Kohtla-Järve linn, Toome pst 12 korteriühistu avaldus R. S.i vastu võlgnevuse 989,92 euro nõudes.
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Toome pst 12 korteriühistu (registrikood 80008814 Toome pst 12-55, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 31022) Avaldaja seaduslik esindaja: Gennadi Motašnjov (e-post: xxx) Puudutatud isik: R. S. (sündinud xx.xx.xxxx, elukoht xxx xx, xxxxx Mänttä, Eesti rahvastikuregistris andmed isiku kohta puuduvad, e-post xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Toome pst 12 korteriühistu võlgnevuse 989,92 euro nõudes.
avaldus R. S.i vastu
2.Välja mõista R. S.ilt Kohtla-Järve linn, Toome pst 12 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga Toome pst 12-xx Kohtla-Järve linn, majandamiskulude, sh halduskulude, remondifondi ning soojusenergia võlgnevus perioodi 01.02.202028.02.2021 eest summas 989 (üheksasada kaheksakümmend üheksa) eurot 92 senti, sh põhivõlgnevus 969,24 eurot ja viivised 20,68 eurot.
3.Jätta avaldaja menetluskulud nende põhjendatud ulatuses R. S.i kanda ja välja mõista R. S.ilt Kohtla-Järve linn, Toome pst 12 korteriühistu kasuks menetluskulud kogusummas 516 (viissada kuusteist) eurot 44 senti, sh riigilõiv 50 eurot tõlkekulud kogusummas 466,44 (84+100,20+ 282,24) eurot.
4.Menetluskulude (riigilõivu) summas 45 eurot osas võib avaldaja esitada kohtule taotluse riigilõivu tagastamiseks vastavalt TsMS § 150 lg 1 p 1.
5.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
6.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK
1.Kohtla-Järve linn, Toome pst 12 korteriühistu esitas 28.09.2020 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 612,70 euro saamiseks. Kohus tegi 05.10.2020 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 10.03.2021.a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgnike suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse vastavalt TsMS § 486 lg 1 p 2.
2.11.03.2021.a määrusega jättis kohus avalduse käiguta, andes avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, nõuetekohase avalduse esitamiseks.
3.Kohtla-Järve linn, Toome pst 12 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse puudutatud isiku R. S.i vastu võlgnevuse 989,92 euro nõudes. Avalduse kohaselt, puudutatud isik on KÜ Toome pst 12 liige ja korteri aadressil Toome pst 12-xx, Kohtla-Järve, omanik. Korteriühistu liikmena on puudutatud isik kohustatud igakuiselt tasuma talle osutatud kommunaalteenuste eest, samuti kandma korteriühistu tegevusega seotud kulusid. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid majandamiskulude eest. Arvetel on kululiikidena välja toodud teenused, mida puudtatud isik on tarbinud ja mille eest ta on kohustatud tasuma, samuti maksete tasumise tähtaeg. Puudutatud isik ei ole oma kohustusi ühistu ees täitnud seaduse ja põhikirjaga ettenähtud korras ja tal on tekkinud võlgnevus ühistu ees. Puudutatud isiku võlgnevus korteriühistu ees ajavahemikul 01.02.2020-31.08.2020.a. on 594.85 eurot, viivis 17.85 euro. Ajavahemikul 01.09.2020-28.02.2021.a. ei ole puudutatud isik oma kohustusi ühistu ees täitnud seaduse ja põhikirjaga ettenähtud korras ning tal on tekkinud võlgnevus ühistu ees. Võlgnevus moodustab 374,39 eurot, viivis 2,83 eurot. Koguvõlgnevus moodustab 989.92 eurot. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 28.02.2021 seisuga põhivõlgnevus 969,24 eurot ja viivised 20,68 eurot ning menetluskulud, so riigilõiv ja tõlkekulud. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses.
4.Kohus võttis 11.03.2021.a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikuid esitama avalduse osas 28 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.
5.Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud 13.04.2021 isiklikult, mis leiab kinnitust Omniva kinnitusega.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus
hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
7.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud 13.04.2021 isiklikult, puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.
8.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Toome pst 12-xx, Kohtla-Järve (registriosa nr xxxxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.02.2020 kuni 28.02.2021 tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, remondifond, hooldustasu) kokku 989,92 eurot, sh põhiosa 969,24 eurot ja viivis 20,68 eurot.
9.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, korteriühistu majandamiskava, korteriühistu põhikirja, kinnistusraamatu väljavõtte. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 969,24 eurot perioodi 01.02.2020-28.02.2021 eest. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse osas vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 969,24 eurot.
12.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
13.Avaldaja on arvestanud viivist 20,68 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised summas 20,68 eurot.
14.Kokku kuulub R. S.ilt väljamõistmisele võlgnevus kogusummas 989,92 eurot, sh
põhivõlgnevus 969,24 eurot ja viivised 20,68 eurot. Menetluskulude jaotus
15.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
16.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud nende põhjendatud ulatuses puudutatud isikute kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud, sh riigilõiv ja tõlkekulud (avaldaja ei ole summasid märkinud, kuid kohtule esitatud 3 arve kohaselt on avaldaja tasunud AD REM Tõlkebüroo OÜ-le tõlketööde teostamise eest kokku 466,44 eurot (22.03.2021 arve summas 282,24 eurot; 24.03.2021 arve summas 84 eurot ja 30.03.2021 arve summas 100,20 eurot). Muid menetluskulusid (õigusabikulusid) ei ole avaldaja märkinud, seega eeldab kohus, et avaldajal puuduvad õigusabi osutamisega seotud kulud. Kuna hagita menetluse avalduse esitamisel moodustab riigilõiv 50 eurot, mitte 95 eurot, nagu avaldaja on tasunud, siis kohus selgitab, et avaldajal on TsMS § 150 lg 1 p 1, lg 4 alusel õigus esitada kohtule taotlus enammakstud riigilõivu, summas 45 eurot (95-50) tagastamiseks. Koos riigilõivuga ja tõlkekuludega on puudutatud isikult väljamõistetavad avaldaja menetluskulud 516,44 eurot (50+466,66). Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
17.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 200 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.