Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Triin Uusen-Nacke, Anneli Alekand, Andra Pärsimägi
Määruse tegemise aeg ja koht
9. september 2025, Tartu
Tsiviilasja number
2-25-6934
Tsiviilasi
OÜ Skyyren & Co pankrotiavaldus Kirsi Majad OÜ vastu
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu 28. juuli 2025 määrus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
OÜ Skyyren & Co määruskaebus
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Määruskaebuse esitaja: OÜ Skyyren & Co (avaldaja, võlausaldaja) (registrikood 11624034), seaduslik esindaja Tanel Idarand Vastustaja: Kirsi Majad OÜ (võlgnik) (registrikood 16486967), lepinguline esindaja vandeadvokaat Hannes Toodu
rahaline nõue. Võlausaldaja ja võlgniku ning Client OÜ vahel on sõlmitud esmane laenuleping summas 32 000 eurot tagasimaksega 50 133 eurot. Lisaks andis võlausaldaja võlgnikule täiendavalt laenu lepingulisade alusel kahel korral korral 11 541 eurot 68 senti, tagasimaksekohustusega 18 082 eurot 70 senti. Lepingu rikkumise tõttu ütles avaldaja võlgnikule esitatud avaldusega 21. märtsil 2025 laenulepingu ja selle lisad erakorraliselt üles. Pankrotihoiatus 91 648 euro 90 sendi suuruse nõudega edastati võlgnikule 22. aprillil 2025. Võlgnik reageeris pankrotihoiatusele, pakkudes võla tasumist ja hüpoteekide kustutamist. Selleks broneeriti notari juures aeg 30. aprilliks 2025 kell 12.00. Notariaalset tehingut võlausaldajale teadmata põhjusel ei toimunud.
Avaldaja on investeerinud Kirsi kinnisvara arenduse projekti 145 000 eurot. Client OÜ vastu on avaldajal 324 264 euro 50 sendi suurune nõue (sh ka nõue võlgniku vastu), millele lisandub veel viivisnõue (0,2% päevas). Client OÜ ja võlgnik on solidaarvõlgnikud. Tegemist on kaaslaenajatega. Asjaolu, et laen kanti nii võlgnikut kui ka Client OÜ-d esindava M. Kasemetsa soovil Client OÜ kontole, ei tähenda veel seda, et võlgnik ei olnud laenusaajaks. Seega ei saa võlgnikul olla vastuväiteid nõude sissenõutavuse ja selguse osas. Võlgniku seaduslik esindaja M. Kasemets on avaldaja esindajale kirjutanud, et laenulepingute tagasimakse koos intressiga on 316 430 eurot 40 senti, mis deponeeritakse notari deposiitkontol 4. augustil 2025. Vaatamata lubadusele võlgnik ega Client OÜ notari deposiitkontole lubatud rahasummat ei kandnud. Seega ei saa võlgnik väita, et avaldaja ei soovi raha vastu võtta. Avaldaja seaduslik esindaja T. Idarand ei ole teinud ühtegi takistust nimetatud raha deponeerimiseks ja tehinguga edasiminemiseks. Avaldaja ei ole vastuvõtuviivituses VÕS § 119 tähenduses kuna laenu tagastamise kohustuse saab lugeda täidetuks deponeerides selle notari deposiitkontole. Avaldaja ei ole laenu tagastamisest keeldunud. Võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Võlgnik ei ole esitanud tõendeid, et ta oleks maksejõuline ning suuteline võlgnevuse tasuma. Arvestades, et võlausaldaja omab teise järjekoha hüpoteeki ja esimesel järjekohal on 490 000 euro suurune hüpoteek, siis on ilmne, et nimetatud kinnistu müügist ei jätku võlausaldaja nõude rahuldamiseks ja võlausaldaja nõuet ei saa lugeda PankrS § 15 lg 3 p 2 mõistes pandiga täielikult tagatuks. Kinnistu müügi korral täitemenetluses rahuldatakse esimese järgu hüpoteegipidaja nõue, mis tähendab, et pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja nõue jääks kinnisasja müügist saadu arvel rahuldamata.
3
Võlgnik on avaldaja nõude 5. augusti 2025 avaldusega tasaarveldanud. Võlgnikul ja teistel sama arendusega seotud ühingutel on sõlmitud ehituse peatöövõtuleping summas 6 710 000 eurot. Peatöövõtuleping sisaldab kolme ridaelamu ehitust ning välisvõrkude ja teede ehitust. Avaldaja tegevus on toonud võlgnikule ja sellega seotud ühingutele kaasa töövõtulepingu täitmine edasilükkumise ja leppetrahvinõude 5% lepingu hinnalt (335 500 eurot). Samuti on avaldaja tegevus toonud kaasa kahju täiendavate intressimaksete ja õigusabikuludena kokku 72 000 eurot. Lõplik avaldaja põhjustatud projekti venimisest tulenev kahju selgub tulevikus. Põhjustatud kahju ületab juba laenulepingutest tulenevaid nõudeid.
(allkirjastatud digitaalselt)
5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.