lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-18-3801/48

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 04.12.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-18-3801/48
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
04.12.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1477
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 195 lg 1Tagatise tagasiandmineTsMS § 386 lg 4Hagi tagamise abinõu asendamine ja hagi tagamise tühistamineTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 430 lg 3KompromissTsMS § 433 lg 1Edasikaebamine menetluse lõpetamise määruse pealeTsMS § 696 lg 1Määruskaebuse esitamise õigus

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Mati Maksing, Gaida Kivinurm ja Peeter Pällin

Määruse kuupäev

4. detsember 2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-18-3801

Tsiviilasi

DD ja YY hagi NN ja CC vastu hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tühisuse tuvastamiseks

Vaidlustatud määrus

Harju Maakohtu 3. septembri 2020 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

DD ja YY apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus

Hagejad (apellandid): DD (isikukood XXXXXXXXXXX) ja YY (isikukood XXXXXXXXXXX), ühine lepinguline esindaja TiiaEdith Tammeleht Kostjad (vastustajad): NN (isikukood XXXXXXXXXXX) ja CC (isikukood XXXXXXXXXXX), ühine lepinguline esindaja Allan Viirma

Kompromissiga endale kohustusi võttev isik

OÜ W (registrikood XXXXXXXX), seaduslik esindaja juhatuse liige DD

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1.Tühistada Harju Maakohtu 3. septembri 2020 otsus ja kinnitada poolte kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.NN võõrandab DD-le kuuluvale OÜ-le W endale kuuluva X kinnistu (registriosa nr XXXXXXX), mistahes isikute õigustega koormamata kaasomandiosa 15 000 euro eest.
1.2.NN kinnitab, et on volitanud 19. novembril 2020 notar Tea Türnpuu juures (dokument registreeritud notari ametitegevuse registris nr 2869 all) CC esindama ennast: 1.2.1 talle kuuluva 1⁄3 mõtteliselt osalt X kinnistust CC kasuks seatud hüpoteegi kustutamisel kõikide tingimustega esindaja omal äranägemisel; 1.2.2 talle kuuluva 1⁄3 suuruse X kinnistu mõttelise osa suhtes sõlmima nii talle kuuluva kaasomandiosa müügilepingu kui ka asjaõiguslepingu omandi ülekandmise kohta kõikide tingimustega esindaja omal äranägemisel; 1.2.3 käsutama tema nimele notari hoiukontole OÜ W poolt tasutud ostumüügisummat.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 28.08.20262-25-684/16Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 27.08.20262-23-13332/81Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.08.20262-26-16263/2Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 24.08.20262-24-17151/72Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 21.08.20262-25-16022/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 21.08.20262-24-10213/7Viru Maakohus Narva kohtumaja
1.3.NN ja CC kinnitavad, et NN ei ole punktis 1.2 märgitud volitust tagasi võtnud. Juhul kui NN on siiski vaatamata käesolevas punktis antud kinnitusele

punktis1.2 märgitud volituse tagasi võtnud, siis kohustub NN tasuma OÜ-le W leppetrahvi 15 000 eurot. YY kinnitab, et on väljastanud DD-le volikirja notar Sirje Ormanni juures (registreeritud notari ametitegevuse registris nr 558 all) järgmisteks tehinguteks: ajama tsiviil- ja haldusasju kõigis kohtu- ja administratiivasutustes kõigi õigustega, mis seadus on ette näinud hagejale, kostjale, kolmandale isikule ja kahjukannatanule, sh ühes õigusega hagiavalduse esitamiseks, kaebuse esitamiseks, asja üleandmiseks vahekohtule, täielikult või osaliselt haginõudest loobumiseks, hagi õigeksvõtmiseks, hagi eseme muutmiseks, kokkuleppe sõlmimiseks, kohtuotsuse peale kaebuste esitamiseks, täitedokumentide esitamiseks, sissenõudmiseks ning väljamõistetud vara ja raha vastuvõtmiseks, samuti vaidluste esitamiseks dokumendi võltsituse kohta ning täitma kõik, mis seoses käesoleva volitusega. YY kinnitab, et ta ei ole punktis 1.4 märgitud volitust tagasi võtnud. Juhul kui YY on siiski vaatamata käesolevas punktis antud kinnitusele punktis 1.4 märgitud volituse tagasi võtnud, siis kohustub YY tasuma NN-le leppetrahvi 15 000 eurot. NN-le kuuluva X kinnistu kaasomandiosa võõrandamistehing vormistatakse notaris samaaegselt kompromisskokkuleppe allkirjastamisega, kusjuures OÜ W kohustub hoiustama tehingu sõlmimisele eelnevalt ostu summa täies ulatuses notari deposiidi kontol. Pooled lepivad kokku, et X kinnistu NN-le kuuluvale mõttelisele osale DD, YY ja kohtutäitur Risto Sepa kasuks seatud käsutamise keelumärgete kustutamiseks esitavad notarile ja/või vajadusel kohtule hagi tagamise kohtumääruse muutmiseks tahteavaldused DD ja YY. Pooled lepivad kokku, et notar väljastab NN kaasomandiosa eest tasumisele kuuluva 15 000 eurot (müügisumma) CC arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, juhul kui on täidetud kõik järgmised tingimused: 1.8.1 NN-le kuulunud X kinnistu 1/3 mõttelisel osal on kustutatud järgmised koormatised ja hüpoteek: (1) keelumärge NN-le kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäituri Risto Sepa, YY ja DD kasuks, mille on

27.veebruari 2018 kohtutäituri avalduse alusel sisse kandnud
27.veebruaril 2018 kohtunikuabi Anneli Luur; (2) keelumärge NN-le kuuluvale mõttelisele osale, NN-l ja CC-l on neljandasse jakku kande nr 1 all sisse kantud hüpoteegi käsutamine keelatud YY, kohtutäituri Risto Sepa ja DD kasuks, mille on
15.märtsi 2018 kohtumääruse alusel sisse kandnud 21. märtsil 2018 kohtunikuabi Ester Kärtner; (3) hüpoteek summas 40 000 eurot NN-le kuuluvale mõttelisele osale CC kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Sisse kandnud
23.jaanuari 2018 kinnistamisavalduse alusel
30.jaanuaril 2018 kohtunikuabi Jaan Unt; 1.8.2 OÜ W on kantud X kinnistu 1⁄3 mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse NN asemel; 1.8.3 pooled on allkirjastanud kompromisslepingu tsiviilasjas menetluse lõpetamiseks. 2 (5)
1.9.Notari tasu seoses X kinnistu müügilepingu sõlmimisega ja müügisumma hoiustamisega notari deposiidi kontol tasuvad OÜ W ja NN võrdsetes osades. Uue omaniku kinnistamiseks vajaliku riigilõivu tasub OÜ W.
1.10.Notari tasu ja riigilõivu seoses NN kaasomandiosal oleva hüpoteegi kustutamisega tasuvad NN ja/või CC.
1.11.NN ja DD lepivad kokku, et kokkuleppe allkirjastamisel läheb üle DD-le tasuta X kinnistul asuva sõiduki (autoromu) Ford Scorpio (registreerimismärgiga nr VVVVVV, tehasetähisega XXXXXXXXXXXXXX, edaspidi: sõiduk) NN-le 1⁄3 osas seadusjärgse pärimisõiguse tunnistuse alusel kuuluv sõiduki omand ja valdus.
1.12.YY ja DD lepivad kokku, et kokkuleppe allkirjastamisel läheb üle DD-le tasuta X kinnistul asuva sõiduki YY-le 1⁄3 osas seadusjärgse pärimisõiguse tunnistuse alusel kuuluv sõiduki omand ja valdus.
1.13.Kompromissi osapooled kinnitavad vastastikku, et peale kompromissi sõlmimist ja selle vastastikust täitmist ei ole neil üksteise suhtes mistahes lepingulisi või lepinguväliseid nõudeid.
2.Tsiviilasja nr 2-18-3801 menetlus lõpetada.
3.Tühistada Harju Maakohtu 15. märtsi 2018 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, st kustutada viidatud määruse alusel kinnistusraamatu registriosa nr XXXXXXX kolmandasse jakku DD, YY ja kohtutäituri Risto Sepa kasuks kantud keelumärge.
4.Tagastada Harju Maakohtu 13. märtsi 2018 määruse alusel makstud hagi tagamise tagatis 2000 eurot samale saajale ja arveldusarvele, nagu tagatis tasuti.
5.Tagastada apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 500 eurot samale saajale ja arveldusarvele, nagu lõiv tasuti.
6.Kompromissiga hõlmamata menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta poolte endi kanda, v.a tagastatav riigilõiv. Menetluskulusid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse vahetult Riigikohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest, aga mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse võib Riigikohtusse esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda kautsjon. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kautsjoni tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

1.DD (hageja I) ja YY (hageja II, koos hagejad) esitasid 11. märtsil 2018 Harju maakohtule hagi NN (kostja I) ja CC (kostja II, koos kostjad) vastu hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tühisuse tuvastamise nõudes. Hagejad palusid: (1) tunnustada kostjate vahel 23. jaanuaril 2018 sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tühisust; 3 (5)

(2) kustutada kinnistusregistri registriossa nr XXXXXXX neljandasse jakku tehtud kanne kostjale I kuuluvale mõttelisele osale kostja II kasuks seatud hüpoteegi summas 40 000 eurot kohta; (3) tuvastada kostjate nõusolek kande kustutamiseks. Hagejad tõid esile järgmist: -

-

-

X kinnistu (registriosa nr XXXXXXX), mis asub XXX, kuulub hagejatele ja kostjale I võrdsetes osades, kõigile 1⁄3 osa; maakohtu 19. detsembri 2017 otsusega tsiviilasjas nr 2-17-6837 rahuldati hageja I hagi ja lõpetati X kinnistu kaasomand ning määrati kaasomandi lõpetamise viisiks kinnistu müük kaasomanikevahelise enampakkumise teel alghinnaga 48 000 eurot; kostja I sõlmis 23. jaanuaril 2018 hüpoteegi seadmise lepingu temale kuuluvale X kaasomandiosale kostjaga II (edaspidi: leping) ning nimetatud kokkulepe on kantud asjaõigusena kinnistusraamatusse 30. jaanuaril 2018; leping on näilik või alternatiivselt vastuolus heade kommetega, kuna kostjad tahavad jätta muljet, et nende vahel on kehtiv kohustus, mis on tagatud kostja II kasuks seatud hüpoteegiga kostjale I kuuluvale kaasomandiosale. Kostjate eesmärk on takistada tsiviilasjas nr 2-17-6837 tehtud kohtuotsuse õiget ja õiglast täitmist. Hüpoteegi seadmine kostja I kaasomandiosale vähendab X kinnistu turuväärtust, mis oli aluseks alghinna määramisel.

2.Kostjad vaidlesid hagile vastu.
3.Maakohus jättis hagi 3. septembri 2020 otsusega (vaidlustatud otsus) rahuldamata. Kostjate menetluskulud jättis maakohus hagejate kanda ja otsustas määrata need rahaliselt kindlaks edaspidi.
4.Hagejad esitasid apellatsioonkaebuse, milles paluvad maakohtu otsuse tühistada. Poolte taotlusel pikendas ringkonnakohus kostjate vastuse esitamise tähtaega.
5.Pooled esitasid 4. detsembril 2020 ringkonnakohtule kompromissi määruse resolutsioonis märgitud tingimustel. Kompromissis sisaldub hagejate taotlus hagi tagamise tagatise tagastamiseks ja apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivu osaliseks tagastamiseks.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

6.Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud otsus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 645 lg 1 ja § 659 alusel tühistada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada. Ringkonnakohtu hinnangul ei esine käesolevas tsiviilasjas TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja lahendamist kompromissiga. Ringkonnakohus on pooltele selgitanud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgi kaebuse menetlusse võtmise määruses.
7.Seoses menetluse lõpetamisega tuleb hagi tagamine TsMS § 386 lg 4 esimese lause alusel poolte ühise taotluse alusel tühistada.
8.Hagejad palusid tagastada maakohtu 13. märtsi 2018 määruse alusel samal kuupäeval tasutatud tagatise summas 2000 eurot ja poole apellatsioonkaebustelt tasutud riigilõivust. Taotluse saab ringkonnakohus TsMS § 195 lg 1, § 150 lg 2 p 1 ja § 150 lg 3 alusel rahuldada. Kaebuselt tasuti lõivu 1000 eurot, seega kuulub tagastamisele 500 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatavad summad kanda samale arveldusarvele, millelt need tasuti.
9.Ülejäänud menetluskulud jäävad vastavalt poolte kokkuleppele ja TsMS § 168 lg-le 3 poolte endi kanda.

4 (5)

10.TsMS § 696 lg 1 esimene lause võimaldab esitada ringkonnakohtu määruse peale määruskaebuse Riigikohtule üksnes juhul, kui see on seaduse järgi lubatud. TsMS § 433 lg 1 võimaldab esitada määruskaebuse käesoleva määruse peale. (allkirjastatud digitaalselt)

5 (5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.08.20262-22-12784/111Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.08.20262-26-504/13Harju Maakohus Tallinna kohtumaja