Puudutatud V. T. (IK xxx, elukoht: xxx, RR andmete isik: kohaselt elukoht puudub; e-post: xxx, tegelik elu- ja viibimiskoht on teadmata )
RESOLUTSIOON
1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Võidu tn 10 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista V. T.ilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Võidu tn 10 korteriühistu kasuks võlg 3 023 (kolm tuhat kakskümmend kolm) eurot 95 senti.
3.Välja mõista V. T.ilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Võidu tn 10 korteriühistu kasuks viivis alates 08.02.2021.a kuni põhinõude (2 382,90 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.1 Välja mõista V. T.ilt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Võidu tn 10 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 370 (kolmsada seitsekümmend) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.
5.Tagastada JeweLex Advokaadibüroo OÜ-le (arveldusarvele nr EExxx Swedbank AS) 15.12.2020.a. Rahandusministeeriumi kontole nr EExxx viitenumbrile 00720003451143 tasutud riigilõivust enamtasutud osa 39 (kolmkümmend üheksa) eurot 62 senti.
6.Toimetada kohtulahendi ärakiri V. T.ile kätte avalikult, avaldades resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.
lahendis
EDASIKAEBAMISE KORD
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.
AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK
1.Lüganuse vald, Kiviõli linn, Võidu tn 10 korteriühistu esitas 15.12.2020.a. Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse V. T.i vastu võlgnevuse nõudes. Kohus tegi 18.12.2020.a. võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule kätte toimetada. Pärnu Maakohus lõpetas 21.01.2021.a. määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis avaldaja nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Viru Maakohus jättis 21.01.2021.a. avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas 08.02.2021 avalduse, mille kohus võttis 08.02.2021 määrusega menetlusse. Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „xxx“, „xxx Materjalid on kohtule tagastatud märkega „hoiutähtaja möödumisel“, „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult Ametlike teadaannete kaudu.
2.Avalduse kohaselt on V. T. Kiviõli linnas, Võidu tn 10 korterelamus korteri nr x omanik. Võidu tn 10 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu võlgnikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub lisaks kütte-, remondifondile, elektrile, külmale ja soojale veele, tasud maja haldamise eest, vee soojendamise eest, lisakoristuse eest, võla nõudmine, Kinnisvarahoolduse OÜ remondifond. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil 2014 detsember kuni 2020 detsember jätnud korteriühistule tasumata 2 382,90 eurot. Korteriühistu palub V. T.ilt välja mõista: põhivõla 2 382,90 eurot; perioodil 01.12.2014-31.12.2017.a sissenõutavaks muutunud viivise 641,05 eurot (viivise arvestus esitatud); viivise TsMS § 367 alusel alates 08.02.2021.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni;
3.V. T.ile toimetas kohus avalduse koos lisadega kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Teade avaldati 26.03.2021.a. Teates selgitati asjast puudutatud isikule avalduse materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Kohtu määratud tähtajaks asjast puudutatud isik vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud. V. T.ile kohtu käsutuses olevatel aadressidel saadetud materjalid tagastati maakohtule hoiutähtaja möödumisel.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Kohus rahuldab avalduse.
5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb asjaolule, et V. T. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on V. T. xxxomanik (registriosa nr xxx).
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Vastavalt KrtS § 42 lg 1 kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
8.Arvestades võlgnevuse kujunemise aega, on avaldus põhjendatud ka kuni 31.12.2017 kehtinud korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg 1 alusel. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriomanikule esitatud arved, millel on esitatud osutatud teenused liikide kaupa ning ühiku hind; soojuse, elektri (teenuste) lepingud, kinnistusraamatu väljavõtte, registrikaardi, põhikirja, tõendi kulude suuruse kohta, arveldused võlgnevuse kujunemise kohta perioodil 01.12.2014-31.12.2020.aa jm.
Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil detsember 2014 a kuni detsember 2020.a arveid kokku 2 382,90 eurot.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes. Avaldaja on arvestanud viivist kuni 31.12.2017.a 0,07% tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. Perioodil 01.12.2014-31.12.2017 on sissenõutavaks muutunud viivis 641,05 eurot (viivise arvestus esitatud). Tulenevalt TsMS § 367 võib viivisenõude koos põhinõudega esitada hagis (avalduses) selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 08.02.2021.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni.
10.V. T. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.
11.Avaldaja taotleb enamtasutud riigilõivu tasumist. Avaldaja tasus maksekäsu kiirmenetluses riigilõivu 89, 62 eurot. RLS § 59 lg 5 sätestab, et avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas, samuti enne hagi esitamist esitatud kohtualluvuse kindlaksmääramise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot Avaldaja palub enammaksutud riigilõivu 39, 62 eurot tagastada JeweLex Advokaadibüroo arveldusarvele nr EExxx Swedbank AS. TsMS §
lg
järgi riigilõiv tagastatakse enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. JeweLex Advokaadibüroo OÜ tasus 15.12.2020.a. Rahandusministeeriumi kontole nr EExxx viitenumbrile 00720003451143 riigilõivu 89, 62 eurot Võidu 10 korteriühistu avalduse esitamise eest. Juhidudes RLS § 59 lg 5 ja TsMS § 150 lg 1 p 1 tuleb enamtasutud osa, ehk 39, 62 eurot tagastada. Menetluskulude jaotus
12.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus jätab menetluskulud puudutatud isiku V. T.i kanda. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse kulu, õigusabikulu 300 eurot, kokku 370 eurot.
Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (sh esindaja kulu TsMS § 175 lg 1) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse.
Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 370 eurot.
13.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.