Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtunik Kohtujurist
Ants Mailend Ervin Makko
Määruse tegemise aeg ja koht
16.08.2021, Tallinn
Tsiviilasja number
2-21-3149
Tsiviilasi
V Gi (G) hagi S Fi (F) vastu ühisomandi lõpetamiseks
Tsiviilasja hind
3 500 eurot
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja V G (isikukood xxx), lepingulised esindajad A A (isikukood xxx), ja Y Z (isikukood xxx) Kostja S F (isikukood xxx)
Tühistada käesolevas tsiviilasjas 28.06.2021 tehtud kohtuotsus. Kinnitada hageja V Gi ja kostja S F vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1) Pooled on kokku leppinud lõpetada V Gi ja S Fi ühisomand xxx korteriomandi (registriosa nr xxx) suhtes. Jätta kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx korteriomandi (registriosa nr xxx) V Gi ainuomandisse. Kohustada S Fi (isikukood xxx) andma nõusolek ühisomandis oleva kinnistu jagamiseks selliselt, et kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxx) jääb V Gi (isikukood xxx) ainuomandisse. Samuti kohustada S Fi andma nõusolek (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kinnistu, mille registriosa nr xxx, teise jao omanikukande, mille kohaselt on V Gi ja S Fi viidatud kinnistu ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu (registriosa nr xxx) omanikuna kinnistusraamatusse V G (isikukood xxx). Käesolev kohtumäärus asendab S Fi tahteavaldust asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatus omanikukannete muutmiseks. 2) V G kohustub tasuma S File 29 614 eurot hiljemalt 05.09.2021 (eespool mainitud hüvitise tasumise tingimuseks on asjaolu, et kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxx) ainuomanikuna on sisse kantud V G). 3) Pooled on kokku leppinud, et kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxx) otsene valdus antakse S Fi poolt V Gile üle hiljemalt 01.10.2021. Nimetatud tähtpäevaks on S F kohustatud kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxx) otsese valduse ja kõik korteriomandile juurdepääsu võimaldavad võtmed V Gile üle
2-21-3149
andma. Otsese valduse üleandmise kohustuse täitmisega viivitamisel on V Gil õigus nõuda S Filt 50 eurot iga viivitatud päeva eest, kusjuures eespool mainitud viivise tasumine ei vabasta kinnistu vabastamise kohustuse täitmisest. S F kannab kõik kinnistuga (kinnistusregistriosa nr xxx) seotud kulud proportsioonis 25% kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need V Gi pangaarvele xxx Swedbank AS hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxx) otsese valduse V Gile üleandmisest. 4) Pooled on kokku leppinud, et kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxx) mittevabastamise korral S Fi poolt on V Gil õigus alates 02.10.2021 välja mõista S Fi ebaseaduslikust valdusest V Gi valdusesse kinnistu asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) ja kohustada S Fi tagastama xxx asuv eluruum V Gile. Pooled on kokku leppinud, et korteriomandi asukohaga xxx tagastamisest keeldumise korral S Fi poolt on V Gil õigus tõsta S F eluruumist xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) välja. S F annab käesolevaga oma nõusoleku alluda kohesele sundtäimisele. Kompromissilepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud jäävad poolte endi kanda. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-3149.
Edasikaebamise kord Määrus ei ole edasikaevatav. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused Harju Maakohus Tallinna kohtumaja menetluses on V Gi hagi S Fi vastu ühisomandi lõpetamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kompromiss on esitatud kohtule käesolevas asjas 28.06.2021 tehtud kohtuotsuse edasikaebetähtaja jooksul. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab 2/3
2-21-3149 taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Juhindudes TsMS § 431 lg 2 teisest lauses tühistab kohus käesolevaga oma 28.06.2021 otsuse. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on määruskaebuse esitamise õiguse välistanud. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.
/allkirjastatud digitaalselt/ Ants Mailend kohtunik
3/3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.