Lii Zerel 18. september 2025.a, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-25-13001
Tsiviilasi
Menetlusosalised ja nende esindajad
Asja läbivaatamise viis
RESOLUTSIOON
X avaldus Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu vastu korteriühistu korteriomanike 19.06.2025 üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamiseks Avaldaja: X (isikukood XXX), lepinguline esindaja Lia Niitaru Puudutatud isik: Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu (registrikood 80156408), seaduslikud esindajad T.D, R.H, L.R, V.K ja G.S Kirjalikus menetluses
Rahuldada X avaldus Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu vastu. Tuvastada Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu korteriomanike 19.06.2025 üldkoosoleku otsuste tühisus.
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu kanda.
4.Määrata X menetluskulude rahaliseks suuruseks 149 eurot ning mõista puudutatud isikult Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu (registrikood 80156408) välja avaldaja X (isikukood XXX) kasuks menetluskulud 149 eurot. Edasikaebamise kord Käesolevale määrusele võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast arvates, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.
2-25-13001 Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
1.X esitas 11.08.2025 avalduse Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu vastu korteriühistu korteriomanike 19.06.2025 üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamiseks.
2.Avaldaja X on korteriomandi asukohaga Tallinn, Läänemere tee 19-xx omanik.
3.Avalduse kohaselt toimus 19.06.2025 Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu korteriomanike üldkoosolek, kus võeti vastu järgmised otsused: 3.1 kinnitada KÜ Läänemere 19 finantsaruanne ja esitada see Äriregistrile; 3.2 kinnitada korteriühistu põhikirja uus redaktsioon; 3.3 taastada keskküttesüsteem korteris nr xx KÜ Läänemere 19 remondifondi arvelt; 3.4 viia läbi veemõõtjate vahetus kõikides KÜ Läänemere 19 korterites.
4.Teade 19.06.2025 korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumise kohta edastati korteriomanikele 13.06.2025. Avaldaja selgitab, et korteriühistu põhikirja punkti 6.8 esimese lause kohaselt tuleb üldkoosoleku kokkukutsumisest ühistu liikmetele teatada hiljemalt 7 päeva enne koosoleku toimumist.
5.Kuivõrd 19.06.2025 toimunud üldkoosoleku teade esitati korteriomanikele 13.06.2025, siis on korteriomanikele üldkoosolekust teatatud ette vähem kui 7 päeva, mistõttu on üldkoosoleku kokkukutsumisel rikutud korteriühistu põhikirja punkti 6.8 sätteid ning seetõttu on korteriomanike üldkoosolekul vastuvõetud otsused tühised.
6.Puudutatud isik esitas 02.09.2025 vastuse, milles teatas, et võtab avalduse õigeks ning palub menetluskulud poolte enda kanda jätta. Puudutatud isik nõustub, et Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu korteriomanike 19.06.2025 üldkoosoleku kokkukutsemise korda on rikutud, msitõttu on 19.06.2025 üldkoosolekul vastuvõetud otsused tühised.
7.Kohus andis 03.09.2025 kirjaga avaldajale võimaluse esitada seisukoht puudutatud isiku vastuse osas hiljemalt 09.09.2025. Samuti määras kohus menetlusosalistele tähtaja oma menetluskulude nimekirjade esitamiseks hiljemalt 09.09.2025. Teise poole menetluskuludele vastuväidete esitamise tähtajaks määras 12.09.2025.
8.Avaldajale esitas 04.09.2025 seisukoha, milles teatas, et loobub avaldusest ja taotleb menetluse lõpetamist, kuivõrd puudutatud isik on avalduse õigeks võtnud. Avaldaja esitas ka menetluskulude nimekirja, milles palub puudutatud isikult mõista välja menetluskuludena 396,50 eurot (s.o riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 346,50 eurot 3,5 tunni eest tunnimääraga 99 eurot koos käibemaksuga).
9.Puudutatud isik esitas 05.09.2025 menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on menetluskuludeks 250 eurot (s.o 2,5 tundi tööd tunnihinnaga 100 eurot).
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
2
2-25-13001
10.Kohus on seisukohal, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele ning tuvastab Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu 19.06.2025 korteriomanike üldkoosoleku otsuste tühisuse.
11.Kohus tuvastab järgmised asjas tähtsust omavad asjaolud, mille osas pooltel puudub vaidlus: 19.119.06.2025 toimus Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu korteriomanike üldkoosolek, milles oli esindatud 83 korteriühistu liiget (dtl 7); 19.2kutse 19.06.2025 üldkoosolekule edastati korteriomanikele 13.06.2025(dtl 6); 19.3korteriühistu 19.06.2025 üldkoosoleku päevakorra punktid olid järgmised: 1. revidendi arvamus KÜ Läänemere 19 raamatupidamisarvestuse ja aruandluse korraldamisest 2024. aastal; 2) KÜ Läänemere 19 põhikirja projekti kinnitamine; 3) keskkütte süsteemi taastamine krt xx; 4) veearvestite väljavahetamine (dtl 7); 3.5 korteriühistu 19.06.2025 üldkoosolekul võeti vastu järgmised otsused: 1. kinnitada KÜ Läänemere 19 2024. aasta finantsaruanne ja esitada see Äriregistrile; 2) kinnitada korteriühistu põhikirja uus redaktsioon; 3) taastada keskküttesüsteem korteris nr xx KÜ Läänemere 19 remondifondi arvelt; viia läbi veemõõtjate vahetus kõikides KÜ Läänemere 19 korterites (dtl 7-9).
12.Avaldaja on seisukohal, et 19.06.2025 korteriomanike üldkoosolekul ei järgitud üldkoosoleku kokkukutsumise korda ning vastuvõetud otsused on vastuolus põhikirjas ja seaduses sätestatuga. Avaldaja selgitab, et korteriomanikele on üldkoosolekust teatatud ette vähem kui 7 päeva, sest 19.06.2025 toimuva üldkoosoleku teade esitati korteriomanikele 13.06.2025.
13.Puudutatud isik nõustub, et Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu korteriomanike 19.06.2025 üldkoosoleku kokkukutsemise korda on rikutud, msitõttu on 19.06.2025 üldkoosolekul vastuvõetud otsused tühised.
14.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 29 lg 1 sätestab, et kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud. Sellisel koosolekul tehtud otsused on tühised, kui korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida.
15.Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu põhikirja punkti 6.8 (dtl 15) esimese lause kohaselt tuleb üldkoosoleku kokkukutsumisest ühistu liikmetele teatada hiljemalt 7 päeva enne koosoleku toimumist.
16.Kuivõrd 19.06.2025 toimunud üldkoosoleku teade esitati korteriomanikele 13.06.2025 (dtl 6), siis on korteriomanikele üldkoosolekust teatatud ette vähem kui 7 päeva, mistõttu on üldkoosoleku kokkukutsumisel rikutud korteriühistu põhikirja punkti 6.8 sätteid ning seetõttu on korteriomanike üldkoosolekul vastuvõetud otsused tühised.
17.Eeltoodust tulenevalt tuvastab kohus, et Tallinn, Läänemere tee 19 korteriühistu 19.06.2025 korteriomanike üldkoosolekul vastuvõetud otsused on tühised KrtS § 29 lg 1 alusel, sest üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse nõudeid. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
18.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või
3
2-25-13001 osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
19.Kuivõrd kohus rahuldab avalduse ning tuvastab vaidlustatud üldkoosoleku otsuste tühisuse, on põhjendatud jätta menetluskulud korteriühistu kanda.
20.Kohus määrab vastavalt TsMS § 173 lg 1 kindlaks menetluskulude suuruse. TsMS § 174 lg 1 kohaselt määrab asja menetlev kohus menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.
21.Avaldaja on avalduse esitamisel tasunud riigilõivu 50 eurot. Riigilõiv on kohtukulu (TsMS § 138 lg-d 1 ja 2 ning § 139 lg 2), mis on põhjendatud ja vältimatu kulu ja kuulub puudutatud isiku poolt hüvitamisele.
22.TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses.
23.Avaldaja 04.09.2025 esitatud menetluskulude nimekirja kohaselt on temale osutatud õigusabi kokku summas 346,5 eurot, mis vastab kokku 3,5 tunnile õigusteenusele hinnaga 99 eurot tunnis (koos käibemaksuga). Avaldaja palub kulude väljamõistmist koos käibemaksuga.
24.Kohus on seisukohal, et avaldaja lepingulise esindaja tunnitasu on juristist lepingulise esindaja puhul kooskõlas turuolukorraga, kuid osutatud õigusteenuse maht on mõnevõrra ülepaisutatud.
25.Menetluskulude nimekirja kohaselt on avaldajale osutatud õigusteenust 3 tunni ulatuses seoses kliendiga suhtlemise, avalduse koostamise ja kohtule esitamisega, lisaks 0,5 tundi seoses menetluskulude nimekirja koostamisega. Kohus arvestab, et avaldus on lakooniline, mahtudes koos vormistuslike elementide ja lisade loeteluga 2,5 lehele, sellise avalduse koostamisele, koos suhtlusega kliendiga, ei saa kuluda üle 45 minuti. Kohus peab maksimaalselt põhjendatud ajakuluks menetluse vältel, mis hõlmab ka suhtlust kliendiga ja menetluskulude nimekirja koostamist, kokku 1 tund.
26.Seega moodustavad hüvitamisele kuuluvad menetluskulud 149 eurot (riigilõiv 50 eurot + õigusabikulud 1 x 99 eurot) ja kohus mõistab vastavad menetluskulud puudutatud isikult avaldaja kasuks välja.
27.TsMS § 178 lg 1 järgi saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. /allkirjastatud digitaalselt/ Anna Liiv kohtunik
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.