lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-911/33

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 14.10.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-20-911/33
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
14.10.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1390
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Kersti Kerstna-Vaks, Indrek Parrest, Üllar Roostoja

Määruse tegemise aeg ja koht

14. oktoober 2021, Tartu

Tsiviilasja number

2-20-911

Tsiviilasi

Peeter Pendoneni avaldus Saaremäe kinnisasjale Kompromissi kinnitamine

Vaidlustatud kohtulahend

Viru Maakohtu 30. juuli 2021 määrus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Osaühingu Roodevälja Uustalu määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Määruskaebuse esitaja (puudutatud isik I): Osaühing Roodevälja Uustalu (rk: 10158742), esindaja advokaat Maris Tekkel Vastustaja (avaldaja): Peeter Pendonen (ik: XXX), esindaja Monica Meristo-Dmitrijev Puudutatud isikud maakohtu menetluses: Haimar Leuska (ik: XXX) ja Eesti Vabariik (Maa-ameti kaudu), esindaja Toomas Kutti

juurdepääsu

määramiseks

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Peeter Pendoneni ja Osaühingu Roodevälja Uustalu vahel 10. oktoobril 2021 järgmistel tingimustel sõlmitud kompromiss:
1.1.Määrata Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 9509750 kantud kinnistu (edaspidi Saaremäe kinnistu) igakordse omaniku kasuks ca 4 meetri laiune ja ca 225 meetri pikkune tähtajatu ning ööpäevaringne juurdepääs avalikult kasutatavale teele nii jalgsi kui igat liiki sõiduvahendiga üle Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 6330250 sisse kantud kinnistu (edaspidi Kivi kinnistu) kaudu vastavalt kompromissi lisaks olevale plaanile (juurdepääsutee on plaanil märgistatud punasega).

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.2.Juurdepääsu kasutamise eest makstavaks kogutasuks on 50 eurot aastas, mis tuleb Saaremäe kinnistu (registriosa nr 9509750) igakordsel omanikul tasuda Kivi kinnistu (registriosa nr 6330250) igakordse omaniku arvelduskontole iga jooksva aasta 1. märtsiks. Juurdepääsutasu 2021. aasta eest on 25 eurot, mis tuleb tasuda 30 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Juurdepääsutasu suureneb iga aasta märtsis tarbijahinnaindeksi aastase muutuse võrra protsentuaalselt vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele: https://www.stat.ee/thi-kalkulaator. Juurdepääsutasu suurus ei vähene, kui tarbijahinnaindeks väheneb. Juurdepääsuteed hoiab korras ja hooldab ning kõik nimetatud tegevustega seonduvad kulud kannab Saaremäe kinnistu igakordne omanik enda vajadustest lähtuvalt.
1.3.Osaühing Roodevälja Uustalu annab nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku esimesele vabale järjekohale märkuse kandmiseks kompromissi p-des 1.1 ja 1.2 kokku lepitud juurdepääsu Saaremäe kinnistule (registriosa nr 9509750) ja juurdepääsutasu kohta. Käesolev määrus asendab Kivi kinnistu (registriosa nr 6330250) omaniku Osaühingu Roodevälja Uustalu tahteavaldusi.
1.4.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
3.Tühistada Viru Maakohtu 30. juuli 2021 määrus osas, millega määrati Saaremäe kinnisasja (registriosa nr 9509750, katastritunnus 70201:001:0474) omanikele, nende pereliikmetele ja külalistele ning kinnisasja või selle omanikke teenindavatele isikutele tähtajatu ja ööpäevaringne juurdepääs jalgsi ja transpordivahendiga avalikult kasutatavale teele üle Kivi kinnisasja (registriosa nr 6330250, katastritunnus 70201:001:0472) ning määrati, et Saaremäe kinnisasja igakordne omanik tasub Kivi kinnisasja igakordsele omanikule juurdepääsu kasutamise eest tasu 20 eurot aastas, ning määrati teha selles osas kanded registriosadesse ja tuvastati Osaühingu Roodevälja Uustalu kohustus anda nõusolek kande tegemiseks. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-20-911 eeltoodud osas menetlus. Ülejäänud osas jääb Viru Maakohtu 30. juuli 2021 määrus muutmata.
4.Tagastada Osaühingule Roodevälja Uustalu pool määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot. Kanda tagastatav riigilõiv OÜ Murula Advokaadibüroo pangakontole nr EE712200221066946136. Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.

ASJAOLUD

1.Tartu Ringkonnakohtu menetluses on Osaühingu Roodevälja Uustalu määruskaebus Viru Maakohtu 30.07.2021 määruse peale Peeter Pendoneni (avaldaja) avalduses juurdepääsu määramiseks Saaremäe kinnisasjale.
2.10.10.2021 esitasid avaldaja, keda esindab Monica Meristo-Dmitrijev, ja Osaühing Roodevälja Uustalu, keda esindab advokaat Maris Tekkel, ringkonnakohtule järgmise kompromissi:
2.1.Määrata Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 9509750 kantud kinnistu (edaspidi Saaremäe kinnistu) igakordse omaniku kasuks ca 4 meetri laiune ning ca 225 meetri pikkune tähtajatu ning ööpäevaringne juurdepääs avalikult kasutatavale teele nii jalgsi kui igat liiki sõiduvahendiga üle Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 6330250 sisse kantud kinnistu (edaspidi Kivi kinnistu) kaudu vastavalt kompromissi lisaks olevale plaanile (juurdepääsutee on plaanil märgistatud punasega). 2.2 Juurdepääsu kasutamise eest makstavaks kogutasuks on 50 eurot aastas, mis tuleb Saaremäe kinnistu (registriosa nr 9509750) igakordsel omanikul tasuda Kivi kinnistu (registriosa nr 6330250) igakordse omaniku arvelduskontole iga jooksva aasta 1. märtsiks. Juurdepääsutasu 2021. aasta eest on 25 eurot, mis tuleb tasuda 30 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Pooled on kokku leppinud, et juurdepääsutasu suureneb iga aasta märtsis tarbijahinnaindeksi aastase muutuse võrra protsentuaalselt vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele: https://www.stat.ee/thi-kalkulaator. Juurdepääsutasu suurus ei vähene, kui tarbijahinnaindeks väheneb. Juurdepääsuteed hoiab korras ja hooldab ning kõik nimetatud tegevustega seonduvad kulud kannab Saaremäe kinnistu igakordne omanik enda vajadustest lähtuvalt.
2.3.Kanda juurdepääsu servituudi ja kompromissi punktis 2.3 nimetatud tasu maksmise tingimus märkusena Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku esimesele vabale järjekohale ja määrata, et kohtumäärus asendab selliselt Kivi kinnistu omaniku OÜ Roodevälja Uustalu tahteavaldusi KRS § 341 lg 1 tähenduses käesoleva kompromissi ja selle kohustuslikuks lisaks oleva plaani alusel juurdepääsu servituudi ja kompromissi punktis 1.3 nimetatud tasu maksmise tingimuse märkusena sissekandmiseks kinnistusraamatusse.
2.4.OÜ Roodevälja Uustalu palub kohtul kompromissi kinnitamise ja kohtuasja menetlust lõpetava määruse korral tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool summat ehk 25 eurot, kandes see OÜ Murula Advokaadibüroo arvelduskontole EE712200221066946136.
2.5.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.6.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
2.7.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432).
2.8.Pooled paluvad kompromiss kinnitada ning menetlus lõpetada kohtuistungit pidamata.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

3.Ringkonnakohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, välja arvatud selle punktid 2.4, 2.6, 2.7 ja 2.8. Ringkonnakohus tühistab seoses kompromissi kinnitamisega tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 431 lg-st 2 Viru Maakohtu 30.07.2021 määruse osas, mis puudutab

juurdepääsu määramist Saaremäe kinnisasjale üle Kivi kinnisasja. Ringkonnakohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasjas nr 2-20-911 eeltoodud osas menetluse. Ülejäänud osas jääb maakohtu määrus muutmata.

4.Ringkonnakohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kooskõlas TsMS § 477 lg-ga 6 ja §-ga 430 kinnitada, kuna kompromiss ei ole kinnitatavas osas vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissi võimalik täita. Pooled on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432).
5.Ringkonnakohus jätab kinnitatava kompromissi tekstist välja punktid 2.4, 2.6, 2.7 ja 2.8. Kompromissi punktis 2.7 kinnitavad pooled, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432), punktis 2.8 paluvad pooled kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada kohtuistungit pidamata. Eeltoodud punktid ei puuduta pooltevahelisi suhteid ning ei ole seetõttu kompromissi osa. Kompromissi punktis 2.6 on märgitud, et kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. Eeltoodu tuleneb seadusest ja tuleb seetõttu samuti kompromissi tekstist välja jätta. Samuti tuleb jätta kompromissi tekstist välja kompromissi punkt 2.4, kus Osaühing Roodevälja Uustalu palub kohtul tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 25 eurot, kandes selle OÜ Murula Advokaadibüroo kontole nr EE712200221066946136. Nimetatud punkt puudutab suhteid riigiga viimasele tasutud riigilõivu tagastamise küsimuses, millise taotluse osas võtab seisukoha kohus. Ringkonnakohus leiab, et taotlus tuleb rahuldada ja Osaühingule Roodevälja Uustalu tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool määruskaebuselt tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot. Ringkonnakohus leiab, et kompromissi punkt 2.3, milles palutakse kanda juurdepääsu servituudi ja kompromissi punktis 2.3 nimetatud tasu maksmise tingimus märkusena Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku esimesele vabale järjekohale ja määrata, et kohtumäärus asendab selliselt Kivi kinnistu omaniku OÜ Roodevälja Uustalu tahteavaldusi KRS § 341 lg 1 tähenduses käesoleva kompromissi ja selle kohustuslikuks lisaks oleva plaani alusel juurdepääsu servituudi ja kompromissi punktis 1.3 nimetatud tasu maksmise tingimuse märkusena sissekandmiseks kinnistusraamatusse, tuleb ümber sõnastada. Ringkonnakohus märgib, et praegusel juhul on tegemist juurdepääsu, mitte servituudiga. Samuti on kompromissi p-s 2.3 ilmne ebatäpsus, mille ringkonnakohus saab parandada: tasu kokkulepet käsitleb kompromissi p 2.2. Ringkonnakohus leiab, et nimetatud punkt tuleb sõnastada järgmiselt: Osaühing Roodevälja Uustalu annab nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 6330250 III jakku esimesele vabale järjekohale märkuse kandmiseks kompromissi p-des 1.1 ja 1.2 kokku lepitud juurdepääsu Saaremäe kinnistule (registriosa nr 9509750) ja juurdepääsutasu kohta. Käesolev määrus asendab Kivi kinnistu (registriosa nr 6330250) omaniku Osaühingu Roodevälja Uustalu tahteavaldusi.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kersti Kerstna-Vaks

/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Parrest

/allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Roostoja

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja