Harju Maakohus
Kohtunik
Viktor Bome
Määruse tegemise aeg ja koht
12. september 2025.a., Tallinn
Tsiviilasja number
2-25-114605
Tsiviilasi
Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA hagi I. S. vastu rahalises nõudes Kompromissi kinnitamine
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA (registrikood 10307231; asukoht Maakri tn 19/1 Tallinn, 10145 Harju maakond), seaduslik esindaja K. K. (e-post XXX) Kostja I. S. (isikukood XXX; e-post XXX)
I.
Võtta Harju Maakohtu menetlusse Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA hagi I. S. vastu rahalises nõudes.
II.
Kinnitada Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA ja I. S. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:
Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad käesoleva kompromissiga omavahelised õigussuhted, mis tulenevad 30. juulil 2024. a maaklerlepingust nr 365. Poolte kõik õigused ja kohustused seoses eeltoodud maaklerilepinguga tulenevad ainult käesolevast lepingust.
Käsundiandja tasub Käsundisaaja pangakontole XXX (Osaühing Kinnisvarabüroo Uus Maa) selgitusega „Kompromiss maaklerilepingu nr 365 osas“ kokku 5000 € järgmise maksegraafiku alusel: II.12000€ ühe tööpäeva jooksul pärast seda, kui kohtu poolt kinnitatud kompromissmäärus, millega lõpetatakse asja menetlemine tsiviilasjas nr 2-25-114605, on jõustunud; II.21500€ 30 päeva pärast punktis 2.1 märgitud makset; II.31500€ 30 päeva pärast punktis 2.2 märgitud makset.
Pooled on kokku leppinud, et punktis 2 kokku lepitud summa on täielik ja lõplik ning Käsundiandja ei hüvita Käsundisaajale ega Käsundisaaja ei hüvita Käsundiandjale mistahes menetluskulusid tsiviilasjas nr 2-25-114605 ega selle väliselt.
Pooled kinnitavad käesolevaga, et lõpetavad ammendavalt ja lõplikult käesolevaga kõik
omavahelised vaieldavad ja mittevaieldavad suhted, mis tulenevad maaklerlepingust viidatud punktis 1, välja arvatud käesolevast kompromissilepingust tulenevad.
Pooled kinnitavad, et loobuvad käesolevaga vastastikku üksteise vastu mistahes varalistest ja mittevaralistest nõuetest, mis tulenevad maaklerlepingust viidatud punktis 1, välja arvatud käesolevast kompromisslepingust tulenevad.
Käesolev kokkulepe jõustub sellele allakirjutamise momendist Poolte poolt.
Käesolevat kokkulepet võib muuta või täiendada ainult poolte kirjalikul või elektroonilisel kokkuleppel, mis allkirjastatakse poolte või poolte volitatud esindajate poolt.
III.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-114605 Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA hagi I. S. vastu rahalises nõudes. IV.Saata käesolev määrus pooltele.
Menetluskulud Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtu selgitused Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA esitas 28.05.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 5670,00 euro saamiseks. Kohus tegi 02.06.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 02.06.2025 aadressil XXX. Võlgnik I. S. esitas 02.06.2025 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohus andis kohtumäärusega asja üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Harju Maakohus jättis 25.06.2025.a. kohtumäärusega avalduse käiguta ning andis avaldajale tähtaja hagiavalduse esitamiseks. Hageja esitas kohtule 27.06.2025.a. hagiavalduse. Pooled edastasid kohtule 09.09.2025.a. kompromissilepingu. Kohus, tutvunud esitatud hagiavaldusega, leidis, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid, mistõttu tuleb see menetlusse võtta. TsMS § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud
hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. (allkirjastatud digitaalselt) Viktor Bome Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.