Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

EDASIKAEBAMISE KORD

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

2-21-15117

ASJAOLUD

Avaldaja esitas avalduse J K, kes on korteriomandi endise omaniku, s.o 23.08.2018 surnud Z G, pärija, vastu. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu kasuks võlgnevuse 1920,11 eurot (s.o põhinõue 1802,59 eurot ja viivise 117,52 eurot), viivise alates 25.09.2021 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses, kõik avaldaja poolt kantud ja kantavad menetluskulud (s.h. riigilõiv 50 eurot, esindaja kulud 240 eurot ja dokumentaalsete tõendite saamise kulud 3 eurot) ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avalduse kohaselt korteri nr x endisel omanikul Z Gl võlg avaldaja ees ei olnud. Võlgnevus hakkas tekkima pärast Z G surma, kuna J K ei alustanud korteri hooldamise eest maksma. Puudutatud isikul on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on tekkinud võlg. Seisuga 01.09.2021 on puudutatud isiku põ-hivõlg avaldaja ees 1802,59 eurot. Seisuga 01.09.2021 on viivisevõlgnevus 117,52 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul september 2018 – august 2021 avaldaja esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu juhatuse liige on andnud võla tasumise tähtaegu ja saatnud meeldetuletusi, kuid neist hoolimata ei ole puudutatud isik korteriühistu arveid tasunud. Korteriühistu põhikirja p-de 4.2. kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma korteriühistu põhikirja, üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid, sh tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja esitas puudutatud isikule arvestades tema mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega igakuiselt arveid. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsustest, korteriühistu põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isik ei tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest nõuetekohaselt. Seisuga 01.09.2021 ei tasunud puudutatud isik kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest 1802,59 eurot Korteriühistu on viivist arvestanud kooskõlas mainitud seadusesättega ja põhivõlgnevusele lisandunud (s.o sissenõutavaks muutunud) viivise summa on 01.09.2021 seisuga 117,52 eurot. Puudutatud isiku seisukoht ja vastuväited Puudutatud isikule on avaldus koos lisadega ning menetlusse võtmise määrusega kätte toimetatud 20.10.2021. Puudutatud isik kohtule seisukohti ega vastuväiteid ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

Alates 01.01.2018 kehtib TsMS § 613 lg 1 p 1 muudetud versioonis: kohus menetleb hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja ko2

2-21-15117 hustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub J Kle (edaspidi nimetatud ka puudutatud isik) korteriomand (registriosa number x) asukohaga x, Ida-Virumaa. J K on x korteriühistu liige. Kinnistusraamatu kande kohaselt x korter nr x kuulub puudutatud isikule J Kle alates 18.05.2021. Alates 03.04.2001 oli korteri omanik Z G (Z G ) (isikukood x), kes suri 23.08.2018. Pärimisregistri kohaselt on Z G pärija J K . Pärimisseaduse (PärS)§ 130 lg 1 ja lg 3 kohaselt pärandi vastuvõtmisega lähevad pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, välja arvatud need, mis oma olemuselt on lahutamatult seotud pärandaja isikuga või mis seadusest tulenevalt ei saa ühelt isikult teisele üle minna. Pärija on kohustatud täitma kõik pärandaja kohustused. Pärandvara ebapiisavuse korral peab pärija need kohustused täitma oma vara arvel, välja arvatud juhul, kui ta pärast inventuuri tegemist on täitnud kohustused seaduses sätestatud korras, kui on välja kuulutatud pärandvara pankrot või kui pankrotimenetlus on lõppenud pankrotti välja kuulutamata, raugemise tõttu. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Puudutatud isik vastuväiteid võla nõudele esitanud ei ole. VÕS § 88 lg 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. VÕS § 88 lg 9 kohaselt võlgnik ei või võlausaldaja nõusolekuta määrata kohustuse täitmiseks käesoleva paragrahvi lõikes 8 sätestatust erinevat järjekorda. Antud juhul leiab kohus, et perioodil september 2018 kuni august 2021 esitatud arved ning avalduses toodud maksmiste arvestuse alusel on avaldus põhjendatud. Avaldaja on teinud võlaarvestused vastavalt seadusele. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja

2-21-15117 nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse 1920,11 eurot (s.o põhinõue 1802,59 eurot ja viivis 117,52 eurot) ja viivise alates 25.09.2021 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Menetluskulud TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldas avalduse ja mõistis puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud summas 293 eurot. Avaldaja menetluskulude nimekirja kohaselt on avaldaja menetluskuluks nõudelt tasutud riigilõiv summas 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot(koos käibemaksuga) ning dokumendi saamise kulud 3 eurot. Riigilõivuseaduse § 59 lg 17 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu 50 eurot. TsMS § 175 lg 1 kohaselt peab kohus hindama menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatust ja vajalikkust. Avalduse kohaselt on avaldajal kulunud kokku 2 tundi, tunnihinnaga 120 eurot, summas 240 eurot. Kohus nõustub, et tunnihinna (120 eurot+käibemaks) on esitatud avalduse kohaselt mõistlik. Kohus leiab, et arvestades asja mahukust ja keerukust on ajakulu on samuti põhjendatud. Kohus leiab tõendi saamise kulud on antud juhul vajalikud ja põhjendatud. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 293 eurot. Kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 177 lg 4).

Avaldaja on vastava taotluse esitanud. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 293 eurot ning viivise väljamõistetud menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

2-21-15117

(digitaalallkiri) Andres Hallmägi kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.