Kadrina vald, Kihlevere küla, Külavahe korteriühistu avaldus M T vastu võla nõudes
Menetlusosalised esindajad
ja
tee
tee
nende Avaldaja: Kadrina vald, Kihlevere korteriühistu, rk 80440842
küla,
Külavahe
Puudutatud isik: M T, ik xxxx, elukoht xxxx
RESOLUTSIOON
1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikult M Tlt avaldaja Kadrina vald, Kihlevere küla, Külavahe tee 4 korteriühistu kasuks perioodi 15.01.2018 – 31.12.2019 katteks majandamiskulude võlgnevus summas 668,44 eurot.
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista M Tlt avaldaja Kadrina vald, Kihlevere küla, Külavahe tee 4 korteriühistu kasuks menetluskulud summas 50 eurot.
4.Toimetada kohtulahendi resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Määrusele on õigus edasi kaevata 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates sama maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest.
1.Kadrina vald, Kihlevere küla, Külavahe tee 4 korteriühistu (edaspidi ka KÜ või avaldaja) esitas Pärnu Maakohtule 19.06.2020 maksekäsu kiirmenetluse avalduse M T vastu ning seoses maksekäsu kiirmenetluse lõppemisega 24.11.2020 avalduse Viru Maakohtule. 08.01.2021 esitas avaldaja kohtule avalduse täpsustuse.
2.Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik M T korteriomandi omanik aadressil Külavahe tee 4-xxxx, Kihlevere küla, Kadrina vald, Lääne-Virumaa, kinnistusraamatu registriosa nr xxxx, alates 09.09.2006. Puudutatud isikule kuuluva korteriomandi reaalosaks oleva eluruumi suuruseks on 43,90 m2. Puudutatud isikule on esitatud nõudeid/arveid summas 692,84 eurot ajavahemikus 15.01.2018 kuni 31.12.2019. Puudutatud isik on tasunud osaliselt nõudeid/arveid summas 24,40 eurot ajavahemikus 28.02.2018 kuni 31.03.2019. Tasutud on osaliselt vee- ja kanalisatsiooni kulud summas 24,40 eurot. Rohkem makseid M T ei ole teostanud. Teostatud panga ülekanded. Majanduskulude võlgnevus on summas 668,44 eurot. Arve number
3.Samuti palub avaldaja mõista puudutatud isikult välja menetluskulud summas 50 eurot ning kanda summad korteriühistu Kadrina vald, Kihlevere küla, Külavahe tee 4, kontole AS-s Swedbank nr EE81 2200 2210 6842 2878.
4.Lähtudes eeltoodust palub avaldaja mõista puudutatud isikult M Tlt avaldaja kasuks välja arvestusperioodil 15.01.2018 – 31.12.2019 majandamiskulude võlgnevus summas 668,44 eurot ja menetluskulud summas 50 eurot.
PUUDUTATUD ISIK
5.Kohus saatis puudutatud isikule avalduse ärakirja koos avaldaja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades teda kirjalikult vastama 20 päeva jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Puudutatud isik keeldus dokumentide vastuvõtmisest nii postitöötaja kui ka politsei vahendusel. Puudutatud isikule M Tle on tsiviilasja materjalid ja kohtukutse avaldatud Ametlikes Teadaannetes 11.02.2021. Isik pole tähtaegse, ehk hiljemalt 15.03.2021, kirjalikku vastust avaldusele esitanud. Kohtu 26.05.2021 määratud istungile puudutatud isik ei ilmunud.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
6.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, sh avaldusega, esitatud dokumentaalsete tõenditega ning hinnanud neid kogumis, leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 477 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 5 näeb ette, et kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes TsMS § 477 lg st 7 kontrollib kohus avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. TsMS § 230 lg 1 sätestatu kohaselt peab kumbki pool tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus hindab seadusest juhindudes kõiki tõendeid igakülgselt, täielikult ja objektiivselt ning otsustab oma siseveendumuse kohaselt, kas menetlusosalise esitatud väide on tõendatud või mitte TsMS § 232 lg 1 kohaselt.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 2 lg 1 järgi on võlasuhe õigussuhe, millest tuleneb ühe isiku (kohustatud isik ehk võlgnik) kohustus teha teise isiku (õigustatud isik ehk võlausaldaja) kasuks teatud tegu või jätta see tegemata (täita kohustus) ning võlausaldaja õigus nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. VÕS § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 järgi on kohustuse rikkumine mittekohane täitmine, täitmata jätmine, sh täitmisega viivitamine. VÕS § 108 lg 1 tulenevalt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
9.Kehtiva korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lõike 1 järgi on korteriomand eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub. KrtS § 34 lõike 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt valitsevad korteriomandite kaasomandi osa eset korteriomanikud korteriühistu kaudu. KrtS § 12 lg 1 ja 2 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Avaldaja ja puudutatud isiku vahel on liikmelisusel põhinev õigussuhe. Liikmelisust korteriühistus reguleerib KrtS § 1 lg 4, mille järgi korteriühistu liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud (korteriomanikud).
10.Poolte vahel puudub vaidlus selle üle, et puudutatud isik on korteriomandi, asukohaga Külavahe tee 4-xxxx, Kihlevere küla, Kadrina vald, Lääne-Virumaa omanikuks (registriosa nr. xxxx). Nimetatut tõendab kinnistusraamatu väljavõte. Antud faktist lähtuvalt puudub vaidlus ka selle üle, et puudutatud isik on Kadrina vald, Kihlevere küla, Külavahe tee 4 korteriühistu liige ning peab täitma seadusest ja korteriühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi. Puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt oma kohustusi korterelamu majandamiskuludest oma osa kandmisel täitnud.
11.Avaldaja on esitanud kohtule puudutatud isiku vastu põhivõlgnevuse nõude summas 668,44 eurot, mis on tekkinud perioodil 15.01.2018 kuni 31.12.2019. Oma nõude suuruse tõendamiseks on avaldaja esitanud puudutatud isikule väljastatud arved. Põhikirja punkti 4.2.5. kohaselt kohustub ühistu liige tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. Puudutatud isik ei ole sisulisi vastuväiteid avaldaja nõudele esitanud. Puudutatud isik ei ole avaldajale kulude kandmise keeldumisest teatanud, mis välistaks puudutatud isiku avalduses märgitud kululiike tasumast. Esitatud andmetest nähtuvalt ei tulene puudutatud isikule majandamiskulude tasumiseks erandeid korteriomanikevahelisest kokkuleppest. Ka avaldaja põhikiri ei sätesta puudutatud isikule majandamiskulude tasumise osas erandeid. Seega puudub avaldajal õiguslik alus puudutatud isikule erandite tegemiseks ning vastavalt ei ole ka puudutatud isikul õigust ühe või teise kululiigi eest makseid mitte maksta. Puudutatud isik on rikkunud majandamiskulude tasumise kohustust KrtS § 40 ja põhikirja punkti 4.2.5 tähenduses.
12.Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et avaldaja nõue on põhjendatud, tõendatud ning puudutatud isikult, kes korteri omanikuna ei ole nõuetekohaselt täitnud kohustust korterelamu majandamiskuludest oma osa kandmisel, kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele perioodi 15.01.2018 kuni 31.12.2019 majandamiskulude võlgnevus summas 668,44 eurot.
MENETLUSKULUD
13.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Mitme menetlusosalisega hagita menetluses on üldjuhul õiglane jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 teise lause alusel selle isiku kanda, kelle kahjuks lahend tehti.
14.Arvestades eeltoodut ja asjaolu, et käesoleval juhul on avaldaja pöördunud kohtusse üksnes puudutatud isikust oleneval põhjusel – seoses majandamiskulude mittemaksmisega puudutatud isiku poolt - on õiglane jätta menetluskulud täielikult puudutatud isiku kanda. Puudutatud isiku enda võimalikud menetluskulud jäävad tema enda kanda.
15.Avaldaja on palunud jätta avaldaja menetluskulud summas 50 eurot puudutatud isiku M T kanda. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude nõue kuulub rahuldamisele. Avaldaja on tasunud avalduselt riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 45 eurot ning hagimenetlusse ületulles lisaks 5 eurot. Kohus leiab, et riigilõiv 50 eurot on vajalik ja põhjendatud kulu, mis kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele.
16.TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate
menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. (digitaalselt allkirjastatud) Marika Leimann Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.