M. A. ja A. A. avaldus eriomandi kokkuleppe muutmiseks eriomandite ühendamiseks ja kaasomandi osade muutmiseks ja tahteavalduste asendamiseks kohtumäärusega või alternatiivselt eriomandi kokkuleppe muutmiseks ja erikasutusõiguse kindlaks määramiseks ning tahteavalduste asendamiseks kohtumäärusega
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja 1: M. A. (isikukood: xxxx; xxxx); Avaldaja 2: A. A. (isikukood: xxxx; xxxx); Avaldajate lepinguline esindaja: vandeadvokaat MariAnn Veiermann (Tornimäe Advokaadibüroo; Tornimäe 7- 31 Tallinn 10145; Tel. nr 6098876, e-post: [email protected]); Puudutatud isik 1: J. P. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 2: C. S. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 3: A. O. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 4: M. M. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 5: J. K. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 6: M. K. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 7: M. R. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 8: R. R. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 9: B. L. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 10: I. T. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 11: A. T. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 12: H. A. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 13: R. L. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isik 14: A. M. (isikukood; xxxx; xxxx);
2-20-13559 Puudutatud isik 15: (registrikoodiga xxxx; xxxx);
Xxxx
korteriühistu
Puudutatud isiku 15 seaduslik esindaja: R. R. (isikukood xxxx; xxxx); Puudutatud isikute 1 ja 4 - 15 lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rait Sarjas (Advokaadibüroo Küllike Namm; Raekoja plats 20, 51004 Tartu; telefon 733 0566; e-posti aadress [email protected]); Puudutatud isik 16: AS S (registrikood xxxx; xxxx); Puudutatud isiku 16 lepinguline esindaja: Martin Velling (isikukood: xxxx): Puudutatud isik 17: S AS (registrikood xxxx; xxxx); Puudutatud isiku 17 lepinguline esindaja: Külli Reinfeld (isikukood: xxxx); Puudutatud isik 18: AS L (registrikood xxxx; xxxx); Puudutatud isiku 18 lepinguline esindaja: Indrek Eiche (isikukood: xxxx). Menetlustoiming
1.Tühistada Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-20-13559 tehtud 18.09.2020.a määruse resolutsiooni p-des 3 ja 4 kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud.
2.Kinnitada menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
2.1.Avaldajad ja puudutatud isikud on kokku leppinud, et xxxx asuval kinnisasjal oleva elamu renoveerimise käigus toimub kõigi korteriomandite, va korterid xxxx, xxxx ja xxxx, rõdude laiendamine. Korteri nr xxxx juurde rajatakse terrass vastavalt E OÜ poolt koostatud korterelamu renoveerimise projektile (töö nr 2036), kuna korteril nr xxxx rõdu puudub. Juhul, kui terrassi rajamistööde maksumus osutub kulukamaks kui teiste korterite rõdude laiendus, hüvitab teiste korterite rõdude laienduse maksumust ületava osa korteri nr xxxx omanik. Korteritel xxxx ja xxxx puuduvad rõdud ning nende omanikud ei soovi terrassi rajamist.
2.2.Avaldajad ja puudutatud isikud on kokku leppinud, et xxxx asuval kinnisasja oleva elamu renoveerimise käigus vastavalt E OÜ poolt koostatud korterelamu renoveerimise projektile (töö nr 2036) viiakse korterite xxxx ja xxxx välisuksed ehituslikest nõuetest tulenevalt elamu välisseinaga samasse tasapinda. Välisuste asukoha muutuse tõttu suureneb ka korterite xxxx ja xxxx kasutuses olevate koridoride pindala, mille osas avaldajatel ja puudutatud isikutel mistahes pretensioone ei ole.
2.3.Avaldajad ja puudutatud isikud on kokku leppinud, et xxxx asuval kinnisasja oleva elamu renoveerimise käigus rajatakse elamu keldrikorrusele uued keldriboksid. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud asjaolust, et
2-20-13559 seoses eelmainitud elamu keldrikorrusele tehnoruumi rajamisega väheneb keldribokside rajamist võimaldav ala ning seega praegu menetlusosaliste poolt kasutusel olevate keldribokside pindala väheneb. Keldriboksid rajatakse selliselt, et nende pindala oleks võimalikult võrdne, ent avaldajad ja puudutatud isikud kinnitavad oma teadlikkust asjaolust, et täiesti võrdsete pindalaga keldribokside rajamine ei ole võimalik seoses keldribokside rajamiseks ette nähtud ruumi ehituslike eripäradega. Avaldajad ja puudutatud isikud on kokku leppinud, et iga korteriomandi (eriomandi) igakordse omaniku ainukasutusse jääb üks keldriboks ja seega avaldajate osas kaks (2) keldriboksi. Lähtudes eeltoodust, on menetlusosalised kokku leppinud eriomandi kokkuleppe muutmises ja kinnistusraamatus vastavate õigusmuudatuste kajastamiseks eelmärke kinnistamises tulevase märkuse sissekandmiseks järgnevalt:
2.3.1.Avaldajad avaldavad soovi ja asjast puudutatud isikud annavad nõusoleku kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade number xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx tsiviilasjas nr 2-20-13559 kompromissi kinnitava Harju Maakohtu määrusega III jakku esimesele vabale järjekohale eelmärge eriomandi nr xxxx igakordse omaniku kasuks kinnistul asuva korterelamu asukohaga xxxx keldrikorrusel ehitatava ühe (1) keldriboksi tasuta ja tähtajatu erikasutusõiguse nõude tagamiseks.
2.3.2.Avaldajad avaldavad soovi ja asjast puudutatud isikud annavad nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade number xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx tsiviilasjas nr 2-20-13559 kompromissi kinnitava Harju Maakohtu määrusega III jakku esimesele vabale järjekohale eelmärge eriomandi nr xxxx igakordse omaniku kasuks kinnistul asuva korterelamu asukohaga xxxx keldrikorrusel ehitatava ühe (1) keldriboksi tasuta ja tähtajatu erikasutusõiguse nõude tagamiseks.
2.4.Avaldajad ja puudutatud isikud on kokku leppinud, et xxxx asuval kinnisasjal oleva elamu renoveerimise käigus teostatakse xxxx korteriühistu registrikoodiga xxxx korraldamisel käesoleva kompromisslepingu p. 2.1 nimetatud projektist tulenevate korterite nr xxxx ja nr xxxx nõuetekohaste välisuste paigaldamine. Korterite nr xxxx ja xxxx välisuste (asukoht tähistatud lisatud plaanil, lisa 1, sinise punktiirjoonega) maksumuse ning nende paigaldamise eest tasub xxxx korteriühistu (st läbi maksete tegemise ka avaldajad kui ühistu liikmed ise). Ehitusliku valmiduse korterite nr xxxx ja nr xxxx välisuste paigaldamiseks, samuti viimistlusega seotud tööd jms tööd, mis ei ole otseselt seotud uste paigaldamisega, teostavad ja kannavad kulud avaldajad. Selleks kohustub xxxx korteriühistu registrikoodiga xxxx esimesel võimalusel edastama avaldajatele kirjalikult teabe uste mõõtmetega.
2.5.Avaldajad kinnitavad, et praegu nende kasutuses oleva kaasomandi osa (xxxx asuval kinnisasjal oleva korterelamu III korrusel asuv kinnine koridor suurusega ca 4,1 m2) kasutamiseks vajaliku välisukse vahetamise nõuetekohase vastu, korraldamine teostatakse xxxx korteriühistu registrikoodiga xxxx poolt käesoleva kompromisslepingu p. 2.1. nimetatud projekti alusel, kuid koridori ukse maksumus ja kõik ukse vahetamisega/paigaldamisega/seinte viimistlusega seotud kulud jäävad avaldajate kanda.
2-20-13559
2.6.Avaldajad ja puudutatud isikud kinnitavad, et käesoleva kompromissi punktides
2.1.– 2.5. loetletud tööd teostatakse ainult juhul, kui toimub xxxx asuval kinnisasja oluliseks osaks oleva elamu renoveerimine.
2.7.Avaldajad soovivad ning asjast puudutatud isikud annavad nõusoleku anda xxxx asuval kinnistul oleva elamu III korrusel asuv koridori osa pidalaga ca 4,1 m2, milline on tähistatud käesolevale kompromissile lisatud plaanil (Lisa 1) sõnadega „KORIDOR, 4,1 m2“ mis on tähistatud rohelise värviga, erikasutusõigus xxxx asuval kinnistul oleva elamu korteriomandite nr xxxx ja nr xxxx igakordsetele omanikele. Lähtudes eeltoodust on menetlusosalised kokku leppinud eriomandi kokkuleppe muutmises ja kinnistusraamatus vastavate õigusmuudatuste kinnistamises järgnevalt: Avaldajad avaldavad soovi ja puudutatud isikud annavad oma nõusoleku järgnevateks toiminguteks ja kinnistusraamatu kannete tegemiseks:
2.7.1.Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade number xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx esimese jao esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta erikasutusõigus xxxx asuval kinnistul oleva elamu korteriomandite nr xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx kaasomandis oleva elamu III korrusel asuv koridori osa pidalaga ca 4,1 m2, milline on tähistatud plaanil (Lisa 1) rohelise värviga ja sõnadega „KORIDOR, 4,1 m2“ kasutamiseks korteriomandi registriosa nr xxxx igakordse omaniku kasuks;
2.7.2.Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade number xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx esimese jao esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta erikasutusõigus xxxx asuval kinnistul oleva elamu korteriomandite nr xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx kaasomandis oleva elamu III korrusel asuv koridori osa pidalaga ca 4,1 m2, milline on tähistatud plaanil (Lisa 1) rohelise värviga ja sõnadega „KORIDOR, 4,1 m2“ kasutamiseks korteriomandi registriosa nr xxxx igakordse omaniku kasuks.
2.8.Avaldajad ja puudutatud isikud avaldavad ja kinnitavad, et olemasoleva korterelamu, asukohaga xxxx II ja III korruse vahelise trepikoja seinas oleva pööninguluugi senist asukohta ei muudeta ning uut pööninguluuki korterelamu III korruse kinniehitatud koridori, mille kasutamiseks antakse avaldajatele erikasutusõigus, ei ehitata. Renoveerimise käigus rajatakse uus pööninguluuk, mille asukohast on avaldajaid teavitatud 05.11.2020 e-kirjaga ning mille osas avaldajatel vastuväiteid ei ole (Lisa 2).
2.9.Avaldajad ja puudutatud isikud on kokku leppinud, et xxxx asuval kinnisasja olevad parkimiskohad jäävad üldkasutatavaks. Menetlusosalised lepivad kokku, et igal korteriomanikul on õigus kasutada ühte parkimiskohta. Ühistu paigaldab kinnistu sissepääsule liiklusmärgi koos lisatahvliga, milline selgitab, et parkimine on lubatud ainult korteriomandi omaniku loaga. Lähtudes eeltoodust, on menetlusosalised kokku leppinud eriomandi kokkuleppe muutmises ja kinnistusraamatusse kannete tegemises järgnevalt:
2.9.1.Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade number xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx esimese jao
2-20-13559 esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta erikasutusõigus xxxx asuval kinnistul oleva elamu korteriomandite nr xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx kaasomandis oleval kinnisasjal 1 (ühe) sõiduki parkimiseks korteriomandi registriosa nr xxxx igakordse omaniku kasuks;
2.9.2.Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade number xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx esimese jao esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta erikasutusõigus xxxx asuval kinnistul oleva elamu korteriomandite nr xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx ja xxxx kaasomandis oleval kinnisasjal 1 (ühe) sõiduki parkimiseks korteriomandi registriosa nr xxxx igakordse omaniku kasuks.
2.10.Avaldajad kohustuvad andma kõik vajalikud nõusolekud hoone renoveerimistööde elluviimiseks ja hoiduma mistahes takistuste tegemisest tööde projektijärgsel teostamisel arvestades käesoleva kompromissilepingu tingimusi.
2.11.Puudutatud isikud kohustuvad andma kõik vajalikud nõusolekud, et M. A. ja A. A. saaksid teostada kompromissis viidatud kaasomandis oleva asja osade erikasutusõigusega seotud toiminguid.
2.12.Menetlusosalised avaldavad ja kinnitavad, et on teadlikud ja soovivad tsiviilasjades nr 2-20-13559 ja nr 2-20-13700 menetluste samaaegset lõpetamist kohtulikult kinnitatud kompromissi alusel, et tagada kõikide sõlmitud kompromissilepingus kokkulepitud õiguste ja kohustuste realiseerumist. Menetlusosalised esitavad tsiviilasjades 2-20-13559 ja 2-2013700 sõlmitud kompromissid kohtule, ent paluvad kohtul kompromissi tsiviilasjas nr 2-20-13700 mitte kinnitada enne, kui käesolevas tsiviilasjas ehk tsiviilasjas nr 2-20-13559 on kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kinnistusraamatus kanded (õigusmuudatused) täies mahus teostatud. Avaldajad annavad tagasivõtmatu kinnituse, et juhul, kui kohus peaks leidma, et tsiviilasjas nr 2-20-13700 kompromissi ei ole võimalik esitatud kujul kinnitada, loobuvad nad pärast tsiviilasjas nr 2-20-13559 sõlmitud kompromissi täitmist tsiviilasjas nr 2-20-13700 esitatud avaldusest ja kinnitavad, et xxxx korteriühistu 20.07.2020 koosolekul vastu võetud otsused on kehtivad arvestades kompromissilepingute tingimusi. Puudutatud isikud annavad tagasivõtmatu kinnituse, et nad ei nõua Avaldajate poolt avaldusest loobumisel menetluskulude hüvitamist.
2.13.Menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende endi kanda. See tähendab, et puudutatud isikutel- sealhulgas xxxx korteriühistul registrikoodiga xxxx ei ole õigus nõuda käesoleva tsiviilasjaga seotud menetluskulude hüvitamist korteriomandite nr xxxx ja nr xxxx omanikele esitatavate majandamiskulude arvete või muul alusel.
3.Tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel avaldajatele tsiviilasjaga nr 2-20-13559 pool tasutud riigilõivust summas 50 eurot ning kanda see avaldaja 1 M. A. arvelduskontole nr xxxx.
4.Käesoleva kohtumääruse lahutamatud lisad on järgmised lisad:
4.1.Lisa 1: Erikasutusõiguse ala kajastav joonis (esitatud 30.11.2020.a);
2-20-13559
4.2.Lisa 2: Lähteülesande täpsustus 28.10.2020.a.
5.Lõpetada tsiviilasja nr 2-20-13559 menetlus.
6.Toimetada käesolev määrus menetlusosalistele kätte ja edastada kohtumäärus koos lisadega Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale täitmiseks. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on M. A. ja A. A. avaldus eriomandi kokkuleppe muutmiseks eriomandite ühendamiseks ja kaasomandi osade muutmiseks ja tahteavalduste asendamiseks kohtumäärusega või alternatiivselt eriomandi kokkuleppe muutmiseks ja erikasutusõiguse kindlaks määramiseks ning tahteavalduste asendamiseks kohtumäärusega.
2.18.09.2020.a tegi kohus määruse, millega rahuldas avaldajate M. A. ja A. A. 17.09.2020.a taotluse esialgse õiguskaitse kohaldamiseks ning otsustas:
2.1.peatada xxxx korteriühistu 20.07.2020.a üldkoosoleku protokolliliste otsuste p. 4, 5, 6.5, 6.6, 6.8, 6.11 ja p. 7 kehtivus seonduvalt korterelamu, asukohaga xxxx kolmanda korruse koridori lukustatud ukse eemaldamise, ukseava viimistlustööde teostamise ja kulude kandmise kohustuse paneku osas avaldajatele, kui ka uue pööninguluugi ehitamise osas sama korterelamu kolmandale korrusele asuvasse kinniehitatud koridori ning keelata uute samasisuliste otsuste vastuvõtmine kuni tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni (18.09.2020.a määruse p 2).
2.2.kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade number xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx, xxxx III jakku esimesele vabale järjekohale (18.09.2020.a määruse p 3):
2.2.1.eelmärge eriomandi kokkuleppe muutmiseks, eriomandite ühendamiseks ja kaasomandi osade suuruse muutmise nõude tagamiseks M. A. isikukoodiga xxxx ja A. A. isikukoodiga xxxx kasuks;
2.2.2.eelmärkele järgnevale esimesele vabale järjekohale järgmine märkus: „Kinnisasja suhtes on Harju Maakohtus käimas pooleliolev vaidlus eriomandi kokkuleppe muutmiseks, eriomandite ühendamiseks ja kaasomandi osade suuruse muutmiseks ning kinnistusraamatus õigusmuudatuste tegemiseks M. A. isikukoodiga xxxx ja A. A. isikukoodiga xxxx kasuks“.
2.3.anda avaldajatele korterelamu, asukohaga xxxx kolmanda korruse koridori üldpinnaga 4,1 m2 tasuta ainukasutusõigus (erikasutusõigus) kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni (18.09.2020.a määruse p 4).
3.18.09.2020.a tegi kohus määruse, millega eraldas tsiviilasjas nr 2-20-13559 esitatud 17.09.2020.a avaldusest iseseisvasse menetlusesse järgmised avaldajate nõuded:
2-20-13559 seotud tööde teostamise ja kulude kandmise panekuks avaldajate kanda ja uue pööninguluugi ehitamiseks avaldajatele kuuluvate korteriomandite esisele lakke või
3.2.alternatiivselt tuvastada, et xxxx korteriühistu liikmete 20.07.2020.a üldkoosoleku protokollis sisalduvat otsust p. 4 ei ole vastu võetud või
3.3.alternatiivselt tuvastada xxxx korteriühistu liikmete 20.07.2020.a üldkoosoleku protokolliliste otsuste p-des 4, 6.6 ja 6.11 tühisus. Eelnimetatud nõuded on Harju Maakohtu menetluses tsiviilasjas nr 2-20-13700.
4.27.11.2020.a esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi. Menetlusosalised paluvad Harju Maakohtul kinnitada kompromiss kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg-tes 1 ja 2 sätestatuga ning lõpetada tsiviilasjas nr 2-20-13559 menetlus kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-s 4 sätestatuga. Pooled ei pea vajalikuks kompromissi kinnitamist kohtuistungil. Samuti palusid menetlusosalised edastada kohtumäärus koos lisadega kinnistusosakonnale täitmiseks ning tühistada Harju Maakohtu 18.09.2020.a määrusega tsiviilasjas nr 2-2013559 kohaldatud resolutsiooni p-des 3 ja 4 esialgse õiguskaitse abinõud. Avaldajad palusid TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada avaldajatele tsiviilasjaga nr 2-2013559 pool tasutud riigilõivust summas 50 eurot ning kanda see avaldaja 1 M. A. arvelduskontole nr xxxx.
5.30.11.2020.a esitasid avaldajad ja puudutatud isikud 1 ja 4 - 15 kohtule taotluse ning palusid kohtul 27.11.2020.a esitatud kompromissileping kinnitada arvestades 30.11.2020.a menetlusdokumendi lisa 1 ning jätta tähelepanuta 27.11.2020.a kohtule esitatud lisa 1. Taotluses on märgitud, et 30.11.2020.a selgus, et eelmainitud kompromissilepingu lisaks 1 olev joonis on esitatud kohtule inimliku eksituse tõttu ebaõigena, kuna joonisel märgitud ja avaldajatele kuuluvate korterite (eriomandite) nr xxxx ja nr xxxx numeratsioon on omavahel vahetusse läinud joonise koostaja poolt. Õige on joonisel erikasutusõiguse ala rohelise värviga ja korterite välisuste asukohad, mis on tähistatud sinise punktiirjoonisega. Menetlusosalised selgitasid, et lisa 1 uuesti esitamine ei muuda 27.11.2020.a kohtule esitatud kompromissilepingu tingimusi ega ka selles sisalduvaid taotlusi ja selle teist lisa (lisa 2). Samuti ei kahjusta ega muuda joonis ülejäänud puudutatud isikute huve ja õigusi.
6.Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada, tsiviilasjas menetlus lõpetada ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust avaldajatele tagastada. Kohus rahuldab 30.11.2020.a taotluse ning lisaks sellele tühistab Harju Maakohtu 18.09.2020.a määrusega tsiviilasjas nr 2-20-13559 kohaldatud resolutsiooni pdes 3 ja 4 esialgse õiguskaitse abinõud. Samuti edastab kohtumääruse koos lisadega kinnistusosakonnale täitmiseks. Kohtumääruse põhjendused
7.Kohus lahendab avaldajate avalduse tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 ja 61. ptk järgi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
8.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled
2-20-13559 menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.
9.Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
10.Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.
12.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetlusosalised on kokku leppinud, et menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende endi kanda. See tähendab, et puudutatud isikutel - sealhulgas xxxx korteriühistul registrikoodiga xxxx ei ole õigus nõuda käesoleva tsiviilasjaga seotud menetluskulude hüvitamist korteriomandite nr xxxx ja nr xxxx omanikele esitatavate majandamiskulude arvete või muul alusel.
13.TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus menetluse lõpetamisel hagi tagamise. TsMS § 445 lg 2 sätestab mh, et kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Menetlusosaliste tahe on tühistada 18.09.2020.a määruse resolutsiooni p-des 3 ja 4 kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud ja jätta kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõu resolutsiooni p-s 2 kehtima, st menetlusosalised taotlevad 18.09.2020.a määruse tühistamist osaliselt. Kohus rahuldab vastava taotluse ning tühistab 18.09.2020.a määrusega kohaldatud resolutsiooni p-des 3 ja 4 esialgse õiguskaitse abinõud. 18.09.2020.a määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud jäävad kehtima alljärgnevas ulatuses: -
peatada xxxx korteriühistu 20.07.2020.a üldkoosoleku protokolliliste otsuste p. 4, 5, 6.5, 6.6, 6.8, 6.11 ja p. 7 kehtivus seonduvalt korterelamu, asukohaga xxxx kolmanda
2-20-13559 korruse koridori lukustatud ukse eemaldamise, ukseava viimistlustööde teostamise ja kulude kandmise kohustuse paneku osas avaldajatele, kui ka uue pööninguluugi ehitamise osas sama korterelamu kolmandale korrusele asuvasse kinniehitatud koridori ning keelata uute samasisuliste otsuste vastuvõtmine kuni tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni (18.09.2020.a määruse p 2). Kohus peab vajalikuks selgitada, et eelnimetatud 18.09.2020.a määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõu jääb kehtima kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lahendi jõustumiseni.
14.Kompromiss sisaldab menetlusosaliste asjaõiguskokkulepet, kinnistamisavaldust ja sellega seonduvaid nõusolekuid. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kohus edastab kohtumääruse kinnistusosakonnale, kes on pädev kontrollima kinnistusraamatus kannete tegemist takistavate puuduste esinemist ja võib vajadusel määrata menetlusosalistele puuduste kõrvaldamiseks tähtaja. Kohus peab vajalikuks märkida, et käesoleva määruse lahutamatuks lisadeks on: Lisa 1: Erikasutusõiguse ala kajastav joonis (esitatud 30.11.2020.a); Lisa 2: Lähteülesande täpsustus 28.10.2020.a.
15.Avaldajad on taotlenud poole (50 euro) avalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist. Käesoleva tsiviilasja materjalidest nähtub, et avaldajad tasusid riigilõivu summas 100 eurot (nõude esitamisel tasutud 50 eurot, esialgse õiguskaitse avaldus 50 eurot). Kohus rahuldab selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ning kannab riigilõivu avaldaja 1 M. A. arvelduskontole nr xxxx.
16.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Käesoleval juhul on menetlusosalised kokku leppinud, et lühendavad edasikaebeõigust ühe päevani määruse kättetoimetamisest alates.
/allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.