lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-10784/11

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 09.03.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-10784/11
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
09.03.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1471
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

09. märts 2021. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-20-10784

Kohtuasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kaare tn 1 korteriühistu avaldus J. B. ja A. B. vastu võla nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kaare tn 1 korteriühistu (RK 80245253, Kaare 1, Jõhvi)

Avaldaja lepinguline esindaja:

Paul Paas (e-post: [email protected])

Puudutatud isik:

J. B. (IK xxxx, xxx; e-post: xxx)

Puudutatud isiku lepinguline esindaja:

Harland Paas [email protected])

Puudutatud isik:

A. B. (IK xxx, elukoht: xxx; viibib xxx, xxx)

(e-post:

RESOLUTSIOON

1.Jõhvi vald, Jõhvi linn Kaare tn 1 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista J. B.lt ja A. B.lt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn Kaare tn 1 korteriühistu kasuks 103 (ükssada kolm) eurot 25 senti.
3.Välja mõista J. B.lt ja A. B.lt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn Kaare 1 korteriühistu kasuks viivis alates 08.03.2021.a. 0,022% tasumata põhivõlast (103, 25 eurot) päevas kuni põhivõla tasumiseni.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

Menetluskulud jätta solidaarselt J. B. ja A. B. kanda.

4.1 Välja mõista J. B.lt ja A. B.lt solidaarselt Jõhvi linn Kaare tn 1 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 290 (kakssada üheksakümmend) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

5.Kohtumäärusega avaldaja kasuks väljamõistetud summad tuleb kanda Jõhvi linn Kaare tn 1 korteriühistu arveldusarvele nr EEXXX Swedbank.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE

1.Jõhvi, Kaare 1 korterelamus korteri nr x (registriosa nr XXX) omanikuna on kinnistusraamatusse kantud V. B.. V. B. suri xxx.a. 07.04.2016.a. pärimistunnistuse kohaselt on pärandi vastu võtnud J. B. ja A. B.. Avaldaja teostab Kaare 1 korterelamu haldamist ja majandamist. Korteri nr 22 võlg avaldaja ees on aprill 2019 – mai 2020 (kaasa arvatud) 863, 25 eurot. Iga kuu on avaldaja esitanud puudutatud isikule arved, kuid korteriomanikud on jätnud oma kohustused täitmata. Seisuga 27.07.2020 on korteriomanikkud korteriühistule võlgu 863, 25 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikutelt välja mõista solidaarselt 863, 25 eurot ja alates avalduse esitamisest viivist TsMS § 367 alusel 0,022% viivitatud summalt päevas kuni põhivõla tasumiseni menetluskulud palub avaldaja jätta solidaarselt puudutatud isikute kanda. Avaldaja menetluskulu on avalduse kohaselt 290 eurot, millest 50 eurot riigilõiv avalduse esitamiselt ja 240 eurot õiusabikulu (arvestusega 2 töötundi x 100 eurot (tunni hind) + 20% käibemaks 40 eurot).
2.09.03.2021 täpsustas avaldaja nõuet. Avaldaja selgitas, et J. B. on menetluse jooksul tasunud võlgnevusest 760 eurot, põhinõude jääk on 103, 25 eurot. Avaldaja palub avalduse rahuldada, puudutatud iskutelt solidaarselt 103, 25 eurot põhivõla ja viivise alates 08.03.2021.a. 0,022% tasumata põhivõlast päevas kuni põhivõla tasumiseni. Menetluskulud palub avaldaja jätta solidaarselt puudutatud isikute kanda ja välja mõista avaldaja menetluskulud 290 eurot.

PUUDUTATUD ISIKU VASTUS

3.Puudutatud isik J. B. tunnistas avaldusele saadetud kirjalikus vastuses nõuet (tl 150151) ja selgitab, et võlg korteriühistu ees tekkis töökoha kaotuse ja haiglas viibimise tõttu ajavahemikus 11.07.2020-26.08.2020.a. A. B. ei ela käesoleval ajal avalduses nimetatud korteris. Puudutatud isik teeb kompromissettepaneku, mille kohaselt on valmis tasuma võlgnevuse 5 kuu jooksul.
4.Puudutatud isik A. B. ei ole kohtule omapoolset seisukohta avaldusele esitanud. Kohus saatis avalduse koos lisadega puudutatud isikule. Materjalid on talle isiklikult kätte toimetatud (tl 170), kuid kohtu määratud tähtajaks ei vastanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

6.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
7.Avaldaja tugineb asjaolule, et J. B. ja A. B. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on Jõhvi linnas, Kaare tn 1, korteri nr x (registriosa nr xxx) omanik V. B. (tl 12-13). V. B. suri xxx.a 07.06.2016 notariaalselt tõestatud pärimistunnistuse kohaselt on V. B. seadusjärgseteks pärijateks abikaasa J. B. ja poeg A. B., kumbki 1⁄2 mõttelises osas (tl 14-16). Pärandvara hulka kuulub muuhulgas korteriomand asukohaga xxx (registriosa xxx) Vastavalt pärimisseaduse (PärS) § 130 lg 1 lähevad pärandi vastuvõtmisega pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, välja arvatud need, mis oma olemuselt on lahutamatult seotud pärandaja isikuga või mis seadusest tulenevalt ei saa ühelt isikult teisele üle minna.
8.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta

ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2).

KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.

9.Avalduse kohaselt on puudutatud isikute võlg ajavahemiku aprill 2019 - mai 2020 kokku 863, 25 eurot (tl 6, esitatud arvetel jooksev arvestus ilma varasema võlata, tl 33-41). Avaldaja 09.03.2021.a. seisukohas toodu järgi on menetluse vältel puudutatud isik vähendanud võlga korteriühistu ees 760 euro võrra, seega lõplik nõue jääb 103, 25 eurot. Avaldaja on tõendanud korteriomanikule esitatud arvetel märgitud kommunaalteenuse iga kululiigi kohta alljärgnevaga - Korteriühistu 15.06.2015.a üldkoosoleku otsusega kehtestati sihtmaksu suuruseks 0,511 eurot/m2 ; 28.06.2017.a. üldkoosoleku otsusega kehtestati trepikodade koristamise kulu 23 eurot, mis jaotatakse võrdselt kõigi korteriomanike vahel, st 0,74 eurot korteri kohta; 20.06.2019.a. üldkoosoleku otsusega kehtestati külma vee ja kanalisatsioonitorude remondi katteks täiendav sihtmaks 23,50 eurot 2019 aasta juuli ja augustikuuks (tl 29-32); - Kortermajas tarbitud soojusenergia möödetakse soojusmõõturiga, mille tulemuste kohaselt esitab arve soojusenergia tarnija AS X. Tarnija esitatud arved (tl 127-137) jagatakse korteriomanike vahel proportsionaalselt korteriomandi suurusele. - Vee- ja kanalisatsiooniteenuse osutaja AS X esitab korteriühistule arved (võlaperioodil tl 4860); arvestus korteri kohta toimub mõõturipõhiselt; - 06.10.2011.a. üldkoosoleku otsusega kehtestati elamu kindlustuse arve esitamine korteriomanikele kord kvartalis. Üldarve (tl 103-106) jagatakse korteriomanike vahel proportsionaalselt korteriomandi suurusele (tl 107-108). - prügiveo konteinerite rendikulu OÜ E (tl 89-102) ja prügikonteinerite tühjendamise kulu AS R (tl 109-126) jaotatakse võrdselt kõigi korteriomanike vahel (28.06.2017.a. üldkoosoleku otsus tl 30); - Elamu üldelektri kulu AS X(tl 61-88) jaotatakse võrdselt kõigi korteriomanike vahel (28.06.2017 üldkoosoleku otsus, tl 30).
10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes. Puudutatud isik J. B. tunnistas nõuet. Eeltoodut kinnitab ka maksete teostamine (võlgnevuse vähendamine) kohtumenetluse vältel. A. B. ei ole maakohtule omapoolset seisukohta esitanud. Arvestades, et J. B. on valdavas osas võla tasunud menetluse jooksul, eeldab kohus, et ka A. B. on avalduses toodud väited omaks võtnud. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt välja avaldaja kasuks võlgnevuse 103 eurot 25 senti.
11.Vastavalt KrtS § 42 lg 1 kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.

Avaldaja palub välja mõista viivise TsMS § 367 alusel. Tulenevalt TsMS § 367 võib viivisenõude koos põhinõudega esitada avalduses selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Kohus mõistab puudutatud isikutelt välja viivise avaldaja kasuks alates 08.03.2021.a. 0,022% viivitatud summalt (103, 25 eurot) päevas kuni põhivõla tasumiseni. Menetluskulude jaotus

12.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 ja § 165 lg 1 alusel solidaarselt korteriomanike kanda. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, ja õigusabikulu 240 eurot, kokku 290 eurot. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot.
13.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja