lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-9385/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 09.09.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-9385/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
09.09.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1343
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu80245900(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

9. september 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-9385

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu avaldus T. L. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu (registrikood 80245900, asukoht Uus tn 5-20, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond )

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post XXX)

T. L. (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post Puudutatud XXX, XXX) isik:

RESOLUTSIOON

Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu avaldus rahuldada.

2.Välja mõista T. L.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks võlg 648 (kuussada nelikümmend kaheksa) eurot 42 senti.
3.Välja mõista T. L.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks viivis alates 13.06.2025. a kuni põhinõude (648,42 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta T. L. kanda. 4.1 Välja mõista T. L.lt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 82 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 300 (kolmsada) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras. 1

EDASIKAEBAMISE KORD

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu esitas 13.06.2025 Viru Maakohtule avalduse võlgniku vastu võla nõudes. Avalduse kohaselt kuulub T. L.le korteriomand Uus tn 5-X (reg osa nr XXX). T. L. on korteriomanikuna Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad majanduskulud, remondifond, keskküte, üldvesi. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, milles sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on tekkinud võlgnevus. Seisuga 01.05.2025. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 648,42 eurot. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, korteriühistu põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Võlgnevus koosneb ajavahemikul oktoober 2024 – aprill 2025 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu palub T. L.lt välja mõista: võlg 648,42 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 13.06.2025.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 300 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 6 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu).
2.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid ja nõudis kirjalikku vastust. Materjalid saadeti puudutatud isikule 23.07.2025 aadressil XXX, T. L. sai materjalid kätte 28.07.2025.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

4.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et T. L. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest.

2

Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on T. L. Kohtla-Järve, Uus 5-X korteriomandi omanik, seega on T. L. Kohtla-Järve, Uus 5 korteriühistu liige (dtl 17). Uus 5 korteriühistu põhikirja p 2.1 kohaselt on korteriühistu liikmed kõik korteriomanikud (dtl 9). Seega on T. L. Kohtla-Järve linn, Ridaküla 18 korteriühistu liige ja kohustatud järgima liikmetele seaduses ja ühistu põhikirjas sätestatud kohustusi.

6.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
7.Korteriühistu põhikirja p 2.1 (dtl 9-16) kohaselt on korteriühistu liikmed kõik korteriomanikud. Korteriomanikud on kohustatud täitma põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi (põhikirja p 3.2.1); tasuma kommunaalteenuste eest (p 3.2.73.2.10), tasuma viivist 0,07% maksmata summast päevas iga viivitatud päeva eest (p 3.2.11). Avaldusele on lisatud kinnistusraamatu väljavõte (dtl 17), mille kohaselt on T. L. kantud kinnistusraamatusse Uus tn 5 krt nr X (registriosa nr XXX) omanikuna. Kliendikaardist (dtl 20) ja käibeandmikust (dtl 21 nähtuvalt on perioodil oktoober 2024-aprill 2025 esitatud arvete ja laekumiste andmetele tuginedes võlg osutatud/tarbitud teenuste eest 648,42 eurot. Viidatud perioodil laekumisi kommunaalteenuste eest korteriomaniku pool korteriühistule ei ole. Käibeandmikul on kajastatud korteriomanikule esitatud arved, osutatud teenused kululiikide kaupa, tariifid ja tasumisele kuuluv summa. Korteriühistu palub T. L.lt välja mõista: kommunaalteenuste võlg perioodi eest oktoober 2024 - aprill 2025 648,42 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 13.06.2025.a (avalduse kohtule esitamisest) VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 300 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 6 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu).
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine.

3

Avaldaja nõuab T. L.lt kommunaalteenuste eest tekkinud võlgnevust. Korteriomanik on jätnud talle esitatud arved tasumata. Arvete tasumata jätmine, samuti tasumisega viivitamine on kohustuse rikkumine. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele ja sissenõutavaks muutunud viivisele viivist TsMS § 367 alusel alates 13.06.2025.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

9.Kohus rahuldab avaldaja nõude, mõistab T. L.lt välja 648,24 eurot (põhinõue ajavahemiku oktoober 2024 - aprill 2025 eest) ning lisanduva viivise ja jätab korteriomaniku kanda menetluskulud. Menetluskulude jaotus
10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 6 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot, kokku 300 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 300 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

4

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja