Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

kehtestatud korra ja määra järgi. Põhikirja kinnitamise hetkel oli viivise määr tähtajaks tasumata arvetelt 0,07 % päevas, kuid aastal 2018 muudeti seadusega vastavat määra ning seetõttu on viivised arvestatud vastavalt seaduses 2018 a kehtestatud määrale 0,02 % päevas tähtajaks tasumata arvetelt. Avaldaja raamatupidaja saadab puudutatud isikule igakuiselt kommunaalteenuste arved puudutaud isiku e-postile. Puudutatud isikule kuuluva korteri eest on täielikult tasumata ajavahemikul 13.01.2018-31.05.2021 esitatud arved, osaliselt on tasutud 14.12.2017 arve (tasumata osa 14,18 eurot). Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevus 4714,54 eurot, seisuga 01.05.2021 sissenõutavaks muutunud viivise 552,42 eurot ja põhivõlgnevuselt viivise 0,02% päevas alates 02.05.2021 kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni. Kohus võttis avaldaja avalduse menetlusse 09.06.2021 määrusega ning kohustas puudutatud isikut esitama kirjaliku vastuse. Avaldaja esitas 25.08.2021 kohtutäituri 18.08.2021 kättetoimetamise akti, mille kohaselt toimetati avaldus ja kohtu 09.06.2021 menetlusse võtmise määrus puudutatud isikule isiklikult kätte 17.08.2021. Puudutatud isik ei ole kohtu poolt määratud tähtaja jooksul avaldaja avaldusele vastust esitanud. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Sama paragrahvi lg 5 kohaselt ei ole kohus seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti ning lg 7 järgi peab kohus kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. TsMS § 477 lg 2 järgi võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kuivõrd antud asjas seadus kohtuistungi pidamise kohustust ette ei näe ja kumbki pool ei ole taotlenud ärakuulamist, lahendab kohus avalduse kirjalikus menetluses. TsMS § 5 lg 1 kohaselt menetletakse hagi poolte esitatud asjaolude ja taotluste alusel, lähtudes nõudest. Nimetatud sätte lg 2 kohaselt on pooltel võrdne õigus ja võimalus oma nõuet põhjendada ja vastaspoole esitatu ümber lükata või sellele vastu vaielda. Pool määrab ise, mis asjaolud ta oma nõude põhjendamiseks esitab ja milliste tõenditega neid asjaolusid tõendab. TsMS § 230 lg 1 kohaselt peab kumbki pool hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited. TsMS § 231 lg 2 järgi poolte faktilise asjaolu kohta esitatud väide ei vaja tõendamist, kui vastaspool võtab selle omaks ning lg 4 järgi omaksvõttu eeldatakse, kui vastaspool ei vaidlusta faktilise asjaolu kohta esitatud väidet selgesõnaliselt ja vaidlustamise tahe ei ilmne ka poole muudest avaldustest. Avaldaja esitatud e-kinnistusraamatu väljavõttega on tõendatud, et puudutatud isik on E. Vilde tee 70, Tallinn korteri nr xxx omanik. Avaldaja on esitanud kommunaal- ja majandamiskulude 4714,54 euro, sissenõutavaks muutunud viivise 552,42 eurot ja edasiulatuv viivise tasumise nõude. Võlgnevus on tekkinud perioodil 13.01.2018-31.05.2021. Puudutatud isikule on igakuised vastavad arved edastatud puudutatud isiku e-posti aadressile. Puudutatud isik ei ole esitanud vastuväiteid võlgnevuse suurusele ega arvestusele. Kohus peab nõuet põhjendatuks. Avaldaja nõue on tõendatud puudutatud isikule esitatud arvete ja võlgnevuse raamatupidamisliku arvestusega, millest nähtub võlgnevuse kujunemine. 01.01.2018 jõustunud korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 41 lg 1 p 3-5 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest; kütuse,

soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus. VÕS § 82 lg 2 sätestab, et kui kohustuse täitmiseks on ette nähtud tähtaeg või kui see on määratletav lepingu alusel, tuleb kohustus täita selle tähtaja kestel, kui lepingust või asjaoludest ei tulene, et täitmise tähtpäeva võib määrata võlausaldaja. VÕS § 82 lg 7 kohaselt muutub kohustus sissenõutavaks, kui võlausaldajal on õigus nõuda kohustuse täitmist. Kui lepingust ei tulene teisiti, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist kohustuse täitmise tähtpäeva või kohustuse täitmiseks ettenähtud tähtaja möödumisel. Puudutatud isikule esitatud kõikidel arvetel on märgitud maksetähtajad, mida puudutatud isik ei ole vaidlustanud. Seega on kohustus muutunud sissenõutavaks. Puudutatud isik ei ole teinud avaldaja nõude aluseks olevate arvete alusel ühtegi makset. VÕS § 100 on sätestatud, et kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kuna puudutatud isik jättis korteriühistu majandamiskulude tasumise kohustuse täitmata, siis on tegemist kohustuse rikkumisega. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 113 lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär. Eeltoodu alusel kuulub avaldus rahuldamisele ning kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja põhivõlgnevuse 4714,54 eurot, seisuga 01.05.2021 sissenõutavaks muutunud viivise 552,42 eurot ja viivise põhivõlgnevuselt (4714,54 eurolt) 0,02% päevas alates 02.05.2021 kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni. Menetluskulud TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus, võttes arvesse, et puudutatud isik põhjustas avaldaja kohtusse pöördumise ja kohus rahuldab avaldaja avalduse, siis tuleb jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 1 esimese lause järgi määrab asja menetlev kohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. TsMS § 138 lg 2 järgi on kohtukuluks riigilõiv. Kohtuvälised kulud on TsMS § 144 p 1 kohaselt menetlusosaliste esindajate kulud. Kohtumaterjalidest ei nähtu, et avaldajat oleks maakohtu menetluses esindanud lepinguline esindaja. Kõik maakohtule esitatud dokumendid on allkirjastanud Tallinn, E. Vilde tee 70a korteriühistu juhatuse liige Avo Iin. Kohus on seisukohal, et kuivõrd käesolevas asjas ei ole avaldajat menetluses lepinguline esindaja esindanud, ei ole avaldajal hüvitatavaid õigusabikulusid tekkinud. Avaldaja on tasunud riigilõivu kokku 175 eurot (maksekäsu kiirmenetluses 45 eurot ja avalduse esitamisel Harju Maakohtule 130 eurot). Hagita menetluses läbivaadatavas asjas tasutakse riigilõivu 50 eurot (RLS §59 lg 5) mis tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista. Kohus märgib, et avaldajal on õigus esitada taotlus enamtasutud riigilõivu tagastamiseks (TsMS § 150

lg 1 p 1 ja lg 4). Kohus määrab avaldaja menetluskulude rahaliseks suuruseks 50 eurot, milleks on riigilõiv. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Mõtsnik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.