastu käesoleva kompromissi järgi ning vastutavaks kompromissi täitmise eest jääb hageja ees kostja. Kolmanda osapoole poolt teostatud parandustööde eest vastutab täies ulatuses kostja.
1.1.4.Kõik kostja poolt kompromissi punktides 1.1.1.1. ja 1.1.2.1. alapunktides kokkulepitud töödeks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama CE standardile. Enne ehitusmaterjalide kasutamist esitab kostja omanikujärelevalve insenerile ehitusmaterjalide tootekirjeldused või sertifikaadid. Kostja kohustub jälgima omanikujärelevalve juhiseid, kasutatavate materjalide tootejuhiseid ja kasutama asjakohaseid ning õigeid töövõtteid saavutamaks tänapäeva kvaliteedinõuetele vastav lõpptulemus mis vastab punktides 1.1.1.3. ja 1.1.2.3 kirjeldatule.
1.1.5.Kostja koostab punktide 1.1.1.1. ja 1.1.2.1. alapunktides kokkulepitud tööde teostamisel kõigi kaetud tööde kohta kaetud tööde aktid ja kooskõlastab need omanikujärelevalve inseneriga. Kaetud tööd näidatakse enne sulgemist omanikujärelevalve insenerile ette.
1.1.6.Kostja poolt teostatavad, kompromissi punktide 1.1.1.1. ja 1.1.2.1. alapunktides kokkulepitud tööd alluvad omanikujärelevalvele. Omanikujärelevalvet teostab hageja volitusel ehitusinsener R S, e-post xxx). Jooksev ehitusjärelevalve toimub viisil, et ehitaja näitab omanikujärelevalve insenerile tööd ette iga etapi lõppedes. Igakordsel kokkuleppel inseneriga võib ettenäitamine piirduda fotode saatmisega.
1.1.7.Tööd loetakse kompromissi kohaselt tehtuks ja kompromiss vastava töö osas täidetuks, kui punktide 1.1.1.1. või 1.1.2.1. alapunktides nimetatud tööd on valminud ja tellijale ilma märkusteta üle antud. Tööde valmimisel koostatakse omanikujärelevalve inseneri osavõtul tööde üleandmise akt, mille tellija poolt allkirjastab tellija. Tellijal on õigus keelduda valminud tööde vastuvõtmisest juhul, kui omaniku järelevalve inseneril on märkusi tehtud töö, sealhulgas kasutatud materjalide kohta.
1.1.8.Hagejal on õigus tugineda puudusele kompromissi alusel tehtud töös ja nõuda kostjalt töö parandamist, kui puudus ilmneb 2 aasta jooksul kompromissi alusel tehtud töö hagejale üleandmisest
1.2.Pooled on kokku leppinud, et kompromissi kinnitav määrus on täitedokument ja kompromissi punktide 1.1.1.1. ja 1.1.2.1. alapunktides nimetatud tööde teostamise kohustus on asendatav kohustus ning kui kostja ei teosta kõiki kokkulepitud töid kompromissi punktides 1.1.1.2. või 1.1.2.2. tähtajaks, või ei vasta tehtud tööd kompromissi punktides sätestatud 1.1.1.3. ja 1.1.2.3. kvaliteedinõuetele, on hagejal õigus nõuda kohtumäärus TMS § 182 sätestatud korras sundtäitmiseks kohtutäiturile, millisel juhul, kui kostja ei täida kohustust teha kokkulepitud tööd, võib hageja tellida kokkulepitud tööde tegemise kolmandalt isikult ja sel juhul nõutakse kokkulepitud tööde tegemise kulud sisse kostjalt.
1.3.Pooled on kokku leppinud, et poolte kantud menetluskulud jäävad nende enese kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-5279 A L hagis U M vastu kahju hüvitis summas 8741,36 eurot, viivise 243,90 eurot ja täiendava viivise nõudes, seoses kompromissi kinnitamisega.
3.Tagastada hagejale A L’le tsiviilasjas nr 2-20-5279 tasutud riigilõiv summas 275 eurot A L arveldusarvele nr xxx Swedbank AS-is.
4.Tühistada 08.12.2021 kell 10.00 määratud kohtuistungi aeg. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv summas 50 eurot. Asjaolud ja kohtu põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on A L hagi U M vastu kahju hüvitis summas 8741,36 eurot, viivise 243,90 eurot ja täiendava viivise nõudes. Pooled esitasid 17.11.2021 kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada.
2.Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
3.Pooled on esitanud 17.11.2021 kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale.
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
5.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-20-5279 lõpetamisele.
6.Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 3 päevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 ja tuleb rahuldada.
7.Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Hageja eest on Läänemaa I Advokaadibüroo tasunud hagiavalduse esitamisel 08.04.2020 riigilõivu summas 550 eurot. Seega kuulub hagejale tagastamisele pool riigilõivu summas 275 eurot (550 : 2).
8.Kooskõlas TsMS § 352 lg 1 tuleb tühistada määratud kohtuistungi aeg 08.12.2021 kell
/allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.