Xxx Xxx Xxxi vastuhagi Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxx vastu kaasomandi teisel viisil lõpetamiseks ja tahteavalduste andmiseks kohustamiseks. Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine nende Hagejad: Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), XxxXxx Xxx-Xxx (sünniaeg xxx/ isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (sünniaeg xxx/ isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (endine Xxx, sünniaeg xxx/ isikukood xxx), lepingulised esindajad Xxx Xxx ja Xxx xxx; Kostja: Xxx Xxx Xxx (kinnistusraamatus nimekuju Xxx Xxx Xxx, isikukood xxx), lepingulised esindajad Xxx Xxx ja Xxx Xxx.
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxxi, koos nimetatuna pooled, vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Lõpetada Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi ja ühisomanike Xxx Xxx Xxxi ning Xxx Xxx Xxx kaasomand kinnisasjale asukohaga xxx, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx, selliselt, et kinnisasja kaasomanikeks jäävad Xxx Xxx Xxx kaasomandi osa suurusega 1/3 ja XxxXxx Xxx-Xxx kaasomandi osa suurusega 1/3 ja Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx ühiselt kaasomandi osa suurusega 1/3.
Pooled on kokku leppinud, et Xxx Xxx Xxxile makstakse talle kuuluva 1/4 suuruse omandiosa kaotuse eest hüvitist selliselt, et Xxx Xxx Xxx tasub 91 750 (üheksakümmend üks tuhat seitsesada viiskümmend) eurot ja XxxXxx Xxx-Xxx tasub 91 750 (üheksakümmend üks tuhat seitsesada viiskümmend ) eurot ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx ning Xxx Xxx Xxx tasuvad ühiselt 91 750 (üheksakümmend üks tuhat seitsesada viiskümmend) eurot. Hüvitis hoiustatakse Tallinna notar Xxx Xxx hoiukontol hiljemalt 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ning omanikuvahetuse kannet ei tehta enne, kui notar Xxx Xxx on kinnitanud kinnistusosakonnale hüvitise laekumist
notari deposiitkontole. Pooled lepivad kokku, et notar edastab hoiustatud raha summas 275 250 (kakssada seitsekümmend viis tuhat kakssada viiskümmend) eurot 5 (viie) pangapäeva jooksul arvates notarile registriossa nr xxx omanikuvahetuse kande muudatuse väljavõtte esitamisest ning tingimusel, et kompromissi kinnitava kohtumääruse kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole kinnisasja registriosas nr xxx kandeid, mida ei ole kajastatud kompromissilepingu sõlmimise päeval ja Xxx Xxx Xxx ei ole kinnistusosakonnale esitanud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks, Xxx Xxx Xxx kontole XXX AS SEB pangas selgitusega „kompromiss tsiviilasjas nr 2-19-1736 ”.
1.3.Xxx Xxx Xxx annab järgmise sisuga tahteavaldused:
1.3.1.Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx- Xxxi ja ühisomanike Xxx Xxx Xxxi ning Xxx Xxx Xxxga kokku talle (isikukood xxx) kuuluva 1/4 kaasomandi osa kinnisasjas, mille registriosa nr xxx, omandi üleandmises võrdsetes osades selliselt, et Xxx Xxx Xxxile (isikukood xxx) hakkab pärast Xxx Xxx Xxx mõttelise osa omandamist kuuluma 1/3 kaasomandist ja XxxXxx Xxx-Xxxile (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja Xxx Xxx Xxxile (isikukood xxx) ning Xxx Xxx Xxxle (isikukood xxx) hakkab kuuluma 1/3 kaasomandist;
1.3.2.Xxx Xxx Xxx annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist.
1.3.3.Xxx Xxx Xxx palub asendada enda nõusoleku kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
1.4.Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist.
1.5.XxxXxx Xxx-Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist.
1.6.Ühisomanik Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist.
1.7.Ühisomanik Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist.
1.8.Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx paluvad enda nõusolekud kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, kande muutmiseks asendada kompromissi kinnitava kohtumäärusega ja lugeda see kinnistamisavalduseks.
1.9.Pooled on kokku leppinud, et kostja annab tema valduses olevad ruumid (korterid nr xxx ja xxx) ning juurdepääsu võimaldavad võtmed hagejatele üle hiljemalt 20 (kahekümne) päeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ja ruumide (korterid nr xxx ja xxx ning xxx) valduse ning juurdepääsu võimaldavad võtmed üle mitte hiljem kui 5 (viie) kuu jooksul arvates kompromissi kinnitav kohtumääruse jõustumisest. Ruumide valduse üleandmisel koostatakse üleandmise-vastuvõtmise aktid, kus fikseeritakse üle antavad ruumid ja üleandmise aeg.
1.10.Pooled on kokku leppinud, et hagejad tagavad kostjale või tema volitatud esindajale piiramatu juurdepääs ruumidele (korteritele xx, xx, xxx ja xxx) ja hoovi, et saaks autole teisaldada ruumides (korterites xx, xx, xx, xxx ja xx) olevad asjad ning katkematu elektrivarustuse kuni eelnimetatud ruumide valduse üleandmiseni punktis 1.9. toodud tähtajal.
1.11.Pooled on kokku leppinud, et kostja vastutab tema valduses olevate ruumide tuleohutuse ja tehniliste süsteemide (elekter, vesi, kanalisatsioon jne) ohutuse eest kuni valduse üleandmiseni.
1.12.Pooled on kokku leppinud, et kostja ei ole kohustatud kandma ruumidega seotud kulusid (elekter, vesi ja kanalisatsiooni, prügivedu, halduskulu, üür jms) kuni punktis 1.9. toodud üleandmise tähtaegadeni, tingimusel, et need kulud ei ületa tavapärast sarnase eluruumina kasutatava korteri tarbimist. Vastav kokkulepe hõlmab võimalikke kulusid, mis on tekkinud varasemalt või võivad tekkida tulevikus kuni ruumide valduse üleandmiseni punktis 1.9. toodud tähtajal. Juhul kui kostja ei ole ruumide valdust tähtaegselt üle andnud, siis on hagejatel õigus kostjalt nõuda ruumidega seotud kulude kandmist ja kui kostja ei ole korterite xx xx ja xx valdust andnud üle hiljemalt 5 (viie) kuu jooksul arvates kompromissi kinnitav kohtumääruse jõustumisest, on hagejate volitatud esindajal õigus koos kostja volitatud esindajaga siseneda ruumidesse ja võtta ruumide (korterid xx, xx ja xx) valdus üle, kusjuures kostjale kuuluvad asjad ladustatakse tema volitatud esindaja poolt.
1.13.Pooled on kokku leppinud, et kostja ei pea andma tema valduses olevaid ruume (korterid xx, xx, xx, xx ja xx kolimisjärgselt üle korrastatu ja puhtana ning ruumides (korterid xx, xx ja xx ning juurde kuuluvad keldriboksid) olevad asjad, mida kostja endale ei soovi võib ta jätta ruumidesse ning nende omand läheb üleandmise hetkest üle hagejatele, kui pooled ei ole üleandmise-vastuvõtmise aktis kokku leppinud teisiti.
1.14.Pooled on kokku leppinud, et hiljemalt ruumide (korterite xx, xx ja xx) valduse üleandmise ajaks, lõpetab kostja enda poolt paigaldatud videovalveseadmete töö
üldkasutatavatesse ruumides ja kinnistul ning demonteerib valve- ja/või turvaseadmed. Videovalve kasutamise seaduslikkuse eest kuni demonteerimiseni vastutab kostja.
1.15.Pooled lõpetavad kõik kinnisasjaga, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx, seotud vaidlused, sh tsiviilasjades nr 2-20-9313 ja nr 2-201164, ning kinnitavad, et pärast kompromisskokkuleppe tingimuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes varalised ja/või mittevaralised nõuded ja/või pretensioonid.
1.16.Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad tsiviilasjas nr 2-19-1736 ja tsiviilasjades nr 2-20-9313 ja nr 2-20-1164 poolte endi kanda. Juhul kui tsiviilasjas 2-20-9313 peaks xxx pärast kompromissi sõlmimist või hagist loobumist esitama menetluskulude nõude, siis hagejad vabastavad kostja sellest nõudest ja kannavad kulud kostja eest.
1.17.Pooled on kokku leppinud, et kostjal on õigus kompromissileping üles öelda, kui punktis
1.2.nimetatud hüvitise maksmisega on viivitatud 30 (kolmkümmend) päeva arvates punktis
1.2.toodud deposiitkontole raha kandmise maksetähtaja saabumisest.
5.Jõustunud kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus: 5.1.asendada Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxxi ja nende esindajate nimed initsiaalide või tähemärgiga; 5.2.mitte avalikustada Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxxi ega nende esindajate isikukoode, sünniaegasid ja aadresse.
6.Määrus toimetada pooltele kätte ja saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 2 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxx hagi Xxx Xxx Xxxi vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste andmiseks kohustamiseks. Samuti on kohtu menetluses Xxx Xxx Xxxi vastuhagi Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxx vastu kaasomandi teisel viisil lõpetamiseks ja tahteavalduste andmiseks kohustamiseks.
2.25.01.2021 esitasid Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx, Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx kohtule poolte vahel allkirjastatud kompromisslepingu. Pooled sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevalt: 2.1.Lõpetada Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx-Xxxi ja ühisomanike Xxx Xxx Xxxi ning Xxx Xxx Xxx kaasomand kinnisasjale asukohaga xxx, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx, selliselt, et kinnisasja kaasomanikeks jäävad Xxx Xxx Xxx kaasomandi osa suurusega 1/3 ja XxxXxx Xxx-Xxx kaasomandi osa suurusega 1/3 ja Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx ühiselt kaasomandi osa suurusega 1/3.
2.2.Pooled on kokku leppinud, et Xxx Xxx Xxxile makstakse talle kuuluva 1/4 suuruse omandiosa kaotuse eest hüvitist selliselt, et Xxx Xxx Xxx tasub 91 750 (üheksakümmend üks tuhat seitsesada viiskümmend) eurot ja XxxXxx Xxx-Xxx tasub 91 750 (üheksakümmend üks tuhat seitsesada viiskümmend ) eurot ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx ning Xxx Xxx Xxx tasuvad ühiselt 91 750 (üheksakümmend üks tuhat seitsesada viiskümmend) eurot. Hüvitis hoiustatakse Tallinna notar Xxx Xxx hoiukontol hiljemalt 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ning omanikuvahetuse kannet ei tehta enne, kui notar Xxx Xxx on kinnitanud kinnistusosakonnale hüvitise laekumist notari deposiitkontole. Pooled lepivad kokku, et notar edastab hoiustatud raha summas 275 250 (kakssada seitsekümmend viis tuhat kakssada viiskümmend) eurot 5 (viie) pangapäeva jooksul arvates notarile registriossa nr xxx omanikuvahetuse kande muudatuse väljavõtte esitamisest ning tingimusel, et kompromissi kinnitava kohtumääruse kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole kinnisasja registriosas nr xxx kandeid, mida ei ole kajastatud kompromissilepingu sõlmimise päeval ja Xxx Xxx Xxx ei ole kinnistusosakonnale esitanud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks, Xxx Xxx Xxx kontole XXX AS SEB pangas selgitusega „kompromiss tsiviilasjas nr 2-19-1736 ”. 2.3.Xxx Xxx Xxx annab järgmise sisuga tahteavaldused: 2.3.1 Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx Xxx- Xxxi ja ühisomanike Xxx Xxx Xxxi ning Xxx Xxx Xxxga kokku talle (isikukood xxx) kuuluva 1/4 kaasomandi osa kinnisasjas, mille registriosa nr xxx, omandi üleandmises võrdsetes osades selliselt, et Xxx Xxx Xxxile (isikukood xxx) hakkab pärast Xxx Xxx Xxx mõttelise osa omandamist kuuluma 1/3 kaasomandist ja XxxXxx Xxx-Xxxile (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja Xxx Xxx Xxxile (isikukood xxx) ning Xxx Xxx Xxxle (isikukood xxx) hakkab kuuluma 1/3 kaasomandist; 2.3.2 Xxx Xxx Xxx annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist. 2.3.3 Xxx Xxx Xxx palub asendada enda nõusoleku kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega. 2.4 Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist. 2.5 XxxXxx Xxx-Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3
kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist. 2.6 Ühisomanik Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist. 2.7 Ühisomanik Xxx Xxx Xxx lepib Xxx Xxx Xxxiga kokku ja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ning ühiselt Xxx Xxx Xxx ja Xxx Xxx Xxx, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikena sisse Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist, XxxXxx Xxx-Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx), Xxx Xxx Xxx (isikukood xxx) 1/3 kaasomandist. 2.8 Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx ja ühisomanikud Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx paluvad enda nõusolekud kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr xxx, kande muutmiseks asendada kompromissi kinnitava kohtumäärusega ja lugeda see kinnistamisavalduseks. 2.9 Pooled paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 2.10 Pooled on kokku leppinud, et Kostja annab tema valduses olevad ruumid (korterid nr xx ja 26xx ning juurdepääsu võimaldavad võtmed Hagejatele üle hiljemalt 20 (kahekümne) päeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ja ruumide (korterid nr xx ja xx ning 27xx valduse ning juurdepääsu võimaldavad võtmed üle mitte hiljem kui 5 (viie) kuu jooksul arvates kompromissi kinnitav kohtumääruse jõustumisest. Ruumide valduse üleandmisel koostatakse üleandmise-vastuvõtmise aktid, kus fikseeritakse üle antavad ruumid ja üleandmise aeg. 2.11 Pooled on kokku leppinud, et Hagejad tagavad Kostjale või tema volitatud esindajale piiramatu juurdepääs ruumidele (korteritele xx, xx, xx, xxx ja xxx) ja hoovi, et saaks autole teisaldada ruumides (korterites xx xx xx, xx ja xxx) olevad asjad ning katkematu elektrivarustuse kuni eelnimetatud ruumide valduse üleandmiseni punktis 2.10 toodud tähtajal. 2.12 Pooled on kokku leppinud, et Kostja vastutab tema valduses olevate ruumide tuleohutuse ja tehniliste süsteemide (elekter, vesi, kanalisatsioon jne) ohutuse eest kuni valduse üleandmiseni. 2.13 Pooled on kokku leppinud, et Kostja ei ole kohustatud kandma ruumidega seotud kulusid (elekter, vesi ja kanalisatsiooni, prügivedu, halduskulu, üür jms) kuni punktis 2.10 toodud üleandmise tähtaegadeni, tingimusel, et need kulud ei ületa tavapärast sarnase eluruumina kasutatava korteri tarbimist. Vastav kokkulepe hõlmab võimalikke kulusid, mis on tekkinud varasemalt või võivad tekkida tulevikus kuni ruumide valduse üleandmiseni punktis 2.10 toodud tähtajal. Juhul kui Kostja ei ole ruumide valdust tähtaegselt üle andnud, siis on Hagejatel õigus Kostjalt nõuda ruumidega seotud kulude kandmist ja kui Kostja ei ole korterite xx, xx ja xx valdust andnud üle hiljemalt 5 (viie) kuu jooksul arvates kompromissi kinnitav kohtumääruse jõustumisest, on Hagejate volitatud esindajal õigus koos Kostja volitatud esindajaga siseneda ruumidesse ja võtta
ruumide (korterid xx xx ja 27xx valdus üle, kusjuures Kostjale kuuluvad asjad ladustatakse tema volitatud esindaja poolt. 2.14 Pooled on kokku leppinud, et Kostja ei pea andma tema valduses olevaid ruume (korterid xx, xx, xx, xx ja xx) kolimisjärgselt üle korrastatu ja puhtana ning ruumides (korterid xx, xx ja xx ning juurde kuuluvad keldriboksid) olevad asjad, mida Kostja endale ei soovi võib ta jätta ruumidesse ning nende omand läheb üleandmise hetkest üle Hagejatele, kui Pooled ei ole üleandmise-vastuvõtmise aktis kokku leppinud teisiti. 2.15 Pooled on kokku leppinud, et hiljemalt ruumide (korterite xx, xx ja xx) valduse üleandmise ajaks, lõpetab Kostja enda poolt paigaldatud videovalveseadmete töö üldkasutatavatesse ruumides ja kinnistul ning demonteerib valve- ja/või turvaseadmed. Videovalve kasutamise seaduslikkuse eest kuni demonteerimiseni vastutab Kostja. 2.16 Pooled lõpetavad kõik kinniasjaga, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx, seotud vaidlused, sh tsiviilasjades nr 2-20-9313 ja nr 2-20-1164, ning kinnitavad, et pärast kompromisskokkuleppe tingimuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes mistahes varalised ja/või mittevaralised nõuded ja/või pretensioonid. 2.17 Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad tsiviilasjas nr 2-19-1736 ja tsiviilasjades nr 2-20-9313 ja nr 2-20-1164 poolte endi kanda. Juhul kui tsiviilasjas 220-9313 peaks xx pärast kompromissi sõlmimist või hagist loobumist esitama menetluskulude nõude, siis Hagejad vabastavad Kostja sellest nõudest ja kannavad kulud Kostja eest. 2.18 Pooled on kokku leppinud, et Kostjal on õigus kompromissileping üles öelda, kui punktis 2.2 nimetatud hüvitise maksmisega on viivitatud 30 (kolmkümmend) päeva arvates punktis 2.2 toodud deposiitkontole raha kandmise maksetähtaja saabumisest. Pooled on sõlminud käesolevas tsiviilasjas kompromissi ning tulenevalt TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1, § 462 lg 2 paluvad kohtul: kinnitada käesolev kompromiss ning märkida kompromissi kinnitamise määruses kompromissi tingimused vastavalt ülaltoodud kompromissilepingule; lõpetada tsiviilasja nr 2-19-1736 menetlus; kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada poolte isikukoode ega aadresse. Hagejad paluvad TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada poole hagi menetlusse esitamisel 01.02.2019 tasutud riigilõivust, so 225 eurot, kandes nimetatud summa üle xxx, registrikood xxx, arvelduskontole xxx AS SEB pangas. Kostja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada poole vastuhagi menetlusse esitamisel 08.01.2020 tasutud riigilõivust, so 225 eurot, kandes nimetatud summa üle Xxx Xxx Xxxi, arvelduskontole XXX AS SEB pangas. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432). Pooled paluvad teha kohtumääruse kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Pooled on kokku leppinud lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 2 (kahe) päevani määruse kättetoimetamisest arvates. TsMS § 462 lg 2 alusel taotlevad pooled, et kohus asendaks kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustaks menetlusosaliste isikukoode ega aadressi. Käesolev kompromiss jõustub seda kinnitava
ja tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisel. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse või leping öeldakse Kostja poolt tulenevalt lepingu punktist 2.18 üles, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe õiguslikku tähendust. Käesolevale lepingule ja lepingust tulenevale õigussuhtele kohaldatakse Eesti õigust ja vaidlused lahendatakse Harju Maakohtus.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
6.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
7.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).
8.Xxx Xxx Xxx, XxxXxx Xxx-Xxx, Xxx Xxx Xxx, Xxx Xxx Xxx on tasunud hagiavalduse esitamisel 01.02.2019 riigilõivu kokku summas 450 eurot. Xxx Xxx Xxx on tasunud vastuhagiavalduse esitamisel 08.01.2020 riigilõivu 300 eurot ja 22.09.2020 riigilõivu 150 eurot, kokku summas 450 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub Xxx Xxx Xxxile, XxxXxx Xxx-Xxxile, Xxx Xxx Xxxile, Xxx Xxx Xxxle tagastamisele riigilõiv summas 225 eurot. Vastavalt Xxx Xxx Xxxi, XxxXxx XxxXxxi, Xxx Xxx Xxxi, Xxx Xxx Xxx taotlusele tagastab kohus riigilõivu 225 eurot xxx arveldusarvele nr xxx. Xxx Xxx Xxxile kuulub tagastamisele riigilõiv summas 225 eurot. Vastavalt Xxx Xxx Xxxi taotlusele tagastab kohus riigilõivu 225 eurot Xxx Xxx Xxxi arveldusarvele nr XXX.
9.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
10.TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani.
11.Pooled esitasid kohtule taotluse asendada TsMS § 462 lg 2 alusel kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustaks menetlusosaliste isikukoode ega aadressi. TsMS § 462 lõike 2 esimesest lausest tuleneb, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus rahuldab poolte taotluse ja määrab asendada käesoleva määruse avalikustamisel arvutivõrgus poolte ja nende esindajate nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada poolte ja nende esindajate isikukoode, sünniaegasid ja aadresse. /allkirjastatud digitaalselt/
Anu Vismann Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.