lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-3407/6

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Narva kohtumaja · 19.09.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-3407/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
19.09.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
687
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

VIRU MAAKOHUS

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

2-25-3407

Määruse tegemise aeg ja koht

19.09.2025, Narva

Kohtunik

Heleen Jääger

Kohtuasi

R.B hagi B.C vastu kaasomandi ja ühisomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised ja nende Hageja R.B (isikukood lepinguline esindaja vandeadvokaat Valeriy Gimaev

XXX),

esindajad

Kostja B.C (isikukood XXX) Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

KOHUS MÄÄRAB

1.Kinnitada R.B ja B.C vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:
1.1.Lõpetada R.B (isikukood XXX) ja B.C (isikukood XXX) kaasomand ja ühisomand kinnistusraamatu registriossa nr XXX kantud korteriomandi suhtes asukohaga XXX.
1.2.Kinnistusraamatu registriossa nr XXX kantud korteriomand asukohaga XXX jääb B.C ainuomandisse.
1.3.R.B kohustub andma nõusoleku kinnistusraamatu registriossa nr XXX kantud korteriomandi teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on R.B ja B.C nimetatud korteriomandi kaasomanikud ja ühisomanikud, ning uue kande tegemiseks, millega kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse B.C .

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.4.Omandi kaotuse hüvitamiseks maksab B.C R.B-le 3000 eurot osade kaupa 12 kuu jooksul alates 25.09.2025, s.o iga kuu vähemalt 250 eurot. Ühe osamakse tähtaegse tasumata jätmise korral loetakse kõigi osamaksete tähtaeg saabunuks, misjärel on R.B-l õigus pöörata määrus tasumata nõuete osas täitmisele kohtutäituri kaudu. Hüvitist maksab B.C R.B pangakontole nr XXX selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-253407“.
1.5.R.B ja B.C lepivad kokku hüpoteegi seadmises ning B.C annab nõusoleku kanda kinnistusraamatu registriosa nr XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek R.B (isikukood XXX) kasuks hüpoteegisummaga 3000 eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.
1.6.Hüpoteek kustutatakse kompromissi punktis 1.4 nimetatud kohustuste täitmisel.
1.7.R.B kohustub andma notariaalselt kinnitatud nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks kompromissi punktis 1.4 nimetatud kohustuste täitmisel või väljastama notariaalselt tõestatud volikirja hüpoteegi kustutamiseks.
2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-3407 menetlus.
3.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
4.Tagastada R.B pangakontole nr XXX pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot. Edasikaebamise kord ja selgitused Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja § 661 lg-d 1 ja 2). Määrus toimetatakse kätte pooltele.

ASJAOLUD, MENETLUSE KÄIK JA KOHTU PÕHJENDUSED

1.R.B (hageja) esitas Viru Maakohtule 04.03.2025 hagi B.C (kostja) vastu kaasomandi ja ühisomandi lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt oli XXX (registriosa nr XXX) asuv korteriomand hageja ja B.C kaasomandis. Viimane suri ja tema kaasomandi osa pärijateks on hageja ja B.C (kostja) kumbki 1⁄2 mõttelises osas. Hageja palus B.C pärandvara jagada ning lõpetada pärijate kaas- ja ühisomand korteriomandile selle müümisega kohtutäituri korraldataval avalikul enampakkumisel.
2.Menetlusosalised esitasid kohtule 15.08.2025 kompromissilepingu, milles paluvad kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada istungit pidamata. Menetlusosalised on kokku leppinud kompromissi tingimustes.
3.Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
4.TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohtu hinnangul ei ole poolte vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Pooled on väljendanud tahet lõpetada tsiviilasja menetlus kompromissiga. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse.
6.Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432). Kohtuotsust on võimalik muuta üksnes TsMS §-s 459 sätestatud tingimuste esinemisel.
7.Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel menetluskulud poolte endi kanda.
8.Hageja esitas taotluse tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Hageja tasus hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel pool tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot R.B pangakontole nr XXX.
9.Pooltel tuleb kompromissi täitmiseks pöörduda ise Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole.

(allkirjastatud digitaalselt) Heleen Jääger kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja