lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-139209/13

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 26.03.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-139209/13
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
26.03.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1120
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

26.märtsil 2021. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-20-139209

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Katse tn 5 korteriühistu avaldus Nordzone OÜ vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Katse tn 5 korteriühistu (RK 80250337, asukoht: Katse tn 5-3, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, 30327)

Avaldaja esindaja:

A. T. (tel xxx, e-post: xxx)

Nordzone OÜ (RK 14769336, avalduse järgi Puudutatud asukoht: Maakri tn 36, Kesklinna linnaosa, isik: Tallinn, 10145) Asjas K. L. (IK xxx, elukoht: xxx, tel xxx, e-post: puudutatud xxx, tegelik elu- ja asukoht on teadmata ) isiku seaduslik esindaja:

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Katse tn 5 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista Nordzone OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Katse tn 5 korteriühistu kasuks võlg 2 218 (kaks tuhat kakssada kaheksateist) eurot 53 senti.
3.Välja mõista Nordzone OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Katse tn 5 korteriühistu kasuks viivis alates 16.12.2020.a kuni põhinõude (1087,80 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
4.
Menetluskulud jätta Nordzone OÜ kanda.

4.1 Välja mõista Nordzone OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Katse tn 5 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 290 (kakssada üheksakümmend) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

5.Toimetada kohtulahendi ärakiri Nordzone OÜ-le kätte avalikult, avaldades lahendis resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Katse tn 5 korteriühistu esitas 26.10.2020.a. Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Nordzone OÜ vastu võlgnevuse nõudes. Kohus tegi 28.10.2020.a. võlgnikule makseettepaneku, millele Nordzone OÜ esitas 12.11.2020 vastuväite. Pärnu Maakohus lõpetas 03.12.2020.a. määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis avaldaja nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2.Viru Maakohus jättis 08.12.2020.a. avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas 15.12.2020 avalduse, mille kohus võttis 16.12.2020 määrusega menetlusse.
3.Avalduse kohaselt on Nordzone OÜ Kohtla-Järve linnas, Katse tn 5 korterelamus korteri nr x omanik. Katse tn 5 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu võlgnikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub kulu/tasu kütte-, remondifondi-; üldelektri-, gaasi-, trepikoja puhastuse, kanalisatsiooniteenuste-, maja hoolduse eest. Tõendamaks kulude jaotust esitas avaldaja KÜ majanduskavad (2018-2019) ning tuludekulude jaotuse, milles on fikseeritud arvestuse aluseks olevad tariifid/algandmed. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil 2019 juuni kuni 2020 oktoober jätnud korteriühistule tasumata 2218,53 eurot. Korteriühistu palub Nordzone OÜlt välja mõista: võlg 1087,80 eurot; seisuga 15.12.2020.a sissenõutavaks muutunud viivis 42,93 eurot (viivise arvestus esitatud); viivis TsMS § 367 alusel alates 16.12.2020.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 290 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 240 eurot õigusabikulu).
4.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „xxx“, „xxx“, „xxx“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „hoiutähtaja möödumisel“, „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid ka e-posti aadressil xxx ning xxx kinnitust materjalide kättesaamise kohta ega vastust avaldusele ei esitatud. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult

Ametlike Teadaannete kaudu. Teade avaldati 12.02.2021.a. Teates selgitati Nordzone OÜle avalduse materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Kohtu määratud tähtajaks Nordzone OÜ vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

6.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
7.Avaldaja tugineb asjaolule, et Nordzone OÜ korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on Nordzone OÜ xxx omanik (registriosa nr xxx).
8.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2).
9.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriomanikule esitatud arved, millel on esitatud osutatud teenused liikide kaupa ning ühiku hind; soojuse, elektri (teenuste) lepingud, kinnistusraamatu väljavõtte, registrikaardi, põhikirja, tõendi kulude suuruse kohta, majanduskavad jm. Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil juuni 2019 a kuni oktoober 2020.a arveid kokku 1087,80 eurot. Nordzone OÜ omapoolset seisukohta ja vastuväiteid esitatud võlanõudele esitanud ei ole. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda, mistõttu kohus loeb, et puudutatud isik on avalduses toodu omaks võtnud.
10.KrtS § 42 lg 1 järgi kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist kuni 15.12.2020.a 0,02% tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest.

Seisuga 15.12.2020 (avalduse esitamise päeva seisuga) on sissenõutavaks muutunud viivis 42,93 eurot (viivise arvestus esitatud); Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 16.12.2020.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni.

Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.

Menetluskulude jaotus

12.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu 240 eurot kokku 290 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 290 eurot.
13.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja