lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-13256/15

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 20.05.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-20-13256/15
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
20.05.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1306
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KRS § 341 lg 5TsMS § 150 lg 2, 4Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineAÕS § 119 lg 1Kinnisasja omandamise tehingAÕS § 120 lg 1Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseksAÕS § 641AÕS § 77 lg 2Asja jagamine kaasomandi lõpetamiselTsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendis

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja

Kohtunik

Heli Käpp

Kohtujurist

Terje Vahemäe

Tsiviilasja number

2-20-13256

Määruse tegemise aeg ja koht

20. mai 2021, Pärnu

Tsiviilasi

M. P. hagi H. V. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduse asendamiseks

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: M. P. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Ljudmila Tamar (e-post: [email protected]) Kostja: H. V. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx); seaduslik esindaja Häädemeeste vald (vallavalitsuse kaudu) (e-post: [email protected])

kompromissi

kinnitamisega,

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada hageja M. P. ja kostja H. V. vahel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis sõlmitud, H. V. eestkostja Häädemeeste valla (vallavalitsuse kaudu) esindaja Karel Tölpi poolt 05.05.2021 ning M. P. poolt 06.05.2021 digitaalselt allkirjastatud järgmine kompromiss:
1.1.Pooled lõpetavad H. V.le (isikukood xxxxxxxxxxx, 1⁄2 mõttelist osa) ja M. P.le (isikukood xxxxxxxxxxx, 1⁄2 mõttelist osa) kuuluva kinnistu asukohaga xxx (registriosa xxxxxxx) kaasomand.
1.2.Pooled lepivad kokku jätta kinnistu xxx (registriosa xxxxxxx) M. P.’e (isikukood xxxxxxxxxxx) ainuomandisse.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 27.08.20262-23-13332/81Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.08.20262-26-16263/2Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-25-16022/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
TsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alused
TsMS § 430 lg 1Kompromiss
1.3.H. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) annab tahteavalduse kustutada registriosa nr xxxxxxx II jaos kanne, mille kohaselt on kinnisasja omanikeks M. P. ja H. V., ning kanda registriosa nr xxxxxxx omanikuks M. P.. H. V. tahteavaldus asendatakse kohtulahendiga.
1.4.M. P. (isikukood xxxxxxxxxxx) maksab H. V.le (isikukood xxxxxxxxxxx) omandi kaotuse eest hüvitis summas 5500 (viis tuhat viissada) eurot H. V. arvelduskontole EExxx hiljemalt 15 päeva pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist.
1.5.Menetluskulud.
1.5.1.Kostja H. V. kannab menetluskulud 1⁄2 osas hindamistasust, s.o summas 135 eurot, ja 1⁄2 osas hageja poolt tasutud riigilõivust, s.o summas 225 eurot. Nimetatud summad kuuluvad kostja poolt hagejale hüvitamisele hageja arvelduskontole nr EExxx 15 päeva pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist.
1.5.2.Ülejäänud menetluskulud (hageja õigusabikulud, 1⁄2 osa hindamistasust) jäävad hageja kanda ning neid ei jaotata.

Tsiviilasi nr 2-20-13256

1.5.3.Kostja menetluskulud jäävad kostja kanda ja neid ei jaotata.
2.Lõpetada tsiviilasjas 2-20-13256 menetlus.
3.Menetluskulud on jaotatud poolte kokkuleppega. Kohus täiendavalt kulusid ei jaota ega määra kindlaks kulude suurust.
4.Tagastada M. P.le 10.09.2020 ja 18.11.2020 Rahandusministeeriumi kontole tasutud 450,00 euro suurusest riigilõivust pool, see on 225,00 eurot, ja kanda see M. P. arvelduskontole nr EExxx. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1.Pärnu Maakohtu menetluses M. P. hagi H. V. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduse asendamiseks.
2.Häädemeeste vald esitas 06.05.2021 kohtule avalduse nõusoleku saamiseks eestkostetavale kuuluva kinnisasja käsutamiseks, kaasomandi lõpetamiseks ning kompromisslepingu tsiviilasjas nr 2-20-13456 kinnitamiseks. Poolte poolt digitaalselt allkirjastatud kompromisslepingus on pooled kokku leppinud lõpetada kinnistu xxx kaasomand sel viisil, et kinnisasi jääb M. P. ainuomandisse ning hageja tasub selle eest kostjale 5500 eurot määruse jõustumisest alates 15 päeva jooksul. Kompromissleping sisaldab kostja tahteavaldusi omandiõiguse muudatuste sissekandmiseks kinnistusregistriossa, kompromissi kinnitav määrus asendab kostja tahteavaldusi. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse tsiviilasjas lõpetada kirjalikus menetluses. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 432 sisust.
3.Kohus leiab, et kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
4.Asjaõigusseaduse (AÕS) § 77 lg 1 annab kaasomanikele õiguse kaasomandi lõpetamiseks vastavalt kaasomanike kokkuleppele. AÕS § 77 lg 2 kohaselt juhul, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel, kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kohus leiab, et eeltoodu ei välista pärast hagi kohtule esitamist asja jagamist kaasomanike kokkuleppega, mille kohus kinnitab.
5.AÕS § 641 sätestab, et kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti. AÕS § 119 lg 1 näeb ette, et tehing, millega kohustatakse omandama või võõrandama kinnisasja, peab olema notariaalselt tõestatud. Sama paragrahvi 2. lõike järgi muutub vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse. AÕS § 120 lg 1 järgi peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis. 2 (4)

Tsiviilasi nr 2-20-13256

6.Kinnistusraamatusse kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 alusel nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. KRS § 341 lg 5 kohaselt peab puudutatud isiku nõusolek olema notariaalselt kinnitatud, kuid tulenevalt KRS § 341 lg-st 3 võib puudutatud isiku nõusolek sisalduda ka kinnistamisavalduses. Sama paragrahvi 8.lõike järgi võib puudutatud isiku nõusolekut asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. Kostja on kinnitatavas kompromissis andnud nõusoleku omanikukannete muutmiseks.
7.Piiratud teovõimega kostjat esindab menetluses eestkostja, Häädemeeste vald (vallavalitsuse kaudu). Perekonnaseaduse (PKS) § 187 lg 1 p 5 järgi eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. Kohus praeguses asjas hindab tehingu eestkostetava huvidele vastavust kompromissi kinnitamisel, eraldi nõusolekut kohtumenetluses kompromissi sõlmimiseks kohtumenetluses kostja eestkostja kohtu hinnangul ei vaja. Kohus leiab, et kaasomandi lõpetamine hageja taotletud viisil on kostja huvides. Pärnu Maakohtu 16.03.2021 eestkoste seadmise määruse kohaselt H. V. viibib alates xx xx xxxx. a ööpäevaringsel hooldusteenusel xxx. Eestkoste on seatud H. V. kõigi asjade ajamiseks. H. V. oma tervisliku seisundi tõttu ei ole suuteline iseseisvalt oma elu korraldama, vaidlusalust kaasomandiosa kasutama ega kinnisomandi valitsemiseks vajalikke toiminguid tegema. H. V. eestkostevajadus on arvatavalt elukestev, ta ei vaja kaasomandi osa ka tulevikus elukohana. Seega kaasomandi lõpetamine selliselt, et H. V. saab omandiosa kaotuse eest rahalist hüvitist, on H. V. huvides ning kaasomandi lõpetamine ei kahjusta H. V. isiklikke ega varalisi õigusi. Eestkostjal on õigus teha H. V. nimel kaasomandi lõpetamiseks vajalikke tahteavaldusi, sh sõlmida kokkulepet ning anda nõusolekut õigusmuudatuste kinnistusraamatusse sissekandmiseks.
8.Kõike eelnevat arvestades kohus kinnitab kompromissi ja TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab asjas menetluse. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
9.Kohus selgitab, et kostja nõusolekut ega kokkuleppe tingimusena kohtumäärusega kinnitamist ei vaja hageja taotlus riigilõivu osaliselt tagastamiseks. Kohus jätab selle punkti kompromissi kinnitamisel määruse resolutsioonist välja ja vastavalt muutub kahe viimase punkti numeratsioon, võrreldes poolte allkirjastatud kompromissi tekstiga.
10.Kohtule esitatud kompromiss ei sisalda hageja enda tahteavaldusi kompromissi täitmiseks kinnistusraamatus kannete tegemiseks (kinnistamisavaldust), seega asendab kompromissi kinnitamise määrus jõustumise järel üksnes kostja tahteavaldusi. Kinnistusraamatusse kannete tegemiseks peab hageja esitama koos määrusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ka kinnistamisavalduse.
11.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled on selles asjas teisiti kokku leppinud, kompromiss sisaldab kokkulepet menetluskulude jaotamise ja kostja poolt hagejale osaliselt menetluskulude hüvitamise kohta. Seega on poolte kokkuleppega kulud jaotatud ja hüvitatava osa suurus kindlaks määratud, kohus kulusid täiendavalt ei jaota ja menetluskulude suurust täiendavalt kindlaks ei määra.
12.Hageja taotleb poole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus üksnes selle menetlusosalise, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti, kirjaliku avalduse alusel. 3 (4)

Tsiviilasi nr 2-20-13256 Kohtute infosüsteemi andmetel on 10.09.2020 hagiavalduse esitamisel hageja eest Advokaadibüroo Tamar OÜ kontolt tasunud riigilõivu 300,00 eurot ja 18.11.2020 täiendavalt hageja enda kontolt 150,00 eurot. Kuna pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale tagastada menetluses hagiavalduste esitamise eest tasutud riigilõivust 450,00 eurost pool, s.o 225,00 eurot. Tagastatav riigilõiv kantakse hageja märgitud kontole.

(allkirjastatud digitaalselt) Heli Käpp kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.08.20262-22-12784/111Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja