lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-138314/16

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 05.02.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-138314/16
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
05.02.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1148
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

05. veebruar 2021. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-20-138314

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu avaldus V. L.i vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu (RK 80429875, asukoht: Uus tn 3, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, 30327)

Avaldaja esindaja:

M. T. (Condor Finants [email protected])

OÜ,

e-post:

Puudutatud V. L. (IK xxx, avalduse järgi elukoht: xxx, isik: registrijärgne lisa-aadress xxx, tel xxx, tel xxx, tegelik elukoht on teadmata )

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista V. L.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks võlg 6 568 (kuus tuhat viissada kuuskümmend kaheksa) eurot 92 senti.
3.Välja mõista V. L.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks viivis alates 17.12.2020.a kuni põhinõude (4 419, 95 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta V. L.i kanda. 4.1 Välja mõista V. L.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 290 (kakssada üheksakümmend) eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

5.Toimetada kohtulahendi ärakiri V. L.ile kätte avalikult, avaldades resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

lahendis

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu esitas 16.10.2019.a. Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse V. L.i vastu võlgnevuse nõudes. Kohus tegi 28.10.2020.a. võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul võlgnikule kätte toimetada. Pärnu Maakohus lõpetas 01.12.2020.a. määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis avaldaja nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Viru Maakohus jättis 01.12.2020.a. avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks.
2.Avalduse kohaselt on V. L. Kohtla-Järve linnas, Uus tn 3 korterelamus korteri nr x omanik. Uus tn 3 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu võlgnikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub lisaks kütte-, remondifondile, tasud maja hoolduse eest. Uus tn 3 korteriühistu 06.02.2020.a üldkoosoleku otsusega kinnitati hooldustasu alates 01.01.2020.a 0,82 eurot 1m2, remondifondi 0,25 eurot 1m2, reservkapitali suuruseks 0,10 eurot 1m2 kohta. Vastavalt 20.11.2020 tõendile on perioodil august 2015 - jaanuar 2020 kinnitatud järgnevad tasud seoses maja hooldamisega (eurot/m2 kohta): august 2015-aprill 2016: hooldus 0,48, remondifond 0,20; mai 2016 – jaanuar 2018 – hooldus 0,60, remondifond 0,25; veebruar 2018 – märts 2018: hooldus 0,62, remondifond 0,25; aprill 2018 – mai 2019: hooldus 0,82, remondifond 0,25; juuni 2019-jaanuar 2020: hooldus 0,82, remondifond 0,25, reservi kapital 0,10. Lisaks eeltoodule lisandub ka kulu soojusenergia eest. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil 2015 august kuni 2020 november jätnud korteriühistule tasumata 4 419,95 eurot. Korteriühistu palub V. L.ilt välja mõista: võlg 4419,95 eurot; seisuga 16.12.2020.a sissenõutavaks muutunud viivis 2 148,97 (viivise arvestus esitatud); viivis TsMS § 367 alusel alates 17.12.2020.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 410 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 360 eurot õigusabikulu).
3.V. L.ile toimetas kohus avalduse koos lisadega kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Teade avaldati 05.01.2021.a. Teates selgitati V. L.ile avalduse materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Kohtu määratud tähtajaks V. L. vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud.

V. L.ile kohtu käsutuses olevatel aadressidel saadetud materjalid tagastati maakohtule hoiutähtaja möödumisel.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb asjaolule, et V. L. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on V. L. Kohtla-Järve linnas, xxx omanik (registriosa nr xxx).
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
8.Arvestades võlgnevuse kujunemise aega, on avaldus põhjendatud korteriomandiseaduse § 13 lg 1 alusel. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriomanikule esitatud arved, milledel on esitatud osutatud teenused liikide kaupa ning ühiku hind; keskkütte arvestamise metoodika, kinnistusraamatu väljavõtte, registrikaardi, kliendilaekumiste aruande, põhikirja, 06.02.2020 protokolli, 20.11.2020.a. tõendi kulude suuruse kohta, võlaarvestuse (sh viivise arvastuse). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil august 2015 a kuni november 2020.a arveid kokku 4 419, 95 eurot. Avaldaja on arvestanud viivist kuni 31.12.2017.a so korteriühistuseaduse kehtivuse lõpuni 0,07% maksmata jäänud summast päevas iga viivitatud kalendripäeva eest ning alates 01.01.2018 so alates korteriomandi- ja korteriühistuseaduse jõustumisest 0,02% tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. Seisuga 16.12.2020 (avalduse esitamise päeva seisuga) on sissenõutavaks muutunud viivis 2148, 97 eurot (viivise arvestus esitatud);

Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 17.12.2020.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude 4419, 95 euro tasumiseni. V. L. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda.

Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.

Menetluskulude jaotus

10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu 360 eurot kokku 410 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 410 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja